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深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案1深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案一、工程概况1、工程名称：深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程2、建设单位：深圳市珠江房地产开发有限公司3、工程地点：深圳市龙岗中心区龙翔大道旁4、工程规模：本次招标的工程为深圳珠江广场B组团“两点一线”-售楼处和样板房室内装修工程，包括大堂、休息区、接待区、办公室、财务室、VIP室、洗手间等，面积约800平方米。5、招标条件：（1）、现场情况：本次招标样板间建于珠江广场商业区一层，主体为钢筋砼结构，墙体为加气砼砌块。售楼处土建部分已完成施工。（2）、承包人的现场办公和生活可到现场总包单位租用活动房，或自行到外面租房，费用承包人自行负责。施工现场不许住人。（3）、现场总包在距样板间50米内提供施工用水用电接驳点，水电费由承包人负责，水电单价按政府定价上浮25%计算。（4）、承包人在现场施工必须服从总包的安全文明施工管理。（5）、图纸情况：室内装修施工所需的图纸和技术资料齐全，详见深圳市文业装饰设计工程有限公司2008年9月版装修图。上述资料均提供电子文件（详见光盘附件）。二、招标范围1、以下给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包人应研究图纸、招标书以及其他文件，以完全了解本工程的实际范围；2、承包人被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件。尤其是已充分研究了合同、图纸和招标文件了解工程的内容；3、本工程承包项目包括：⑴、除非是发包人自己负责的项目或本招标书中列明的由其他承包人完成的项目，承包人须按图纸内容和招标书要求负责各个标段工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的；深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案2⑵、作为简单的介绍，承包工程包括但不限于下列各项：主要分项工程有：钢化玻璃隔断、轻钢龙骨石膏板吊顶、木龙骨夹板造型吊顶、墙面石材湿贴、墙面木制作、墙面软包、镜面制安、涂料、木门、地面石材镶贴、地面瓷砖铺设、地面地毯铺设等。本标段分部工程还有：固定家具、活动家具、窗帘制作安装、卫生间洁具、洁具五金配件的购置安装及室内电气及智能化供货及安装工程。三、对投标单位的资质要求1、投标人必须具备有效的营业执照，具有深圳市同类型工程施工的独立法人资格。2、投标人资质等级必须具备建筑装饰甲级设计单位、建筑装饰施工一级企业、通过ISO9001认证、近3年内装饰装修的与本工程同类的项目不低于5个。3、由于投标人因资质证书缺陷而影响工程不能按合同条款如期开工或本工程验收，投标人必须向建设单位赔偿由此引致的一切损失。4、投标单位必须具有足够的资产及能力来有效地履行合同。5、投标人需提供曾牵涉在内的任何仲裁或诉讼事件的声明，并具体列出该事件的现况及对投标人的潜在财政影响。6、投标人如因参与本工程而引致与投标人经营的其它业务产生任何利益冲突的声明。7、投标单位必须具有相应的技术能力及良好的社会信誉。①、投标人及其总部的法定地址及经营地址。②、投标人过去在本工程所属的市／区或其它市／区进行同类工程的经验及现时正在进行工程的详细资料。③、投标单位在招标投标活动中有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受我市主管部门调查的投标申请人将不被接受。以上所有声明均需由投标人的法定代表或授权代表签署并盖章。若投标人为合伙公司或承包联合体，其合伙人或承保联合体须各自提交以上声明供建设单位参考备案。四、工期要求（一）、本工程工期要求如下1、本项目施工工期为：90天（日历天）。2、工期计算方法为自甲方发出进场通知书之日起至工程竣工通过甲方验收之日止；（二）、如遇下列情况，经甲乙双方代表签证，工期相应顺延，但费用不做调整：1、因甲方原因，影响工程项目进度，如不按时交出场地影响施工；深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案32、不可抗力的因素。由于装饰工程工序复杂、工种较多、参加施工人员也多，工期比较紧而且很多项目需经反复穿插施工作业才能完成。投标人必须在总进度计划安排下，合理安排施工作业，严密控制施工细节，使各工种工序衔接严密，按计划如期完成施工指标。五、招标技术要求（一）、质量要求：符合国家《工程质量标准》及《工程施工验收规范》，达到优良标准。（二）、对技术标投标方案的要求：1、技术标主要包括下列内容：（1）、施工方案：①主要施工方法；②工程投入的主要物资和施工机具设备情况；③劳动力安排计划；④确保工程质量的技术组织措施；⑤确保安全生产的技术组织措施；⑥确保文明施工的技术组织措施；⑦确保工期的技术组织措施（含24小时作业计划）；⑧施工进度网络图表；⑨施工总平面布置设计。（2）、项目管理班子配备①项目管理班子一览表；②项目经理简历表；③项目技术负责人简历表；④项目管理班子配备情况其它辅助说明资料；（3）拟分包项目名称和分包商情况。2、施工组织设计要求1）、应采用文字并结合图表阐述说明各分部分项工程的施工方法；主要材料、施工机械设备、劳动力采购、运输、使用、计划安排；结合工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施。深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案42）、施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。（1）、拟投入的主要施工机械设备表；（2）、劳动力计划表；（3）、计划开、竣工日期和详细的分部分项施工进度网络图；3、项目管理班子配备1）、投标人应根据本项目的要求，提供一份为本项目配备的管理班子人员资料，该资料必须真实，并对项目的全过程具有约束作用；2）、未经招标人许可，中标人不得更换投标时列明的人员；3）、投标人应按招标人提供的文件格式填报，招标人提供如下文件格式：（1）、项目管理班子配备情况表；（2）、项目经理简历表；（3）、项目技术负责人简历表；（4）、项目管理班子配备情况辅助说明资料。