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石台县开发背景一、区域位置石台县位于安徽省南部，东与黄山区交界，南与黟县、祁门县相连，西与东至县接壤，北与贵池、青阳为邻。全县东西最长处70.7公里，南北最宽外46公里，总面积1403平方公里，约占全省总面积的1%。总人口11万人（2004年）。自县城开始，东至黄山市太平湖80公里距黄山市160公里；东北至青阳县界70公里，距青阳县城110公里，距九华山147公里；东南至齐云山140公里；南至祁门县界27公里，距祁门县城98公里；西至东至县界34公里，距东至县城76公里；西北至贵池区界46公里，距池州市77公里；至安庆107公里；至省会合肥294公里。石台县在大地构造上属江南古陆和南京拗陷的过度地带。县内地貌以低山、高丘分布最广，总面积1156平方公里，约占全县总面积的82%。东南部为黄山北行千脉盘结，西北部是九华山脉的南端，形成南、北高，东、西低的地势。境内山峦起伏，沟壑纵横，海拔高度一般在50至100米之间。最高峰牯牛降海拔1728米。最低处莘田乡东庄黄湓河河床，海拔34米，相对高差1694米。自建县以来，县境地域几经变化，分属不一，县治几度远距离迁徙。二、行政区域石台县现辖6个镇、2个乡：仁里镇、七里镇、仙寓镇、丁香镇、小河镇、横渡镇、大演乡、矶滩乡。石台县城设在仁里镇，是全县政治、经济、文化中心。位于县境中部偏西。县城沿东西延伸，东至掘珠，西抵重阳坑口，南至南山麓，北临秋浦河，总面积近4平方公里。县委、县人民政府设在曙光路北侧。三、地形气候石台属于中亚热带湿润气候区，光照充足，四季分明，且冬夏长，春秋短。因受太平洋暖空气和北方冷空气的交替影响，一般年份，春季温凉多雨，夏季炎热湿润，秋季先干后湿，冬季寒冷少雨。境内由于受特定的中、低山及高丘地形影响，又显示出显著的山地气候特征，如近地面风向复杂多变，平均风速小，岩、坡、谷地温差较大，夏季昼热夜凉，地形雨明显，雷阵雨较平原地区多等。石台县房地产发展特征石台县土地市场供应强劲，在“卖地发展城建”思想的引导下，石台县房地产发展竞争将越发的激烈。石台县房地产价格与经济发展指数相对比较平稳，说明石台县房地产市场目前处于供求平衡，价格合理的阶段目前人气不够旺、配套不够完善的现实不足。四、发展区域特征石台县目前的房地产市场已经形成以东区强势的价值标杆区，各区域价值属性对在售代表楼盘有着非常大的强势限制性；受政府政策引导，房产开发倾东发展集中特征逐渐显现。五、消费群针对性分析：30～40岁年龄段的市民，其中有一部分为外来商人，他们大多数以批发、零售、住宿、餐饮、沐浴、娱乐为主业，有1～2个子女，家庭经济较好。因此他们对自己的居住条件也希望得到很好的改善，加之一些公务员、教师、公司企业白领，形成了一支对住房二次置业的主力军，要求户型面积在100～130㎡之间，两个卧室和客厅朝南，并且客厅开阔宽敞，小区的规划和户型设计比较有特色，彰显身份！六、区域户型产品需求定位多层产品依然受到市场追捧，项目前期开盘时多以多层产品打开市场局面，随着项目的销售和周边配套设施的完善，逐渐推出了商铺产品。区域项目竞争激烈已是事实，众多开发商已经认识到此问题，不论是外地的开发商还是本地的开发商，在产品内部景观以及微观细节方面是下足了功夫。随着石台县房地产发展，房价稳步提升，在缺少客户群外力支持的情况下，石台县本地需求成为主导力量，在经历过长时间地产发展高峰期，目前经济型总价相对较低的户型热销也在情理之中，也符合目前三、四线区域房地产发展特点。东区属于未来的政务新区，更多的产品是符合大众消费需求的物业类型，而中高端社区概念在石台县受到了消费者的认同，所以建议项目以打造石台县高端社区为理念，进一步拉高项目产品品质。浅谈县域房地产业的发展