设备房设施配置及管理标准

第1页共26页设备房设施配置及管理标准一、设备房分类（包括但不仅限于以下设备房）1、设备房按使用功能分为：分类名称主要设备备注主设备房配电房高压配电房高压配电柜变压器房变压器低压配电房低压配电柜水泵房生活水泵房生活水泵及控制柜消防水泵房消防水泵、喷淋水泵、控制柜消防监控中心消防中心消防报警主机监控中心硬盘录像机、监视器、操作台、UPS电源发电机房发电机、送风机、排风机、控制柜空调机房空调主机、冷却泵、冷冻泵、控制柜游泳池泵房泳池循环泵、过滤沙缸、控制柜电梯机房曳引机、控制柜换热站循环泵、热交换器辅助新风机房空调新风机管道井生活、消防管网第2页共26页设备房强电井楼层照明控制箱弱电井弱电控制箱、电源、分配器2、根据规范和实际的使用，以下的设备可合用一个设备房：1)高压配电房、变压器房、低压配电房可集中设置一个设备房内，以配电房为名称。2)生活水泵房与消防水泵房可集中设置一个设备房内，以水泵房为名称。3)消防中心与监控中心可设置一个设备房内以消防监控中心为名称。二、设备房装饰及管理要求：1.墙面、天花刷乳胶漆区域：主设备房、辅助设备房装饰要求：表面平整、明亮，无裂缝无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。管理要求：保持墙面整洁，墙面装订物品要排列整齐，设备检修时应做好墙面的防护工作，不得有明显污渍、返黄、受潮、破损等情况，如发现应及时安排人员进行修复，每五年应对设备房内乳胶漆进行整体重刷，如表面保持较好，可适当延长时限。第3页共26页参考图例：2.地面（含设备水泥基座、排水沟、地脚线）铺设防滑地砖或环氧树脂地面区域：主设备房（不含消防中心、监控中心）装饰要求：基层应牢固，不开裂、不起砂、不空鼓、无剥离爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。管理要求：保持地面完好，防止因金属质硬物损坏地面，设备检修时应做好地面的防护工作，做到工完场清，严禁堆放无关杂物。至少每周由设备房责任人对主设备房的地面进行一次清洁。参考图例：第4页共26页区域：辅助设备房水泥地面或地坪漆装饰要求：表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地面平整，无落地灰；踢脚线上口水平顺直，当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性管理要求：保持设备房地面清洁，无与设备无关的其它杂物，每季度应对设备房进行一次清扫工作，严禁堆放无关杂物。出现地面脱皮、起砂等情况应及时修复。参考图例：区域：消防中心、监控中心防静电地板第5页共26页装饰要求：消防中心、监控中心等弱电机房地板采用防静电地板，表面铺设平整，支架安装牢固，无晃动现象，拼接缝顺直，面层色泽一致。管理要求：对于易磨损部位（例如座椅、入口等）应铺设地毯进行防护，面层磨损应及时给予更换。避免影响整体美观。参考图例3.设备房防火门区域：主设备房、辅助设备房装饰要求：钢质防火门门扇表面平整光洁，应有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。管理要求：做好防火卷帘门的防护工作，表面如有变形、脱漆等现象应及时修复。保持面漆完好，铭牌清晰，发现闭门第6页共26页器有漏油现象应及时更换闭门器。参考图片：4.采光窗、通风窗安装牢固区域：主设备房、辅助设备房装饰要求：门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、污染。表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽，配置有防蚊虫纱网。管理要求：保持采光窗及通风窗的清洁定期擦拭，开启通风窗时应将防蚊虫纱网关闭，防止蚊虫进入。