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世界级都市地标：专属于IFC的荣耀—不是每座城市都有IFC香港IFC上海IFC台北IFC平安IFC广州夜幕下的璀璨水晶广州写字楼发展状况广州城市概况言引广州城市概况广州GDP保持稳速增长，第三产业增长迅速，对周边城市辐射带动能力强，极大的拉动本地写字楼需求，未来商务市场前景广阔。城市地位：中国第三大经济城市，广东省政治、经济和文化中心。处广东省东南部，毗邻港澳，是中国的“南大门”。经济环境：09年，广州GDP达9113亿元，第三产业增长13.6％。2010年前三季度广州GDP完成7654亿元，同比增长13.5%。政府定位：国务院出台的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》提出，未来广州要建成珠三角地区一小时城市圈的核心，面向世界、服务全国的国际大都市。历史任务：携领珠三角地区打造布局合理、功能完善、联系紧密的城市群；强化国家中心城市、综合性门户城市和区域文化教育中心的地位，提高辐射带动能力。行政区域划分越秀区、天河北是广州写字楼发展的传统区域，未来广州商务核心将主要集中在珠江新城和海珠区。越秀区：是广州传统城市中心，第三产业比重达90%以上，是广州未来的“城市核心、文教名区、总部基地、千年商都、宜居城区”。海珠区：适宜创业的生态型城区，未来规划建设高档商务写字楼，着力打造总部经济集聚区。天河区：广州CBD，分南北两区；天河北是CBD的起源，珠江新城属天河南，是广州未来中央商务区。行政区域划分：10区2市，分别是：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10个区和从化市、增城市2个县级市。广州写字楼发展经历四个阶段，伴随城市发展“东进南拓”的转移过程，写字楼也呈现“由西向东”“由北至南”的发展趋势。珠江新城中央商务区城区西部的沿江一带环市东、东风路、中山路沿线天河北成熟商务区中信广场大都会广场世贸中心好世界广场广州国金中心富力中心写字楼发展历程第1阶段：90年代前，分布于沿江一带，如：沙面、十三行，企业、政府机构自用办公楼为主，领事馆及小数外资企业进驻酒店内办公。第２阶段：90年代初，第一代写字楼兴起，集中于环市东、东风路及中山路沿线，环市东形成第一代商务区核心。外资企业以购买或出租形式进驻写字楼。代表物业：世贸中心、好世界广场。第３阶段：写字楼高速发展，天河北成为新一代中心商务区，外资及境内企业迅速扩张拉动写字楼需求，写字楼以分拆销售为主。代表的物业有：中信广场、大都会广场、金利来大厦等。第４阶段：新一代国际标准甲级写字楼出现，单一产权物业比重增加，国际化商务区形成。代表物业：广州国金中心、富力中心。维多利广场富力盈隆广场富力中心大厦中泰国际保利国际广场壬丰大厦中水广场越秀大厦中洲中心华普广场星汇国际信合大厦发展中心大厦保利大厦富力科讯大厦勤建大厦广晟大厦中华广场捷雅城耀中广场天誉三期中信广场会展时代天河城大厦合景国际金融广场双子塔天河北商务圈珠江新城商务圈继旧商务圈后，天河北高度成熟，成为广州写字楼核心商务区。同时，珠江新城商务区伴随政府规划及高端项目的不断入市，成为后起之秀。旧商务圈写字楼主要分布焦聚珠江新城商务圈概况广州国际金融中心简介（区位、整体技术指标、平面布局、各物业类型概况）珠江新城商务圈西区规划为商务办公区规划：珠江新城属天河区西南部，占地面积6.44平方公里，分为西区、中轴线区和东区。中轴线区为珠江新城中央商务区的核心，西区以商务办公为主，东区以公寓、住宅为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。定位：建设成以高端商务、金融贸易区功能相配套的世界一流高档消费区和国际顶级品牌、高级奢侈品的中国发布地。公共配套：广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫、珠江新城中心广场、海心沙广场等地标建筑：广州国际金融中心、富力中心等珠江新城各功能分区明显，规划建设配套设施齐全，是吸引跨国企业的重要基础，未来将推动大量高端写字楼入市。