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§1建设工程定额概论1.4单位估价表与价目表1.单位估价(分析)表定义：以货币形式表示预算定额中每一单位分项工程的本地区预算价值的分析计算表。包含内容：预算定额指标、本地区预算价格。编制依据：a:现行的预算定额b:现行地区的预算工资标准c:地区各种材料的预算价格d:地区现行各种施工机械台班的预算价格§1建设工程定额概论2.单位估价汇总表定义：把单位估价表中的各分项工程的主要货币指标（人工、材料、机械）及主要工料消耗量指标，汇总在统一格式的简明表格里。包含内容：人工费、材料费、机械费,主材消耗指标。注：可以用来做工料分析。§1建设工程定额概论3.价目表定义：把单位估价表中的货币值部分单独列出，以形成只有单位分项工程价格的“价目表”。包含内容：仅有各种费用。注：不可以用来做工料分析。§1建设工程定额概论1.5安装工程预算定额及定额的调整与换算1.安装工程预算定额定义：完成单位安装工程量所消耗的人工、材料、机械台班的实物量指标及其相应安装费基价的标准数值。2.关于安装工程预算定额的一些说明（1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费§1建设工程定额概论（4）定额系数定义：为了减少“活口”，安装定额中规定的一些调整系数。活口：简言之就是由于受到客观条件艰限制；造成定额用量与实际数据差距较大，定额中规定的数据仅供考参，需由各地区结合实际情况自行确定数据的部分。包含:子目系数和综合系数。子目系数：指只涉及定额项目自身的局部调整系数。如：项目换算系数，超高系数等。综合系数：指符合条件时，所有项目进行整体调整的系数。如：脚手架搭拆系数，一些施工增加费系数等。§1建设工程定额概论（5）安装脚手架费①脚手架搭拆的摊销费用，按定额规定采用“系数”、以“定额人工费”为计算基础。②不论工程实际是否搭拆脚手架或搭拆数量多少，均按规定计算，由施工企业包干使用。（6）试运转费用①安装定额中考虑了各单位工程（即各专业）的系统测试及验收试用的费用。②安装定额中不包括有负荷的联合试运转费用。此费用另行计算。§1建设工程定额概论（7）高层建筑增加费①凡层数超过6层（不含6层）或室外地面至檐口高度超过20m（不含20m）的高层建筑，两个条件具备其一，可计取高层建筑增加费用。②高层建筑超过20m，应按3m折算层数，再按多层建筑计算。③适用范围：暖通、给排水、电气、消防，保温刷漆等项目。④高层建筑增加费以全部工程人工费为计算基数，按各册定额中“高层建筑增加费用系数表”规定的相应费率（%）计算。⑤符合超高施工条件的，可以同时计算高层建筑增加费和超高增加费。§1建设工程定额概论（8）超高增加费①操作物的高度超过定额规定（电气5m以上，给排水3.6m以上）可计取超高增加费。②超高增加费为超高完成各项安装工程量的定额人工费（不含规定高度以下部分），乘以各册定额的超高系数。（9）设备、材料二次搬运费①安装定额内已考虑了场内的水平运输。②二次搬运是指遇到障碍不能一次到位，必须二次搬运的工程。§1建设工程定额概论（10）安装生产同时进行的施工增加费①如在改扩建工程的生产车间内施工，因生产操作或生产条件的限制，干扰了安装工作正常进行而降效的增加费用。②该费按安装人工费乘以规定费率（%）计算。（11）在有害身体健康的环境中的施工增加费该费按安装人工费乘以规定费率（%）计算。（12）特殊地区（或条件）的施工增加费“全国统一安装定额”适用范围：海拔2000m以下，地震烈度7度以下的地区。§1建设工程定额概论3.定额的调整与换算定义：指设计与施工过程中出现特定条件、内容、要求等，在定额说明和项目表明确规定的范围内，所进行的定额指标调整和定额基价换算的取定工作。包含内容：a:系数调整、b:指标调整、c:子目更换、d:金额增减§1建设工程定额概论3.定额的调整与换算（1）系数调整基本计算式为：新基价＝原基价×综合系数＝原基价＋调整子目金额×（调整子目系数－1）（2）指标调整（多用于土建）基本计算式为：新基价＝原基价－调整项目金额＋调整后指标×定额资源单价＝原基价±调整的资源金额§1建设工程定额概论（3）子目更换（多用于土建）基本计算式为：新基价＝原基价－调减项目金额＋调增项目金额式中：调减项目金额＝定额内子目指标含量×定额资源单价调增项目金额＝更换的子目指标含量×定额资源单价（4）定额增减（多用于土建）基本计算式为：新基价＝原基价±调差金额新基价＝原基价＋定额资源耗量×（现行单价－定额单价）§2安装工程预算概论一.概述二.预算费用组成三.施工图预算四.安装工程施工图五.安装工程量的计算六.安装工程预算的编制七.建设工程竣工结算§2安装工程预算概论2.1概述1.预算编制工作及编制原理（1）预算编制工作：根据工程实际情况（设计图、施工条件），遵照有关政策规定（费用、费率），在相同条件，将单位产品所含的人工、材料、机械台班的消耗量（定额），用货币形式分项核价，求出产品造价并分析工料等消耗量。预算的货币总额叫“预算价值”，即工程造价。（2）预算编制原理分项核算、综合计价§2安装工程预算概论2.预算编制的基本方法2种方法：单位估价法、实物造价法（1）单位估价法以定额为标准，利用工程项目的实物量逐项套价计算工程造价。具体做法：a:划分计价项目b:分项计算工程量c:套定额计算金额及消耗量特点：统一、规范、便于控制，广泛应用于定额比较完整的建筑安装工程概、预算编制。§2安装工程预算概论（2）实物造价法以实际耗用的各种资源（工、料、机）数量为依据，运用现行的相应资源预算价格，逐项套价计算工程造价。具体做法：a:分项计算各项目的实物量b:根据定额和资料分别计算工、料、机的总数c:根据相应资源预算价格，分别计算工、料、机总金额特点：实用性较强，应用于定额不完整的工程比较方便。在建筑装潢工程中，有一定实用价值。§2安装工程预算概论3.预算的分类按照基本建设阶段和编制依据的不同，建设工程投资文件可分为：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算和竣工结算。