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园区环境的优化方案为提升工业园的层次，深挖工业园潜力，打造高品质的高新科技园形象，解决现阶段的招商困境，针对现有的园区规划环境，规划以下环境优化方案：（一）、加强园区内道路设施管理建设高效，方便而合理的交通环境是发挥高新园区的正常功效的基础，因此需清晰园区道路建设。园区道路建设分为：园区主干道、园区次干道、园区支路。主干道主要是连接园区核心区与外部道路网。次干道连接园区核心区和商务配套区、生活区，园区支路构成园区道路第三层骨架。综合考虑高效，便利性对现有道路网进行调整。1.对道路进行人车分流，为保证园区内车辆快速通过，主干道禁止人员通行。2.为节省空间，次干道不做人车分道，采取绘制人行通道和车行道的方式，规范人车行进，防范工业园区内的交通滞留及堵塞，杜绝事故隐患。3.传统的工业园区道路绿化空间体系多为线性连接，造成一种平铺直叙的感觉，很少有视觉和心理上的兴奋点。在具体改造规划中，可以利用道路沿线后闲置的部分用地以及局部扩大的道路转角，进行绿化放大节点设计，包括小型的街边绿地、街边花园、街边广场等等，构筑“点、线、面”相结合的多样化道路绿化空间系统。（核心区不建议做复杂设计）（二）、加强管理方面的投入加强管理方面的投入，进行5S管理，明确制度，设立标准，规范流程，责任到人，相互监督，打造强有力的团队。对工业园进行规划认证，订立工业园区生产建设实施标准，对园区实行标准化管理，强调制度化和执行力，体现园区管理的秩序，安全，高效。加强管理主要从以下方面细化：1.采用物业管理模式，构建高效的管理组织架构2.完善服务内容，制定诚信待人，服务周到的理念3.管理责任到人，真抓实干，充分发挥个人的能力4.把安全作为工作重点，认真做好消防防范5.制度详细的员工手册，员工培训上岗6.强调强有力的执行力7.加强供水、排水、供电、通讯，污水处理，固废处理，公共活动场所等项目的管理建设。（三）、繁荣周边商业规划目前，工业园区四周多为工业区，商业作用不明显。但是商业是为生活服务的，只要有消费需求就能刺激商业发展，反过来，有成熟的商业配套也能增加潜在投资者的投资意愿。在招商引资的同时，可以同时进行生活服务的商业的规划和引进，而且可以互为谈判筹码：因为有配套的商业计划，更显工业园配套设施的完善，更容易招商引资；因为有大企业入驻，所以蕴藏商机，容易吸引商户入驻园区内外。二者相辅相成，互为促进。（四）、空间提升及绿化设计1.空间区别及整体绿化高新园区科研生产人员从事的是创造性劳动，优美舒适的工作生活环境和多样化的非正式交流空间是技术创新的必要条件，因此在空间设计上力求层次分明，过渡自然。在园区绿化上，力图将“田园式的绿化空间”嵌入到城市的肌理中。◇行政管理区、研发核心区，突出整洁、高效、集约的现代化办公环境。绿化力求少而精，给人以镶嵌式点缀，展现科技与自然的相辅相成。适当安置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿地体系。行政管理区，研发核心区的绿化要融入文化元素，结合企业文化，突出园区高科技主题等元素构建，体现科技与自然的的融合。行政区、研发区绿化力求少而精◇配套服务区，现代化的钢筋钢筋水泥裸露逐渐减少，逐渐展现的是人文与田园之美。营造开阔的公共活动空间和优美的田园共生，为科研人员提供交流与思想碰撞的场所。一期、二期中间营造大片绿地，体现科技与自然之美。由草坪、花池、水池、铺地、雕塑、喷泉、灯光等诸多元素的结合，搭配各式休闲座椅，让人以视觉、身心放松。可以考虑夜间灯光设计，通过灯光颜色的变换，再配合优美的背景音乐，形成休闲性极高的工业花园。配套服务区营造开阔的活动空间和优美田园风光◇研发核心区与配套服务区的过渡，尽量避免功能上的僵硬边界，绿化沿主干道逐渐展开，通过主干道、次干道的宽阔便捷和园区支路的曲径通幽，绿化带的巧妙衔接，使整个高新园区联系成一个有机整体，层次分明，过渡有序。