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-1-湖山社区城乡一体化安置小区品质管理方案浙江荣阳工程监理有限公司监理机构：湖山社区城乡一体化安置小区项目监理部-2-编写主持：编写参与：审核批准：编制日期：-3-目录一、工程概况二、工程项目建设监理范围和目标三、监理工作内容四、监理工作依据五、监理内部交底六、原材料及见证取样影像化七、施工现场安全周检影像化八、每日进度跟踪九、巡视（安全、质量）影像化十、验收十一、监理工作计划安排十二、监理工作落实记录-4-一、工程项目概况：1、工程环境：本工程为蜀山街道湖山社区城乡一体化安置小区工程位于浙江省杭州市萧山区蜀山街道，分为南、北两个区块，两个区块由严家埭横河隔开。南区块位于萧山区蜀山路西侧、南二路北侧，用地面积约30256㎡，总建筑面积126639㎡，建筑物主要为25层~28层住宅和二层社区用房、配置服务用房等，共计6幢高层建筑，其中1#、2#、4#为25层，3#、5#、6#为28层，与2幢2层附房连接，设2层地下室；北区块位于风情大道东侧，崇华路北侧，严家埭横河北侧，建筑占地面积38719㎡，建筑总面积约86208㎡，拟建物有20-21#楼2幢15层高层住宅楼、7-19#楼13幢6层多层住宅楼、22#楼1幢3层幼儿园及2层临街商铺组成，设地下室一层。层高2.8-4.27m，檐高15.3-51.50m，2、工程地质水文条件：场地属亚热带季风气候区，温暖湿润，四季分明。春季降水时间长，水量丰富；初夏因冷热高压对峙，逐渐进入“梅雨”季节，常形成连绵不断的“黄梅雨”；盛夏受太平洋副热带高压控制，盛行东南风；秋季天气干燥；冬季较干冷，盛行西北风；表现出明显的季风气候特征。全年主导风向以东风为主，北、西风次之，历年最大风速20m/s。测区内多年平均气温16.1℃，最低气温1月份月平均4°C，最高气温7月份月平均34.9°C。多年平均降雨量1406.8㎜，日最大降雨量339.2㎜，年最大降雨量2018.2㎜，年最小降雨量837.6㎜，年平均降雨天数155.3天，年蒸发总量为1355㎜，常年相对湿度80%。春季3～6月为梅雨季，气候潮湿多雨，夏季7～9月为台风雨季，暴雨量大，强降雨对基坑开挖与支护影响最大。秋季和冬季为枯水季，所测的地下水位为枯水季的最低地下水位。沿线场地地震活动总的特征是：震级小，强度弱、频率低的特点，且有一个比较稳定的趋势，近代地震均为微震，烈度接近破坏性地震仅发生在外围区域。综合地貌形态、构造活动性和地震分析，场地新构造运动表现出大面积间歇性升降，但无明显的升降差异运动，构造活动微弱，区域稳定性良好。工程地质及水文条件根据浙江省化工工程地质勘察院勘测的本工程地勘报告和杭州浙大褔世德勘测设计有限公司设计的基坑围护设计图纸显示：第①-0层：杂填土，杂色，松散，稍湿，由碎石、块石、混凝土块等建筑垃圾、少-5-量生活垃圾及粘性土等回填而成，零星分布，层厚0.70～2.70米。第①-0-1层：耕土，灰、灰黄色，软塑，松散，稍湿，由粘质粉土组成，含大量植物根茎。全场分布，层厚0.30～1.50米。第①-1层：粘质粉土，灰黄色，稍密，稍湿，干强度低，低韧性，摇振反应中等，无光泽，含少量云母碎片。全场分布，层顶高程3.07～6.85米，层厚1.90～8.60米。第②层：淤泥质粉质黏土，灰色，泥塑，饱和，干强度中等，中等韧性，摇振反应无，稍有光泽，含有机质、腐殖质及少量贝壳等。局部含粉土、粉砂薄层，局部缺失，层顶高程2.86～-2.93米，层厚0.70～5.60米。第③-1层：淤泥质粉质黏土，灰色，泥塑，饱和，干强度中等，中等韧性，摇振反应无，稍有光泽，含有机质、腐殖质及少量贝壳等。全场分布，层顶高程0.04～-5.79米，层厚15.20～25.80m。第④-2层：粉质粘土，灰色，流塑，干强度中等，高韧性，摇振反应无，稍有光泽。局部缺失，顶层高程-17.11～-28.95米，层厚1.00～16.50m。第④-3层：细砂，灰色，中密～密实，饱和。主要以长石、石英等矿物成分为主，含少量云母碎片。局部缺失，层顶高程-23.84～-38.94米，层厚1.10～19.10m。第⑤-2-1层:含粉砂粉质粘土，灰色，软塑，干强度中度，高韧性，摇振反应无，稍有光泽。局部分布，层顶高程-27.58～-42.83米，层厚1.20～13.50m。第⑥-3-1层：细砂，灰色，中密～密实，饱和。主要以长石、石英等矿物成分为主，含少量云母碎片。