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健康农业园（大区）项目可行性研究报告浙江省建德市里叶白莲开发有限公司二0一四年一月目录一、建设背景二、项目规划分析三、项目建设目标四、整体布局五、建设规模和主要建设内容六、节能与环境保护七、招投标方案八、投资估算九、进度安排十、项目组织与管理十一、经济效益分析十二、社会效益分析十三、政策与扶持建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告1一、建设背景（一）规划背景1、我国农业特别是浙江农业正处于从传统农业向现代农业转型的关键时期。现代农业不可能建立在小农经济的基础上。因此，从分散的农户经营向规模经营转变，向现代农业企业经营转变，向科技型、设施型农业转变。具有市场理念的现代企业来投资经营农业，并示范和带动周边的农业，发展现代农业经济，加速现代农业发展步伐，已成为农业向现代化转变的急切和必由之路。2、随着城市化、工业化的发展和人民生活水平的提高，人们对农产品安全，农产品数量、质量的要求越来越高，农产品优质优价的理念和市场越来越成熟。浙江省委、省政府充分肯定发展现代生态农业是贯彻落实科学发展观的具体体现，是转变发展方式、实现农业转型升级的重要途径，是实现浙江省委提出的“绿色发展、生态富民、科学跨越”战略的有效突破口，是浙江省发展山区经济的一大亮点。健康农业园是现代农业发展推广的良好载体，是民生之所需，产业富民之所在。3、建德市”十二五“旅游发展规划指出：十二五”时期是我国旅游业发展的重要机遇期，是旅游业进入后观光时代，从以观光旅游为主，向观光、休闲度假、专项旅游三足鼎立发展的关键时期。《国务院关于加快发展旅游业的意见》中明确将旅游业定位为国家重点扶持、培育的国民经济的战略性支柱产业，同时从政策方面为旅游建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告2业发展提供了一系列优惠条件和保障措施。“十二五”时期，也是我国国民经济调整的重要时期，居民消费方式和结构将发生重大改变，居民消费将走向物质消费与服务消费并重的轨道，同时，旅游业将成为拉动内需、刺激经济增长的重要手段，在这一时期，旅游业成为一系列国家战略与区域政策强力支持的对象，是国家和区域经济发展的重要推动力量。建德旅游业起步较早，从改革开放到上世纪九十年代中期前后，是建德旅游发展的“黄金时代”，后随着周边县市的快速发展，特别是淳安千岛湖的迅速崛起，处于品牌阴影区的建德一直在徘徊和低速增长，没有搭上观光时代旅游发展的快车。“十二五”时期，将是建德旅游“弯道超车”和“重塑辉煌”的关键时期，借助前期打下的良好基础，落实杭州旅游西进发展战略，推进建德经济融入长三角经济圈，将建德市建设成为杭州西部交通枢纽和区域级旅游集散中心、一流的山水旅游城市，不仅是建德提高城市形象，优化产业结构的迫切需要，而且对于建德以新型城市化为主导统筹全市城乡协调发展、提高全市综合竞争力也具有重要的战略意义。基于以上背景，浙江省建德市里叶白莲开发有限公司本着示范和带动周边农村、发展浙江和建德的农村经济，推动建德特色农业和现代农业的宗旨，建立健康农业园。（二）项目建设意义1、健康农业园休闲、观光、旅游建设，对示范和引领建德现代农业产业链建设，具有极其重要的作用。建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告32、为推进区域现代农业发展，保障安全、优质农产品的有效供给树立新样板。3、为示范现代农业技术、促进农业发展由粗放型向技术集约型、资金集约型等新的生产方式转变开拓途径。4、健康农业园项目的建设有助于我市旅游发展战略目标的实现，也是我市建设国家生态旅游城市的需要。5、项目的实施有利于优化周边的社会环境，有利于农业产业结构的调整，有利于农民的增收，也有利于解决大量的农民就业，是一项以民为先、还自然于民的“富民工程”。6、项目在建设过程中，将进一步注重绿色环境建设，进一步完善基础设施，进一步合理布局，进一步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构的改善，有利于该地区经济的可持续发展。