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长葛市腾远·金色家园修建性详细规划说明书目录一、项目概况二、规划依据与原则及目标1、规划依据2、规划原则3、规划目标三、规划结构与功能布局四、道路与交通组织五、绿地景观系统六、建筑设计1、建筑设计特点2、住宅设计3、立面造型与外饰面设计4、公建与商铺设计七、主要技术经济指标1、总体指标2、建筑单体指标长葛市腾远·金色家园修建性详细规划说明书一、项目概况长葛位于豫中平原腹地，南邻魏都许昌，北接省会郑州，东观汴京开封，西望古都洛阳，总面积648.6平方公里，总人口67.7万人，是河南省18个改革、开放、发展特点试点县（市）之一。长葛历史悠久，人杰地灵，是与神农氏、伏羲氏齐名的葛天氏故里，秦初即设为颖川郡。彪炳史册的楷书鼻祖钟繇；著名文学批评家、我国第一部论诗专著《诗品》作者钟嵘；流芳千古的贤达名吏陈实；三国名士徐庶；清末翰林杨佩章等皆诞生于此。历史遗迹遍布全市，文化轶事脍炙民间。长葛光照充足，四季分明，水源充沛，旱涝保收，矿产品、农产品原料丰富，供电、供热设施齐全，邮电通讯发达。市区有主要街道28条，五大购物中心，十大综合商场，46个专业市场，7所大中型综合医院，1所中专学校，各类宾馆、酒店20家，其中三星级以上的两家，拥有电台、电视台、报社等各类宣传媒体。长葛区位优势明显，北距省会郑州50公里，京广铁路、107国道、京珠高速公路穿境而过，市内有火车站两处，经高速公路北上25公里即达郑州国际机场。全市路网设施发达齐全，是河南省公路建设先进县（市）之一。长葛市腾远·金色家园小区位于市中心东侧，长社路与钟繇大道交叉口西南角。总用地面积20316平方米(合30.5亩)。周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，建成长葛市自具特色的优雅居区。二、规划依据与原则及理念1、规划依据长葛市总体规划长葛市腾远·金色家园小区规划设计合同国家及河南省相关的技术标准、规范和规定《城市居住区规划设计规范》GB50180-93;《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;《建筑设计防火规范》GBJ50016-2006;《高层民工建筑设计防火规范》GB50045-95《大型商业建筑设计防火规范》DBJ41/T085-2008《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)；《民用建筑设计通则》GB50325-2005;其它有关规范、规程。2、规划原则“长葛市腾远·金色家园”基于长葛市的居民生活特点和对生活新的要求，在新的区域探索新的居住形态，其规划针对基地的地域特征和基地的现状特点，从设计伊始一直遵循以下几个原则:1、小区与城市的结合与城市文脉共生以建设长葛市高级居住区为标准，并根据规划设计要求，协调居住区相关内外环境条件，合理确定功能布局与开发规模，充分尊重长葛市总体规划的基本原则。沿长社路设小高层，完善美化城市街道天际线。2、利用自然环境，营造生态走廊从生态环境出发，贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，充分利用地块，形成三块主要的景观绿化节点，为居住区塑造绿色生态居住环境。满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的花园式生活居住空间。3、注重景观设计、资源共享环境资源共享，无论是自然环境还是人工环境，都力争使每一户居民都能共享这些资源，每一户均能“推窗见景，开窗见绿”。在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—共建”作为小区建设三大要素的观点，突出景观设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区和庭院绿地，为住宅建设先行开到，细致入微地提高生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度的提高居民生活质量。4、以人为本、追求创新居住区的主要功能就是满足人们日常生活居住需求。长葛市腾远·金色家园小区工程在整体规划设计中力求处处体现“以人为本”的设计理念，建筑和环境设计都以人的尺度、人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐等功能服务设施，从而体现对人的细致关怀。另外，科技的突飞猛进也为居住区的发展提供了良好的条件，在长葛市腾远·金色家园小区的开发设计过程中，具有超前的意识，依靠科技进步，加大科技含量，并结合长葛市地方气候和习俗特点，力求建筑风格的创新。5、弹性规划、适应分期开发适应土地开发与建设实际，面向长葛市往宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。3、规划目标1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，以及熟悉的空间围合形式—院落，形成一个空间明确、秩序井然的居住群组，产生亲切感、秩序感，构成的快乐的生活空间和强烈的领域感。宽敞的绿地环境，使每家每户都能充分享受到充足的阳光、空气和自然景观。2、通过多层次的空间环境，创造出一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依次而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好的居住氛围。3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活情趣中，创造出一个诗意的徙居环境，并以此倡导形成温馨的生活方式。