永久房产证

永久房产证相关信息报道1房产证70年权限将彻底取消改为永久产权房产证改革关键词1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。腾讯房产广安站2015-08-2909:25日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。房产税停止扩容背后去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。“房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。“上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。顾云昌认为，要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。上述深圳市地税局负责人表示，房地产税是要把土地使用的税收合并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。在房地产税尚未立法之前，广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛关注。“这不矛盾，因为现在基本可以明确的是，房地产税属于地方税种，而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者，房地产税的具体立法过程、时间，均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革，取决于中央推动改革的决心和力度。房地产税加快立法财政部财政科学研究所原所长贾康(微博)日前公开表示，房地产税的基调是加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。“当时我与贾康在一起开会，他说的2017年只是个目标，房地产税的立法需要征求各方意见，还有个过程，但两三年时间也差不多了。”顾云昌对记者说。湖南省住建厅负责人称，今年房地产市场调整的力度较大，在楼市企稳之前，政府应该不会急于推进房地产税。“现在已经明确房地产税由中央统一部署，我们一切都需听中央的，因此地方不存在做什么准备工作。”上述深圳地税局负责人表示，房地产税作为今后地方财政收入的重要来源，与调控房价并没有直接的关系。上述湖南省住建厅负责人告诉记者，目前房地产税尚未摆上议事议程，该省地方政府也从来没有研究过，开不开征按照中央的要求来。李宇嘉告诉记者，从政府职能转变和整个财税体制改革的角度看，房地产税制的设计是一项系统工程，既包括制度性框架的搭建，也包括现有房地产行业税收制度的完善，要比简单的房产税试点复杂得多，时间上更长。李宇嘉称，在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定，实行的是1990年拟定的暂行条例，并没有形成土地管理法案，当前，年限的设定已然形成推行房地产税的阻力，新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。此外，对现行税制，李宇嘉认为，包括房地产行业综合税负评价，各环节税种的梳理和减并，降低交易环节税负，持有环节税收种类的合并和综合税率制定，土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。报道2房产证取消70年权限系谣言改为永久产权不靠谱社会资讯来源：京华时报时间：2015/5/20责任编辑：duchangrong评论繁体昨天，多家房产网站发布一篇有关房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的文章。但记者发现，这篇文章内容基本来自去年12月的一篇报道，文中所谓“房产证取消70年权限”的说法来自分析机构，而非有关部门。业内人士表示，该报道的并不靠谱。记者联系到该文章“采访”的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说，自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展，房地产税属于“没消息”状态。有关房屋期限，国土资源部部长姜大明今年3月曾解释称，不动产权证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权的期限，不是房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。目前，中国城市住宅用地使用权期限为70年，商业用地一般为50年。报道3房产证权限或改为永久产权真的可能吗？发布时间：2015-02-04来源：福房网近日，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉称在制度上，包括现有房地产税制的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，不再规定70年或40年、50年的产权，而是拥有永久性产权。25日，有不少媒体纷纷传出所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。此传言一出可谓一石激起千层浪，房产证权限有没有可能改为永久产权?取消之后将会产生哪些连锁反应，对于购房者而言又会带来怎样的影响?这无疑是大家关心的问题。有限的产权和永久性产权有何差异?房产证70年权限有没有可能改为永久产权?到底有限的产权和永久性产权有何不同?我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或者其他用地50年。而土地使用权和房屋产权是另个不同的概念，购买商品房获得的只是房子的使用权，而非土地所有权。也就是说，中国商品房40年、50年、70年权限到期后，房子不一定属于业主。那房子到期后该怎么办，房子归谁?是自动续期再延长房子使用权还是政府直接收回?中国《物权法》和《城市房地产管理法》相关条例规定，届满自动续期，续费按当时的1%-10%增收(即土地使用权出让金)。而一旦划定为永久性产权，则意味着业主可以得到房子的永久使用权，完全不用担心房子是否到期及到期后房子的归属及续费等问题。商业、办公产品或迎利好就全国房地产市场而言，长期以来，普通住宅产品因为拥有70年产权，相当于向政府租70年的房子，这就需要偿付70年的租金;而商业、办公类产品拥有40年、50年产权，相当于向政府租40年、50年的房子，同理，需要偿付40年、50年的租金。我们不妨来算一笔账，假若杨某买了一套100㎡的商品房，均价为8000元/㎡，杨某则需支付800000元的总房款，获得房子的70年使用权。同样地，假若杨某买了一套100㎡的SOHO产品，均价为8000元/㎡，杨某则需支付800000元的总房款，获得的只是房子的50年使用权。对比会发现，虽然花费了同样的钱但购房者所获得的利益是不一样的。再者，同面积段、同地段的办公、商业产品的价格普遍低于住宅产品。试想，房产证40年、50年、70年权限若真的彻底取消，改为永久产权的话，那意味着什么?对住宅产品的影响或许差别不大，但办公、商业的产权年限相比之前将大大延长，这对于购房者而言无疑是一大利好。对于刚需、首改型客户群体来说，置业的需求仅是为了居住这一基本层次要求，产权年限的消除或带动这部分人群转向性价比较高、回报率高的商业、办公产品。而对手上有充足资金的客群来说，投资永久产权的办公或是商业产品也成了一种高投资、高回报的选择。海外置业客群或把目光转向国内近年来，随着我国经济GDP总量的迅速增长，居民个人财富也实现了不小的提速，内地富裕人群在海外购房置业的人数也愈来愈多。这部分人群或出于投资、移民、教育等考虑，而国外的房地产市场也与国内迥异。单单房产证年限方面，除了少数几个国家，海外大部分国家或地区的房产证是没有年限限制的，这也或许是海外置业人群所考虑的一大因素。若中国的房产证年限彻底取消，或在一定程度上吸引这部分人群把投资目光转向国内。要是能带动这部分人群在国内投资置业，将促进国内房地产市场的投资总量实现不小的增长。虽然目前并未有确切的消息，但无疑是中国房地产市场中的一大矛盾，关乎着政府、购房者、开发商等方面的诸多利益，影响房地产市场的健康良性发展。前几年也报道房产证权限或取消的消息，近日再传这样的言论，中国房地产市场的这一突出矛盾会又暴露出来。虽然看似更像购房者的一厢情愿，但对政府而言如何正确的看待矛盾，解决这一棘手的问题也是一大考验。销售部2016.1.3