定期检查窗户的密封，防止雨天渗漏现象。参考图例：第7页共26页5.排水沟区域：水泵房、泳池机房和中央空调机房装饰要求：排水沟沟底平整，有一定的散水坡度，排水沟内无积水现象，排水沟与集水池相连，集水池内设自动排水装置。管理要求：定期测试自动排水装置，清理沟底杂物和积尘。参考图例：三、设备房配套设施1、设施类配套：1.1手提式灭火器的配置：区域：主设备房第8页共26页配置要求：主设备房每个门口需设置2个以上但不多于5个，高压室、配电室等面积较大超过200平方时，每个出入口应加配一个手推车式灭火器，同一区设备房内灭火器种类应相同。管理要求：表面油漆完整，铭牌清晰，不应直接摆放在地上面，应按规范装入灭火器箱或采用壁挂安装，存放地点做好相关标识。定期全面检查灭火器的压力是否合格。参考图例：1.2干湿温度计的配置：区域：主设备房配置要求：主设备房内应配置干湿温度计，安装地点应靠近发热量较集中设备的附近，设备房较长或面积较大时需增设干湿温度计。管理要求：温度计安装牢因，无破损现象，每年应对计量准确性进行一次校对，若偏差较大应更换。参考图例：第9页共26页1.3防鼠板的配置：区域：主设备机房配置要求：主设备房的每个门口配置防鼠板，采用不锈钢材质(材质供参考)，高度不低于40厘米，并用接地线与等电位接地网进行电气连接。管理要求：防鼠板无严重变形、破损现象，如有损坏应及时更换。参考图例：1.4应急灯的配置：区域：主设备房配置要求：主设备房需配置应急灯，室内平均照度不低于0.5Lx。连续工作时间不得低于30分钟。管理要求：应急灯指示灯完好，每月对应急指示灯进行一次充放电测试工作，连续放电时间低于30分钟应及时更换蓄第10页共26页电池。参考图例：1.5记录箱的配置：区域：主设备房配置要求：主设备安装一个记录箱，用于巡查人员对设备巡查暂时存放记录。管理要求：记录箱应安装牢固、端正，不应有破损及污染情况，记录箱内只可存放记录资料，严禁摆放杂物。参考图例：1.6制冷空调的配置：第11页共26页区域：低压配电房、变压器房、消防中心、监控中心、电梯机房配置要求：发热较严重，通过通风散热效果不明显的地方加装空调制冷。其中监控中心、消防中心室内温度根据各地要求不同，但最高温度应控制在28℃以下。其它主设备房温度控制在40℃以下。管理要求：严格控制制冷空调的开启时间，室外温度较低或设备发热量较低时，应及时停止空调的运行，定期做好空调的养护工作，保持持制冷效果。参考图例：1.7工具柜、随机配套工具配置：区域：配电房、配置要求：每个主配电配置一个工具柜，有单独高压室的场所，高压室也应单独配置一个工具柜。低压配电室配置一套日常操作的工具、低压绝缘手套、绝缘靴等。每一个高压配电室配置高压操作工具、，抽屉式高压柜配置开关柜检修车。每个项目配置一套高压操作杆、高压验电笔、高压接地线。第12页共26页管理要求：工具柜应安装牢固、端正，随机配置工具应摆放整齐，保持工具台的整洁，严禁摆放其它物品，并定期做好随机配置工具的相关检测工作，参考图例：1.8消防设施的配置：区域：消防中心配置要求：配置内容包括消毒面罩、防火服、缓降绳、绝缘靴、手提式灭火器、安全帽、消防桶、消防铲、消防斧、消防钩、水带等消防设施。管理要求：消防设施应按分类摆放整齐，定期检查及清洁，除灭火需要，严禁领用或借用。定期组织做好消防设施使用的演练工作。参考图例：第13页共26页1.9水位计及水位标识的配置：区域：消防泵房、生活泵房、泳池泵房的水池配置要求：消防泵房、生活泵房、泳池泵房的水池配置有机玻璃管水位计，水位计需清晰标识正常水位及预警水位位置，使用不同颜色标识清楚。管理要求：水位计接头无渗漏现象，定期做好水位计的清洁，便于日常巡常。参考图例：1.10排水沟盖板的配置：区域：生活泵房、消防泵房、空调机房、泳池泵房配置要求：排水沟盖板采用标准预制盖板，盖板完整。