第三章(第6节)设计与施工方案分析

1第六节设计与施工方案技术经济评价一、目的与要求（一）目的（1）鉴别各种方案在功能上的适用性，技术上的先进性和可行性，以及经济上的合理性，使方案不断地得到改进和完善。（2）通过对拟定方案的定性、定量以及综合性分析，选择出技术上先进、工程可行、经济合理的方案，从而降低成本，提高经济效益。（3）通过一系列的技术经济评价，可以积累经验，提高方案的设计和分析能力，促进设计和施工水平的不断提高。（二）基本要求1．建筑技术经济评价应体现社会必要劳动消耗的价值指标。2．以国家的建设方针为总标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。3．应满足方案的可比性条件。4．定性分析与定量分析相结合。5．对建筑项目的技术经济评价应纵观设计、施工和管理等方面，进行全面地、综合地评价。6．在作技术经济评价结论时，既要着眼于建筑工程项目的目前效果，也要看长期效果；即要看局部效果，又要看宏观效果，切忌片面性。二、主要方法（一）多指标评价法多指标评价法就是使用一系列适用的指标体系，将各个对比方案的相应指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标的高低分析判断其优劣。需解决两个问题：（1）将对比指标分成主要指标和辅助指标。（2）要解决可比性问题。1）修正系数法。根据对指标影响因素的不同，制定出不同的修正系数，使各方案的同一指标具备可比性。2）局部调整法。对工程设计作局部调整以消除各比选方案之间的差异，以便于分析比较。3）平面布置固定法。对同样建筑布置的建筑物，采用不同结构体系时，各种指标之间具备了较高的可比性。（二）单指标评价法单指标综合分析法是将方案比较的各项目分析指标换算成同一指标进行比较的方法，将多指标换算成同一指标，一般有三种方法。1．价值指标综合法将反映项目价值的指标进行综合评价。如投资、生产成本、总产值等。2．综合评分法综合评分法是指将各项分析指标，根据其重要程度给出权重值，在分析时对各方案评定分数，计算各方案的总分值，然后进行评价。式中：Ri——第i个方案的总分；Cij——第i个方案的第j项指标的分值；Wj——第j项指标的权重数值;n,m——方案的个数和指标的个数。mjjijiWCR111mjjWi＝1，2，……，n例3.6.1某建筑工程有４个设计方案，按适用性、平面布置、经济性、美观４项指标评定。各项指标的权重值和各方案的分值（每项指标最低为1分，最高为10分）如表所示，试选择最优方案。指标方案适用平面布置经济美观0.40.20.30.119987287793789847989各方案权重值及分值解：计算过程如下：5.81.073.082.094.094111jjjWCR6.71.093.072.074.084122jjjWCR9.71.083.092.084.074133jjjWCR9.71.093.082.094.074144jjjWCR方案1：方案2：方案3：方案4：根据综合评价的总分，最优方案为第1个方案。评分法在分析时强调了使用价值指标体系的作用，比“价值指标综合法”全面，在一定程度上克服了忽视使用价值在比较中的地位的缺点，在于避免了多指标评价法可能发生相互矛盾的现象，并且由于是定量性的指标，也可利用电子计算机求解。但缺点是确定权重值和评分难免存在主观臆断成分，同时，分值是相对的，因而就不能直接判断各方案的各项功能。3．价值系数综合分析法运用价值分析中的价值系数，综合反映功能与成本两种相关因素的数量关系，以对方案进行评价。在方案比较时，由于功能包含一系列指标，各指标的量纲和标准不一样，不能直接叠加，应将各指标转化成［0，1］的无量纲功能系数综合值。成本指标也应根据比选方案的成本情况转化成相对成本系数，只有计算所得的价值系数才具有可比性。（1）功能系数综合值计算功能系数综合值（FV）为［0，1］区间的无量纲的数值，其中0表示综合功能最差，1表示综合功能最好。一般情况，各方案的功能系数综合值位于（0，1）内，即0＜FV＜1。