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XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第1页共29页住宅工程质量分户初步验收方案第一章工程概况XXX工程位于XXX，总建筑面积XX平方米，由XX有限公司开发，XX设计，XX有限公司监理，XXX承建。一、工程概况工程名称工程地址建设单位设计单位勘察单位监督单位监理单位施工总包单位合同范围施工图中全部合同质量目标《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001合格标准投资性质自筹合同结算式按施工图加图纸会审、设计变更、经济签证(详见合同)合同工期二、土建部分基本概况总建筑面积106488m2层次地上部分52层地下部分3层层高及使用功能层数负3层负2层负1层1层2层3-5层6层7-52层层高（m）4.94.755.14.54.84.54.682.9XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第2页共29页功能停车库商业裙房住宅门窗钢质防盗门、木（钢）质防火门、防火卷帘门铝合金钢化玻璃窗栏杆阳台窗设不锈钢栏杆、电梯前室北侧设不锈钢栏杆楼地面户内细石砼楼面（回迁户），复合木地板地面、贴瓷砖地面（精装户）公用部位砂浆压光楼面和花岗岩楼面墙面顶棚户内（精装户）：厨卫间为瓷砖墙面，厨卫顶棚及户内走廊、阳台顶棚为木龙骨吊顶，其余顶棚、墙面均为乳胶漆户内（回迁户）：厨卫间墙面为拉毛墙面，其他墙面及顶棚为刮腻子两遍公共部位：顶棚、墙面为乳胶漆精装修户内（精装户）：橱柜制作与安装、窗台板制作与安装、户内（回迁户）：窗台板制作与安装公共部分：扶手制作与安装本工程住宅分东西两个单元，东单元8-14层、16-29层、31-35层户型为：A1、A2、B、C、D、E、F、G户型，七层户型为：A0、B、C、D、E、F、G户型，十五层户型为：A3、B、C、D、E、F、G户型，三十层户型为：A4、B、C、D、E、F、G户型，其余楼层为A、B、C、D、E、F、G户型。其中东单元7B、8A1、11B、14B、15B、16B、17B、17A1、18B、19B、20B、20A1、21B、21A1、22B、22A1、23B、24F、24B、25F、25B、25A1、26F、26B、26A1、27F、27B、27A1、28B、28A1、28G、29B、29A1、30F、30B、31B、31A1、32F、32B、32A、33F、33B、33A、33G、34B、34A1、35B、36B、37B、38B为回迁户，不进行精装修。西单元8-10层、12-14层、16-25层、28、31、32层户型为：A1、A2、B、C、D、E、F、G户型，七层户型为：A0、B、C、D、E、F、G户型，十五层户型为：A3、B、C、D、E、F、G户型，三十层户型为：A4、B、C、D、E、F、G户型，其余楼层为A、B、C、D、E、F、G户型。三、安装部分概况XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第3页共29页电气部分电源及供配电系统消防设施、安保电源、主要通道照明、客梯等负荷等级为一类负荷，自动扶梯、普通排水泵为二级负荷。电源由不同区域的两个配电所分别引至地下一层便配电室。电压等级为10KV。线路敷设1、敷设于电缆桥架内在吊顶内明敷；2、穿阻燃塑料管在墙，楼板，地坪及柱内暗敷；3、穿镀锌钢管在墙，楼板，地坪及柱内暗敷；4、干线敷设于强电井内，电缆沿支架敷设，导线穿管敷设。灯具安装室内安装筒灯、装饰吊灯，走廊内安装白灯泡带吸顶灯罩。安全保护全系统采用TN-S系统；将从变电所引出的接地干线PE母线、所有进出建筑物的金属总管、电梯的导轨，弱电井内的接地干线用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连接。给排水及采暖工程给水系统1、安装方式：管井内明装，其余部分埋地敷设；2、在每层的管井内安装分户水表；3、给水为PP-R热熔连接。卫生器具安装厨卫间洗涤、洁身器具的安装排水系统管材：硬质聚氯乙烯（UPVC）管，胶粘连接卫生间和厨房均有单独排水立管。室内采暖系统采暖立管采用无缝钢管，低温地面辐射采暖采用dn20*2.3PERT管；绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料。XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第4页共29页第二章编制依据本分户验收初验方案编制依据如下：一、施工合同二、施工图纸三、主要法规、规范、规程、标准条文及地方标准类别名称编号法规规范规程《中华人民共和国建筑法》主席令第91号《建筑工程质量管理条例》国务院令第279号《民用建筑节能设计规范》（采暖居住建筑部分）GB50176—93《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002中华人民共和国行业标准《外墙保温工程技术规程》JGJ144—2004《工程建设标准强制性条文》2002年版山东省工程建设标准《建筑工程施工工艺规程》DBJ14-032-2004其它烟台市建设工程质量通病防治办法2010年版烟台市强制性条文及有关规定烟台市住宅工程质量分户验收实施细则2007第三章分户验收的相关要求一、分户验收小组的组成分户验收小组应由建设单位、施工单位和监理单位的相关人员组成，已确定物业管理XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第5页共29页单位的工程，物业公司共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如下人员组成：1、建设单位建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。