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登封中润伟业东区项目规划设计优化方案水清木华地产机构项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图项目地块情况1、区位：项目位于登封东区，南面紧邻东城花园（本企业开发项目），向南与磴槽弘园、观山悦约有300米左右的距离，是登封高端居住聚集区；2、配套：项目西侧拟建五星级酒店、东侧拟建市政景观公园、南侧待建小学；项目区位特征项目规划情况地形：由南向北自然抬高的坡地地形；规模：地块总占地6.8万平米，拟建7万平米，容积率1.1（地块限定容积率≤1.5）限高：限高18米；产品：现规划三种产品，有130—180平米的退台式电梯花园洋房，180—220平米的叠拼别墅，220—270平米的双拼别墅，地块南侧规划商业街和幼儿园。项目规划特征叠拼双拼洋房幼儿园商业街片区价值：高端居住聚集区，城市发展主方向；配套资源：星级酒店、优质教育、医疗等配套；环境资源：旅游区门户、北靠山东临市政公园；交通优势：三面临路，离少林大道和高速口近；品牌价值：当地实力开发商，东城花园的开发；地块价值：地块方正，南低北高天然坡地地形。项目SWOT分析S——优势地块规模：作为高端低密度项目，规模相对较小；天然水沟：地块内有泄洪沟通过，对规划有影响；地块限高：地块18米限高，对产品类型设置限制。项目SWOT分析W——劣势政治影响：新一届政府廉政推动下，政府主力客群的减少；政策影响：别墅类住宅首付比例50%以上，置业门槛提高；市场投放：登封市旧城改造加速未来投放量剧增竞争激烈；竞争项目：东区碧桂园项目西区大规模低密度项目的冲击。项目SWOT分析T——威胁市场机会：目前登封市场别墅类和洋房类低密度项目缺乏；营销机会：目前登封项目产品、推广、销售水平较为低下；客户需求：介于复式和独栋别墅之间的产品类型需求强烈；项目SWOT分析T——机遇项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图登封高端人居样板项目整体定位项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图产品类型项目契合点项目符合度独栋别墅作为真正的别墅，豪宅感最强；但对容积率要求较低，对建筑面积造成较大损失户型普遍较大；×联排别墅别墅感较强；对容积率要求较低；户型普遍较大；中小户型户造成进深长，对采光和通风有影响；×双拼别墅别墅感较强；采光和通风较好；花园面积较大；户型能够合理控制；√叠加别墅能提高容积率；采光和通风较好；户型能够合理控制；√多层洋房能提高容积率；户型能够合理控制；√产品类型建议：综合比较限高条件下的产品类型，做双拼、叠加、多层。项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图总体规划布局要点——总体规划布局节点轴线边界界定场所——利用各种区隔手段建立区域识别地图•宛如工艺品下衬底的丝绒区隔：建立区域识别地图统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感边界要点——“造场”“造场”——建立区域识别地图，营造私家身份感荣耀感道路•与周边相区别的颜色•铺装带有标志性线条或LOGO标志物•小品•路灯•绿植•其他“造场”——建立区域识别地图，营造私家身份感荣耀感区隔——通过软景绿植与周边区域划清界限，营造深宅大院的私密感总体规划布局要点——总体规划布局节点轴线边界主要轴线——四轴线，纵横交错，曲径通幽•造出“势”与“相”节点&轴线景观轴商业轴景观轴景观大道•形成项目大面积中心景观带造成大规格景观的视觉震撼；•满足业主休闲娱乐交流的平台•景观大道尽量营造曲径通幽感，避免一眼望到头；大面积连续铺展的景观绿化，点缀雕塑小品喷泉溪流。轴线1-景观轴景观大道示意景观大道示意景观大道示意景观大道示意商业街•提升项目形象•生活配套用砖铺砌的地面图案限定了沿店面的主要人行线路轴线2-商业轴商业大道示意总体规划布局要点——总体规划布局节点轴线边界主要节点——相互串联的规划节点制造一步一景的景观视觉效果•造出“势”与“相”节点&轴线10节点1-山地公园山地公园•通过山地公园打造，成为项目的一大景观节点和卖点；•突出项目山地景观；•雕塑、栈道、凉亭、步道、座椅，成为业主休闲、娱乐的重要区域。