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报建方案文件内容、深度以及报相关部门准备资料(讨论稿)目录第一部分：文本内容第二部分：图纸深度第三部分：分析图深度第四部分：报相关部门资料第一部分：文本内容1、封面、扉页设计单位名称（加盖公司印章）2、项目组各专业成员表（签字）3、营业执照、资质证书4、建设用地规划许可证或建设项目选址意见书复印件（其他复印件）5、图纸目录1）建筑表现（含彩总及指标）2）项目概况（含区位图）3）功能定位（有无根据项目具体情况而定）4）规划分析（含消防，景观绿化，高程，功能，交通，停车等）5）建筑设计（含建筑平面图、立面图、剖面图）6）设计说明（根据项目实际情况编制）7）总图蓝图（详见图纸深度01-05）（相关专业会签）第二部分：图纸深度平面图1、标明承重结构的轴线、开间尺寸和总尺寸2、标明各房间的使用功能。3、绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗(幕墙)、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭(及其上空)、夹层、平台、阳台、雨棚、台阶、坡道、散水明沟等的位置，当维护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系。4、表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备位置。5、表示建筑平面或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图。6、标明室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高。7、标明指北针(画在底层平面)。8、标明剖切线及编号。9、绘出有特殊要求的厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图。10、列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标(也可在说明中列出)。11、标明图纸名称、总图区位、比例。立面图1、选择主要立面绘制(每栋建筑不少于2个立面)。2、立面材质描述。3、立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗(幕墙)、雨棚、檐口(女儿墙)、屋顶、平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等。4、平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口(女儿墙)、室外地面等主要标高或高度。5、图纸名称、比例。剖面图剖面图应剖在层高、层数不同、室内外空间比较复杂的部位(如中庭与邻近的楼层或楼梯及错层部位)，剖面图应准确、清楚的标示出剖到或看到的各相关部分内容，并应表示：1、主要内外承重墙、柱的轴线。2、主要结构和建筑构造部件，如地板、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨棚、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等。3、楼层地面和室外标高、以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必要的尺寸等。4、图纸的名称、比例。01总平面图1、保留的地形和地物。2、测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)，道路红线、建筑红线或用地界限。3、场地四邻原有规划道路的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距。4、建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池、生化池等隐蔽工程用粗虚线表示)，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定．位尺寸)、名称(或编号)、层数高度。5、道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)、停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意。6、绿化、景观及休闲设施的布置示意，挡土墙、护坡、排水沟的布置等。7、指北针或风玫瑰图。8、主要技术经济指标：9、说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期、坐标及高程系统名称(如为场地坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系)，补充图例及其他必要的说明。表一：技术经济指标一览表（民用项目）项目规划条件设计数值备注建设用地面积居住户数居住人口（注1）总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积1、居住（注2）2、配套设施（注3）其中1）幼儿园2）社区组织工作用房3）物业管理用房4）公厕5）……3、公建（注4）4、车库5、设备用房6、其他（注5）总计容建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位其中①室外②室内建筑高度（层数）（注6）注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住宅设计规范》（DBJ50-079-2008）执行，公租房按《公共租赁房设计标准》（DBJ50/T-133-2011）执行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑。3、配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、公共建筑（不含配套设施）是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑。5、不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。表二：技术经济指标一览表（工业项目）项目规划条件设计数值备注建设用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积其中1、工业建筑（注1）2、配套设施（注2）其中1）办公2）倒班楼（宿舍）3）食堂4）公厕5）……3、车库4、设备用房5、其他（注3）总计容建筑面积容积率建筑密度配套用房占地比例绿地率停车位其中①室外②室内建筑高度注：1、厂房、仓储等列入工业建筑面积类别。2、配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。