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某孵化园(协议编号：)入孵协议签定单位：负责人：签定时间：签订地点:1物业管理人（下称“甲方”）名称：电话：代表人：租户：（下称“乙方”）名称:电话：___________代表人：___________为将科技创新成果迅速、高效地转变为社会生产力，培育中小型科技企业成功创业和快速成长，甲方提供孵化场地，创办科技企业孵化器，吸纳高新技术企业、高新技术项目、高新技术人才入孵。乙方必须符合甲方的孵化条件，自愿申请入孵并进行高新技术研究和项目的开发。甲乙双方经过友好协商，签订物业管理合同（以下简称“本合同”）如下：一、孵化场地：1、孵化场地位于，层房，该房产的建筑面积为㎡(含公摊面积)。乙方承租房屋平面位置及占用房屋范围图见附件。2、该房屋结构与甲方提供的平面图及房屋状况一致。二、孵化期限乙方按照本合同的规定，承租该房产作为孵化场地，租期，自起至止。三、孵化场地租金2四、孵化服务管理费及其他费用该房产租赁期间其他相关费用由乙方按照物业管理公司或其他有关部门的规定和要求按时如数缴纳。本条所指的相关费用包括如下内容：1、孵化服务管理费元/天/㎡（包括：保安、保洁、维修、咨询费），合计：元/年。其他费用（包括：电费、电梯费、车位费），按年收取；2、中央空调费按当地物价局收费标准统一收取（计算公式：建筑面积*10元/平米/月*层高系数1.2*8个月：元.3、根据当地物价局文件二次网收费标准为：元/卡/位。4、该房产的管理基金及依法或依有关部门规定需由甲方缴纳的与该房产出租相关的税费，由甲方缴纳。五、甲方的权力与义务1、甲方按照国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费，并保证该房产水、电、暖等基础配套设施的正常运转。2、房屋的维修：甲方维修的范围、时间及费用负担:对所出租房屋的结构、原管网设施以及其他甲方提供的设备设施的维修和保养负责。大厦形象工程及主要设施包括：消防、防水、供电、供暖及电话、网络等固定装置和设备。乙方维修的范围及费用负担：租用场地范围内乙方自行增加的设施。3、因非乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方承担相应的修理费用。在出现以上情形的损坏时，乙方在一周内通知甲方，甲方后勤保障部门负责安排修缮工作。在确认甲3方确有过错的情况下，甲方赔偿乙方因此而受到的损失，损失应经有关政府部门或权威机构确认。4、甲方可在乙方租赁期满前一个月内，在通知乙方并征得同意的情况下陪同意欲承租该房产的人员进入该房产内进行察看。5、在乙方违反本合同的情况下（详见违约责任），甲方有权予以纠正并要求赔偿。6、若本合同期满或提前终止与解除后十日内，乙方应将其私有财产和自备设备、物品搬出该房产，乙方如超过十日仍未搬离，甲方则视乙方放弃该财产，届时甲方有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理并无需给予乙方任何补偿。7、为使该房产处于适当正常状态，甲方负责维修该房产的任何瑕疵。如果该瑕疵是由乙方过错造成的，由乙方承担修缮费用。8、为乙方提供相关科技中介服务和各项代理、代办服务。9、保守乙方的技术秘密和商业机密。10、组织乙方参加各类培训、会务、展会等科技活动。11、乙方拖欠的各项费用，甲方可采取相关措施催交。12、可以定期了解乙方真实的经营状况。六、乙方的权利与义务1、乙方有权根据本合同及《某大厦物业管理公约》制定的一切有关管理该房产及大厦规章制度的规定，使用该房产及大厦的公共部分与公用设备，乙方同意遵守《某大厦物业管理公约》并承担相应的责任和义务。2、乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。43、因乙方过错，对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时，乙方在房产受损一周内通知甲方后勤保障部门进行修缮，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。4、乙方不得改变该房产初始用途；不得将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共用该房产。5、乙方同意甲方在合理的时间内，经事先通知后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有甲方认为需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方的要求立即自行出资予以维修，否则甲方有权代为维修，所需费用由乙方承担。甲方未经同意而进入乙方所租赁的房产造成该房产或内部设施受损的，乙方有权追索赔偿。6、事前未经甲方书面同意，乙方不得将该房产的结构作任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度及易燃易爆物品。乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结构和设施为原则。7、租赁期满，若乙方需要继续承租该房屋，需提前两个月提出书面通知，在同等条件下，乙方享有该房屋的优先承租权。双方另行议定续约事宜并签署新合同。8、因乙方过错对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿。9、租赁期满，乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方；若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。510、乙方的员工、亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中的失职行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。11、遵守国家法律、法规，从事合法的研究、开发、生产和经营活动。12、按时交纳本合同约定的各项费用。13、乙方可以拒绝除政府明文规定的检查验收外的任何检查、验收、评比、摊派等。14、征得甲方同意，乙方可以对孵化场地进行必要的装饰。七、不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生的后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同约定的条件履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以最快的方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度，由双方协议决定是否解除本合约，或者部分免除履行本合约的责任，或者延期履行本合约。八、违约责任1、双方同意遵守本合同的规定，如果任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。62、本合同所定租期开始后，若甲方单方终止本合约，乙方有权要求退还预交的剩余费用；乙方单方终止本合约，甲方可以从乙方已预付的房产租金中扣除相应的赔偿金,赔偿金额一般为相当于当年一个月的孵化场地使用费。3、若乙方未能依约按期向甲方支付房产租金，则甲方有权书面通知乙方立即予以缴付。乙方收到甲方书面通知后10日内未能缴付的，须按延迟缴纳天数每日千分之三的标准向甲方缴纳滞纳金；如乙方逾期20日仍未能缴付则甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同。甲方有权向相关部门申请仲裁，并要求乙方除补齐应交房租和滞纳金外赔偿甲方不少于2个月的房产租金。4、乙方不能按照合同约定按期足额交纳孵化服务管理费和其它各项应交费用，视为乙方违约，乙方除应及时、如数补交外，还应向甲方交纳所欠费用总额万分之五的迟延交付违约金。5、乙方拖欠费用超过1个月以上的，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方需向甲方支付所欠全部费用和迟延交付违约金，并支付甲方数额为当年1个月场地使用费的损害赔偿违约金。6、乙方未按本合同之规定，擅自改变房产用途或将所租房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与第三方使用或共用该房屋的，一经发现，甲方有权单方解除合同，并可通过法律手段取得乙方由些所得的全部收入，及相应的违约赔偿金。7、甲方不能保证孵化场地各项配套设施、设备正常运转，影响乙方的正常工作，乙方可拒付有关费用，直至设施设备正常运转为止。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。8、乙方从事违法活动给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿。79、乙方未经甲方同意，擅自改动房产结构，甲方有权制止，直至终止合同。并有权要求乙方将改动过的房产恢复原样，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。10、乙方违反规定或违规操作，造成房产、设施、设备损坏，或引起火灾、水患、安全隐患，乙方负责修缮，给甲方或别的在孵企业造成的经济损失，由乙方负责赔偿。11、合同期内，单方提出终止合同，提出终止合同的一方应提前1个月书面通知另一方，征得另一方书面同意后，双方可终止合同。但提出方应支付另一方损害赔偿金，赔偿金额为当年1个月的场地使用费。九、法律适用与争议的解决1、本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。2、凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商的办法解决；如果协商不能解决，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、附则1、若本合同的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行该合同其他条款。2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本约的附件。本合同的附件以及经某公司授权通过的《某大厦物业管理公约》和管理公司关于管理8某大厦和该房产的各项规章制度对租约双方具有同等约束力。本合同条款与《某大厦物业管理公约》相抵触的以本合同约定为准。3、本合同正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，至甲乙双方签字（盖章）之日起生效。甲方：_____________乙方：_____________法人或代表人：__________法人或代表人：_______________年_____月____日_____年_____月_____日