其做法为：先求出每一个方案的每一项指标的功能系数相对值，然后计算每个方案的功能系数综合值。具体做如下：1）计算功能系数相对值①当评价指标越大越好时，可按照下式将指标值转化为功能系数相对值：}{maxijiijijRRF}{min}{max}{minijiijiijiijijRRRRFi＝1，2，……，n；j＝1，2，……，m式中：Fij——第i个方案的第j个指标的功能系数相对值；Rij——第i个方案的第j个指标的指标值；n——方案的个数；m——指标的个数。②当评价指标越小越好时，可按照下式将指标值转化为功能系数相对值：ijijiijRRF}{min}{min}{max}{maxijiijiijijiijRRRRF}{max1ijiijijRRFi＝1，2，……，n；j＝1，2，……，m③当评价指标越接近适中值R0越好时，可按照下式将指标值转化为功能系数相对值：000RRRRFijiji＝1，2，……，n；j＝1，2，……，m式中：R0——评价的标准值。2）计算功能系数综合值。功能系数综合值的计算式如下：jmjijiwFmFV1111mjjwi＝1，2，……，n式中：w——权重值，0＜w＜1。（2）计算成本系数（CV）。各方案的成本系数相对值可按照下式确定：}{maxiiiiCCCVi＝1，2，……，n式中：CVi——第i个方案的成本系数。（3）计算价值系数（VE）。各方案的价值系数可按照下式确定：iiiCVFVVEi＝1，2，……，n式中：VEi——第i个方案的价值系数。结论：价值系数相对越大，说明方案的技术经济性越好。三、建筑设计方案技术经济评价指标（一）经济评价指标的分类1．综合指标（总造价、总面积、用地等）和局部指标（单方材料用量、层高等）。2．实物指标和货币指标3．建设指标和使用指标。4．按指标性质可分为定量指标和定性指标。（二）民用建筑设计方案指标及计算方法1．建筑面积：按建筑物外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。它包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结构面积四个部分。2．有效面积（使用面积）：建筑面积扣除结构面积所余部分。有效面积与建筑面积的换算关系是：有效面积＝建筑面积－结构面积有效面积折算系数建筑面积有效面积＝－结构面积系数＝结构面积建筑面积有效面积折算系数＝113．居住面积：即卧室和起居室的净面积。凡利用走廊加宽后作前室或小方厅的，若能放下一张单人床，而又不影响正常交通的条件下，可算为2m2居住面积，否则均作交通面积算入辅助面积。壁柜不论大小，按门开户方向分别计算，如门开向居室，则算作居住面积，否则作辅助面积。％建筑面积居住面积＝100K％有效面积居住面积＝1001K平面系数：4．辅助面积：即建筑面积扣除居住面积、结构面积后所余面积。它包括厨房、浴所、壁柜、走道、阳台及公共辅助面积（如楼梯间、通道等）。辅助面积系数％建筑面积辅助面积＝1002K5．结构面积：即房屋结构构件（如墙、柱等）。在平面位置上所占的面积。结构面积系数％建筑面积结构面积＝1003K6．面积定额指标面积定额指标用于控制设计面积。其中每户建筑面积一般由主管部门根据国民经济水平制定指标，设计时参照执行。面积定额指标包括：户）（总户数建筑总面积平均每户建筑面积＝/m2户）（总户数居住总面积平均每户居住面积＝/m2各户型％）（各户型平均居住面积＝其中各户型平均居住面积，即住宅单元内各户型不同居住面积数相加后，除以该户型总数的平均值。人）（总人数居住总面积平均每人居住面积＝/m2户）（总户数建筑物长度每户面宽指标＝m/每户面宽指标一个指标用来控制每户面宽，以利节约用地。7．工程总造价和每平方米建筑造价工程总造价：居住建筑物本身的全部造价，而不包括室外附属工程和设施的造价。每平方米建筑造价（单方造价）：建筑总造价与建筑面积之比（元／m2）。土建工程造价基础工程造价屋面工程造价装修工程造价主体结构工程造价8．