工业项目的办公、倒班楼（宿舍）、食堂、公厕等列入配套设施，表中各项可根据本项目规划实际要求配施自行增减。3、不属于工业、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。表三：配建体育设施一览表该项目总户数为（）户，按每户1.5平方米应配建体育设施用地（）平方米。设施名称单个设施最小占地面积数量合计（m2）乒乓球20m2羽毛球场150m2健身路径150m2儿童游戏场150m2三人制篮球场（半场）310m2室外综合健身场400m2标准篮球场560m2普通游泳池610m2门球场380m2五人制足球场460m2合计注：具体配建标准按照《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定》执行。表四：建筑面积及计容建筑面积明细表栋号部位部位编号主要功能层高(米)层数(层)标准层建筑面积（m2）标准层计容建筑面积（m2）总建筑面积（m2）总计容建筑面积（m2）备注1塔楼4-303132裙楼1层2层3层地下-1层-2层小计2塔楼4-303132裙楼1层2层3层地下-1层-2层小计总计注：1、“大底板”建筑，以一块完整的“底板”为一个栋号单位，塔楼、裙楼和地下层部分分别计算列表，楼层数按纳入计算面积部分的层数统计计算，高度按纳入计算面积部分的屋顶标高列表，裙楼、地下层部分可分层计算，也可综合计算。在同一“大底板”上的建筑应汇总小计。2、无地下层、无裙楼的建筑以单体建筑为一个栋号单位，按“小计”栏的内容填写；对单栋建筑，可根据实际情况对上表内容取舍填写，但地下层部分内容须单列。表五：住宅套型建筑面积明细表套型套型建筑面积（m2）套数合计套型面积比（%）套数比（%）套型建筑面积≤90m2ABC套型建筑面积90m2DEF表六：配建停车位统计表建筑使用功能单位指标面积（m2）应配建停车位（个）设计配建停车位（个）居住中高档住宅（计容建筑面积＞100㎡）车位/100m2建筑面积1普通住宅（计容建筑面积≤100㎡）车位/100m2建筑面积0.8公共租赁房、安置房车位/100m2建筑面积0.34廉租房车位/100m2建筑面积0.2幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房车位/100m2建筑面积0.7商业、办公、医院、五星级旅馆车位/100m2建筑面积1四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等文化设施车位/100m2建筑面积0.7场馆〔不包括设在学校内的体育场（馆）〕会展中心车位/100m2建筑面积0.6大型体育场（馆）车位/100座4.0其他体育场（馆）车位/100座2.5学校中小学校车位/100m2建筑面积0.3大中专院校车位/100m2建筑面积0.5工业、物流仓储车位/100m2建筑面积0.1长途客运站、火车站、客运码头、机场车位/100m2建筑面积0.5公园车位/100m2公园用地0.05合计注：1、本表中停车位均指小型汽车的停车位。计算出停车位数量不足1个的按1个计算。2、长途客运站、火车站、客运码头、机场等交通枢纽项目，场馆，工业、物流仓储的配建标准为规划参考值；高新技术产业中的楼宇工业等项目配建标准按照办公建筑标准执行。3、大中专院校、中小学校建设项目的停车位配建按扣除教学用房以后的建筑面积计算。4、宿舍建筑停车位配建标准按宿舍所服务的建筑（如工业、学校等）确定。5、车库及设备用房不配建停车位。地上建筑按计容建筑面积配建停车位，地下建筑按建筑面积配建停车位。表七：建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表栋号楼层楼层（m2）建筑物性质分类层高（m2）停车位（个）备注居住（m2）公建（m2）配套设施（m2）工业（m2）车库（m2）其他（m2）建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面建筑面积计容建面合计注：1、表格根据指标核算情况，分栋、分楼层、分功能填写，一般每层填写一行。同一栋号中功能、面积、层高相同的楼层可合并填写，并在“楼层”栏注明所包含层数。2、“楼层”栏的填写均以规划许可证附图（施工图）上标注的层数为准，架空层、转换层也应注明所在楼层。3、对几栋楼共有的地下建筑或裙楼，需在“栋号”栏注明。如“栋号”栏填写“1、2、3”，“楼层”栏填写“2”即表示该1、2、3号楼共有的第2层裙楼的规划许可内容。对于可单独分区的地下建筑或裙楼按第一条说明填写。4、“楼层面积”是指每一层的建筑面积或计容建筑面积、同类楼层的建筑面积之和或计容建筑面积之和，建筑面积或计容建筑面积计算规则按照《重庆市城市规划管理技术规定》及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）执行。5、表格中的建筑物性质类别划分按照以下原则进行：居住建筑指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑；公共建筑（不含配套设施）是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活动的建筑；配套设施是指按《建设用地规划许可证》要求配置的公共设施和按国家相关规定设置的配套用房。架空层、转换层等其他建筑功能列入“其他”栏。6、本表仅在施工图阶段报送，其他阶段不需报送。02消防分析图在总平面的基础上，重点表达消防车道、消防扑救场地等的布置。扑救场地应标注尺寸03绿化布置图1、在总平面的基础上，将布置绿化的场地标识出来，并应标注每个绿化地块的面积和总绿地面积。2、植物配置表3、绿化统计表格04竖向布置图1、场地范围的测量坐标值(或注尺寸)。2、场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高。3、保留的地形、地物。4、建筑物、构筑物的名称(或编号)、主要建筑物和构筑物的地上、地下层数及室内外设计标高。5、主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，场地的控制性标高和场地排水设计。6、用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等。7、指北针。8、注明：尺寸单位、比例、补充图例等。9、本图可视工程具体情况与总平面合并。05综合管网图1、全部建筑物和构筑物的平面位置、道路等，并标出主要定位尺寸或坐标，指北针(或风玫瑰图)等。2、各主要管线平面布置，标注主要管线方向、变(配)电站的位置、生物化学处理池等构筑物位置；3、场地内主要管线与城市管线系统连接点的控制位置。4、其他要求参照管网专业绘制。第四部分：报相关部门所需资料规划部门1、方案文本；2、建设工程技术经济指标计算书(见附表)；3、规划要求相关表格填写；4、文本光盘；报消防部门资料1、方案文本；（实测1：500现状地形蓝图上布置的总平面图；建筑各层平面图，主要立面图、剖面图、方案设计说明文本，其中包括消防专篇；总平面图一式二份并加盖图说专用章、注册建筑师执业章、设计单位行政印章；提供建筑外保温材料燃烧性能说明。2、建