材质选用耐腐蚀性较强材质，例如生铁、不锈钢、工程塑料等。管理要求：排水沟盖板应安装牢固、平稳，不得有缺失、破损的第14页共26页现象，如有应及时修复、更换。保持盖板表面油漆完好，定时做好防腐养护工作。参考图例：1.11泵房集水池盖板的配置：区域：生活泵房、消防泵房、空调机房、泳池泵房配置要求：集水池应选用栅栏式盖板，材质选用耐腐蚀性较强材质，例如生铁、不锈钢。利于管理过程中的巡查及测试工作。管理要求：泵池内集水池盖板应安装牢固、平稳，保持盖板表面油漆完好，定时做好防腐养护工作。集水池入口处应安装不锈钢过滤网。参考图例：第15页共26页1.12轴流排风扇的配置：区域：电梯机房、配电房配置要求：未设置通风窗或室内通风效果不佳配置轴流排风扇，风口设防虫网，利于室内通风降温，减少对空调的依赖，降低运行成本。管理要求：定期做好风机的保养及养护工作。参考图例：1.13绝缘胶垫、安全警示线的配置：区域：配电房、低压配电柜前后通道、高压柜、电缆金属质沟盖板、动力控制柜、发电机操作屏、直流屏操作检修配置要求：绝缘胶垫的配置：高压柜操作区铺设的绝缘胶皮厚度≥8mm、宽1m，耐压等级不低于10KV。其它区域铺设的绝缘胶皮厚度≥5mm、宽≥1m,耐压等级大于1000V绝缘胶皮。沿绝缘胶皮外围划黄色安全警示线，线宽10cm，并在黄线中用红色字体标有警示性提示，例“非工作人员，禁止入内”等字样。管理要求：保持绝缘胶垫的外观清洁，如有断裂、缺损等现象应第16页共26页及时修补。标识字迹不清晰时，应重新更换。参考图例：1.14工业风扇：区域：配电室配置要求：栅栏防护式变压器配置专用的滚筒式散热风扇，若没有需配置工业用风扇进行散热。管理要求：摆放整齐，保持风扇外观清洁，定期做好保养工作。标识风扇的摆放位置及安全区域。参考图例：1.15耳塞的配置：区域：发电机房、空调机房配置要求：配置减噪声耳塞，减轻运行时的高分贝噪声对人体的第17页共26页伤害。管理要求：离场时要摆放整齐，保持耳塞外观完好，破损严重时应及时更新。参考图例：1.16油位计及标识的配置：区域：储油间配置要求：外置式发电机油箱设置油位计及标识，便于巡查人员及时了解油位状态。管理要求：保持油位计外观清洁，接头处无渗漏现象，油位标识牌字体清晰，无污染。参考图例：1.17防爆灯的配置：第18页共26页区域：发电机房、储油室、配置要求：火灾危险场所的照明灯具应配置防爆形灯具。管理要求：灯具安装规范，无损坏、无异响情况。参考图例：1.18清洁水池（拖把池）的配置：区域：生活泵房、消防泵房、空调机房配置要求：用于清洗、清洁的取水口修建清洗水池，并铺设墙砖。未修建水池的地方其墙面需铺设墙砖，保护墙面整洁。管理要求：保持墙砖外表清洁，墙砖无脱落、破损的现象。参考图例：1.19水泵排水管的配置：区域：消防、喷淋、生活、冷却、冷冻、泳池水泵第19页共26页配置要求：采用PVC水管将水泵密封处排水口引入排水沟，安装要横平竖直，走向统一规范，接头处无渗漏。管理要求：排水管接头处无渗漏现象，外表无污染，摆放整齐、固定牢固。参考图例：1.20水质检测工具的配置：区域：游泳泵房、换热站配置要求：配置水质检测工具或自动水质检测仪。管理要求：使用完毕应清洗干净，摆放整齐，器具无破损现象。参考图例：2、标识牌、制度、规程配套：2.1设备系统图的配置：第20页共26页区域：高压配电房、低压配电房、生活泵房、消防泵房、空调机房、换热站、消防中心配置要求：设备房按竣工系统图制作各设备房配套的系统图，要求线条、字迹要清晰，相对应的开关、阀门等处可进行分断和闭合的模拟操作。系统图的设置尺寸建议不应低于2000mm*1000mm，安装高度以底边距地面高度1200mm为宜。参考图例：2.2操作规程的配置：区域：主设备房配置要求：根据项目设备组成编制（或由厂家、施工单位提供）设备安全操作的指导规程，要求线条、字迹要清晰，流程要简洁、易懂，制