东区规划为居住区项目区位西塔紧邻主干道、地铁换乘站和广州市众多地标性建筑，交通可达性和楼体昭示性强，区域认可度高。地铁：临近地铁３、５号线换乘站—珠江新城站，周边人流可通过３号线和５号线向东南西北四个方向汇集和疏散。富力中心第二少年宫西塔花城南路花城大道华夏路富力中心珠江新城站区位：位于珠江新城商圈西区，东临珠江大道、西靠华夏路、南接花城南路，北望花城大道。项目紧临中央广场、绿化广场、富力中心、市第二少年宫等标志性建筑。西塔总体概况由知名建筑设计公司打造，中国第三高，物业类型齐全的国际金融中心，是广州无可争议的地标型建筑。项目整体技术指标备注：12、31、49、67、81层：避难层14-16F、64-65F:(城建集团自用）68-69层：设备层70层：酒店大堂101－102层：设备层103层：直升机停机坪别称广州西塔主塔楼高度432米（加停机坪：443.75米）地位中国第三、华南第一高楼占地面积31085平方米总建筑面积44.8万平方米写字楼面积18.4万平方米商场面积4.2万平方米酒店面积9.3万平方米公寓面积5万平方米会议中心面积6500平方米车位1700个投资总额约75亿投资商越秀地产股份有限公司建筑设计WilkinsonEyre.Architect（威尔金森·艾里建筑事务所）和Ove&partnersLtd（奥雅纳工程顾问香港公司）联合体物业公司广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司项目平面布局出于项目昭示性和人流最大化的考虑，西塔将写字楼大堂、商场入口设置在临主干道面；对于隐私性有较高要求的公寓和酒店，入口均设置在西面。负一层商场入口项目东南面广场写字楼概况办公区1-66层大堂13.5米标准层面积2600-3400平米层高4.5米净高3.1米空调VAV空调系统电梯62部经营模式只租不售物管费33元/平米*月（包含早上8:00-19:00空调费用和公摊费用）首席代理商世邦魏理仕物管广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司写字楼基本技术指标为引进高端企业客户，写字楼部分由世邦魏理仕首席代理。为保证项目品质，实行单一产权，只租不售。酒店概况四季酒店：位置：位于主塔楼的67-100层，是全球最高的四季酒店。客房数量：共有330套不同类型的豪华客房，分布在主塔楼第74层-98层。包括标准客房235间、行政套房53间、1间式双人套房28间、2间式双人套房12间、皇室套房1间、总统套房1间，酒店标准客房面积55-75m2。功能分布：大堂：首层和70层设有双大堂。电梯：4台OTIS高速穿梭电梯，可在1分钟之内抵达70层空中大堂。休闲配套：主塔楼69层设有SPA及室内泳池、健身中心,美容中心。商务配套：裙楼1-3层设有酒店大小宴会厅、董事会房、小型会议室及商务中心等。餐饮：酒店在71、72、99、100层配备了各式美食餐厅，包括中餐厅、日本餐厅、意大利全日餐厅、行政酒廊、酒吧及特色餐厅。广州首家四季酒店位于67-100层，视野、采光极佳，酒店内功能配套完善。首层酒店大堂酒店品牌简介简介：四季酒店是一家世界性的豪华连锁酒店集团，在世界各地管理酒店及度假区。四季酒店被评为世界最佳酒店集团之一，并获得AAA5颗钻石的评级。四季酒店1960年创办，集团总部设于加拿大多伦多。微软主席比尔·盖茨和沙特王子都是四季酒店的大股东。四季酒店在中国：香港四季酒店：位于中环海旁，是香港IFC的一部份,酒店于2005年9月开业。上海四季酒店：位于浦西威海路，2002年2月18日开业，楼高37层，共有客房总数443间套北京四季酒店：位于朝阳区，与新建的美国与及法国大使馆为邻。该酒店预计2011初开业。。澳门四季酒店：位于金光大道上，连接大运河购物中心，共360间客房。北京四季香港四季上海四季澳门四季四季酒店是世界上最豪华的酒店之一，对选址有极高要求，目前香港、上海、北京、澳门均有四季酒店。公寓品牌简介施工中的雅诗阁大厅施工中的雅诗阁走道品牌介绍：雅诗阁是全球最大的国际服务式公寓业主和运营商，是嘉德置地旗下的全资子公司，总部设在新加坡。