碧桂园方案征集任务书0525

北京碧桂园温泉小区规划方案征集任务书北京碧桂园房地产开发有限公司2005年5月第一部分征集总则1、项目的组织1．1主办单位北京市碧桂园房地产开发有限公司1．2组织和联系北京市碧桂园房地产开发有限公司前期开发部联系人：王国仓电话：[phone]传真：[phone]地址：北京市房山区长阳碧桂园小区邮编：102445E-mail:[e-mail]2、征集方案的深化当方案征集活动结束后，主办单位从邀请参加的规划设计单位中选取一家，负责设计方案的综合、细化工作。3、时间安排3．1发布主办单位于2005年5月26日上午召开征集任务书发布会，应邀规划设计单位应按时参加，会议地点另行通知。3．2现场踏勘与答疑主办单位将于2005年5月26日下午统一组织各个规划设计单位进行现场踏勘，了解现状有关情况。设计单位如有问题，请以书面形式于2005年5月28日前以E-mail或传真至主办单位联系人，主办单位将于2005年5月29日统一答复，以E-mail或传真信函等形式提供给所有设计单位。3．3成果提交2005年6月15日20点以前，参与方案征集的规划设计单位须在此时间前将设计成果送达主办单位，逾期则不予受理，设计单位随成果提交成果清单，成果清单上必须加盖设计单位公章或法人印鉴。成果提交地点另行通知。主办单位清点设计成果文件后，向报送人签发接受单，并将文件封存。与此同时，以抽签方式决定设计单位的方案汇报顺序与时间。3．4征集成果评议主办单位将邀请国内外著名专家学者于2005年6月中旬召开评议会（具体会议时间与地点另行通知），由参与征集的规划设计单位介绍研究成果，与会专家做评议发言，专家组形成评议意见，汇总后一并提交主办单位。经过专家评审选定将选定一名中标方案，并参与第二阶段深化设计工作，中标单位将有义务协助委托方完成修建性详规方案成果的编制工作。4、设计单位的选择4．1本次方案征集采取邀请参加的方式。4．2主办单位根据对征集目的的理解以及对设计单位的了解，以协商方式邀请国内外5－8家有丰富经验的规划设计单位参加本次征集活动。5、费用及成果认定5．1成本费用：由专家组研究选定中标方案一名，奖金50万元，未中奖有效方案给予方案费8万元。无效方案将不予补偿。5．2无效成果认定凡有下列情况之一的，均将被视为无效文件：凡在规定时间内未提交全部规定成果的；附带提交的成果清单未加盖规划设计单位公章或法人印鉴的；未达到本《征集书》要求的（经评议专家组半数以上专家认定）。6．其他6.1设计成果版权6.1.1在委托方代理按期收到符合《文件》要求的设计成果后，经过方案评审，委托方按协议支付受委托方补偿费之后，设计成果的版权归委托方所有。6.1.2委托方有权利用并发表受委托方提供的成果。6.1.3委托方可以将受委托方提交的方案进行展览和出版发行。6.1.3在指明本次设计主题和委托方同意的情况下，受委托方也可以出版发行所提交的方案。6.2争议和仲裁有关本次设计方案征集的争议，适用中国法律，受中国法律管辖。诉讼、仲裁地为中华人民共和国北京市房山区。第二部分征集内容1、项目背景碧桂园温泉小区位于北京市房山区长阳镇，是房山区重点建设项目。项目用地约51.68公顷。分为A、B、C、D四个区。目前B、C区已经基本建成，A区部分建成。为进一步提升该地区的吸引力，满足当前社会经济发展新的需求，高水平进行建设，使该地区成为房山乃至北京西南部居住区规划建设的“典范”，特向北京市一流规划设计单位征集规划方案。2、项目概述2.1规划范围与用地现状2.1.1规划范围:本次规划用地面积约15.42公顷，详见附图（光盘）。2.1.2用地现状2.1.2.1小区范围内目前已经建成部分住宅和配套学校、配套公建等，详见附图所标示。2.1.2.2市政基础设施现状：用地范围西侧月华大街现已修建完成，小区内部路网基本完成，市政条件基本成熟2.1.2.3小区范围内有部分土地为哑叭河村庄用地，建设前需进行拆迁，预计拆迁费用为：A区3200万元、C区2500万元、D区6000万元，共计1.17亿元。2.2设计指导要求2.2.1小区整体要求：碧桂园温泉小区的规划要体现出四个区的“整体”特征。尽管四个区建设时序不同，但要作为一个整体，统一考虑其功能定位、交通组织、空间形态和建筑形式，应与周边城市现有环境和未来发展规划相协调。在详细规划中，应尽可能把周边地区的现状条件和未来的需求考虑充分。