二、项目规划分析（一）项目建设优、劣势分析优势：①项目建设地生态自然环境优越。项目建设基地周边没有明显的水、气污染源，土质条件良好，水利灌溉条件好，具有优质农产品生产的良好环境，是健康农业园建设的理想场所。建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告4②交通方便。项目地点位于浙江省建德市大慈岩境内，坐落在省道龙葛公路旁，与330国道相距仅3公里，为杭州金华衢州三地交界之处。处浙西黄金旅游线的辐射带上；周围知名景区、景点丰富，东连接兰溪之堰新叶铭古屋，南连接诸葛八卦村、西与龙游石窟毗邻，西北与市境内大慈岩景区相连，交通便捷，区域优势明显。建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告5③有良好的莲子产业基础。莲子是我市农业六大优势产业之一，而大慈岩镇是浙江省莲子主产区。里叶白莲是建德市大慈岩里叶区域的传统特产，己有近千年的种植历史，其优美的自然环境和丰富的优质狮子山、玉华山泉水灌溉，使里叶白莲具有独特的品质和风味。其白莲去皮通心，粒大而圆润、色白如羊脂，实为莲中珍品。早在南宋年间“里叶白莲”就认定为皇宫贡品。属纯天然级营养品。近年来，莲子生产规模不断扩大，发展势头迅猛，里叶白莲产品先后获“浙江省名牌产品”“浙江省绿色产品”“浙江省著名商标”“浙江省优秀科技产品”。公司2001年10月至2011年12月被评为杭州市农业龙头企业，2002年里叶白莲评为浙江省名牌产品，2003年被农业部认定为“无公害基地、绿色农产品”，2002年—2009年连续八年获浙江省农业博览会金奖，2005年12月认证为有机食品。2005年被评为杭州市科技型农业龙头企业，2006-2014年连续四届被评为浙江省著名商标。2008年被浙江省消费者权益保护委员会评为浙江省名牌正牌农产品、浙江省科技型农业龙头企业。2010年3月我公司在北京钓鱼台召开海峡两岸“通心莲”新闻发布会，“里叶白莲”产品被中华海峡两岸交流促进会评为“海峡两岸”通心白莲，受到中外消费者关注。2011年被评为浙江省科技型农业龙头企业，“里叶白莲”被国家批准为原产地保护产品，同年7月国家质量监督检验检疫总局核准我单位使用地理标志保护产品专用标志。2011年再次被评定为浙江省农业博览会金奖。2013年被农业部评定为农产品地理标志保护产品。2013年单建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告6位被认定为浙江市场消费者最满意农产品品牌。2013年全国农贸批发市场优秀奖。央视七套《今日农经》《致富经》栏目多次报导里叶白莲“一莲多卖”，带动农民致富。。④大慈岩镇旅游资源丰富，檀—新公路沿线春天油菜花、夏季观荷花带动休闲观光农业的发展。大慈岩镇是建德市的旅游强镇，旅游资源丰富，有国家级4A风景区——大慈岩风景区，省级文保单位——新叶古村，800年以上古建筑22座，农耕节古桥梁3座，迎格桥有畲乡文化表演、诸葛亮后裔、刘备后裔、李频后裔等12套共计2000余万字的家谱，初步建成休闲观光农业点3个和农家乐示范点19家，随着大慈岩旅游业的发展，休闲观光农业也得到长足发展，推动了我市生态文明的建设。劣势：严格的绿色食品管理机制将增加农产品生产成本，农村劳动力的日益减少和老化使得劳动力成本逐年提升，劳动力紧张的趋势将更加明显。三、项目建设目标（一）指导思想着力打造建德市健康农业园，通过建设现代化的农业生产方式，力求生态优良，环境美化。通过引进和培育优、新莲子新品种，并按绿色食品标准生产，建设安全优质“品牌”农产品的精品园，为建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告7周边农村做好现代农业示范样板作用，推进建德农村经济持续快速发展，加快建设生态文明、强市富民的步伐。（二）规划理念①高起点理念。按全球视野，进行本项目的规划建设。在科学发展的指导下，运用现代农业、服务农业、绿色农业、生态农业的理论，以国内外先进科技为先导和支撑，统筹运用现代农业、生态农业等多领域技术手段，高起点规划建设现代多功能农业经济。②特色化理念。