雅诗阁集团业务遍布全球17个国家、43个城市，以经营酒店式公寓闻名。在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家、60多个城市拥有公寓。雅诗阁旗下共有三大品牌，即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。雅诗阁在中国：获中国酒店式公寓100强冠军奖杯，目前在全国拥有26个物业，约5,000套服务公寓单位，分布在北京、重庆、大连、广州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安和香港。雅诗阁是全球最大的酒店式公寓业主和运营商，酒店式公寓第一品牌，在中国有5000多套公寓单位。色特楼体形态西塔工程记录楼体外立面楼体外部空间楼体内部空间主塔楼硬件智能技术楼体形态之设计理念最终方案：通透水晶生长之树壮志凌云天空之城竹笋初长鲜花怒放红棉花蕾钻石空间旋转水滴空中揽胜12个参选方案：设计初衷：采用类三角形平面设计，造型简洁。从底部展开至总高度的1/3处（31、32层)为最大，然后顺滑内缩，直至最顶部，整个建筑的表面无论横向纵向都是弧形，无限开阔视野。水的意象中部变空设计理念：西塔主塔楼的最终设计方案，是经由广州市城市规划局于2004年组织的国际邀请竞赛征集的12个方案中选出的，其设计理念为“通透水晶”。楼体形态之结构体系出于保证超高层建筑物安全性的考虑，主塔楼在全球范围内首次采用筒中筒的建筑结构体系。创新结构体系：独特的筒中筒结构体系在目前世界超高层建筑中是唯一的。外筒：钢管混泥土巨型斜交网格（结构沿竖向分为30个区域，每个区域由30根巨型钢管混泥土柱斜交组成。）内筒：钢筋混泥土楼盖：钢-混泥土组合筒中筒体系：内外筒可共同抵抗横向荷载引起的倾覆力和水平剪力，猛烈撞击、爆炸：局部破坏，不出现倒塌。强风或十年一遇的大风：塔楼内的人不会感觉异常。抗震烈度：可达到八度，主要构件不坏，整体不倒。斜交网格支撑体系：采用独特创新的巨型斜交网格支撑体系。斜交网格随着塔的高度，逐步进行尺寸缩减，形成两头小中间大的纺锤状建筑外形，具有良好的抗侧抗扭刚度。斜交网格外筒楼体外立面之夜景灯光夜景灯光的设计理念、发光方式及灯光布局均高度配合楼体“中间大、两头小”的特点，强调楼体的高度。发光方式：LED的发光方式是从下往上流动式闪光。整个灯光系统由电脑程序控制，可配合相关节日或庆典需要，变换不同颜色。设计理念：LED灯的广度伴随至下而上的闪光出现渐变；同时，五个避难层设计成发光的光环；塔顶结构柱底部装有独立控制的上照式灯，让塔顶渐渐消失，暗示建筑物消失在空中,强调建筑物的高度。灯光布局：LED沿建筑物斜交网格布局，勾勒出结构柱的外型。裙楼及附楼建筑立面采用条型LED灯，与主塔呼应。灯光数量、品牌：西塔安装的10000多套LED是由西门子全资子公司欧司朗提供，楼体外立面之玻璃幕墙主塔楼采用隐框式双银中空low-e玻璃幕墙，外形呈通透水晶，安全性、防水性、透光率均达到顶级水平。数量：西塔共采用1万多块玻璃板块，由于建筑外型呈现“中间粗，两头细“的橄榄型，因此每层玻璃幕墙的数量都不同。数量最多的32层有156块玻璃幕墙，最少的103层顶楼只有122块。安全性：西塔的玻璃幕墙最大承受压力可达9203帕，相当于每平方米可承受近1吨的压力，可抗8级地震和12级台风。透光率：西塔采用面积达8.5万平米的双银中空low-e玻璃幕墙，透光率高达70%，比普通玻璃幕墙节能60%以上；反射率为20%，低较普通镜面玻璃反射少40%。隐框式玻璃幕墙：玻璃与铝框之间完全靠硅酮结构密封胶(简称结构胶)粘结，不再加金属连接件，将铝框全部隐蔽在玻璃后面，形成大面积全玻璃镜面。西塔隐框幕墙是全球第一高隐框玻璃幕墙。设计理念：在平面上由隐框折线玻璃拼成三个等边的大小圆弧，衔接组成圆润的三角，组成晶莹剔透的反射面，形成“纺锤式”通透水晶的造型。规格：不同楼层的玻璃幕墙规格均不同，同一层中仅有3块玻璃（即三条弧边的相同位置）规格相同。大部分玻璃高4.5米，个别楼层高达6米多，平均单体玻璃重500多公斤，最重的达7