(三)、专业技术要求：1、一般要求（1）、各专业技术要求的统一说明1.1各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的技术要求为准；1.2各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行；1.3设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行；1.4承包人采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应品牌和类级，并符合发包人或监理工程师指令要求；1.5承包人应随时按监理工程师的要求，在制造、加工或制配地点，或在现场进行检验。为了对材料或设备进行检查量测和检验，承包人应提供一切正常需要的手段，并应在用于工程之前，提供材料样品，按照监理工程师的选择和要求进行检验。（2）、应当遵守的一般标准和技术规范2.1依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国、行业及深圳市的一切有关标准、技术规范的要求，如上述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。2.2若经甲方确认的各专业材料设备供应商提供的专业施工规程或验收标准要求高于规范要求，应以较严格要求者为准进行施工。深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案5（3）、其他：3.1招标资料、施工图纸、设计变更等技术文件中有矛盾时，应以最近的设计变更、业主联系函、会议纪要为准。3.2本工程所使用的各类材料，应符合招标文件及设计师的要求，使用前应向招标人提供产品的出厂合格证、使用说明书、试验资料等质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，保证其质量符合技术要求，未经检验或检验不合格的产品不得用于施工。3.3由于本次中标单位施工原因造成标高、定位、尺寸的施工质量问题而影响其他工程，由本次中标单位负责并承担相应费用。3.4因工地现场地处偏僻，投标人必须明确现场环境及安全等因素对施工的影响，施工组织设计中必须明确相应措施以保证工程材料和成品的防盗抢，凡因此类原因导致工程费用增加，概由投标人自行负责。3.5投标人在施工时应注意对环境的保护，做到工完场清，所有施工垃圾不得填埋于本施工现场。3.6所有招标人提供的产品或由招标人组织招标的产品，均由承包人提供场地、协助卸货、保管，一直到竣工验收后移交管理单位。2、土建装饰工程技术要求1）、基本要求（1）、所有材料均按施工图设计公司提供的样板进行报价，包括墙面、地面、天花、洁具、龙头配件、房门、把手、固定家具、固定装饰、灯具等材料。同时承包人应在回标前七天送样给招标机构确认所选择的样板。如不提供，即按甲方提供的样板施工，经甲方确认后施工。（2）、主要的装饰材料应有厂家的生产资质证书、产品合格证和质量保证书。另外装饰材料应符合国家的环保规定，应提供产品的有关试验数据，及相关管理部门的认可证书，并应满足甲方提供的环保技术要求。为满足以上要求而产生的材料送检费用由乙方支付，材料经甲方确认后方可使用。（3）、按装修图要求，完成室内所有水、电工程及相应的土建修改和恢复，包括材料、设备、器具的预埋及安装。（4）、靠外墙窗周围1M范围的内墙面应做防水处理，防水材料及处理工艺在标书中应明确。（5）、所有固定家具、门、及木装饰物等应在工厂制作现场安装。深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案6（6）、装修标准按高级精装修有关国家及行业规定进行检查验收。（7）、施工组织设计中应包括各道装修施工工序的详细做法和要求、文明施工的措施等。如无此项内容，招标人则认定此投标无效。（8）、招标图纸及文件中已明确，但承包人漏报或缺项的内容，招标人可认为承包人让利，必须按图纸及设计文件要求施工，达到设计要求的效果。（9）、承包人的报价必须达到设计图要求的效果，招标人有权在产品档次相同的前提下更换产品的厂商和品牌，承包人不得借此提出增加工程造价，若产品档次高于或低于原定产品，则工程造价应做相应调整，具体可通过双方协商解决。（10）、所有材料在施工前均应向招标人送样，经招标人确认后方可施工。2）、主要技术要求（1）、定位放线技术要求：①、平面图纸（必须在图纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标定位。②、以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。③、天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后,将天花跌级造型投影在地面上进行线造型。（2）、天花工程技术要求：首先确认施工部位，测量设计标高与实际高是否相符，受到其它设施的影响，即提交技术组负责人落实解决。接着根据确认下来的标高，准确地在墙上1M高四周弹水平线，且按如下的步骤进行严格的施工。A.熟识图纸，了解天棚上的灯具、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置。B.主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆应为Φ8MM的钢筋，钢筋如不够长需焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理。拉爆螺丝应完全拉紧，不得有松动。C.主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷截的要求，主龙骨的间距应在900～1200之间，次龙骨的间距不得大于400×600。D.轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短向跨度的起拱不小于房间短向跨度的1/200，跨度越大起拱随之增大。E.全面校正主次龙骨的位置及水平度，其它各专业工种也必须紧密地配合，做好各自的隐蔽工程，以便隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭。F.接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺设，安装时自攻螺，钉与板边距离应为10～15mm，螺钉间距以150～170mm为宜，均匀固定。钉头嵌入板面深度以0.5～1mm为宜，板与板之间缝隙应在3～5mm左右，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作。G.凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场B组团“两点一线”装修工程招标技术方案7跌造型为准确位置。安装好吊装装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固。所用的木方，夹板均要进行防火涂