局部分布，层顶高程-35.45～-42.60米，层厚0.50～4.40m。第⑦-2-2层：圆砾，灰色，中密～密实，饱和。粒径2-20mm的颗粒约占40～45%，粒径大于20mm的颗粒约占10～15%，砂质及少量粘性土充填。最大粒径为60-80mm，磨圆度一般，呈亚圆状，原岩为石英岩、凝灰岩等。全场分布，层顶高程-38.72～-45.09米。层厚2.80～14.30m。本工程为节能建筑。地下室防水等级为二级，底板、顶板、水池和外墙体采用防水混凝土。4、结构设计：4、结构设计：拟建场地土类型属软弱土，建筑场地类别为III类，建筑场地范围内土层为无液化土层，场地地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀性，对混凝土有微腐蚀性。建筑物的结构安全等级为二级，地基基础设计等级甲级，建筑桩基础设计等级为甲级。本-6-工程为抗震设防建筑,建筑抗震设防类别为丙类(幼儿园乙类)建筑，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，场地特征周期为0.45秒。地基基础形式采用抗拔桩基础，桩端持力层的选择⑤-2层粉砂、⑧-1层中砂、⑧-3层圆砾和⑩-2层强风化粉砂岩。主体结构框架结构形式；地下室底板、侧墙防水等级为二级、顶板防水为一级；抗震设防烈度6度及构件的抗震等级；预制构件混凝土强度为C25；后浇楼梯混凝土强度为C25；砖墙（后浇）过梁、圈梁。基础素混凝土垫层强度为C15。（单体特殊说明的按单体要求）。地下室灌注桩所示的混凝土强度为水下混凝土强度；钢筋级别HPB300、HRB335、HRB400热轧钢筋。地下室内墙体，室外墙体，上部结构外墙、卫生间墙砌体结构所用砌体MU10混凝土普通砖及采用M7.5砂浆强度砌筑。5、室内外装饰装修：室内墙面为混合砂浆腻子面层、水泥砂浆面层(厨房)、水泥砂浆面层(住宅卫生间)、乳胶漆墙面、隔声墙面(住宅电梯井道隔声)、抛光砖墙面、防水涂料墙面(地下室消防水池、屋顶消防水箱)。室外为外墙涂料饰面、干挂石材墙面（地下2层外墙面）6、建筑屋面：细石混凝土楼面、地砖楼面(公共卫生间)、石材、抛光砖楼面（门厅，大堂、电梯厅）、细石混凝土地面、瓦屋面（北区）。7、建筑给水排水及采暖：室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、消防给水系统安装等。8、建筑电气：变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等。9、智能建筑：通信网络系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地等。10、通风与空调：送排风系统、防排烟系统等。11、电梯安装工程.12、民用建筑工程节能设计：屋面做法，外门窗做法，外墙做法，其他部位节能设计。8、实测实量：1、根据《产品质量评估管理办法（试行）》和《在建项目产品质量实测操作指引》的要求，所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，需进行实测实量。2、需进行实测实量的分项工程包括混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安-7-装、涂饰工程、地面饰面砖工程、室内门安装工程、铝合金（或塑钢）门窗安装工程、防渗漏工程以及防空鼓、开裂。3、混凝土结构工程的实测实量包括截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度偏差、施工控制线设置、轴线偏差控制。4、砌筑工程的实测实量包括表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差。5、抹灰工程的实测实量包括墙体表面平整度、墙面垂直度、室内净高偏差、顶板水平度极差、方正度、地面表面平整度、房间开间/进深偏差、户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差、外墙窗内侧墙体厚度极差、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同户型同厨卫间开间/进深偏差、阴阳角方正、地面水平度极差。6、设备安装的实测实量包括座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差。