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深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案第1页共23页1深圳珠江广场皇冠假日酒店装修工程招标技术方案一、工程概况：1、工程名称：深圳珠江广场皇冠假日酒店裙楼装修工程2、建设单位：深圳市珠江房地产开发有限公司3、工程地点：深圳市龙岗中心区龙翔大道旁4、工程规模：本次招标的工程为深圳珠江广场皇冠假日酒店裙楼装修工程，包括局部地下室，面积约2.1万平方米。5、招标条件：详情如下：（1）、现场情况：主体为钢筋砼结构，墙体为加气砼砌块，土建结构部分于2009年11月30日完成施工，裙楼幕墙于2009年12月15日完成施工。（2）、承包人的现场办公和生活可到现场总包单位租用活动房，或自行到外面租房，费用承包人自行负责。施工现场不许住人。（3）、现场总包在距施工现场50米内提供施工用水用电接驳点，水电费由承包人负责，水电单价按政府定价上浮25%计算。（4）、承包人在现场施工必须服从总包的安全文明施工管理。（5）、图纸情况：5.1室内装修施工所需的图纸和技术资料齐全，详见招标图纸。5.2室内机电安装图纸和技术资料齐全，详见招标图纸。上述资料均提供电子文件（详见光盘附件）。二、招标范围：1、以下给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包人应研究图纸、招标书以及其他文件，以完全了解本工程的实际范围；室内装饰工程包括但不限于裙楼室内设计图纸的衔接图纸深化、材料与产品的供应、加工制作、运输、堆放保管、现场协调、安装、现场配合、验收、成品保护、竣工档案资料汇编整理，因质量问题引起的维修和更换、技术指导等。深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案第2页共23页22、承包人被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件。尤其是已充分研究了合同、图纸和招标文件了解工程的内容；3、本工程承包项目包括：（1）、除非是发包人自己负责的项目或本招标书中列明的由其他承包人完成的项目，承包人须按图纸内容和招标书要求负责各个标段工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的；（2）作为简单的介绍，承包工程包括但不限于下列各项：2.1装饰工程：主要分项工程有：钢化玻璃隔断、轻钢龙骨石膏板吊顶、木龙骨夹板造型吊顶、墙面石材湿贴、墙面木制作、墙面软包、墙面壁纸、镜面制安、涂料、木门、地面石材镶贴、地面石材铺设、地面地毯铺设等。本标段分部工程还有：装饰灯具、固定家具、活动家具、窗帘制作安装、卫生间洁具、洁具五金配件购置安装工程。2.2强电：自室内配电箱内开关下端接线起，至室内所有开关、插座、灯具等用电设备的线缆敷设及接线（空调盘管及控制面板管线不在范围之内）。2.3弱电：2.3.1室内（包括外墙）所有智能化系统终端点位的管道敷设。2.3.2室内所有电话、电视、网络以及AV系统管道敷设。2.3.3室内RCU控制系统的管道敷设。2.3.4门铃、门铃按钮以及各种指示灯指示牌的管道敷设。2.3.5室内广播喇叭、音箱的管道敷设。2.3.6室内火灾报警探测器的管道敷设。2.3.7室内空调传感器、空调控制器的管道敷设。2.4给排水：2.4.1酒店区域的五星级酒店精装修范围内的卫生间给排水系统，给水系统由总包安装至横管的截止阀后，并出管道井200mm处预留接口；排水系统由总包安装至横管后，并出管道井250mm处预留接口；预留孔洞、预埋套管由总包负责预留预埋，孔洞封堵、塞缝由精装修单位负责；其他所有给排水管道敷设，卫生洁具、阀门、地漏等所有给排水专业的设施及构配件的购置与施工安装由精装修单位负责。2.4.2室内给排水系统的管道部分已经按原广州市城市规划勘测研究院出图完毕，因装修需要根据确定的卫生洁具进行给排水点位复核，可能进行局部的管道调整。