滦州碧桂园项目价值体系

项目价值体系【滦州碧桂园】项目营销负责人签字：区域营销负责人签字：区域总裁签字：目录第一章外部价值梳理第一节、城市规划第二节、配套价值第三节、地段价值第四节、项目规划亮点第二章内部价值梳理第一节、品牌价值第二节、产品价值第三节、至美园林第四节、物业价值第五节、社区文化第一章外部价值梳理第一节城市规划一、区域概况滦州碧桂园位于滦县城市东部，坐落于县政府重点发展的滦州古城片区，是滦县政府全力打造出的未来中等城市居住城区的中心片区。毗邻城市东西主干道滦河路，出行交通便利。双向6车道3分钟畅达滦县新城核心商圈，距滦县县政府（新城区中心）约3公里，5分钟车程。二、版块价值：滦州碧桂园所处区位为县政府新规划的城市东部核心地块，城市重点发展区域，周边历史底蕴悠久，毗邻滦河国家水利风景区和国家4A景区滦州古城，自然景观独享，同时相关政府配套不断完善落地。未来将逐渐形成新滦县的城市形象，后期发展及升值潜力无限。三、城市发展规划区位优势—东部发展新标杆滦县呈自西向东发展，东部古城的发展以滦州碧桂园带动下，率先展现了新宜居城市生活形态，项目可依托古城旅游、自然资源等繁华，同享滦县古城未来；滦县古城区：滦州古城作为三千年大河之畔的盛世古城，是国家级4A景区，也是县政府斥资52亿元巨资重点打造的工程，滦县县政府深研滦州千百年悠久历史，详读华夏民族南北融合之美，结合现代化城市宜居需求而建，旨在缔造最美北方古城、和正宗的中国古代养生区。项目所在区域内含幼、小、中、大阶梯式教育全覆盖。后期则集旅游、度假、休闲、娱乐、购物于一体，政府高度重视发展的国家级旅游区，坐拥稳定的价值源动力，升值潜力无限。第二节、配套价值一、社区配套先行，主动配合市政建设：碧桂园一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，秉承着“业主未住，配套先行”的理念，能够保证在第一期业主入住的同时，让业主们同步享受到我们完善的社区配套。旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。滦州碧桂园项目精心选址滦河畔，滦州古城西侧，规划初衷即承载兴北方悠久历史盛世之风，载千古圣贤至高品格。依城傍大水，形成独有的现代及古典相结合的复合价值区域标杆力作。最新、最全、最高大上的滦河大酒店（规划在建）、古城商业、周全教育、旅游配套资源齐聚于此！二、区域配套及环境在整体教育资源方面，本案所处区域内含幼、小、中、大阶梯式教育全覆盖，其中唐山滦师附属幼儿园、滦县第一实验小学、古城小学（在建）、滦县第四中学、滦县二中（省重点）、唐山师范学院滦州分校（大专）等区域知名院校遍布周边，以此满足区域业主对于子女的教育配套需求，同时高知人群的聚集，将不断地提升项目文化氛围及人文气息。在商业配套方面，区域内古城商业街形成了环抱式零星布点的外围商圈氛围，在依托于新城核心商场（东安购物广场仅3-5分钟车程，囊括众多餐饮品牌、电影院、KTV、大型生活超市）的基础上，周边也形成了以滦河母亲广场为终点的大型餐饮娱乐商业配套服务街，内含菜场、银行（信用社、中国银行、张家口银行、工商银行、邮政储蓄）餐饮、娱乐及日常百货类的基本生活需求配套服务。以此满足项目区域自身的商业配套属性，提高人们的生活需求的多元化。三、细数最精彩成熟配套滦县唯一的五星级会所就在社区内，在滦县，没有一个楼盘可以像滦州碧桂园那样可以便捷享受高端齐全的社区配套。凤凰俱乐部：滦县唯一的五星级会所—凤凰俱乐部配套非常完善，室外露天游泳池，咖啡书吧、儿童游乐区、健身房、台球室、羽毛球馆，为业主提供丰富多彩的业余生活。东安现代城：总营业面积5万平方米，集购物、娱乐、餐饮为一体。多业态的购物、娱乐环境受到了当地居民的青睐。是滦县目前最齐全高端的购物中心。滦河大酒店：新中式风格建筑，酒店共十一层设计，一层包含了中餐厅及大堂。二层包含600人大宴会客厅及多功能厅。三、四层为中餐厅及包房，共计16间。五层会议室，包含30人会议室，50人会议室及100人会议室。六至十层为客房层，共计94间客房，其中套房2间。动静垂直分区，有更好的居住体验。