该区域的容积率、绿地率、高度限制，要符合控制性规划的要求。2.2.2其它要求：本次规划要基于现状，从小区整体进行考虑。除对碧桂园温泉小区做整体通盘考虑外，需要重新规划D区和A区未建部分，其中A区、D区临月华大街部分要考虑月华大街城市景观需要，符合月华大街城市设计要求；针对B区的一些项目（如幼儿园位置等）进行调整。对已经建成或完成建筑设计的A区、B区、C区部分，需将交通、绿化、景观、供电、供水、供气、排水、供热等方面进行系统规划，准确定位，作统一考虑。关于交通组织问题，要结合这一地区的周边交通现状和未来发展需求，考虑建立城市道路与区内之间的交通联系，组织好出入口交通，对区内车行、步行、停车系统统一考虑。3、设计目标引进居住区规划的先进理念，结合房山区的实际情况，对该地区在城市中的功能定位、土地利用、交通组织、景观及其空间形态进行综合考虑，使之成为充满独特环境魅力的宜居住区。4、规划条件4.1碧桂园温泉小区西部为昊天大街（现京周公路），其规划道路红线宽为60米；小区北部为滨河路，红线宽度为20米，南部为昊天东路；小区东部为京广铁路，需要预留绿化隔离带100米。（详见附图）4．2按照《良乡卫星城总体规划（2002－2010）》、《哑叭河地区控制性详细规划》，该地区规划用地性质为生活居住用地，规划控制限高及居住用地容积率分别为：A区限高60米，容积率2.5；B区限高20米,容积率0.7—1.1；C区限高45米，容积率2.5；D区为60米，容积率2.5。公共服务配套设施按“北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标”进行安排。4.3其它未定设计条件，由设计方根据国内外先进理念、成功案例以及设计经验来自行分析确定。5、商业街项目的内容与要求5.1商业街项目分为沿街1＃、2＃商住楼两栋建筑，设计均可考虑为地下两层，地上三层裙房，裙房以上为5栋独立15层塔楼（布局示意详见附图）。塔楼以酒店式公寓（2栋、小户型），写字楼（3栋、SOHO模式，大户型）为主；裙房、地下部分主要作为商业以及上部塔楼用房的配套功能。商业街部分建设经济指标已经过有关方面初步审核，请参考该经济指标进行建筑设计，注重建筑立面效果，形成月华大街沿街景观。5.2需着重注意的问题：5.2.1地上与地下的交通组织，出入口处理，停车位等；5.2.2建筑外观具有标志性；5.2.3远期经营的方便；5.2.4与小区的功能互补、空间呼应。6、规划成果要求6.1文字部分规划设计说明书：主要包括方案特点、规划构思等；主要经济技术指标、开发利润分析等。6.2图纸部分6.2.1规划地段位置图；6.2.2规划地段现状图；6.2.3规划总平面图（1：500—1：1000）；各项建筑物的布置、内部道路网与周围道路网的衔接、广场及绿化系统、河湖水面的位置和范围，每栋建筑的性质和层数。6.2.4道路交通规划图（1：500—1：1000）；各级道路的红线位置、道路线形、横断面、转弯半径、道路中心线交点坐标、停车场位置和出入口。6.2.5绿地规划图（1：500—1：1000）；各级绿地的布局、出入口、行道树、园林小品的位置。6.2.6竖向规划图（1：500—1：1000）；6.2.7主要户型选型、比例及主要立面表现图；6.2.8必要的表现图。6.3提交成果的形式与份数6.3.1文本文件：A3幅面装订，中文（简体）说明，提交20套；6.3.2A0彩色展板：提交一套；每家展板不超过12张。6.3.3设计成果制作成计算机光盘，提交两套（包括PowerPoint汇报文件、图纸DWG文件、JPG文件及说明书）；6.3.4规划区模型1：1000（材料不限）；6.3.5成果汇报：采用PowerPoint方式。每家汇报时间不超过30分钟。7、规划依据7.1《中华人民共和国城市规划法》；7.2建设部《城市规划编制办法》；7.2中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180-93；7.4国家及北京市规划设计相关法规和规范；7.5北京市城市总体规划、良乡卫星城总体规划等。8、提供设计方的相关资料8.1方案征集任务书一套8.2光盘一套，主要内容包括：地形图及已建建筑分布图、已建（在建）建筑面积一览表、在建C区项目外观效果图、商业街项目初步方案参考图、良乡卫星城总体规划（2002－2010）等。8.3备查资料：《月华大街城市设计》2005年5月