深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案第3页共23页3因漏埋或管道调整等各种原因需要增加的套管以及管道安装后的封堵收口等，以及根据图纸及甲方要求，相应的给排水管线、洁具及地漏等的移位；包括已有现状（管道标高、走向等）与图纸不符或因招标人要求或装修需要而调整的全部工程内容都在本次投标报价和施工范围内。可能因调整管线走向及避让其它管线设备等增加的工程量及费用均在报价内，承包人必须充分予以考虑，不报视为让利，不得以此为理由要求费用增加。三、对投标单位的资质要求：1、投标人必须具备有效的营业执照，具有深圳市同类型工程施工的独立法人资格。2、投标人资质等级必须具备建筑装饰甲级设计单位、建筑装饰施工一级企业、通过ISO9001认证、近3年内装饰装修五星级酒店项目不低于5个。3、由于投标人因资质证书缺陷而影响工程不能按合同条款如期开工或本工程验收，投标人必须向建设单位赔偿由此引致的一切损失。4、投标单位必须具有足够的资产及能力来有效地履行合同。5、投标人需提供曾牵涉在内的任何仲裁或诉讼事件的声明，并具体列出该事件的现况及对投标人的潜在财政影响。6、投标人因参与本工程而引致与投标人经营的其它业务产生任何利益冲突的声明。7、投标单位必须具有相应的技术能力及良好的社会信誉。（1）、投标人及其总部的法定地址及经营地址。（2）、投标人过去在本工程所属的市／区或其它市／区进行同类工程的经验及现时正在进行工程的详细资料。（3）、投标单位在招标投标活动中有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受我市主管部门调查的投标申请人将不被接受。以上所有声明均需由投标人的法定代表或授权代表签署并盖章。若投标人为合伙公司或承包联合体，其合伙人或承保联合体须各自提交以上声明供建设单位参考备案。四、工期要求：1、本工程工期要求如下（1）、本项目施工工期为：240天（日历天）；（2）、工期计算方法为自甲方发出进场通知书之日起至工程竣工并通过甲方验收之深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案第4页共23页4日止；2、如遇下列情况，经甲乙双方代表签证，工期相应顺延，但费用不做调整：（1）、因甲方原因，影响工程项目进度，如不按时交出场地影响施工；（2）、不可抗力的因素。由于装饰工程工序复杂、工种较多、参加施工人员也多，工期比较紧而且很多项目需经反复穿插施工作业才能完成。投标人必须在总进度计划安排下，合理安排施工作业，严密控制施工细节，使各工种工序衔接严密，按计划如期完成施工指标。五、招标技术要求（一）、质量要求：符合国家《工程质量标准》及《工程施工验收规范》，达到优良标准。（二）、对技术标投标方案的要求：1、技术标主要包括下列内容：（1）、施工方案：1.1主要施工方法；1.2工程投入的主要物资和施工机具设备情况；1.3劳动力安排计划；1.4确保工程质量的技术组织措施；1.5确保安全生产的技术组织措施；1.6确保文明施工的技术组织措施；1.7确保工期的技术组织措施（含24小时作业计划）；1.8施工进度网络图表；1.9施工总平面布置设计。（2）、项目管理班子配备2.1项目管理班子一览表；2.2项目经理简历表；2.3项目技术负责人简历表；2.4项目管理班子配备情况其它辅助说明资料；（3）、拟分包项目名称和分包商情况。2、施工组织设计要求（1）、应采用文字并结合图表阐述说明各分部分项工程的施工方法；主要材料、施工机械设备、劳动力采购、运输、使用、计划安排；结合工程特点提出切实可行的深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案第5页共23页5工程质量、安全生产、文明施工、工程进度技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施。（2）、施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。2.1拟投入的主要施工机械设备表；2.2劳动力计划表；2.3计划开、竣工日期和详细的分部分项施工进度网络图；3、项目管理班子配备（1）、投标人应根据本项目的要求，提供一份为本项目配备的管理班子人员资料，该资料必须真实，并对项目的全过程具有约束作用；（2）、未经招标人许可，中标人不得更换投标时列明的人员；（3）、投标人应按招标人提供的文件格式填报，招标人提供如下文件格式：3.1项目管理班子配备情况表；3.2项目经理简历表；3.3项目技术负责人简历表；3.3项目管理班子配备情况辅助说明资料。