浅谈机电设计管理方案设计应注意的问题

[转]浅谈机电设计管理方案设计应注意的问题无论是在设计院从事设计工作，还是在甲方从事设计管理工作，方案设计都是很重要的一环。方案设计决定了整个机电系统的框架，可以说方案设计若处理的不好，会影响到整个机电系统的运行效率、物业管理、招商运营、投资成本回收及节能效果，特别是对大型商业或酒店来说具有举足轻重的地位。本人根据多年从业经验，归纳整理了作为设计管理者必须注意的相关事项。有些事项需和政府有关部门及单位沟通后才能确定，而有些事项需要各个专业协商解决，对住宅或商业建筑，有以下事项必须考虑。一|、市政设计管理者必须从当地政府及有关部门获取周边市政管网资料，包括自来排水、消防、电力、通信、有线电视、天然气或管道煤气等。具体应考虑：1、自来水应该确定接驳口的位置、管径、水压，确保其流量及水压满足要求。2、排水应该确定雨水及污水接驳口的位置、个数、标高，确保进行无加压排水。3、应考虑项目周边是否已有消防管道，其管径、水压如何，及是否已有室外消火栓。4、项目周边是否有变电站，其容量是否满足项目要求，如不满足需要从何处接线，5、通讯线路从何处引入。6、有线电视线路从何处引入。7、天然气或管道煤气从何处引入，其流量和气压是否满足项目要求。如不满足，如何解决。由于项目的竣工日期和市政通水、通电、通气日期会有时间差，所以设计管理者应充分和市政有关部门沟通（注：大多数房产公司有专门的开发部与市政部门对接），确保按时通水、电、气。万一发生市政配套工程延迟，必须做出临时应急方案，确保项目顺利开业（交楼）。二、环保委托安排环评公司对工程项目进行环境评估，包括废气排放要求（如厨房排油烟、发电机烟气、车库排风等）以及噪音标准及污、废水排放要求（如需要，则设置污水处理、化粪池、气浮池或隔油池）、移动天线辐射影响。常规做法是：厨房排油烟上屋顶，发电机烟道上屋顶，车库排风离地2.5米；生活污水经化粪池，商业厨房废水经隔油池。但最终要求仍需环评报告才能确定（注：由于中国各地区经济发展不平衡，各地方的要求不同）。三、强电需注意的具体事项有：1、工程项目是否由供电局管理的公用变电站（简称公变）供电，还是须由业主自设的专用变电站（简称专变）供电。变电站可否设于地库，对面积、净高、吊装口有何要求。通常做法是商业项目（酒店、购物中心、写字楼等）由专变供电，高压房、变压器房可设于地下一层；住宅由公变供电，高压房、变压器房一般设于首层。具体方案需要得到项目所在地供电部门的同意（注：由于中国各地区经济发展不平衡，各地方的要求不同）。比如上海地区住宅小区设置箱变，到小区住宅用户及公共用电都是由箱变引过来，而浙江或江苏部分区域就不是这样。2、供电局是否可提供两路满足工程要求且互为备用的独立电源供电，高压双路供电时，是否可设高压联络开关。建议两路供电且每路提供适当备用量供消防及重要负荷以保证供电可靠性，及高压设联络开关以利系统运行灵活性。如供电局未能提供2路供电时，建议设置备用发电机房提供消防及其他以及负荷用电。对重点、大型公用项目（如医院、五星级酒店等）应设置两路加发电机供电；3、每路供电电源最高供电容量有何限制（比如上海地区用电容量超过6300kvA就必须做35kV变电所,北京地区10000kvA）。通常双回路全负荷备供。4、高压配电房及低压配电房是否可以设置在同一房间内。常规建议是，高压和低压配电房分隔。5、按电费标准（住宅、商业）分别设置计量。6、建筑方案阶段，需尽早确定各个区域的功能。不同业态用电指标负荷不同，如带燃气的餐饮和不带燃气的餐饮用电负荷指标相差一倍，餐饮区和百货区也相差一倍的用电指标。四、弱电需注意的具体事项有：是否需要在红线内设置电话模块局，如需要须明确面积及高度要求。是否设置不同电话及宽频运营商机房以满足不同住户、租户要求。一般预留三家运营商的主机房位置待将来与当地运营商确定设置。运营商机房一般预留30~60平米。根据工程的性质决定是否需要设置卫星电视接收系统。根据项目档次设置可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁系统、安保巡更系统、防盗报警系统、周界报警系统、一卡通系统及停车场管理系统、背景音乐系统。是否需遥距抄表，包括水表、电表、燃气表。