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河北金博电梯智能设备有限公司1**项目电梯智能化管理系统方方案案书书制作单位：河北金博电梯智能设备有限公司广州办事处地址：广州市天河区天朗路375号天朗明居N7栋联系人：黎继平联系电话：18928787979E-mail：lijiping@jinbokeji.com河北金博电梯智能设备有限公司2致：尊敬的公司领导感谢您对我河北金博电梯智能设备有限公司的信任，我们将十分珍惜此次为贵司提供电梯IC卡智能系统的服务机会，并全心全意为贵司提供优质的产品和完善快捷的售后服务！电梯作为物业公司管理下的一种特殊的交通工具，目前大多数的情况是处于一种无序的运行状态下：谁都可用、哪层都能去、闲杂人员太多、电梯损耗过快、电费负担过重、电梯费难以收取等等。对于物业公司而言，对电梯的监管一直处于一种无力的状态，没有行之有效的管理办法。业主对电梯的无序使用状态也有很有怨言，电梯成了小区环境、安全状况的一大隐患。同时，一直以来物业管理和业主之间就有着各种各样的矛盾，人们的消费观念根深蒂固地影响着大家对于服务行业的看法，由此带来的争议也层出不穷。金博智能电梯IC卡管理系统作为电梯使用权限管理的专业产品，是物业管理小区的一把利器，可有效解决目前物业公司对电梯管理的需求：对恶意欠费用户进行用梯限制；业主被动缴费变为主动；提升小区的安全级别；可自动征收电梯费；至少会较安装前节省1/3的电费；减少电梯损耗、缩短维保时间；随着闲杂人员的减少，可适当缩减保安或勤杂人员，减少人工费；不会增加用梯的不便等等。小区加装电梯IC卡管理系统，是物业的设备投资，是看得见的物业经费支出，且提高了业主的居住环境和园区安全水平，多数业主是持欢迎态度的，希望金博的产品有助于促进贵处物业管理事业的发展，为您的管理贡献绵薄之力。河北金博电梯智能设备有限公司3目目录录第第一一章章公公司司简简介介第第二二章章系系统统组组成成及及功功能能介介绍绍第第三三章章系系统统框框图图及及使使用用流流程程说说明明图图第第四四章章项项目目需需求求及及产产品品配配置置第第五五章章系系统统配配合合说说明明第第六六章章推推荐荐使使用用方方式式图图第第七七章章部部分分工工程程业业绩绩案案例例河北金博电梯智能设备有限公司4第一章公司简介及资质文件1.1公司简介河北金博电梯智能设备有限公司，是国内唯一一家高度专业的电梯智能系统研发和生产型高科技实体企业,只专注于电梯智能卡系统专项业务。公司成立于2005年（前身为：石家庄金博科技有限公司）。公司的200余名专业高端技术人员凭借严格先进的军品生产线和“做就做到最好”的经营理念，经几年时间的不懈进取,为电梯智能卡管理系统领域的技术创新、方案完善方面做出了巨大贡献。产品已涵盖电梯IC卡系统、ID卡系统、指纹系统、访客系统、密码系统、VIP系统等60多类系列产品，产品已陆续出口到俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、新加坡、韩国、加拿大、日本等10余个国家，全面满足了国内外各行业电梯管理的各类需求，产品和服务得到应用客户的一致肯定和认可。金博愿与您携手共进，共创电梯智能领域新高度！此外我公司利用电梯IC卡新技术为各物业公司解决了众多的疑难杂症，包括楼区安全、物业收费难、业主投诉电梯使用不公等问题。金博电梯IC卡智能管理系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，赢得了“物业管理好帮手”的荣誉称号。金博电梯IC卡智能管理系统只需对现有的电梯控制系统进行简单加装即可实现电梯的智能化管理，使高层楼宇保安更严密，同时还可降低电梯的运营成本，有效节约能源。业主凭卡乘梯，无卡人员无法使用电梯，从而实现了使公用电梯变成私家电梯的智能控制功能，更大程度的提高了楼盘的整体形象。1.2公司资质详见附件河北金博电梯智能设备有限公司5第二章系统组成及功能介绍2.1系统介绍近年来，随着房地产业的快速发展，高层住宅建设逐渐成为房地产开发和消费的主体。