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监理质量评估报告一.工程概况：本工程东北侧为高家园住宅区，东南侧紧邻海润国际公寓，西南侧靠近丽都花园，西北侧正对丽都花园饭店。燕翔饭店改扩建项目是集五星级酒店、三星级酒店和写字楼为一体的综合体，总建筑面积166293.20㎡，其中地上建筑面积108766.00㎡，地下建筑面积57527.20㎡。地下共3层（地下一层局部做夹层），其中地下一层高9.5m，其中夹层高4.5m，地下二、三层各高4.0m。共设750个机动车停车位，其中地下停车700辆。地下夹层设有自行车库，停放2500辆自行车。一号楼为五星级酒店建筑面积57966.20㎡，地上共24层（不含设备夹层），其中首层、二层高6.0m。三层高5.5m，设备夹层高2.19m，客房标准层高3.7m，行政客房层高3.8m，总统套房层高4.0m，檐口高度99.99米。二号楼11层以下为三星级酒店，以上为出租及自用办公。建筑面积50461.00㎡，地上共26层（不含设备层及避难层），其中首层高6.0m，二层4.5m，设备层2.19m，三到十层3.50m，从避难层开始到二十一层均4.2m，二十二层4.5m，二十三、二十四层4.2m，二十五层5.0m，二十六层5.4m，檐口高度119.99m。本工程由中国中元国际工程公司设计，中铁建设集团有限公司施工，北京双圆工程咨询监理有限公司承担监理。该工程于2013年9月15日开工，至2014年01月15日竣工。二.质量评估依据：1.建设工程委托监理合同。2.施工图纸及设计变更等文件。3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20014.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20025.《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-906.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-927.《电气装置安装工程盘、柜二次回路结线施工及验收规范》GB50171-928.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-919.《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》GB50258-9610.《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》GB50259-9611.《套接扣压式薄壁钢导管电线管路水管及验收规范》CECS100：9812.《防静电工程技术规程》DBJ883-200013.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB-50243-200214.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB-50261-200315.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002三.工程质量评估综述：监理对施工单位的企业资质文件、施工方案、质量保证和管理体系、专职管理人员及特殊工种作业人员的上岗证、施工机械设备等进行严格审查，均符合要求。对进场的工程材料和设备，监理严格核验，对查出不合格的产品，监督施工单位整改，最终保证工程中所用的材料及设备的型号、规格均满足设计及相关规范的要求，产品合格证、质保书、性能检测报告等质量保证资料基本齐全。一）建筑给水、排水及喷淋分部工程：室内消防给水管采用内外热浸镀锌钢管及管件，其中室内消火栓系统管径100毫米以上管道、报警阀前自动喷洒系统管道采用符合标准GB/T3091-2008“重型”级别的镀锌钢管。DN＜100螺纹连接、DN≥100沟槽式刚性接头连接。生活给水管采用TP2无缝硬态紫铜管及管件，硬钎焊式连接，采用低银铜磷钎料,采用热浸镀锌衬塑型钢塑复合管及管件。