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玉林——国际家居博览中心——2015买铺指南买什么铺？商业街铺优势：租金收入高；增值大劣势：贵；零散；不稳定；空置率高；受电商冲击社区铺优势：租金稳定劣势：消费人群单一辐射范围小升值空间小商场铺优势：大规模运营容易热场劣势：租期长难溢价转手困难专业市场优势：有统一运营管理；商业培育好后有跳跃式的增长价值劣势：面临商业培育难的风险风险无论买什么铺，最重要的是0风险购铺8条军规1、城市发展2、所处地段3、周边配套WHOAI4、业态定位5、产品规划6、商家实力7、运营管理8、升值潜力城市发展——决定了商铺升值空间的上限所处地段——商业赖以生存、蓬勃发展的根本业态定位——只有精准的定位，才能短时间内获得成功周边配套——商圈成熟的标准商家实力——有实力才能吸引更多的消费人群及同业精英产品规划——决定了商业寿命的时间长短运营管理——整体商业成败的关键升值潜力——回报率、租金、抵押价值等，能量化才是关键成功的投资：中国（玉林）·红星美凯龙——国际家居博览中心——玉林世界最大的日用陶瓷生产出口基地世界牛仔裤之都南方药材之都中国最大的内燃机生产基地中国最佳管理城市国家级建材生产出口基地中国基地和食品加工基地全国著名侨乡，也是广西最大的侨乡，全市有华侨及港澳台同胞200多万人。玉林市人口700多万，其中市区人口近百万百万消费人流千万消费潜力玉林市住宅及商业在售楼盘近200个，按平均各楼盘5万㎡计算，玉林市2015年体量1000万㎡八十亿消费需求所需购置的家居建材按800元/㎡计算，消费需求高达80亿元！城市政务新区核心商业区老城市中心润嘉·地王中心购物中心规划中仓储用地规划建设用地面积:共136.93亩第一期102.07亩第二期34.86亩：共30万m2第一期面积：18万m2A区：红星美凯龙家居生活广场B区：美凯龙建材旗舰体验街区第二期面积：12万m2C区：润嘉·购物体验mall3万m2D区：润嘉·地王中心9万m2以及规划中的仓储用地为什么？玉林建材市场经营现状分布图快环建材市场零散建材、五金市场公园路建材一条街富安居政府调研报告4大原因，制约玉林建材市场发展市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。市场设施不配套，服务质量不高。地理位置已不相适应城市发展要求。玉林市政府重点招商引资项目最大规模最强配套最多消费最好规划最棒品牌不仅如此，玉林目前最大的建材市场已与项目签署协议——将整体搬迁到我项目天时·地利·人和打铁还需要自身硬，我们的产品如何升级与引领4十字路口360°无商业死角外部人气全通达MALL+街铺适合多种业态组合经营，投资自用两相宜双首层设计2、3、4楼价值爆棚专用双层行车道，玉林第一下沉式广场休憩、展销中心玉林首家1—2层5.9米层高3—4层4.2米层高高价值奢侈空间最全产品线48㎡—147㎡与国际标准一致的产品线，是财富快速增值的金钥匙！大牌，来了中国家居第一品牌无可争议的始于1986年100余座城市140多家商场中国民营企业500强前50位连续5年跻身开一家火一家所到之处在长沙，租金8年升5倍在无锡，租金10年升10倍！租金收益通常是周边同类商业的2—3倍红星美凯龙颠覆传统商业模式，通过优化产业模式，以市场为导向，建立起一站式消费平台。构建产业集群中心，整合各方优质家具、建材、灯饰，以第八代红星美凯龙家具体验shoppingmall为基础，吸纳万千优质家具资源，形成商业错位互补，实现真正的财富共享和资源融合，打造最具投资潜力的家具商业模式。今天，红星美凯龙将携其巨大的品牌魅力及管理经验，颠覆玉林建材行业。从此不同！关于升值，我们有话说都是：吹牛逼所有把未来规划得无与伦比，却没有经营保障的项目，糟了！都是：耍流氓所有初期投资回报率低于6%的商业项目（包括万达）在玉林，街铺有价无市，空铺随处可见在南宁，西南商都、保利东盟第1街，套牢了多少有志青年！在全国万达金街，大家昵称他为——“后娘养的，死街……”南宁润嘉房地产开发有限公司广西润嘉集团有限公司广西润嘉集团有限公司成立于2011年2月，是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发与经营为主，兼营旅游业、酒店业、餐饮业、娱乐业、物流业、农业、畜牧业、养殖业、水产业、公路、交通能源、水力资源、码头、桥梁、电站、港口、基础设施、环保业、土地开发、市场开发、市政工程、文化教育、矿产业、城市基础设施建设、高新技术产业的投资国内贸易、房屋租赁代理服务、工程招标代理等综合性集团。上面这些都不重点！5年返租，年均8%！前1.5年直接减房款后3.5年按季度返还空置期、免租期、装修期照样有钱收租赁收入健康、稳定销售招商同步，90%以上满租开业！0风险买铺一层均价18000元/㎡二层均价13000元/㎡三层均价8000元/㎡四层均价6000元/㎡我们来算账抵月供楼层价格举例年回报前1.5年回报前1.5年返还租金购买面价50㎡购买总价1F18000元/㎡8%12%2280元/㎡15840元/㎡792000元2F15000元/㎡8%12%1800元/㎡13200元/㎡660000元3F9000元/㎡8%12%1080元/㎡7920元/㎡396000元4F7000元/㎡8%12%840元/㎡6160元/㎡308000元楼层50㎡购买总价50%贷款10年月供（基准利率6.15%）按8%年回报率每月50㎡商铺租金收益结余1F792000元39万4359.24元6000元1640.76元2F660000元33万3688.58元5000元1311.42元3F396000元19万2123.73元3000元876.27元4F308000元15万1676.63元2333元656.70元租金冲抵月供，还有结余相当于不到一半的价钱，买铺年回本售价年限月租金年租金涨幅回报率总回报率180001120144008%8%180002120144008%16%180003120144008%24￥180004120144008%32%180005120144008%40%180006240288012016%56%1800072643168110%18%74%1800082903485110%19%93%1800093193833110%21%114%18000103514217110%23%138%以1F：均价18000元/㎡举例保守估计八年回本实现创富奇迹真的那么劲？我也想做包租婆5年原价回购！！这才是真正的0风险买铺我们不罕有，不稀缺。第1，唯一。