利用道路很好的衔接过渡2.绿化设计方案（1）、绿地系统规划:本园区绿地系统由核心区绿地、配套区院落绿地、公共绿化用地构成。绿地在设计上需参考周围的环境，避免呆板，生硬，同时强调植被的多样性，体现休闲性、景观性、生态性的三统一。（2）、植物设计：植物设计在整体环境景观构建上有着及其重要的地位，尤其在景观意境及文化意蕴的传递中有着独特的作用。严整而虚实有序的形体结构是“形而下”与“形而上”交流的有效媒介，可以通过花香、树影、声响、叶色等传递风、月、云、日、气、四季等自然的信息。比如四季桂等香气给人以沁香惬意的感受。植物素材丰富而独特的形体语言作为空间塑造的工具，具有其他材料所不能比拟的魅力。植物材料的自然属性中蕴育着历史、文化和空间情节，在满足生态功能的基础上要注重高低搭配，错落有致，营造文化、意境、独特的空间情调。在植物配植上，充分考虑了该地土壤特点、植物四季更替和色彩搭配，以使在不同的季节形成不同的景致，同时形成稳定、自然的生态植物群落。植物搭配营造不同特色的绿色植物空间风格。植物景观设计在整个环境规划设计当中处于极其重要的地位，是整个环境设计的核心内容之一。要形成“以人为本”的休闲、工作与生活环境空间，最重要的就是植物生态景观群落的适当构成，它是自然化景观再现的基础，没有良好的局部性植被生态景观群落构成、富于自然化的景观，空间就是无源之水。绿化高低搭配，错落有致（五）污水处理及环境管控工业园需对工业园的生产，生活环境监控和管理。对入驻企业进行环评控制及审查，对污水处理进行综合规划和管控，严格排放制度，保障污水处理和排放达标。另外建立水资源利用循环制度，净化后的废水可以用于花木灌溉、冲厕、消防、浇洒道路等，树立可持续发展理念。后勤保障部门建立环境评分系统，对空气、噪音、保洁情况、工作环境进行评分，对园区内园林、保洁、废气废水、生活垃圾、噪音、安保等园区环境进行统一管理，并接受监督。适时的对不理想的环境指标制定改善方案，力争把工业园建成“既宜创业，又宜生活”的生态园区。管理公共资源和公共物品。园区公共资源需要妥善的管理，最大限度的进行资源配置，不被损坏。（六）、建立一站式后勤服务点高新技术园一站式后勤服务点应提供以下功能：行政管理、社会服务(金融、信息、科技、贸易、房地产等)，文化娱乐，社区服务等。一站式后勤服务点是为生产职能服务的，其布局的原则是方便、高效，集中，以便于组织工作等日常活动。一站式后勤服务点要根据企业和员工需要，不断提升服务功能，拓展服务领域，强化制度建设，建设长效机制。一站式后勤服务点，要牢固树立服务意识，和谐服务，要成为公司于入驻企业的润滑剂，服务企业，了解企业，传递温暖，反馈信息。不断更新服务理念，改善服务方法，为建设和谐高新园区做贡献。（七）、改善招商软环境针对现形的招商优惠政策进行重新评估，完善项目管理运行机制，做到一个项目一个跟踪班子，全程靠上，树立服务意识，并制定出一套专门针对大企业、大公司的优惠政策，最好能筛选出具体的目标客户，再针对该客户需求制定出一套具体可行的，具有诱惑力的方案，优惠不在多，在大，集合资源，重点攻破。希望短期内能引进一两个树干型大企业进驻园区，利用大企业的品牌造集成效应环境，为园区后期的招商引资创造良好的软环境。另一方面，要转变招商方式，既然没有企业主动上门抛橄榄枝，那我们就主动走出去。特别是公司中高层，要有服务意识，风险意识，带着园区招商计划，带上优惠政策，在有针对性的筛选客户之后，主动找客户洽谈，主动“卖瓜”，营造良好的营销氛围。再一方面，注重对园区及销售队伍的包装。园区包装上，注重突出园区优美的环境，良好区位优势，严格的管理制度及强效的管理队伍和人性化的服务。销售队伍包装上力求展现自信、实干、热情、创新的一面，给顾客以良好的服务意识，严格的自律情操的良好印象。