7、涂饰工程的实测实量包括墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、顶棚（吊顶）水平度极差。8、墙面饰面砖工程的实测实量包括表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差。9、地面饰面砖工程的实测实量包括表面平整度、接缝高低差。10、室内门安装工程的实测实量包括门框正、侧面垂直度。11、铝合金（或塑钢）门窗安装工程的实测实量包括型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、铝合金门或窗框正面垂直度。12、防渗漏工程的实测实量包括卫生间涂膜厚度、卫生间附加防水层、卫生间地漏、边框外表面防水层、边框收口与塞缝。13、防空鼓、开裂的实测实量包括外墙防开裂节点、内墙防开裂节点、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋、裂缝/空鼓。工程项目特征-8-工程基本情况工程名称湖山社区城乡一体化安置小区工程地点位于浙江省杭州市萧山区蜀山路建设单位萧山区蜀山街道勘察单位杭州天元建筑设计研究院设计单位杭州天元建筑设计研究院承包单位浙江得力建设集团有限公司汇宇控股集团浙江建筑营造有限公司分包单位质监单位萧山区建设工程质量监督站监理单位浙江荣阳工程监理有限公司工程项目一览表单位工程名称建筑面积(㎡)结构类型地上/地下层数檐高(m)总高(m)工程造价(元)备注地下室框架2地上建筑框架28二、工程项目建设监理范围和目标：1、工程项目建设监理范围：根据建设单位委托和授权，主要是施工阶段的监理。2、工程项目建设监理目标：（1）投资目标:合同承包价为2.5153116600亿元（2）工期目标：980天-9-（3）质量等级：工程项目质量等级要求：合格；主要单项工程质量等级要求：合格。三、监理工作内容：1.协助业主与承包商编制开工报告，协助业主办理开工手续；2.协助业主确认承包商选择的分包商；3.（协助业主）组织施工图会审；4.审核承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、专项施工方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；5.督促、检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术规范、标准协调主和承包商之间的关系；6.审核承包商或业主提供的材料、构配件和设备的数量与质量以及协助业主确定无定额材料的单价；7.控制工程进度、质量和投资，督促、检查承包商落实施工安全保证措施；8.组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；9.负责施工现场（工程量或工作量）签证；10.督促承包商整理合同文件和技术档案资料；11.协助业主组织工程交工初步验收；12.提出交工或竣工验收申请报告；13.参加工程验收，整理监理工作资料；14.应业主要求审查（或参与审查）工程结算（费用另计）；15.保修期内实行监理回访制度提供咨询服务等。四、监理工作依据：1、监理合同；2、施工承包合同；3、《建筑工程监理规范》（GB/50319-2013）；4、本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关的设计文件；5、本工程地质勘察资料；6、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准；五、监理内部交底-10-实施目的：1、深化监理细则，深入指导监理人员工作，做到预控及有据可依2、做为项目负责人主持技术指导工作能力和项目部整体技术能力的考核参考依据实施范围：工程项目监理的各项工作（如：塔吊安装、支模架安装、钢筋工程等）交底要求：交底内容必须包含：监理的要点、要点的标准*****交底记录表工程名称：编号：交底内容来源图纸：来源图纸会审纪要、变更单等：来源规范等：-11-交底人：接底人：说明：1、本表应详细描述监理工作的要点、要点的标准；2、本表内容来源应为图纸、联系单、地方标准、验收规范及其他规范等六、原材料及见证取样影像化实施目的：将材料进场验收工作和见证取样工作影像化、可追溯化。实