电梯成为人们在生活中最主要的搭乘工具之一，随之而来的电梯设备的使用、维修、管理成本高和收费难的问题也日益突出。近来由于房地产业竞争激烈及国家货币紧缩政策的实施导致各房地产公司举步维艰，纷纷在寻找楼盘开发中的新亮点，以促进房产销售与售后物业管理。楼宇内，任何人都可利用电梯穿梭于各楼层，但现实中却是为了加强安全防范，楼宇中的电梯并不希望任何人都可以进入和使用，针对这种问题，河北金博电梯智能设备有限公司独自设计开发了电梯IC卡智能管理系统，以感应式IC卡作为身份认证，结合目前世界上先进的计算机技术，网络技术，对电梯使用者进行管理控制。本系统可以充分提升楼盘整体的智能化程度，给房产开发前期带来售盘亮点，完全可以以“本楼盘采用的是绿色环保型IC卡智能电梯系统”进行智能和安全方面的宣传，缩短售盘周期，提升楼盘品牌形象。A．将IC卡或指纹（适用于使用人数少保密性高的单位或场所）作为乘梯的凭证和前往居住楼层的通行证，完全可以具备电梯入户的特性，使公共电梯真正成为私有电梯，有利于提升使用者的形象地位。B．电梯IC卡智能管理系统改变了传统的呼梯选层方式，可设置刷卡直达功能，避免触摸按键所带来的交叉性疾病传播，既方便了乘梯者又保证了干净卫生，是电梯使用方式上的一大变革。C．本系统可促进新楼盘的销售，“智能电梯”将成为未来楼盘销售宣传的又一亮点！D．配合智能停车场、门禁系统等采用一卡通就能真正实现智能化小区。E．系统应用后可以给房产开发后期的物业带来极其方便的管理。协助收费此系统极大的方便了物业公司对电梯的管理，素有“物业管理好帮手”的荣誉称号。可以将收费方式由被动变主动，促使业主主动按时到管理中心缴纳相关费用，大幅提高收费率和服务水平，进而改变物业公司长期依靠地产补贴的现状。节能降耗通过刷卡的权限控制使无卡人员无法正常使用电梯，降低电梯使用频率，节省大量电费支出和维修费用，进而起到节能降耗和增强居住安全的需要。河北金博电梯智能设备有限公司6人力节约使用本系统后，收费将变得简单，不必再像以前一样由收费员三番五次的上门做业主的工作；社区安全系数也大大提高；针对这两点，物业收费员和物业保安将可以适当减少人数，从而节约人力成本。2.2系统组成本系统主要组成部分：管理软件、写卡器、非接触式IC卡、读卡器、内呼控制器，通讯解码器。河北金博电梯智能设备有限公司72.3产品样本及技术规格书2.3.1IC卡电梯层控控制器：主控制器JT-2000C-8+3000C☆输入电压：DC9V～DC36V☆输入电流：300mA☆手动、消防端口输入电压：DC12V～DC36V☆内呼主控板输出点：32路☆输出点特性：开关量输出☆使用温度：-10～60摄氏度，工作环境湿度为RH30%～95%不结露☆存储温度：-20～70摄氏度☆刷卡操作时间：100ms☆同轴电缆通讯距离：10m☆485通讯距离：1200m(屏蔽双绞线)☆存储历史刷卡记录：最多8000条（循环存储）☆存储卡容量：16000张☆最多梯号255☆平均无故障时间：20000小时2.3.2联动解码器通讯解码器JT-05C☆输入电压：DC9V~DC36V☆输入电流：50mA☆开关信号输入电压：DC12~DC24V☆输出点特性：开关量输出☆通讯方式：485方式☆使用温度：-10~60摄氏度，☆工作环境湿度为RH30%~95%不结露，☆存储温度：-20~70摄氏度☆定位孔尺寸：见设备图片☆平均无故障时间：20000小时☆平均维修时间：0.5小时2.4系统功能介绍本系统结构紧凑，功能强大。可实现刷卡收费、不收费互换功能，时段限制功能，强制管理功能，手动转换功能，刷卡转换功能，访客联动功能,丢卡挂失功能。2.4.1访客联动功能（通讯解码器JT-05C功能）当电梯IC卡使用后，带来安全的同时，也给来访的客人带来不便。为此在IC卡基础上增设了远程自动呼梯功能。其操作方法是：来访的客人经主人确认后，主人勿需到电梯门前迎接，只要在家按下远程呼梯按钮，电梯则自动向客人开放河北金博电梯智能设备有限公司8对应楼层的按钮，其他楼层按钮不开放，客人只要按下主人对应楼层按钮即可到达主人家，这样不仅方便了来访和互访，保障了安全，同时也提高了电梯的智能化程度。