物业建筑消防设施故障维修质量标准(一)

第1页共8页物业建筑消防设施故障维修质量标准版本：C/01.0目的为了保证所维修的消防设施设备能正常运行，实现其功能，制定本标准并监督设施。2.0维修质量标准2.1火灾自动报警系统2.1.1火灾探测器类在试验条件下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。2.1.2手动报警按钮手动报警按钮被触发时，能向报警控制器输出火警信号，同时启动按钮的报警确认灯；能手动复位。2.1.3火灾报警控制器火灾报警功能、故障报警功能、自动巡检功能、显示与计时功能、打印功能符合使用要求。2.1.4消防联动控制设备消防联动控制设备与输入/输出模块间的连线发生断路、短路时，能在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号。2.1.5火灾警报装置声光报警器在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出第2页共8页声警报或声、光警报。2.1.6消防图形显示仪（CRT）使用功能符合产品设计要求2.1.7系统功能及联动控制线路火灾自动报警控制器故障点位低于注册设备总数的1‰；联动及控制线路连接、绝缘性能、接地电阻符合设计使用要求；信号二总线、电源线、多线控制线电压、电流符合设计及使用要求。2.2消防供水2.2.1消防水池、水箱保温部位措施完好；补水、排水功能正常；安全泄压阀门工作正常；网管无无漏水现象。2.2.2稳压泵、增压泵及气压水罐保温部位措施完好；电接点压力表各设计压力值能启动/停止稳压泵，稳压泵运行正常。2.2.3消防水泵自动/手动启动运行正常，火灾自动报警控制器反馈水泵运行状态信号正常；泵体无漏水现象。2.2.4水泵控制柜电源及运行指示灯工作正常；水泵启动后火警灯工作正常；自动/手动转换开关、启动、停止按钮功能正常；主/备泵切换正常。第3页共8页2.2.5水泵接合器保温部位措施完好；止回阀安装正确，水泵接合器无漏水现象。2.3消火栓、消防炮2.3.1室内、室外消火栓维修要求：箱门开关灵活，开度符合要求；消火栓开启灵活并易于操作；接扣、水带喉箍连接紧固；消火栓无漏水现象；保温部位措施完好。2.3.2消防炮控制阀启闭灵活；回转与仰俯机构灵活，定位机构可靠。2.3.3管网、阀门阀件及支架管网、阀门阀件无漏水现象；支架固定牢固。2.3.4系统功能高低区压力值符合设计要求；测试压力符合设计要求。2.4自动喷水灭火系统2.4.1湿式报警阀组阀门开启灵活；水流指示器、信号蝶阀、压力开关信号反馈正确；水力警铃、延迟器测试时功能正常；压力值符合设计要求；排水措施完好；无漏水现象。2.4.2喷头符合设计选型；无漏水现象。第4页共8页2.4.3末端试水装置球阀、试水接头、压力值正常；无漏水现象。2.4.4管网、阀门阀件及支架管网、阀门阀件无漏水现象；支架固定牢固。2.4.5系统功能一次、二次减压阀压力值符合设计要求；湿式报警阀组、末端试水装置测试符合设计要求。2.5机械加压送风、机械排烟系统2.5.1控制柜电源及运行指示灯工作正常；风机启动后火警灯工作正常；自动/手动转换开关、启动、停止按钮功能正常。2.5.2风机启动运转平稳，叶轮旋转方向正确，无异常振动；气流方向正确；火灾自动报警控制器反馈风机运行状态信号正常。2.5.3送风阀、排烟阀机构自动/手动开启与复位操作灵活可靠；火灾自动报警控制器反馈风发状态信号正常。2.5.4风管及支架风管无漏风现象；法兰连接牢固；支架安装牢固可靠。2.5.5系统功能联动时相应防火分区的机械加压送风、机械排烟风机投入运第5页共8页行，送风阀开启。2.6气体灭火系统2.6.1瓶组与储罐（柜）安装位置符合设计要求，防区及瓶组编号正确。2.6.2喷嘴喷口方向应正确、无堵塞现象。2.6.3气体灭火控制器自动、手动转换功能正常；无论装置处于自动或手动状态，手动操作启动/停止均有效；装置所处状态有明显标志或灯光显示，反馈信号显示正常。2.6.4阀门机构、阀件及支架阀门机构手动启闭灵活；支架安装牢固可靠。2.6.5系统联动功能及控制线路气体灭火控制器0故障；系统线路连接、绝缘性能、接地电阻、电流电压符合设计要求；火灾自动报警控制器正常显示气体灭火控制器运行状态和反馈信号。2.7应急照明和疏散指示标志2.7.1应急照明切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合下表规定:建筑类别应急疏散照明工作状消防应急照明工作状第6页共8页态的持续时间（min）态的持续时间（min）建筑高度超过100m的高层建筑≥30≥90其他建筑≥20≥902.7.2疏散指示标志切断正常供电电源后，应急工作状态的持续时间符合下表规定:建筑类别应急工作状态的持续时间（min）建筑高度超过100m的高层建筑≥30其他建筑≥202.8消防应急广播系统主机0故障；火灾报警后，按设定的控制程序自动启动火灾应急广播;播音区域正确、音质清晰;能用话筒播音;根据联动功能，火灾自动报警控制器应正常显示消防应急广播联动及反馈信号；线路连接、绝缘性能、接地电阻、电流电压符合设计使用要求。2.9消防电话系统主机0故障；消防专用电话分机与主机能直通电话，通话区域正确、音质清晰；主机能接受插孔电话呼叫；线路连接、绝缘性能、接地电阻、电流电压符合设计使用要求。2.10防火卷帘门现场手动、远程手动、自动控制和机械操作正常，关闭时应第7页共8页严密；运行时平稳顺畅、无卡涩现象；安装在疏散通道上的防火卷帘，在一个相关探测器报警后下降至距地面1.8米处停止；另一个相关探测器报警后，卷帘继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号；仅用于防火分隔的防火卷帘，火灾报警后，直接下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。2.11消防电梯2.11.1首层返回功能触发首层迫降按钮时，消防电梯下降至首层，此时其他楼层按钮不能呼叫控制消防电梯，只能在轿厢内控制。2.11.2通话功能轿厢内的专用对讲电话正常，音质清晰。2.11.3联动功能通过联动控制的消防电梯，消防控制设备能手动和自动控制电梯回落首层，并接收联动反馈信号。3.0质量保证措施3.1维修站接报后，根据报修情况及时安排维修人员到达现场维修，甲方须提前做好与业主/物业使用人的沟通协调工作。3.2维修人员严格遵守甲方有关的规章制度，着装统一，礼貌用语，文明服务。3.3维修人员严格按照公司安全操作规程进行检查、维修。3.4维修现场产生的垃圾由维修人员负责清理包括(线头、胶布、第8页共8页无需涂刷部位的油漆）；维修现场产生的积水、吊顶脱落等由甲方负责清理。4.0本维修质量标准同时适用于与甲方签定的安装及系统整改工程。物业工程部