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温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-1-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司温州鹿城广场住宅二期工程整体工程竣工联合验收质量评估报告编制：审核：杭州市建筑工程监理有限公司二0一一年十二月温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-2-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司质量评估报告一.工程概况：本工程位于温州江滨中路与车站大道交叉口北面，北临瓯江。二期工程三栋超高层住宅楼，1#楼36层，2#楼42层，3#楼27层。主楼建筑高度134.86m、156.06m、99.86m。工程总建筑面积138068m²，其中地下室建筑面积33785m²，地上建筑面积104293m²，本工程地下2层（局部一层）。建筑结构类型拟采用钢-混凝土结构类型。本工程±0.000相当于绝对标高5.450m。该工程桩基础共有1235根钻孔灌注桩，其中抗压桩758根，抗拔桩477根，静载试验共进行了10组抗压试验，5组抗拔试验，结果均符合要求。灌注桩全数进行了动测，其中Ⅰ类桩1124根，占91.01%；Ⅱ类桩111根，占8.99%，无Ⅲ类、Ⅳ类桩。基础采用箱型、筏板，设计砼强度等级为C40，垫层采用C15，电梯井基础底板C40防水砼，主体结构柱梁板砼强度等级为C30~C60。填充墙：1.一层平面以下地下室内部采用MU10混凝土多孔砖，M5混合砂浆，地下室外部采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆。2.一层平面主楼以外裙房区域采用M10混凝土多孔砖，M5混合砂浆。3.一层平面以上建筑分户墙体采用蒸压砂加气混凝土砌块，单位容重≤7KN/M，M7.5混合砂浆或专用粘结剂。4.住宅内采用轻钢龙骨石膏板。项目简况表项目简况说明工程名称温州鹿城广场住宅二期工程总建筑面积138068㎡结构型式框剪结构基础类型桩基础建设单位温州绿城家景房地产开发有限公司建设设计单位浙江绿城建筑设计有限公司人防设计单位杭州市地下工程设计研究院设计勘察单位浙江省工程勘察院勘察监理单位杭州市建筑工程监理有限公司施工单位中建五局第三建设有限公司施工总承包二.监理依据温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-3-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB20204-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB5043-2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003《建筑节能施工质量验收规范》GB50411-2007《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《钢结构工程施工适量验收规范》（GB50205-2001）《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）三、施工现场质量管理体系运行的监理：1.监理组织机构及人员组成：我公司受建设单位委托，在廖建平总监的领导下对温州鹿城广场住宅二期工程进行项目管理及监理任务。项目管理人员如下：总监廖建平，总监代表程平，安装专监董为民，安装专监吕国槐，土建专监邓洪平，见证员周荣华。在工作中，我方严格贯彻公司质量体系标准，以“优质服务拓市场、科学管理促发展、严格监控创名牌”为质量方针，以“建设单位满意率不低于95％，监理服务合格率100％，监理合同履约率100％”为质量目标，与各参建单位团结合作，确保工程顺利完成.现将基础、主体、装饰施工阶段的监理工作情况作一汇报。温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-4-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司2．监理合同履行情况及监理工作成效：在业主及设计单位的大力支持及配合下，我方在工程建设监理工作中，按“三控制、三管理、一协调”的内容进行工作，热情周到地为业主服务，认真监督施工单位按设计图纸，变更联系单和相关施工规范进行施工，并公正维护业主及施工方的合法权益，自始至终认真履行项目管理合同。在合同履行过程中，监理方经常与业主，施工方沟通，交换意见，及时得到业主及施工方的支持和配合。本工程监理合同的履行，主要监理工作及成效如下：2．1工程质量控制方面2．1．1编制监理规划，监理细则。在监理合同签定后，项目监理部首先按照相关合同、设计文件及法律法规编制了详细的监理规划；在工程开始前，项目监理部以监理规划为依据，结合设计及规范要求编制了各分部分项工程的监理实施细则；在工程实施过程中，项目监理部在监理实施细则的指导下进行对工程质量，进度和投资的控制，并积极协调业主，施工方等各方的相关事宜。2．1．2审查施工方质量保证体系及相关资质。在施工方进场后首先审核其施工资质（包括桩基分包的施工资质）；其次审查其施工组织设计方案（包括桩基部分），和施工进度计划，核对特殊工种人员的上岗证，并提出相应的审核意见。2．1．3在整个施工过程中，始终督促、检查施工方严格执行施工承包合同，严格按国家有关技术规范，温州市有关建筑安装的规定及设计图纸文件的要求进行施工，并对施工过程的关键部位及隐蔽工程的施工质量进行验收签证。2．1．4在基础与主体的施工中，力求确保工程结构安全，监理工作重点主要从以下几方面进行质量控制：1）参加设计交底和图纸会审，尽量将设计中存在的不足及不明确之处解决在施工前；2）认真审查施工方案，做好质量预控工作；3）把好原材料的进场质量验收关：土建部分：对钢筋，水泥，砌块进场后检查合格证，试验报告，并进行见证取样；对防水材料的复试进行见证取样。