DN≤100螺纹连接，DN＞100沟槽式刚性接头连接。游泳池循环水系统采用UPVC管及管件，采用粘接或法兰连接，加药管材料为ABS工程塑料管。雨水排水管（含窗井及汽车坡道等）埋地部分采用K10级离心铸造球墨给水铸铁管，X型胶圈机械接口，管道刷石油沥青两遍；架空部分采用内外热浸镀锌钢管，沟槽式刚性接头连接。压力流排水管(含污水池、坑透气管)及DN＜50的重力流排水管采用内外热浸镀锌钢管，DN≤100螺纹连接，DN＞100沟槽式刚性接头连接；DN≥50的重力流排水管采用符合GB/T12772-2008标准的离心铸造W型无承口排水铸铁直管，排水立管、转换层水平管及厨房排水管采用B型法兰承插式柔性接口铸铁管件，其他架空敷设的水平管道采用W型不锈钢卡箍连接。给水、排水及喷淋系统中水流指示器、信号蝶阀、压力表、排气阀、排水阀、喷头均属进口材料。管道及设备试压：系统设计工作压力≤1.0MPa，按设计工作压力的1.5倍进行水压试验；系统设计工作压力＞1.0MPa，按设计工作压力加0.40MPa进行水压试验。消防系统试验压力不应低于1.40MPa，其余系统试验压力不应低于0.60MPa。生活给水系统、生活热水系统、中水供水系统：加压供水一、二区的设计工作压力为1.0MPa；加压供水三、四区的设计工作压力为1.60MPa；加压供水五区的设计工作压力为2.0MPa；其余供水的设计工作压力为0.60MPa。压力排水系统：设计工作压力0.60MPa。消防水系统：设计工作压力2.50MPa。污废水排水系统、雨水系统做灌水试验检漏。1.该分部工程所采用的管材、阀门、管件等产品合格证、质保书、检验报告齐全，规格、型号、性能等符合设计要求。2.管道的安装位置、连接方式、标高、坡度、垂直度均满足设计及规范要求，偏差控制在允许范围内。喷淋头的安装位置、间距和方向符合设计要求。3.支架的安装：所有管道支架的设置与安装，均符合设计和规范的要求，支架油漆防腐质量达到要求。4.给水管道、消火系统管道、喷淋系统管道均按设计要求进行了水压试验，监理旁站，试验结果合格。排水管道的灌水、通水、通球试验均符合设计及规范的要求。5.热水管道按设计要求进行绝热施工，绝热质量符合规范要求。二、通风与空调系统设计概况1、通风系统地下室变配电室、冷冻机房、设备间、热交换站、水泵房、库房等区域均设机械排风系统和机械（或自然）补风系统，排风通过竖井由风机排至室外，补风将室外新风通过竖井由风机或门窗送至各房间。车库通风利用消防排烟风机兼平时通风。设置诱导风机和CO检测器，当局部位置废气浓度超标后，则超标位置诱导器能自动感测，并自动开机工作。另设厨房平时环境排风系统。卫生间均设机械排风系统，排风通过竖井由设在屋顶的风机排至室外。2、空调风系统地下室新风引自各竖井，经新风处理机组统一处理后，送至各区域，冬季新风经加热处理后采用蒸汽加湿装置进行加湿。一号楼客房新风，4层至13层由放置在设备层的新风机组统一处理后，分别由垂直竖井送至各层，每层支管设置定风量阀，使各层送风量均匀一致，排风经由垂直管井于设备层排放；14层至24层由在室外屋顶的新风处理机组统一处理后，分别由垂直竖井送到各层，每层支管设置定流量风阀，使垂直各层送风量均匀一致，各层房间排风垂直竖井排到屋顶，排放到室外。一号楼大堂采用全空气系统，送风形式为地板送风+侧送风，侧回风+上回风；宴会厅采用全空气系统，上送风、侧回风；宴会前厅采用全空气系统，地板送风+上送风，上回风。二号楼出租写字楼新风，由在避难层新风处理机组统一处理后，分别集中垂直竖井送到各层，每层支管设置双速风机送风，满足冬夏季及过渡季各层送风量需求，各层房间排风经过走廊再到垂直竖井排到避难层，经过转轮能量回收后，排放到室外。自用办公新风，由设在顶层的专用新风机房内新风处理机组统一处理后，通过专用集中垂直竖井送到各层，每层支管设置变流量风阀，满足各层送风量需求，各层房间排风经过走廊再到垂直竖井排到顶层的专用新风机房内，经过转轮能量回收后，排放到室外。二号楼酒店客房新风、由在避难层新风处理机组统一处理后，分别由垂直竖井送到各层，每层支管设置定流量风阀，使垂直各层送风量均匀一致，各层房间排风经垂直竖井排到避难层，排放到室外。酒店客房采用风机盘管加中央新风机组处理系统。