泉州步行街商业业态的现状和展望(以状元街为例)

泉州步行街商业业态的现状和展望（以状元街为例）一.地图展示二.区位位于泉州状元街文化旅游特色街位于鲤城区东街后街，是条步行街环境幽雅，是条步行街。这条街西接中山路，北临东街，中段处是玄妙观，建有独具泉州特色的牌坊，被誉为八闽第一街。三.区域背景泉州城南登瀛里池店镇仕春村唐代状元徐晦则是八闽(即福建)历史上第一位状元。状元街长500米左右，环境幽雅。全街共分三个区，第一街区是一段宅内步行街，二、三层有廊桥相接，还设置三座牌坊——“海滨邹鲁”、“岳献海邦”、“四门学士”，中央有一个700多平方米的市民休闲广场：第二街区入口处有“仁风行春”、“白云古地”、“太康肇始”三座牌坊，区内广场两侧墙壁上的“子见老子”、“老子出关”两幅大型壁雕;第三街区最引人注目的要算在街口的仿宋状元石牌坊，牌坊上刻有曾从龙、梁克家、庄际昌、吴鲁等历代出自泉州的状元姓名。状元石牌坊和旁边的“鲤鱼跃龙门”、“渔樵耕读”浮雕则反映出古代泉州耕读传家的深厚文化传统。四.发展方向在政府的主导下，状元街本是向着文化旅游特色街方向发展，但是由于种种原因，并没有发展成较好的文化旅游特色街。五.调查对象调查以状元街为主，状元街周围的街道，包括南俊路，中山路，东街，西街以及泉州市发展较好的文化旅游特色街后城街为辅。调查街道上的商业业态，布局，人流量等状况。六.发展现状（1）状元街的业态分布呈三大段，且分异明显。第一段（靠近中山路的西段）以酒吧为主，且酒吧只有慢吧，清吧，没有演艺吧。酒吧发展的较差，较为萧条，靠近北边的一侧夜晚有三家任然在营业，而南边的一侧，有四五家酒吧已经停业。酒吧的大体装修都还在，外表看去还不错，但是听说停业时间已经很长。其中我们采访了一家酒吧的店员，大概是个25岁左右的女店员。当时是晚上7点多，店员在做打扫，虽然已经开始营业，但是没有一个顾客。据她说，她在这里工作已经一年多了，她来的时候这一段路上的酒吧就只剩下两三家还有开门。晚上十点左右是客流量最大的时间点，生意好的时候可以达到座无虚席。当我们问及生意总体状况时，她只告诉我们说，算不上好，中等偏下。状元街的第二段，也就是中段，主要以餐厅为主，有一些小酒馆，饭店，夹杂着少部分书画装裱店。第三段，也就是靠近南俊路的东段，商店以发艺店，鲜花店，期中参差夹杂着一些书画装裱店，服装店。（2）状元街整条街道的人流量不大，人很少，看起来很萧条，主要以当地居民区的居民为主，游客非常少。特别是西段和中段显得特别萧条，而东段有相对多的顾客。（3）状元街的交通状况可以用非常差来评价。停满了家用小轿车，估计是当地居民区的居民家的汽车，如果有游客，通行也是相当不方便的。七.存在的问题与分析（1）问题：西段的酒吧产业集聚效应明显，但是只有慢吧和清吧，没有演艺吧。分析：状元街位于居民区中，而且为泉州市区的老城区中心，发展演艺吧会带来较多的噪音，非常扰民。根据相关报道，之前开业的演艺吧因为扰民等一系列原因，被居民投诉勒令关停。（2）问题：为什么状元街没有被中山街，东街，南俊路带动形成商圈，生意也不景气？分析：首先，状元街位于居民区，居民区密集，不利于发展步行街及文化旅游特色街。其次状元街入口偏僻，地处小巷，不易发现，特别是西段的尽头，到了晚上被流动小摊贩一堵，基本没人会进入这条街。更重要的是，中山街，东街还有南俊路，这三条路位于干道，区位上更有优势，更易招揽顾客，无形中形成压制，不利于状元街的发展。八.横向对比（与同为文化旅游特色街的后城街对比）（1）后城街简介后城旅游文化街位于鲤城区涂门街与九一路之间的后城街，东接侨乡小商品街，西联百源路，南与著名旅游文化景点清真寺、关帝庙联成一片。建筑风格独特，有浓厚的闽南特色，是旅游、商贸、居家的好地方。中外游人、善男信女络绎不绝。后城人杰地灵，名闻遐迩，名家、名人辈出，是公认的风水宝地。后城旅游文化街集文化景观、旅游服务、专业市场为一体，以民间传统产品为主要特色的工艺美术旅游商品专业市场，并具展览，接待和其他旅游服务功能。（2）后城街布局后城旅游文化街的主要建筑由中国十大建筑师清华大学吕俊华教授设计，整个建筑群沿八卦沟两旁布置，中间各布置6米绿化带，柳树成荫，小桥流水，走道旁点缀建筑小品，风景怡人。建筑群最高四层，底层店面，二——四层办公、住宅，并设有地下停车场，关帝庙与清净寺之间有绿地、广场和停车场，南北三条路分别为百源路、隐居桥巷、小菜巷；东西三条路分别为九一路、后城巷、涂门街，交通便利。（3）后城街发展现状后城街的一些店面中以书画装裱店，古董古玩店为主，还有一些泉州特色产品，比如茶叶店，产业集聚明显，发展的相对较好。（4）状元街和后城街的对比同样位于主干道的周围，位置偏僻，不论是产业集聚还是商业布局，两者都较为相似。在区位条件相对平等的条件下来说，两者差距还是非常之大。九.解决思路和展望解决思路：（1）.政府应大力支持，整体整改店铺类型，第一段发展以旅游纪念品为主题的店铺，第二段发展以闽南特色小吃，或与元妙观相结合的衍生产品为主题的店铺，第三段发展以文房四宝，闽南特色小吃，及茶馆之类可供休息的商铺为主。（2）.整改状元街入口，设立醒目的标识，禁止在入口摆摊，将西街、状元街、南俊跳划为一条旅游线路，连接开元寺、八闽第一街、承天寺，彰显泉州古建筑风彩。（3）.加大宣传力度，通过电台、电视、报纸、网络等手段提高状元街知名度。（4）.如若不发展旅游商业，则发展社区配套设施，例如早餐店、发㾿、干洗店、餐馆等。