(三)、专业技术要求：1、一般要求：（1）、各专业技术要求的统一说明1.1各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的技术要求为准；1.2各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行；1.3设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行；1.4承包人采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合同所规定的相应品牌和类级，并符合发包人或监理工程师指令要求；1.5承包人应随时按监理工程师的要求，在制造、加工或制配地点，或在现场进行检验。为了对材料或设备进行检查量测和检验，承包人应提供一切正常需要的手段，并应在用于工程之前，提供材料样品，按照监理工程师的选择和要求进行检验。（2）、应当遵守的一般标准和技术规范2.1依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国、行业及深圳市的一切有关标准、技术规范的要求，如上述标深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案第6页共23页6准及规范要求有出入则以较严格者为准。2.2若经甲方确认的各专业材料设备供应商提供的专业施工规程或验收标准要求高于规范要求，应以较严格要求者为准进行施工。（3）、其他：3.1招标资料、施工图纸、设计变更等技术文件中有矛盾时，应以最近的设计变更、业主联系函、会议纪要为准。3.2本工程所使用的各类材料，应符合招标文件及设计师的要求，使用前应向招标人提供产品的出厂合格证、使用说明书、试验资料等质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，保证其质量符合技术要求，未经检验或检验不合格的产品不得用于施工。3.3由于本次中标单位施工原因造成标高、定位、尺寸的施工质量问题而影响其他工程，由本次中标单位负责并承担相应费用。3.4因工地现场地处偏僻，投标人必须明确现场环境及安全等因素对施工的影响，施工组织设计中必须明确相应措施以保证工程材料和成品的防盗抢，凡因此类原因导致工程费用增加，概由投标人自行负责。3.5投标人在施工时应注意对环境的保护，做到工完场清，所有施工垃圾不得填埋于本施工现场。3.6所有招标人提供的产品或由招标人组织招标的产品，均由承包人提供场地、协助卸货、保管，一直到竣工验收后移交管理单位。2、装饰工程技术要求：（1）、基本要求1.1所有材料均按施工图设计公司提供的样板进行报价，包括墙面、地面、天花、洁具、龙头配件、房门、把手、固定家具、固定装饰、灯具等材料。同时承包人应在回标前七天送样给招标机构确认所选择的样板。如不提供，即按甲方提供的样板施工，经甲方确认后施工。1.2主要的装饰材料应有厂家的生产资质证书、产品合格证和质量保证书。另外装饰材料应符合国家的环保规定，应提供产品的有关试验数据，及相关管理部门的认可证书，并应满足甲方提供的环保技术要求。为满足以上要求而产生的材料送检费用由乙方支付，材料经甲方确认后方可使用。1.3按装修图要求，完成室内所有水、电工程及相应的土建修改和恢复，包括材料、深圳市珠江房地产开发有限公司深圳珠江广场皇冠假日酒店客房设计样板间装修工程招标技术方案第7页共23页7设备、器具的预埋及安装。1.4所有固定家具、门、及木装饰物等应在工厂制作现场安装。1.5装修标准按高级精装修有关国家及行业规定进行检查验收。1.6施工组织设计中应包括各道装修施工工序的详细做法和要求、文明施工的措施等。如无此项内容，招标人则认定此投标无效。1.7招标图纸及文件中已明确，但承包人漏报或缺项的内容，招标人可认为承包人让利，必须按图纸及设计文件要求施工，达到设计要求的效果。1.8承包人的报价必须达到设计图要求的效果，招标人有权在产品档次相同的前提下更换产品的厂商和品牌，承包