深圳市房地产估价师助理培训教材

1深圳市房地产估价师助理培训教材(讨论稿)深圳市不动产估价学会2007年9月2深圳市不动产估价学会地址：深圳市福田区振兴路3号建艺大厦1315邮编：518031电话：[phone]传真：[phone]深圳市房地产估价师助理培训教材编审委员会名誉主任：刘佳胜李加林主任：耿继进李东刘政詹有力副主任：王波程家龙桂和芳孙祖权吴青梁兴安庄焰编委：陈亮邓娟娟黄荣真蒋秀峰沈晓伟孙丹桂塔娜王晨阳王欣杨丽艳于杰（按姓氏拼音排列）4序言《深圳市房地产估价师助理培训教材》的编写是在全行业的关注下，在政府主管部门和市不动产估价学会行业发展战略与国际接轨的新思维指导下，由学会组织编写的。目的在于充分调动市房地产估价师助理的学习积极性，提高其综合素质，规范其执业行为，为行业准入提供标准。随着国家经济建设持续快速向前发展，深圳市不动产估价行业也在飞速成长，并吸收了大批从业人员。这些人员的涌入给深圳估价行业注入了新鲜的血液，但同时由于估价从业人员尤其是估价师助理素质的良莠不齐，行业发展过程中也出现了很多问题。时至今日，深圳房地产估价市场急需规范，估价行业从业人员的专业素质和职业道德水平急需提高，规范建立房地产估价师助理培训上岗考试制度，已迫在眉睫。《深圳市房地产估价师助理培训教材》的组织编写，正是在这种形势下展开的。在教材编写过程中，编写组全体人员同心同德，努力奋战，在不到半年的时间里顺利地完成了全部编写工作。期间编写组成员多次讨论，规范专业用语，先后召开了多次会议并针对会议提出的系列意见，对相关部分做了认真调整工作。全教材内容系统全面，实用精练，由专业基础知识到基本估价程序和实用估价实践，涵盖了目前国内在房地产估价领域的基本理论及新的观念，充分反映了当前国内房地产估价的实践经验，代表了从事这一职业技术发展过程中的可行方向。本书还收集了截止2007年7月由全国人民代表大会、国务院及有关部委、深圳市政府颁布的有关房地产和房地产估价的法律、行政法规、部门规章、规范性文件及技术标准等。本教材不仅可以作为全市房地产估价师助理人员上岗培训教材，同时也可作为行业初入者入门培训的基础教材。教材的编写，倾注了所有参加编写、组织、出版和策划人员的全部智慧和心血。它必然会成为深圳市房地产估价行业从业人员培训的良师益友。教材的出版发行，不仅填补了深圳市估价助理培训教材的业务空白，也为进一步规范估价行业从业人员的专业素质和操作技能打下了坚实的基础，其必将会对深圳市房地产市场健康有序的发展、提高我市房地产估价人员的市场竞争力产生不可估量的影响。但愿这本书能使更多的业内人士受益，也欢迎对教材提出宝贵的意见和指导。由于时间仓促，书中难免有不当之处，恳请广大读者指正。5目录第一篇基础知识篇第一章房地产业第一节房地产概述第二节房地产经济基本理论第三节房地产业概述第二章城市土地使用制度第一节中国现行土地制度概述第二节集体土地征用第三节国有土地使用权出让第四节国有土地使用权划拨第五节国有土地使用权转让、出租、抵押第六节国有土地使用权的收回和终止第三章城市规划第一节城市规划概述第二节城市规划的编制与审批第三节城市规划的实施第四节城市居住区规划设计第四章房地产开发前期工作第一节房地产市场调研第二节房地产投资分析第三节城市房屋拆迁第四节房地产项目规划设计第五章房地产开发与建设第一节房地产开发经营管理制度与政策第二节房地产开发项目施工招标与投标第三节房地产开发项目工程管理及监理第四节房地产市场营销第五节项目的竣工验收第六节项目的初始登记第六章房地产交易管理第一节房地产交易管理概述第二节商品房销售管理6第三节房地产转让管理第四节房屋租赁管理第五节房地产抵押管理第七章房地产产权登记第一节房地产测绘第二节房地产产权登记第三节房地产权属档案管理第八章房地产物业管理第一节物业管理的制度与政策第二节物业管理的运营与特点第九章房地产中介服务管理第一节房地产中介服务机构第二节房地产中介服务人员第十章房地产税收及金融第一节房地产税收种类与制度第二节房地产金融第十一章地方性房地产相关基础知识第一节经济适用房第二节其他类产权的地方规定及处理第二篇估价理论篇第十二章房地产估价第一节房地产估价概述第二节常见房地产估价术语第十三章房地产价格第一节房地产价值和价格种类简介第二节房地产价格的特征第三节房地产价格形成基本法则第四节房地产价格影响因素第十四章房地产估价原则和估价方法第一节房地产估价原则第二节房地产估价所需资料及市场信息的收集第三节房地产估价技术路线的选择和估价方法采用第四节房地产估价基本程序第十五章房地产估价所需资料清单第一节房地产评估资料清单7第二节宗地地价评估需提供资料清单第三节开发贷款所需的资料清单第四节楼宇按揭所需的资料清单第三篇估价实务篇第十六章估价现场勘察第一节房地产估价现场勘察第二节土地估价现场勘察第十七章估价方法在各类物业中的应用第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节假设开发法第十八章几种主要评估目的的房地产估价第一节房地产抵押价值评估第二节国有土地使用权出让价格评估第三节房地产转让价格评估第四节城市房屋拆迁估价第五节房屋租赁价格评估第十九章几种估价方法案例第二十章几种特殊物业的评估要点第一节停车库评估要点第二节加油站评估要点第三节高尔夫球场评估要点第四节酒店评估要点第四篇职业道德篇第二十一章基本职业道德第一节公民道德第二节职业道德第三节商业道德第二十二章估价从业人员职业道德规范第一节一般原则第二节专业胜任能力第三节对客户的责任第四节对同行的责任第二十三章行业自律8第一节深圳市房地产行业诚信公示办法第二节深圳市不动产估价学会治理商业贿赂通告第三节深圳市不动产估价人员规范执业行为反商业贿赂承诺书第四节深圳市不动产估价机构反商业贿赂自律公约第五节深圳市不动产估价行业落实《深圳市不动产估价机构反商业贿赂自律公约》措施及违约行为处罚细则第二十四章现行法律中商业贿赂法律责任形态第一节民事责任第二节刑事责任第三节行政责任第五篇政策法规篇第二十五章基本法类第一节司法解释最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定法释（[2004]16号）(节选)第二十六章行业法类第一节法律中华人民共和国物权法（主席令第六十二号）中华人民共和国企业所得税法（主席令第六十三号）中华人民共和国个人所得税法中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）中华人民共和国建筑法（主席令第91号）（节选）中华人民共和国担保法（主席令第50号）（节选）中华人民共和国城市房地产管理法（主席令第29号）中华人民共和国城市规划法（主席令第23号）第二节行政法规城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号）中华人民共和国土地管理法实施条例（国务院令第256号）城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院令第55号）城市私有房屋管理条例（国发〔1983〕194号文）第三节国务院文件国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发[2006]31号）国