立足原生态资源保护与有序整合开发，顺应绿色农业和生态农业的发展趋势，以青山绿水原生态系统、农耕文化以及大慈岩人文资源为底蕴，规划特色农产品产业，风格鲜明、配套服务齐全的创品牌农业。争做“人无我有，人有我优”。③集成化理念。集现代农业科学性、带动性、文化性、休闲性等多功能于一体。变资源平面使用为立面空间综合立体开发，变单纯物质产出为优质产品与精神享受共同生产，变基地小区域开发为带动周边农村农业大区域发展。（三）发展目标基地建设在两年内完成总投资在万元。力争达到以下目标：①完成休闲观光区、研发区、游客入口停车区及农庄及洋家乐的建设，实现整个基地的正常运作。②项目实施后，基地由单纯的生产莲子等优质农产品转变为与精神享受共同生产，实现基地小区域开发为带动周边农村农业大区域发展。建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告8四、整体布局（一）休闲观光区为了提高精品园经济效益和可观赏性，公司决定加强基础设施建设，新建灌水渠及土地流转，引进”十里荷一号”新品种,以替代产量较低的老品种。“十里荷一号”具有熟期早，植株抗风能力强，花朵美丽，莲子饱满，在莲蓬七八分成熟时采摘剥食，口感清脆，微甜爽口等优点。除了有良好的种植效益外，其青翠的叶子、美丽的荷花，特别适于休闲观光。人们可以信步在荷花田边，一边休闲拍照，一边采食莲子，其乐无穷。另外，为了方便游客，里叶白莲开发有限公司在沿路布置了4个荷花观光亭，便于游客休息和观赏。（二）研发区四季荷花大鹏（光伏、智慧型大鹏）为了公司的持续发展，扩建莲子研究所，主要从事莲子新品种的引进、试种、选育、繁育、高产高效栽培技术的研究。购置土壤检测肥仪、农残检测设备等仪器，搭建四季荷花大鹏（光伏、智慧型大鹏），新建简易研发室及水池等。（三）游客入口停车区项目区目前没有停车場，考虑到停车不便会给游客带来困扰，决定在李村村委边上排房下游新建一个占地8亩的大型停车场，给游客免费停车。（四）李氏餐饮农庄服务区——健康饮食建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告9停车场大路路边建有李氏餐饮农庄及洋家乐，依托农村山水、田园风貌、民俗风情，利用农业农村农家的资源优势，为旅游者提供观光、娱乐、运动、休闲等服务，有利于农民致富增收，拓展财源渠道。五、建设规模和主要建设内容项目总建设规模为5000亩，总投资万元，建设期限为二年，从2015年1月-2016年9月。（一）建设工程1、建筑工程（1）、项目新增建筑物约1000m2，其中：1洋家乐及农庄新建用房约400平方米。包括库房、管理用房等；（住宿、健康饮食疗法）2简易研发用房设施建筑面积约400平方米。包括实验用房和新品种新技术培训展示用房；3荷花观光亭建设约120平方米;4公共厕所80平方米;（2）附属设施用地约8亩。主要是新建大型停车场,办公管理用房及研发中心水池一座。2、田间工程建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告10主水渠建设2000米，支渠道建设5000米，田间观光小道硬化总计14km，其中3米宽支干道8000米，2米宽支干道6000米。3、设施农业工程①莲子研究所设四季荷花大鹏大棚,建设规模为2667平方米。单跨8米、长度36米，肩高4米。配置遮阳系统、调温系统；4、设备购置购置提水设备(PHJ-1100E)5台、土壤检测肥仪（TPY-6）2台，农残检测设备（GDYN-30/M）2台等。5、辅助设施建设停车场标志物和介绍栏、进入园区形象大门、公共设施等。六、节能与环境保护（一）环境保护1、编制依据《中华人民共和国环境保护法》；《建设项目环境保护管理条例》：《大气环境质量标准》(GB3095-82)；《地表水环境质量标准》(GHBZl-1999)；建德市现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告11《污水综合排放标准》（GB8978-1996）。2、主要污染源及治理措施本项目污染源主要是生活垃圾、生活污水，无其他污染。（1）生活垃圾的处理项目建成后，生活垃圾进行集中收集并运往垃圾处理场进行处理。（2）水体污染处理根据该项目特点，项目的生活污水，雨水采取分流制引排水系统，其中生活污水必须经过生化池处理后方可通过专门的排污