消防自动报警系统维修保养规程

南京XXX物业管理有限公司企业标准Q/CMPMCNJ-ZJ202302–2012消防自动报警系统维修保养规程南京招商局物业管理有限公司2012–12–20批准2012–12–20实施1范围本标准规定了消防设备的维修保养流程、方法和工作要求，适用于指导对消防系统中消防主机、火灾探测报警设备（光感、烟感、温感、可燃气体探测、湿式报警阀、水流指示器、手报、集中/区域报警器等）、消防通讯设备（消防广播设备、消防电话插口等）、各控制功能模块等设备的维护保养及联动信号的测试。2编制依据/引用文件2.1GB50116火灾自动报警系统设计规范2.2GB50166火灾自动报警系统施工及验收规范2.3设备操作手册及安装说明2.4设备使用说明书2.5消防自动报警系统竣工图纸3维保及检测周期3.1机房设备检修周期为每半年一次。3.2整体联动试验每年一次。3.3光感、烟感、温感、可燃气体探测等火灾探测器、消防电话插口、手报等报警设备探测、报警状态检测，每年检测一次，可分批进行，全年覆盖系统全部。3.4灭火设备（消防泵、喷淋泵、各类风机、卷帘门等）单项启停试验每季度一次。4工作流程、工作内容与技术质量要求工作流程工作内容技术/质量要求1根据年度维保计划制定工作方案和计划，组织好强电、给排水、电梯、安全等相关专业配合人员。准备好工具、材料、图纸、仪表、记录。清理现场障碍物，检查现场照明、设备电源的安全状况，隔离高压电源，安全搬运设备。1.工具、材料、图纸齐全有效。2.作好安全防护措施。3.相关人员组织到位。4.不影响客户正常的生活、工作等活动。准备工作Q/CMPMCNJ-ZJ202302–2012第2页共6页工作流程工作内容技术/质量要求2工作准备是否充分，现场管理是否有序。检查各个消防设备是否处在手动状态。消防主机有无火警信息。5.消防联动控制台所有手、自动开关处于手动状态。6.确保消防主机当时没有火警信息。7.联动信号检测时，现场灭火设备应处于手动状态。3检查管井线路。清洁消防端子箱。检查消防端子箱内端子接线，并进行紧固。根据图纸检查各控制模块安装及接线状态。检查集中/区域报警器状态。检查各区域背景音乐调音开关。检查各区域消防端子箱内开关电源和中继器。检查外围及竖井报警设备（手报、探测器、玻破、风阀、电话插口等）工作状态及安装状态。8.管井线路排列整齐，有防鼠措施，桥架有盖板。9.端子箱、设备箱整洁卫生。10.接线牢固，排列整齐。11.各设备（箱）安装牢固。12.集中/区域报警器工作正常。13.背景音乐调音开关处于开状态。14.开关电源、中继器工作正常。15.外围报警设备处于正常工作状态，安装牢固。4中控室设备除尘。检测中控室系统设备、紧固接线端子。检测系统接地电阻。检测主备电电源互投状态。检测回路电压及通讯状态。检测消防主机回路、分区、点运行状态。校对消防主机、图文主机系统时间；检测消防图文主机与消防主机通信状态、图文主机是否与现场报警点相符等。核对中控室消防点位表、测试打印机。检测联动控制台显示面板、测试指示灯好坏和运行状态。16.设备表面无明显灰尘，机柜内部无积灰。17.线路排列整齐，接线牢固。18.主机操作及报警功能正常，打印记录、各种电源输出电压/温度符合相关要求，图文终端中/英文点位描述准确。19.主机时钟准确，消防主机、图文主机一致。20.主备电电源互投正常。21.系统接地电阻＜4Ω。中控室外围设备检查主机工作检测与保养电源模块消防主机图文终端联动控制台接地电阻操作前检查Q/CMPMCNJ-ZJ202302–2012第3页共6页工作流程工作内容技术/质量要求5检测消防电话。检测中控室消防广播控制柜。检测各个楼层消防广播喇叭。检测燃气报警装置。试验检测现场烟感、温感探头、手报按钮、水流指示器、煤气探头、光电报警器、集中/区域报警器等报警设备工作状态。22.报警设备检测正常：烟感、温感、手动报警、水流报警、湿式报警、火灾报警、煤气报警。23.消防广播自动、MIC功能正常：区域正确、音量最大、切换显示。24.消防电话检测正常：点位、声音。6检测手动控制设备是否可以远程启停（消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机、电梯迫降、防火卷帘门处于手动功能）。在完成上述设备手动控制功能正常的基础上，准备进行整体消防联动测试功能试验（一年至少一次）。25.远程控制信号正常。26.设备联动功能正常：（包括消防广播、正压送风机、排烟风机、防火阀、卷帘门、消防泵、喷淋泵、客梯、非消防电源、煤气强切、双速风机、加压泵、干式喷淋电磁阀等）。7对消防探头清洗每三年一次。（清洗工具：毛刷、吹风机）27.做好清洗区域数量记录。28.确保清洗后的探头可以正常报警。8保养中发现的线路问题（连接线松动等）由保养人及时处理。检测中发现的现场设备故障及时通知相关保养维修人员处理。报警设备故障及时更换或联系维保厂家。控制模块故障及时更换或联系维保厂家，属线路问题的由保养人及时维修。29.达到前述质量要求。9填写表《设备设施维修保养记录表》（表370–48.2）。30.工作过程记录完整。31.测试参数清晰，能反映设备维保后的技术状态。32.维保人，验收人签名。33.系统设置数据备份存档。