（1）投资估算根据设计任务书规划的工程规模，依据概算指标所确定的工程投资额、主要材料总数等经济指标，称为投资估算。计算依据：概算指标编制单位：建设单位§2安装工程预算概论（2）设计概算在初步设计或者扩初设计阶段，以分部工程或扩大构件为计量单元，根据设计资料、概算定额及有关规定，所编制的拟建工程建设投资的经济文书。计算依据：概算定额编制单位：设计单位（3）施工图预算根据施工图和施工组织计划，按照预算定额（或者单位估价表）及有关规定，逐项计算和汇总的工程经济文书，即为施工图预算。计算依据：预算定额编制单位：施工企业§2安装工程预算概论（4）施工预算指工程施工阶段（或开工前），施工企业根据施工图、施工图预算、施工定额、施工组织设计，本企业各种要素价格标准等资料，所编制的一种供企业内部使用的工程分析预算。计算依据：施工定额编制单位：施工企业注：“两算”对比是指对同一单位工程的施工图预算与施工预算的对比。包括：各项预算费用对比和工料消耗指标对比。§2安装工程预算概论（5）竣工结算建设工程竣工后，由施工企业根据实际施工完成情况，以预算定额为标准，所编制的工程实际造价应付费用的经济文书，称为竣工结算。注：竣工结算须经监理审核、业主审定和中介单位审计认定后，方位有效。设计概算、施工图预算、施工预算是“基本建设工程预算”的三个组成部分。§2安装工程预算概论4.预算文件的组成按照基本建设项目划分及组成内容预算文件分为：建设项目总概算、单位工程综合概算、施工预算和竣工结算。（1）（建设项目）总概算书a:编制说明b:工程费用总表c:其他费用项目表d:附件（综合概算书、单项工程概算书等相关资料）§2安装工程预算概论（2）（单项工程）综合概算书a:编制说明b:综合概算汇总表（各专业单位工程概预算汇总）c:单位工程概预算表d:主要建筑材料表e:主要材料及设备明细表f:其他资料（工程量计算表、工料分析表等）§2安装工程预算概论（3）单位工程概预算书a:编制说明b:概预算费用汇总表c:单位工程概预算表d:主要建筑材料表e:主要材料、构配件及设备明细表f:附件（工程量计算表、工料分析表，主材价格等）§2安装工程预算概论§2安装工程预算概论§2安装工程预算概论2.2预算费用的组成1.建设工程总投资概述（1）建设工程总投资的组成总投资定义：指从立项筹建开始到项目建成、竣工验收能交付使用的全部投资总和。简单的说就是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资只包括建设投资§2安装工程预算概论建设投资：即建设工程造价，是指一项工程从立项开始，经可行性研究、勘察设计、建设准备、安装施工、竣工投产这一全过程的预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。建设投资是按国家规定的计算标准、定额、计算规则、计算方法和有关政策法令，预先计算出来的造价，所以也称为“建设工程预算造价”。§2安装工程预算概论铺底流动资金是是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。流动资金是指生产性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资福利和其他经费等所需要的周转资金。§2安装工程预算概论（2）建设投资的组成建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。§2安装工程预算概论建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电气设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。§2安装工程预算概论预备费包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称不可预见费，主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化等引起投资增加需要事先预留的费用，这部分预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费§2安装工程预算概论建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策而征收的，目前此项税已暂停征收。§2安装工程预算概论2.建筑安装工程费用概述（1）建筑安装工程费用的组成建设部规定：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。直接费由直接工程费和措施费组成。A:直接工程费直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费§2安装工程预算概论B:措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。其通用项目包括以下内容(18条)：a:环境保护费指施工现场为达到环保部门要求b:文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。c:安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用。§2安装工程预算概论d:临时设施费指施工企业为进行工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他e:夜间施工增加费指根据设计、施工的技术要求和合理的施工进度安排必须在夜间连续施工而发生的费用，包括夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。f:材料二次搬运费指由于施工场地狭小等特殊情§2安装工程预算概论g:冬雨季施工增加费指按照施工及验收规范所规定的冬雨季施工要求，为保证冬雨季施工期间的工程质量和安全生产所需增加的费用，包括冬雨季施工增加的工序、人工降效、机械降效、防雨、保温加热等施工措施费用。h:工程定位复测、工程点交、场