2.4.2手动转换功能通过切换手动开关可实现电梯系统开放与刷卡乘梯间功能的互相切换。2.4.3刷卡转换功能通刷系统开关卡，即可轻松实现电梯系统开放与刷卡乘梯间互相切换。2.4.4丢卡挂失功能当卡片丢失后，只要做一张同卡号的补卡，在相应电梯刷卡三次以后，用户所做的补卡就可以代替丢失的卡片在此台电梯上继续使用了，而丢失的卡片已经无效了。2.4.5收费功能可通过硬件设置实现刷卡计次收费与不收费间的互换，根据不同楼层可设置不同的收费标准，更显用梯收费的公平性。2.4.6输出时间调节功能可根据需求改变输出端的开放时间。具体步骤为在上位机软件上制作控制时间响应卡，时间设定范围为1～9秒可调。2.4.7记录历史用梯功能系统可以记录使用者卡号、使用时间、所使用的电梯代号、剩余使用次数（仅为收费卡）等信息（循环存储记录5000条），方便管理者查询。2.4.8读取用户用梯记录功能由软件制作读取用户数据卡，可方便的读取每部电梯用梯历史记录（每张IC卡单次最多可读取84条记录）。2.4.9支持时段功能可以设定业主用户卡的有效使用时间，例如一个季度或者一年，到期后需要到物业二次授权。2.4.10支持分层管理卡功能由软件制作分层管理卡，可单独方便开放某个楼层或某几个楼层，开放后该楼层处于开放状态，方便业主婚丧嫁娶。2.4.11支持直达功能河北金博电梯智能设备有限公司9针对单层卡用户（只有所住楼层一个按键权限），持卡进入电梯轿厢刷卡后，对应的权限楼层按键会自动点亮，无需再手动按键。2.4.12支持多层卡针对有亲友入住不同楼层的业主，为了方便相互间走动，可在一张卡上设定多个楼层权限，当此类业主持卡进入电梯刷卡后需要手动选择前往楼层按键（仅限权限内的楼层）2.4.13在门禁处刷卡实现自动召唤电梯功能业主持卡在单元门禁刷卡开门的同时，实现自动召唤电梯功能，减少业主候梯时间，彰显小区智能化，此功能的实现需在单元门口门锁处到电梯外召唤按钮处布一条两芯线，乙方提供布线图，由甲方自行布线实现。2.4.14实现小区“一卡通”功能要求小区其他刷卡系统均使用M1S50的IC卡，并将9、10两个扇区为梯控设备做预留。第三章系统框图及使用流程说明图3.1系统框图3.2功能实现流程图3.2.1刷卡功能河北金博电梯智能设备有限公司10业主可以通过在刷卡面板上读授权IC卡，开放或直接选择目的楼层，无权限者不能乘坐电梯。业主刷卡乘梯流程：业主在单元门刷卡开启单元门（同时远程呼叫电梯外呼按键）进入候梯厅，电梯自动下到一层后开门，进入轿厢后业主在内呼的刷卡面板上刷卡，手动选择/自动点亮权限楼层按键，电梯启动将业主送往指定楼层。3.2.2访客授权功能访客在单元门梯口机上呼叫业主分机,访客进入单元门并走向电梯间，同时梯口机传输访客命令到“接口模块”上，“接口模块”将命令转译后发送给“访客联动解码器”，当“访客联动解码器”采集到的信号满足电梯已到达呼叫梯口机楼层后，“访客联动解码器”发送业主所在楼层信号到“电梯IC卡主控器”，“电梯IC卡主控器”开放轿厢楼层按钮权限，访客进入电梯轿厢选择业主所在楼层按键，电梯响应将访客送达到业主楼层后开门第四章项目需求及产品配置4.1项目需求项目名为：**。项目共计14部电梯，均为单操纵盘单开门结构，电梯层数均为18层以河北金博电梯智能设备有限公司11内。（如电梯品牌、数量变动或者为双操纵盘、贯通门时，配置清单需做相应调整）。加装电梯IC卡系统，控制电梯使用，实现分层管理，单层用户刷卡自动到达权限层，多层用户刷卡后按键选择权限层，并与物业费收取挂钩使用，并与楼宇对讲系统实现联动，解决客人来访乘梯问题。从而提升社区品质，为业主带来更安全的居住环境和更智能化的生活体验。4.2项目报价配置清单序号器材名称器材型号品牌产地数量单位单价小计备注一、电梯轿厢内设备1.1内呼读卡器单独刷卡，不含密码功能2.1内呼控制器标准控制24层以内2.2访客联动通讯器解决访客无卡乘