银行：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、张家口市商业银行、邮政储蓄，办理银行业务非常便捷，银行间业务往来举步即达。古城商业街:内有多重娱乐、各式特色餐饮、休闲等商业配套服务街。客栈、酒吧、餐饮、KTV、水疗中心、会所、文庙、关帝庙、县衙等多种功能建筑，同时以北方稀缺的水景古城来塑造滦州古城特色。功能上适应吃、住、行、游、购、娱的各种需求，年接待游客约600万人次。家门口最优质教育：家长重视对孩子的教育，频繁接送上学可谓操碎了家长的心，在滦州碧桂园，幼儿到中学的优质教育举步即达，既可为孩子提供良好的教育环境，同时免去接送烦恼，更安全。唐山滦师附属幼儿园：园内设施配备齐全，环境整洁优美。除每班设有活动室、寝舆室外，还有供全园开展活动的音体活动室、多功能厅等。每班设有空调、消毒柜、电视机、DVD、电子琴等；室外还有为幼儿设置的各种活动场所及各种玩具，拥有强大的师资教育资源。滦县第一实验小学：占地面积13358平方米，建筑面积为4612.3平方米，绿化面积3000多平方米，硬化面积3500多平方米。学校配备了自然实验室及仪器室、音乐教室及器材室、舞蹈排练室、美术活动室、劳动器材室、少队室、少队展室、电教室及电教器材室、卫生室、体育器材室、档案室、微机室、图书室及阅览室，操场设有200米环行跑道6条，60米直道6条，建有标准篮球场一个。教学设施完备，以上均达到国家一类标准。适龄儿童入学率、年巩固率、15周岁完成率及毕业生合格率均达百分之百。教师学历达标率为百分之百。滦县四中：占地面积37414平方米，建筑面积10425.54平方米，共有教职工105人，学历达标率97%，其中专任教师86人，学历达标率100%，现有23个教学班，学生1486人。学校坚持全面贯彻党的教育方针，建设全面加特色学校，打造合格加特点教师，培养合格加特长学生的办学宗旨。一靠以德立校，二靠以法治校，三靠特色兴校，四靠科研强校，全面实施素质教育，向教研教改要质量，用艺术教育陶冶学生情操，以科学管理求发展。连续六年被市政府评为少年军校先进单位。滦县二中：是一所具有92余年校史的唐山市重点高级中学。占地128亩，建筑面积23000多平米。2004年通过了河北省教育厅组织的河北省示范性高中的评估验收，被命名为河北省示范性高中，一举跨入了省级重点高中的行列。学校现有教学班69个，在校生5386人，教职工341人，具有高级职称的39人，中级职称的132人，学历达标率98%，学校管理规范，校园整洁幽雅，各项设施完备，享有很高的社会声誉。滦河国家水利风景区：全长6.7公里，面积23平方公里，水景区2.7平方公里，总投资30亿元，景区充分依托滦县特殊的地理位置和丰富的文化底蕴，以生态、人文、效益为原则，聘请国内知名机构、专家进行高规格的景观、旅游规划设计。采用世界最先进的水上乐园设计方案，融入超现实的、古朴的造景方式，打造全国最具规模的情景式水上主题公园。滦州古城：占地二千亩，总投资52亿，国家4A级景区，明清时期北方建筑风格，是北方汉文化的载体，集旅游、文化、商业、居住于一体的国内一流旅游度假胜地。古城建筑在形式上多彩多姿，包含中华民族建筑经典；环境上流水小桥、步移景换、美不胜收；功能上适应吃、注行、游、购、娱的各种需求。第三节、地段价值一、区域交通情况滦县整体交通采用一横两纵的交通网络为主线，其一横为滦河路；两纵分别燕山大街、青乐线。而滦州碧桂园所处位置毗邻滦河路（城区一横道路主干），出行交通便利，7、101、102三条公交线路经过本项目，整体滦河路双向6车道3分钟畅达滦县新城核心商圈，距滦县县政府（新城区中心）约3公里，5分钟车程。周边道路完善，市政配套将继续升级，滦州碧桂园占尽城际、城市发展便利，地段价值优势越趋凸显！滦州碧桂园所处区域城际交通也极为便利，滦州碧桂园距离火车站3公里，距离205国道2.5公里，距离京哈高速10公里，对于区域客户出入外省市非常方便。二、滦县最优区位：得天独厚的城市未来发展新中心滦州碧桂园项目精心选址滦河畔，滦州古城西侧，规划初衷即承载兴北方悠久历史盛世之风，载千古圣贤至高品格。