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民间房地产抵押借贷操作流程及风险提示现在由于市场经济活动的需要，民间融资越来越兴旺，民间融资以高效，灵活相对银行融资体现不少优势，资金供方向资金需方提供资金，提供资金者得到高于银行存款的利息，需方满足了资金需求，达到双赢的目的。但由于民间借贷者因为经验和专业限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件拟定上存在不足，导致出现不少纠纷。如果借鉴正规银行操作流程，设计好法律文件及操作流程，能大大减低纠纷出现的可能性。签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件：1、房产证、土地证、界定卡（经适房、房改房）;2、借款人抵押人夫妻双方身份证;3、借款人抵押人夫妻双方户口本;4、借款人抵押人夫妻双方结婚证;5、借款人夫妻双方近半年银行流水;个人住房抵押贷款主要风控点：1、借款人、抵押人及配偶的身份真实性;2、调查抵押房产的权属状况;3、抵押房地产评估价值与快速变现值;4、贷款真实用途及还款来源;5、对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件;6、对抵押物财产共有人(即不在房产证上的房屋权利人之配偶)签署配偶同意书;7、对还款能力差的借款人要求另行提供保证人对该金融债权承担连带责任保证;8、通过人行简版征信确定借款人信用情况;