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》的通知（国办发〔2006〕37号）关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（国办发〔2006〕37号）国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发〔2004〕28号）(节选)国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发〔2007〕24号）9第四节建设部规章建设部城市规划编制办法（建设部令第146号）建设部中国人民银行业监督管理委员会《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号）建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定（2004年7月20日）城市房地产权属档案管理办法项（建设部令第101号）（节选）建设部关于修改《城市房地产转让管理规定》的决定（建设部令第96号）建设部关于修改《城市房地产抵押管理办法》的决定（建设部令第98号）建设部关于修改《城市异产毗连房屋管理规定》的决定（建设部令第94号）（节选）建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定（建设部令第99号）(节选)建设部《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）建设部《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（建设部令第22号）第五节部委文件关于发布实施《全国工业用地出让最低标准》的通知（国土资发[2006]307号）财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综[2006]48号）关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（建住房[2006]171号）关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房[2006]165号）关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知（建住房[2006]166号）国土资源部《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》（国土资电发〔2006〕17号）关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知（建住房[2003]234号）中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发[2003]121号）国土资源部《土地登记资料公开查询办法》（国土资源部令第14号）国家计委、建设部关于印发《经济适用住房价格管理办法》的通知（计价格[2002]2503号）建设部等七部委关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（建住房[2002]123号）（节选）国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（2002年7月1日）国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（计价格[2002]595号）(节选)国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知（计价格[2002]121号）(节选)国土资源部《闲置土地处置办法》（国土资源部第5号令）国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知（计价格[1995]971号）关于土地价格评估收费的通知（计价格[1994]2017号）国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发[2006]187号）关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知（财税[2006]141号）(节选)国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发[2006]108号）(节选)财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知（财税[2006]75号）(节选)10国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国税发[2006]74号）国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发[2005]172号）国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知（国税发[2005]89号）(节选)财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字〔1999〕210号）（已不适用）第六节司法解释最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释[2005]5号）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释[2003]7号）最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（法释〔2003〕6号）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释[2000]44号）(节选)第七节技术规范房屋完损登记评定标准（城住字[1984]678号）（试行）中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（建标〖1999〗48号）第八节行业管理规章、文件建设部《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）建设部《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）建设部关于修改《城市房地产中介服务管理规定》的决定（建设部令第97号）第九节深圳市地方性法规及政策文件深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定深圳经济特区土地使用权出让条例深圳经济特区房地产转让条例深圳经济特区房地产登记条例第十节政府规章（市政府令）深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法（政府令[2007]161号）深圳市征用土地实施办法（政府令[2002