报警设备功能检测消防对讲广播设备系统联动功能检测检测手动控制功能报警、通讯信号检测联动控制信号检测填写检修保养记录故障处理现场探头清洗Q/CMPMCNJ-ZJ202302–2012第4页共6页5维修保养流程图6作业标准/要求6.1消防报警系统主要技术参数要求系统主信号电压、联动设备控制信号电压符合设计说明要求。6.2中控室设备保养内容及要求系统设备除尘接线端子检测、紧固接地电阻检测＜4Ω消防控制中心主机检测回路电压、通讯功能检测报警设备功能检测系统联动功能检测手动控制功能检测消防电话检测消防探头清洗故障设备维修、更换填写检修保养记录电源打印机中、英文点表系统时钟手动报警按钮水流报警火灾探测器其他正压、排烟风机消防泵喷淋泵非消防电源强切客梯迫降其它防火阀Q/CMPMCNJ-ZJ202302–2012第5页共6页6.2.1检查消防主机内交流电源是否正常，备电电池是否正常，系统模块主信号电压是否符合要求，PD、PDC、各连接板插座是否松动、打火，工作指示灯显示是否正常，要求供电电源输出电压稳定，接线紧固可靠。6.2.2检查消防主机的热敏打印机工作是否正常，要求能够实时打印报警记录并且字迹清楚。6.2.3检查消防主机屏蔽故障，对发现的问题及时处理解决，保证屏蔽/故障数不大于该主机总设备数的5%。6.2.4检查消防联动柜电源开关状态是否正常，电压、电流表显示是否正常，开关电源输入、输出电压是否正常，要求供电电源输出电压稳定，指示仪表正常。6.2.5清理联动柜内部设备卫生，紧固各级端子。查看中继器、继电器连接线是否有松动、有无打火现象，继电器等设备是否有烧蚀等现象，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。6.2.6检查消防广播柜、广播电源柜电压指示是否正常，电流指示是否正常、紧急广播主机状态是否正常，紧急广播功放输出电平指示是否正常，背景音乐功放指示区域正常、背景音乐切换盘工作状态是否正常、紧急广播呼叫站、紧急广播音源设备状态是否正常，要求供电电源输出稳定，各个设备处于备用状态。6.2.7检查紧急广播柜输出继电器连接是否正常，清理机柜内部卫生，并紧固消防广播喇叭输出端子，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。6.2.8检查CRT显示系统设备运行是否正常，电源供给是否正常，清理CRT主机内的卫生，要求端子紧固牢靠，卫生干净整洁。6.3机房、管井设备保养内容及要求6.3.1检查疏散系统报警设备：正压风机、排烟风机的电源指示灯状态与实际是否相符，电机控制状态与实际是否相符。排烟、正压风道的防火阀开启状态是否正确。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。6.3.2检查消防水系统报警设备：检查消防喷林泵、消防泵控制柜电源指示是否正常，工作状态与实际是否相符，控制以及返回信号是否正常。湿式报警阀工作状态是否正常、压力开关控制以及返回信号是否正常，工作状态是否与实际相符。楼层的检修阀和水流指示开关是否正常，返回信号是否正常。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。6.3.3检查弱电管井内设备：清洁消防端子箱卫生，要求干净整洁。检查消防端子箱内开关电源工作是否正常，输出电压是否达到规定电压。端子内S+S-、PD、PDC、T、CT等电压是否达正常，紧固是否牢靠，要求可靠紧固。控制终端设备的S中继器工作状态是否正常，背景音乐调音开关是否正常。要求电源电压达到要求，且设备工作状态正常。Q/CMPMCNJ-ZJ202302–2012第6页共6页6.4现场设备保养内容及要求6.4.1检查排烟风口、正压风口执行器是否完好，风口执行器拉线或复位机构是否完好，执行器电源及返回信号是否正常、检查执行器机械结构是否正常，检查风门叶片润滑是否良好。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。6.4.2检查防火阀能否正常开启关闭、机械润滑部位是否良好、电控防火阀通电后行程是否正常，电机运转是否正常、限位是否正常、工作电压以及返回信号是否正常。要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。6.4.3消防报警设备：手报外观是否正常，安装是否牢固，通讯接口是否正常，能否正常通话，报警灯是否正常，主信号电压和通讯电压是否正常，设备固定是否牢固，外观是否清洁。探测器是否完好，报警灯是否正常，信号返回是否及时可靠。层显外观及固定是否完好，是否正常工作；要求现场状态与主机报警状态一致，且现场设备运行状态正常。6.5联动试验要求6.5.1提前作好联动试验方案。6.5.2选定试验区域。6.5.3选择客户不工作的时间，以不影响客户正常工作为宜。6.5.4相关专业人员组织到位，对发现的问题及时处理调整并恢复正常。7记录7.1设备设施维修保养记录表表370–48附加说明：1.本标准由紫金尚园物管中心工程部起草、审核。2.本标准由南京公司品质管理部组织标准化审查。3.本标准由紫金尚园物管中心负责人批准。4.本标准由紫金尚园物管中心工程部负责解释、修订。