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我写的这篇文章旨在区别营业税金及附加、营业税、无形资产（土地使用权、商标权、特许权、著作权、专利权、非专利技术）、投资性房地产（包含属于投资性房地产的土地使用权）之间不同的账务处理。更加详细的分析在账务处理下面。（一）无形资产与营业税的账务处理（1）转让无形资产的使用权。确认收入借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本贷：累计摊销应交税费——应交营业税（2）转让无形资产的所有权。借：银行存款累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产应交税费——应交营业税营业外收入（或借记营业外支出）（二）投资性房地产与营业税的账务处理。这里特别需要指出的是，土地使用权的问题，如果是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权不属于无形资产，而是投资性房地产。（1）出租投资性房地产（包含属于投资性房地产的土地使用权）（按期、月）确认收入借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（固定资产）投资性房地产累计摊销（无形资产）计算营业税借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税（2）出售投资性房地产（包含属于投资性房地产的土地使用权），分2种情况a.以成本模式进行后续计量的投资性房地产确认收入借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本投资性房地产减值准备投资性房地产累计折旧投资性房地产累计摊销贷：投资性房地产计算营业税借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税b.以公允价值进行后续计量的投资性房地产确认收入借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本贷：投资性房地产——某企业（成本）——某企业（公允价值变动）（成本和公允价值变动合计为投资性房地产的账面余额）结转计入“公允价值变动损益”的累计净额，计入“其他业务收入”借：公允价值变动损益（或贷）贷：其他业务收入（或借）结转原计入“资本公积——其他资本公积”的金额，计入“其他业务收入”借：资本公积——其他资本公积（来源：作为存货的房地产（开放产品）、自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产所形成的贷方差额（借方差额计入公允价值变动损益））贷：其他业务收入计算营业税借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税账务处理结束。下面进行比较分析：1.首先根据《营业税暂行条例（2008）》营业税的纳税人规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。转让无形资产包括转让无形资产的使用权和所有权，销售投资性房地产属于销售不动产（注意投资性房地产属于不动产），出租投资性房地产属于应纳营业税劳务范围（租赁业），所以按照规定，应该缴纳营业税。2.从会计分录来看，为什么有的营业税计入营业税金及附加，有的不计入呢？这里，要说明的是营业税金及附加科目计入的是企业日常经营活动的营业税，而转让无形资产不属于企业日常经营活动。还要注意，营业税在转让无形资产使用权和所有权中并不一样，如果是转让无形资产的使用权，营业税计入其他业务成本，如果是转让无形资产的所有权，则计入当期损益（营业外收支）3.值得注意的是，对投资性房地产进行后续计量的时候，有2中模式，成本模式和公允价值模式。成本模式只有科目“投资性房地产”，按投资性房地产类别和项目进行明细核算，可以计提减值准备（长期资产减值损失已经确认不得转回），累计折旧和累计摊销。公允价值模式投资性房地产科目下还分“成本”“公允价值变动”进行明细核算，并不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，投资性房地产的账面价值包括成本和公允价值变动。4.投资性房地产后续计量模式的变更，投资性房地产的转换（即重分类）。5.时间和适用问题。在此需要指出的是，我写这篇文章的时间是2013年9月8日星期日，以后的会计处理政策可能会有改动之处，大家要根据最新的财政部等的官方信息进行账务处理。这里，我要说明的是，从2013年8月1日开始进行的“营改增（营业税改征增值税）”。《关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税[2013]37号）经国务院批准，自2013年8月1日起，在全国范围内开展交通运输业和部分现代服务业营改增试点。涉及到的项目有交通运输业（陆路交通服务，水路交通服务，航空交通服务，管道交通服务）和部分现代服务业（研发与技术服务，信息技术服务，文化创意服务，物流辅助服务，有形动产租赁服务，鉴证咨询服务，广播影视服务），此外还发布了一些其他的相关法律规章条文，在这种情况下，使用最新规定。目前国家正处于经济体制改革的重要时期，包括税制改革，“营改增”是其中的一个部分，还会有进一步，更广泛的改革政策出台，预计会增加直接税的比重（当前我国间接税是主体，而且所占比重很高），还有近期财政部长楼继伟提到的个税改革等。2013年9月6日，国务院批复同意建立由发展改革委牵头的经济体制改革工作部际联席会议制度，可见中央改革决心。