山地公园示意山地公园示意山地公园示意节点2-小区入口小区入口•小区入口是小区的门面，具备对外展示功能；•突出项目品质；•大气、品位、聚集人气同时突出私密。小区主入口示意小区主入口示意小区主入口示意小区主入口示意节点3-中央公园中央公园•中心区域面积较大的休闲景观点；•以特色景观和休闲设施狙击小区人气；•是小区业主沟通、娱乐、休闲、健身的聚集地。中央公园示意中央公园示意中央公园示意中央公园示意中央公园示意中央公园示意项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图传统中式新中式法式南加州建筑风格特点项目契合点项目符合度中式白墙黑瓦，颜色明净淡雅；马头墙、雕梁画栋、花窗等中国传统元素的运用；院落空间的体现；作为天地之中和儒释道传承地，登封不缺传统中式建筑。★新中式比传统中式更为简洁明快；比传统线条更为顺直流畅；新中式简约的风格，无法满足当地追求国际、尊崇的心理需求。★★法式宫廷式建筑，讲究规整和对称；颜色高雅明快而不失尊贵大气；大面积坡屋顶运用，庄严大气；法式规整对称风格和大面积坡屋顶运用，尊贵大气仪式感强，较适合项目中小面积户型运用。★★★★南加州文化石、筒瓦、防腐木的运用，质感较强；土黄、米黄颜色运用，悠闲；质朴考究的立面，具休闲田园感；坡屋顶层次较多，变化丰富；粗狂自然品质感强；田园休闲感强烈；坡屋顶层次相对多，适合大户型；独特的内庭院使户型进深较大，如户型小则采光受一定影响；★★★建筑风格建议：综合比较以上四种建筑风格，法式最为契合。法式建筑法式建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅散发出来。建筑立面细节建议：1、立面材质用干挂石材；2、双拼别墅营造独栋感觉，叠加通过四联或五联营造整体感，强调气势；3、顶层营造南北双露台，顶层阁楼高度在2.8—5.2米；4、空调机位进行隐藏式处理；项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图项目有着南北较大落差，形成自然坡地项目东面拥有大面积的市政公园这些要素都为项目园林景观设计提供先天优势项目当在此基础上，打造一个山地公园社区山地公园园林景观山地景观山坡地形硬质铺装软硬结合山地景观山坡地形硬质铺装软硬结合山地景观山坡地形硬质铺装软硬结合山地景观山坡地形硬质铺装软硬结合山地景观山坡地形硬质铺装软硬结合山地景观山坡地形硬质铺装软硬结合山地景观山坡地形硬质铺装软硬结合项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图根据对设计院户型设计配比及布局深入分析当前户型设计定位方向和配比相对合理1、叠加上户赠送露台、阁楼、花园2、叠加上户赠送地下室和花园3、叠加下户南花园入户、上户北花园入户4、叠加下户和双拼打造部分下沉式庭院，实现全明地下室户型设计细节建议：项目SWOT分析项目总体定位规划设计建议产品类型建议总体整体布局建筑单体设计园林景观设计产品户型设计项目配套建议项目规划优化建议思维导图配套1——入户花园住宅入口设计外部与内部的切换体现私密性彰显主人尊贵身份洋房单元入口花园提业主和来访客户室外等待或休息空间同时增加私属领地的身份感尊崇感花园式别墅不可或缺的一部分别墅的前后花园，实现花园入户提业主私人的花园生活空间直饮水系统中央吸尘系统24小时新风系统屋顶绿化及垂直绿化系统智能家居系统智能化安防系统智能照明系统雾森系统配套2——八大智能系统，打造中原高端楼盘配套3——国际双语幼儿园，让孩子赢在起跑线通过和已在河南有布点或意向进驻河南的国内品牌幼儿园签约，把项目幼儿园从规划落实到实际，形成项目价值点和话题点，提升价值。健身俱乐部美容SPA红酒吧游泳馆早教中心少儿艺术培训茶社和项目路西的五星级酒店相结合，打造名仕会所，对项目业主享受专属或优惠服务，形成中原精英人士休闲、度假、商务、交流的平台，形成项目价值点和话题点，提升价值。配套4——名仕会所，精英人士休闲乐园和交流平台