为提高项目档次，建议设置三表远传抄表。有线电视及卫星电视是否需分开设置两套独立的传输网络或可共享网络。建议尽量共享一套传输系统。采用光纤到楼或光纤入户。建议住宅采用光纤到楼、超五类铜缆入户，写字楼一般采用光纤到户。五、空调采暖及通风需注意的具体事项有：1、商业餐饮厨房的排气必须引至塔楼屋顶排放。如无条件排到塔楼屋顶，可在裙楼屋顶排放，但需环评报告确认。2、车库排风引至离地2.5米处向室外排放，该方案一般可被接受，但仍需配合环评报告确定。3、空调的形式、新风如何处理、冷却塔放置在何处、制冷机房放置在何处。空调的形式对空调的效果、工程造价等影响很大，必须谨慎考虑。新风采用集中处理还是分层处理应视具体情况而定，集中处理管理方便、易控制、噪音好控制，但占用建筑面积、送风距离长、需要机房；分层控制多采用吊顶新风机，不需要机房，送风距离短但噪音难控制，新风口多，影响外立面美观。冷却塔的位置影响冷却水管的长度及输送损失，特别是其噪音、飘水对室内环境的影响应谨慎考虑。制冷机房通常放在地下一层，如没有地下室，则放置位置应与空调形式结合起来考虑，并考虑机组噪音对环境的影响。4、空调耗电是否需要计量，如何计量。根据工程项目的用途和功能确定是否需要计量空调的冷量和耗电，如需计量，则要安装专门的计量系统，或选用计量比较方便的空调形式（如水环热泵）。5、根据项目的不同功能，不同业态来合理划分空调系统。6、住宅暗厨房及暗卫生间是否设置集中排气井，屋顶排放。7、整个建筑的新风口、排风口、排烟口、加压送风口的布置。为尽量减少各类风口对建筑外观的影响，为防止气流短路，必须和建筑师一起统一考虑整个建筑的外墙风口布置。8、建筑方案阶段，需尽早确定各个区域的功能。不同业态空调负荷不同，比如餐厅需要考虑烟道上塔楼屋顶所占用的空间，如果在方案阶段不考虑清楚，以后增加就很困难。六、消防需注意的具体事项有：1、与项目所在地自来水公司咨询后确定能否得到两路供水，如两路供水，室外消防用水是否可直接由室外环网供给。2、共享中央消防水池、消防水泵以节省造价。3、消防控制室与其他弱电辅助设施共用机房，比如监控室，以方便管理。4、根据项目情况，按规范设置有关消防设施。5、消防水计量不作区。七、给排水1、了解市政管网供水压力及管径，为给水设计提供依据。2、提供自来水水表的分类设置要求。一般按住宅、消防、商业分表。3、生活水池是否为不锈钢水池。一般采用不锈钢水箱，4、供水方式是采用变频水泵加水池还是采用无负压供水，供水方式需要得到自来水公司的批准。5、排水的通常设计时；雨水和污水分流排放，生活污水（粪便污水）经化粪池处理后排至市政检查井，而餐厅厨房废水经隔油池处理后排至污水管网。6、工程项目场地雨水排放设计通常用重现期3年及屋顶雨水按重现期为5年计算。7、按水费标准（住宅、商业）分别设置计量。八、燃气需注意的具体事项有：1、市政管道提供天然气还是煤气，其热值及输送压力是多少。2、是否设置调压站或调压箱。3、视厨房或卫生间的具体情况，检查燃气进入该区域是否违反有关规定。4、燃气立管是否影响建筑外立面美观。九、节能措施需要注意的具体事项有：1、随着国家大力推行绿色建筑（即可再生能源），是为了保护自然资源和生态环境、节能、节材、节水、节地、减少环境污染与智能化系统建设等方面。工程规模需要公共建筑2万平米以上，住宅小区或住宅小区组团5万平米以上；单体高层住宅2万平米上都要考虑可再生能源方面。2、停车库可设一氧化碳探测器，按CO浓度控制双速风机操作，3、设置感光控制、自动探测控制楼梯照明开关。4、考虑设置雨水收集系统或回收生活废水，处理后作冲厕用途。5、考虑利用太阳能储电，供部分公众照明及绿化照明之用。6、考虑采取给水变频节能措施、二次泵变流量节能等措施。7、考虑太阳能热水系统。8、考虑供配电系统节能。9、考虑建筑照明节能。10、考虑电气设备节能综上，机电方案设计是个复杂的系统工程，需要建筑、结构、给排水、强弱电、通风空调等多个专业领域人员的协调和沟通，还必须有政府各市政部门、公司物业部门、商管部门等多方面的参与，只有这样才能真正做好机电设计。这就要求机电设计管理者熟悉各种专业知识、熟悉国家有关的法律法规、熟悉政府相关部门的运作流程。以上写的也是个人对机电设计管理的总结及心得，欢迎大家提出相关意见，以便日后改正。