3、空调冷热源供给系统本工程系统冷源采用电制冷系统，冷冻机房位于地下三层,夏季空调冷负荷为14420KW（其中高区冷负荷8000KW，低区冷负荷6420KW），空调冷指标86.6W/㎡。制冷机组冷水供、回水温度为5/12℃,冷却水供、回水温度为32/37℃，冷冻机房内设三台4220KW（1200RT）和一台1758KW（500RT）的离心式冷水机组，空调冷水系统采用二次泵系统（一次泵定流量运行，二次泵变流量运行），末端水系统垂直高低分区，一号楼部分设备层以上为高区，设备层以下为低区；二号楼避难层以上为高区，避难层以下为低区，低区供水5℃、回水12℃；高区供水6℃、回水13℃。空调冷冻水采用可防腐蚀、杀菌、除藻，除垢的旁流水处理器进行水质处理，冷冻水系统高、低区各使用一套自动定压补水排气装置实现补水、定压以及系统排气。冷冻水补水水源由水专业提供处理过的自来水，高区定压值为142m，低压系统定压值为68m，冷冻水高区末端总阻力为350KPa，低区末端总阻力为280KPa。空调热源来自地下一层锅炉房，冬季空调热负荷为10396KW（其中含地下一层游泳馆的地暖热负荷26KW和地下车库补热风负荷645KW，高区热负荷5446KW，低区热负荷4950KW，热指标62.5W/㎡，空调热水高低区供、回水温度均为60/50℃，热水系统循环泵、补水定压装置、热水集水器、热水分水器、计量装置、平衡阀等均设在热交换站内，热水一次注水及补水均采用软化水。冬季加湿专设燃气蒸汽锅炉，总加湿量3294kg，压力0.2MPa。采用二台燃气蒸汽锅炉，作为洗衣房和空调加湿提供热源（采暖季二台、非采暖季一台运行）；二台热水锅炉作为无市政热源时的备用锅炉为热交换站提供热源。4、空调水系统一号楼地下部分（除后勤办公部分）、客房部分及裙房办公、会议区、中餐厅等水系统采用四管制风机盘管加新风系统，外区风机盘管采用四管制，可同时供冷、供热，内区采用两管制，只供冷。过渡季、冬季内区供冷采用冷却塔供冷形式。二号楼地下部分及后勤办公部分均采用两管制风机盘管加新风系统；避难层以上（写字楼）水系统采用四管制风机盘管加新风系统，避难层以下水系统采用两管制。二号楼酒店标准客房、裙房及地下后勤办公采用两管制风机盘管加新风系统；除二号楼避难层以上办公部分水管干管为同程式，空调水管立管及水平干管均为同程式，空调机组、新风机组的冷、热水回水管上均设置动态平衡电动调节阀。1.空调系统金属风管用镀锌铁皮厚度和角铁法兰的材料均符合设计和现行国家产品标准的规定，产品合格证、质保书齐全。风管的制作和安装质量符合设计和规范要求，并按规范要求对风管进行了加固。风管系统安装后，做了漏光检测，试验结果符合规范要求。风口安装，水平度的偏差在允许范围内，同一厅室内的相同风口高度一致，排列整齐。2.对进场的设备进行外观检查，规格型号、技术参数符合设计要求，且随机技术资料齐全。水泵、热泵机组、新风空调箱、膨胀水箱、屋顶风机、空压机等设备的安装，位置、标高和管口方位符合设计要求。设备安装偏差控制在规范允许的范围内。设备的减振装置安装齐全，且符合规范的要求。3.空调水系统的管材与配件的型号、规格、材质以及连接形式符合设计要求。管道与热泵机组、水泵、风机盘管均为柔性接口，冷凝水管的坡度满足设计要求，空调水系统管道安装后进行水压试验，供、回水系统的强度试验压力按设计要求的压力1.5倍进行试验，管道试压时，监理旁站，试验结果符合设计要求。系统进行了冲洗，合格后与设备连通。4.空调水管采用防锈漆进行防腐，防腐油漆型号符合设计要求，油漆使用期限在有效期内，合格证、质保书齐全。风管和空调水管的绝热层采用橡塑海绵保温材料，并配有专用胶水粘结固定，绝热材料的材质、密度、规格和厚度符合设计要求，绝热材料与绝热表面紧密贴合，无空隙。5.蒸汽管道与配件的材质、规格、型号等符合设计要求，管道焊接采用的焊条符合要求，且质保书齐全。管道的安装质量符合设计及规范要求，并按设计要求的压力1.5倍进行试验，试压符合要求后用压缩空气吹扫至合格。6.所有管道支架的材料选用、支架间距等均符合设计和规范的要求。7.通风、空调及蒸汽系统安装完毕后进行设备单机试运转和系统调试。水泵、风机、锅炉等设备运转平稳，无异常振动，运行2小时