三、规划结构与功能布局为了适应城市人口老龄化及家庭结构的变化，以及现代人思想意识的变迁，在设计中强化组团模式，突出邻里空间。运用城市社会学理论，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落——组团——小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。规划结合地形特点和周边交通条件，着力营造连续的绿色空间，形成了一个景观轴线，三个景观核心和二个景观节点的结构形式。从而提升了小区的整体品四、道路与交通组织地块北临的长社路和东临的钟繇大道为城市交通要道，其中钟繇大道是人流主要进入方向，在此设置小区的主要入口。长社路上设置次出入口。规划区内的道路规划区内道路分小区级、和宅间小路两级级。小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，规划路宽6米，两边各设有两米宽的步行道，结合道路两边的景观节点供人步行、休闲使用。宅间小路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，为完全步行道。规划路宽2.8—4米，可以兼作消防通道。停车设施：停车位主要布置在各个单元前方及多层住宅一层，便于车主停车后直接入户。五、绿地景观系统随着社会的不断发展进步，人们的生活已经逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而住宅小区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住区，提高居民择屋的购房吸引力起到相当重要的作用。首先，本规划突破了以往一些规划中小区将绿化视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为绿化环境的整体宗旨，充分融合到组团环境中，继而营造出一个整体合谐可亲，充满诗情画的人居环境。小区的景观系结合组团空间方式主要以一个景观轴线，三个绿化核心，配以组团式半公共绿化空间，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中心景观绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。小区内的景观节点或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、入口喷泉水景，用中国园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。形成有节奏，有层次的绿化景观体系这样，从组团绿化到集中绿化产生一个景观和空间的相互交融及穿插，层次变化多样丰富。六、建筑设计1、建筑设计特点长葛市腾远·金色家园小区的建筑设计有以下两个特点：（1）、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合市场分析结果，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。（2）、立面造型采用个性化建筑设计风格，突出现代简约主义的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快和古典主义的庄重，又避免其单调和冷漠。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。2、住宅设计住宅建筑功能：（1）、本设计各套型住宅均设有客厅、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间，动静分区。（2）、本设计各套型住宅的客厅，对外设落地推拉塑钢玻璃门，使其能获得充分的光照和良好的视野；各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。3、立面造型与外饰面设计（1）、本小区住宅的立面造型，力求体现大方，稳重的意境，住宅建筑顶部设计采用局部线条的处理手法，使建筑的轮廓线更加丰富，在立面造型上强调现代建筑的简约特色，力求整体风格上的协调一致。（2）、立面设计中对阳台的设计处理方法是：南立面的阳台采取落地透明玻璃为主的造型，细节上注意分户隔墙处的处理。（3）、在立面设计中，利用上下两层飘窗的凹进处布置卧室空调室外机。起居室的空调室外机置于阳台中间的空调板上。设计统一布置空调机冷凝水排放管。（4）、住宅的外饰面拟采用超低污染型高级弹性防水涂料和咖啡色的面砖搭配，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。（5）、在色彩处理上考虑长葛市的气候特点，同时考虑建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择以咖啡色为主基调，局部点缀以明亮、鲜艳与对比差异较大的色块，以体现端庄、高雅的现代建筑风格。4、公建与商铺设计（1）、本小区在西北角设置三层的大型商业建筑，建筑面积9345平方米。方便了小区住户的购物，为本小区的居民提供良好的商业服务。（2）、本小区还设有临街的两层商铺，开发时可为本小区的居民提供良好的商业服务，居民的日常生活所需的购物、修理、保健、休闲、娱乐等设施均可由这些商铺及小区周边的沿街商铺提供。七、主要技术经济指标1、总体指标规划占地面积20316.03(合30.5亩)建筑总占地面积10706.39平方米总建筑面积65430.35平方米地下室建筑面积4606.24平方米建筑密度52.70%容积率2.99绿地率28.8总户数271户总车库165个2、建筑单体指标