依城傍大水，形成独有的现代及古典相结合的复合价值区域标杆力作。最新、最全、最高大上的滦州大酒店（规划在建）、古城商业、周全教育、旅游配套资源齐聚于此！三、滦县最强交通：至宽至快的升值路网滦县新城区道路规划过时，经常堵车，而现行双向6车道滦河路，贯穿滦县东西方向，下班回家可从市区经滦河路路直接到达滦河碧桂园，通畅不塞车，省了堵车的时间与家庭更多欢乐团聚。第四节、项目规划亮点第二章内部价值梳理第一节、品牌价值一、碧桂园背景碧桂园，中国房地产十强、中国驰名商标企业。成立于1992年，碧桂园集团发展至今已20多年，2007年在香港联交所主板上市，2014年成功创下1288亿销售金额，正式迈入千亿房企行列，在全国拥有300多个项目，已有超过300万业主，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业。“碧桂园”——名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。集团董事长是杨国强，公司总部设在广东顺德。迄今，碧桂园已在全球开发逾300个高品质地产项目，遍布广东、广西、天津、安徽、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆、辽宁、黑龙江、内蒙古、贵州等区域及马来西亚，服务逾300万业主。立业以来，碧桂园矢志耕耘于房地产业，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式。公司实行设计、建筑、物业等一体化开发模式，力求降低成本；高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提供了大量物超所值的高品质人居产品。以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”和“做有良心、有社会责任感的阳光企业”为企业核心理念；碧桂园及创始人热心于社会公益慈善事业，历年捐赠超20亿元，为构建和谐社会做出积极贡献。二、碧桂园荣誉通过长期锐意进取，积极创新，碧桂园获得社会各界及广大业主充分认可：集团荣誉：2014年中国杰出房地产商2013年“中华慈善奖最具爱心捐赠企业”(国家民政部)2013年中国蓝筹地产企业（蝉联七届）荣获“2013中国最具影响力地产企业”碧桂园•十里银滩荣获“2013年度中国十大风尚楼盘”奖项2012年中国房地产上市公司综合实力十强2012年第七届中华慈善奖“最具爱心捐赠企业”2012年公务员最喜爱地产品牌（蝉联四届）蝉联2009、2010年广东省公务员最喜爱的房地产类品牌第一名蝉联五届（2006-2010）荣获中国房地产百优蝉联十届（2002-2011）广东地产资信20强蝉联2008-2013年度中国房地产上市公司综合实力排行榜前十荣获2010CIHAF中国房地产行业责任品牌特别大奖、中国房地产企业品牌价值标杆蝉联六届（2007-2013）中国蓝筹地产企业荣列2010年度中国房地产开发企业综合实力第一名荣列2009中国房地产开发企业500强前十荣获2009CIHAF中国新型社区建设功勋企业荣列2007－2008年度中国房地产企业销售面积、竣工面积、主营业务收入第一名；蝉联2005、2006年中国私营企业纳税第一，2007年中国企业纳税百强蝉联08、09年度“社会贡献企业大奖”及“行业贡献大奖”中国行业十佳雇主消费者最信赖十大质量品牌全国住户满意度示范社区全国城市物业管理优秀示范住宅小区三、碧桂园发展目标及重要举措作为在国家经济整体发展的政策指引下，不断成长壮大的企业。1994年9月4日在顺德，开创了“名盘+名校”的全新发展模式，成为中国“教育地产”的缔造者。1994年，第一个将“五星级的酒店式服务”引进楼盘小区管理中。2007年4月20日，碧桂园成功赴港上市，成功铸造了一个国际性地产品牌。面向未来，碧桂园2013年成立海外部布局马来西亚，成为国内第一家“征服”海外中国房地产商。2013年碧桂园集团业绩破千亿，在做大做强与世界接轨的同时，更将继续以推动房地产行业健康发展，成为优秀企业楷模为己任，为实现国家富强、民族复兴