对玻璃幕墙四性试验（空气渗透性能、温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-5-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司雨水渗透性能、风压变形性能、平面内变形性能），结构胶、密封胶相容性试验进行见证。安装部分：根据施工进度对进场的材料及设备进行检查验收。主要材料包括电线管、钢塑排水管、消防镀锌管、电线电缆各类阀门等；主要设备包括消防箱、配电箱、灯具、卫生洁具、可视对讲、灯控等。精装修部分：根据施工进度对进出材料进行检查验收。主要材料包括胶合板、石膏板、细工木板、防火涂料、界面剂、铝材、密封胶、钢材、玻璃、木饰面、大理石等。4）在整个工程质量监理过程中，以工序质量控制为核心，抓住质量控制关键点，进行事前控制。同时严格过程控制及事后复核。在上道工序检查验收未合格的情况下，不允许进入下道工序。在施工单位自检的基础上，严把隐蔽工程质量关。对重要关键部位，隐蔽部位采取旁站、巡检、抽样检查等手段，按施工进度对每道工序及时进行检查。土建施工：钢筋工程主要对钢筋的品种、数量、规格、尺寸、间距、接头的质量、数量、位置等按设计和有关规范要求作全面检查，并及时提出整改意见；模板工程主要检查梁，板，柱的轴线，断面尺寸，标高，支撑情况等；砼施工时主要检查原材料的计量、浇捣顺序、楼板厚度等，在基础及主体砼施工中，监理进行了跟班作业检查和旁站监理，并对砼试块进行见证取样；砌体工程施工监理主要以巡检为主，检查砂浆级配，饱满度，灰缝厚度及垂直度，平整度等，并对其中的拉结筋等进行及时验收；楼地面及屋面工程，以巡检、抽查为主，并对重要部位和关键部位进行旁站监督，如屋面结构砼施工后在连续雨天时进行渗漏检查。玻璃幕墙施工：主要对立柱的垂直度、横梁的平整度、打胶及玻璃安装等工序的施工进行监督、检查，同时对玻璃幕墙施工中的安全进行监督，对存在的质量及安全隐患及时提出整改要求，并对整改结果进行复查。安装施工：主要对基础及屋面的防雷接地施工进行旁站监督检查；对现浇结构中的各类预埋管线进行检查及验收；对楼层内的明配照明管线安装施工进行监温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-6-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司督检查；对各类功能性的实验及测试（如管道的强度，灌水，照明全负荷，通水试验及接地电阻，吊灯的负载，绝缘电阻等）进行旁站测试验收，确保工程满足使用功能的要求。精装修施工：主要对厨房、卫生间和阳台的防水施工进行监督检查；对天花吊顶的吊杆间距、木饰面的防火防腐、隐蔽工程进行监督检查；对轻质隔墙中的木龙骨防火防腐处理，预埋件或拉结筋，龙骨安装，填充材料的设置进行旁站监督检查；对大理石、木地板、瓷砖施工中平整性、外观、完整性进行监督检查；对大理石、瓷砖铺贴完成后是否空鼓进行检查。资料的审核：监理在做好内业资料的同时，及时检查施工方的资料，要求技术资料与施工进度同步，并具有完整性和真实性。2．1．5监理方在日常工作中力求将可能出现的质量和安全事故隐患消灭在萌芽状态。在平时检查过程中，将发现的不足之处及时以口头或书面形式通知施工方整改，基本得到施工单位的配合。在施工单位按合同内容要求完成后，监理方先会同业主和施工方进行预验收，对各方提出需整改的问题，督促施工方及时整改并对整改的结果进行检查。2．2工程进度控制方面：从施工方进场开始，监理方就要求施工方结合工程实际情况，编排出施工总进度计划。除此以外还要求排出月进度计划，对整个工程的统筹合理安排，也有利于及时采取措施加快施工进度，满足业主要求。在工程实施过程中，项目监理部及时将实际进度与计划进度做定期对比，并分析影响进度的因素，要求施工方采取措施。另外，监理方还主持定期的监理例会，协调工程进度，解决施工中的问题。2．3投资控制方面：根据监理合同中业主赋予监理的权限范围，并根据施工合同每节点审核并签证施工方上报的工程进度款，同时对有关工程变更联系单的工程量及时进行核对，尽可能为业主控制投资。2.4信息管理方面：温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-7-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司我监理项目部设监理资料员一人专门负责工程建设活动中形成文字、图表、图像的收集、整理和归档工作。2.5合同管理方面：我项目部通过配备合同管理人员，建立合同台账、统计、检查和报告制度，提高建设工程合同管理水平，保证建设合同的履行。2.6安全管理方面：我监理项目部在工程施工过程中通过：日常巡视、安全检查、监理例会、安全专题会议、监理指令、监理报告等方法对工程安全方面进行管理,确保施工过程中不出现安事故。2．7组织协调方面：监理方经常与施工方项目负责人，业主管理人员及设计人员交换意见和看法。通过交流，在工程进度，质量和安全上督促施工方实施。项目监理部按时主持召开监理例会，在例会中协调各单位事宜，并形成会议纪要发放各方，每月按时向业主提交项目管理动态月报表。2．8监理“二材二块”见证取样情况：钢筋原材料复试报告：374份水泥复试报告：36份砖块复试报告：18份砂浆试块试验报告：147份砼试块标准养护试验报告：1005份2．9主要监理资料：监理动态月报表：39份监理例会会议纪要：134份监理通知单：66份监理工作联系单：3份监理旁站记录：154份温州鹿城广场住宅二期工程监理工作总结及质量评估报告第-8-页共12页杭州市建筑工程监理有限公司监理日记：20本监理规划及细则：15份基础及主体工程监理报告：13份工程质量评估报告：7份监理竣工总结报告：1份四．监理工作结论及自评：本项目部在实施监理过程中，自始至终坚持“诚信，公正，公平，科学”的原则，认真履行监理合同中约定的义务，实实在在为业主服务，对施工方实行严格监理，高标准要求。本工程根据现场业主、监理、施工方共同组织的内部竣工初验，各方均认为工程质量已达到合格标准，且观感良好，能满足设计要求及业主所需的使用功能。五．单位工程质量监理各项综合评定：鹿城广场住宅二期工程划分为地基与基础工程，主体工程，建筑装饰装修工程，屋面工