平均每户、每人造价：计算平均每户造价，是为了合理地确定平面系数、控制居住面积和户室比，使投资得到更好使用。户）（元总户数建筑总造价平均每户造价＝/平均每人造价，是反映住宅设计中每人需要的居住建设的投资数，可以用这一指标进一步分析设计居住人数与投资之间的关系。人）（元居住总人数建筑总造价平均每人造价＝/居住总人数=∑(各种户型户数×各户型居住定额人数)或：居住总人数=总居住面积／地区平均每人居住面积9．主要材料耗用指标：主要材料耗用指标是指用于建筑物本身土建工程的几项主要材料，如钢材、水泥、木材、砖等的每平方米建筑面积耗用量。可按预算确定，但应包括设计变更增减量在内，以实物形式表示（如kg／m2，m3／m2，块／m2）。10．劳动耗用指标：劳动耗用指标是指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，但不包括由机械费、运输费和管理费开支的用工用每平方米建筑面积的用工量表示。劳动耗用量可分现场用工和预制场用工两部分。11．施工工期指标：以定额工期或计划工期为准。在评价时，计算缩短工期的经济效果，包括提前生产所获得的经济收益和施工单位由于缩短工期而缩减的间接费。12．能源耗用指标：它反映某一些住宅建筑对能源的需求程度。计算范围应包括建造阶段主要墙体材料生产、混凝土预制构件及施工时的能源耗用量，以及建筑物在使用阶段的能源耗用量。13．房屋经常使用费：它是反映住宅建筑使用过程的经济指标。经常费应包括折旧、维修、管理、税金、保险、利息等项。一般计算折旧费与维修费两项。（三）工业建筑设计方案技术经济评价的指标1．建筑面积：计算方法与民用建筑相同。2．建筑系数：它是综合说明建筑设计的经济价值指标，一般用百分数形式表达。总平面设计的建筑系数，一般指建筑密度而言，用它来说明土地的使用率。％总平面占地面积置场地）的占地面积（建筑物＋构筑物＋堆建筑系数＝1003．厂区占地面积：厂区所占面积一般指各生产车间、各种仓库和生产动力的建筑物、堆场以及供运输成品和材料的道路、铁路和美化厂区的绿化的用地等。4．总产值：是以货币表现的工业企业生产的产品总量，它是各种产品的产量与价格相乘的总和，其单位为：元／年。5．总产量：工业产品以实物单位表示的产品产量（实物量）。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用价值的计量单位所表示的产品产量，其单位为：产品产量／年。6．全员劳动生产率，是表示全厂生产产品的劳动效率的指标。以实物量指标表示的计算公式为：全厂人数年产量全员劳动生产率＝以价值指标表示的计算公式为：年）（元／人全厂人数年产值全员劳动生产率＝7．生产工人劳动生产率：计算公式为：年）（元／人工人数生产工人数＋辅助生产年产值生产工人劳动生产率＝8．全厂总投资：系指全厂基本建设项目和费用的总概算。9．利润指标（元／年）：包括净利润；产值利润率；成本利润率；资金利润率；实际投资利润率等。实际投资利润率计算公式为：％投资总额固定资金资金利润率实际投资利润率＝10010．产品成本：为生产产品而支出的各种费用，是综合反映经济效果的一个重要指标。计算公式为：年产量产品总成本核算单位产品成本＝另外还有主要原材料消耗、全厂用水、用电、用气量、全年货物运输量、全厂设备数量等指标。五、施工方案的技术经济评价（一）施工方案的技术经济评价的基本要求与步骤施工方案的技术经济评价包括施工组织方案和施工工艺方案，以及采用新结构、新材料的技术经济评价。技术经济评价既有为选择方案提供依据的事前分析，也有方案实施后的效果评价。后者的目的在于确定该项技术方案的实际效果，为下一次制定技术方案提供依据。1．施工方案技术经济评价的基本要求（1）应以施工方法、进度计划、总平面图和技术组织措施为主要内容，采用一系列的技术经济指标进行方案的对比，并作出评价。（2）一般是不计算生产使用过程（部门）的经济效果的。如果由于施工方案的不同，而对工程今后的使用有影响时，就要考虑这方面的因素。（3）要注重技术方法和组织管理方法的可行性与经济效果，注重局