2、施工单位施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。3、监理单位监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。4、物业管理单位物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。经建设单位、监理单位和施工总包单位共同商定，烟台银都财富中心工程分户验收小组组成如下：分户验收小组人员名单序号姓名单位职务备注1项目经理2土建工程师3水暖工程师4精装工程师5电气工程师6项目经理7项目副经理8项目副经理09质检员10技术负责人11综合工长XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第6页共29页12项目经理13项目经理14项目经理15项目经理16总监理工程师17土建工程师18土建工程师19土建工程师20装修工程师21装修工程师22水暖工程师23电气工程师二、分户验收的内容土建部分安装部分1、一般抹灰工程质量1、低温热水地板辐射采暖系统安装质量2、铝合金门窗质量2、室内采暖管道及配件安装质量3、水泥混凝土楼地面质量3、室内给水管道及配件安装质量4、水泥砂浆楼地面质量4、室内排水管道及配件安装质量5、木门窗质量5、卫生器具及给水配件安装质量6、栏杆和扶手安装质量6、卫生器具排水管道安装质量7、水性涂料涂饰面层质量7、普通灯具安装质量8、墙面饰面砖粘贴质量8、开关、插座、风扇安装质量9、砖地面面层质量9、配电柜（箱）、控制柜安装质量10、实木复合地板面层质量10、建筑物等电位联结质量11、门窗套制作与安装质量12、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第7页共29页13、橱柜制作与安装质量14、安全与功能分户验收15、建筑节能分户验收16、室内空间尺寸分户验收三、分户验收的时间分户验收应在各分项工程验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。四、分户验收子单位工程及检验批的划分(一)分户验收子单位工程的划分1、户内子单位工程划分按每一户住宅划分为一个子单位工程。2、公共部位子单位工程的划分公共部分的楼梯间按单元每六层划分为一个楼梯间子单位工程；公共部分的电梯间按每六层划分为一个电梯间子单位工程；走廊，按10米或两轴线为一自然间，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，划分为一个走廊子单位工程。(二)分户检验批划分1、每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层作为实测实量的部位，涉及观感和使用功能的每一间都要检查，按业主投诉热点和影响工程质量的关键部位设置。2、子单位工程检验批的内容包括：一般抹灰、水泥砂浆楼地面、混凝土楼地面、铝合金窗、木门窗、栏杆（扶手）、复合木地板、砖地面、砖墙面、门窗套制作安装、橱柜制作安装、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电柜（箱）、等电位等检验批（见附表）。3、根据XX工程的现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：(1)住户子单位工程检验批为：一般抹灰工程质量、水泥混凝土楼地面、墙面饰面砖、砖地面面层质量、实木复合地板地面、水性涂料涂饰面层质量、铝合金窗、木门窗、栏杆（扶手）、门窗套制作与安装质量、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量、橱柜制作与安装质量、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电柜（箱）、等电位等检验批2）楼梯间子单位工程XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第8页共29页检验批内容为：水泥砂浆楼地面、木门窗、栏杆(扶手)、水性涂料涂饰面层、普通灯具、开关插座。本工程共52层，六层以下为商场，七层及以上为住宅。楼梯间分为8个检验批，7～12层选第10层，13～18层选第16层，19～24层选第20层，25～30层选28层，31～36层选32层，37～42层选40层，42～47层选45层，48～52层选50层。3）电梯间子单位工程检验批内容为：砖地面、木门窗、栏杆(扶手)、水性涂料涂饰面层、普通灯具、开关插座。本工程共52层，六层以下为商场，七层及以上为住宅。电梯间分为8个检验批，7～12层选第10层，13～18层选第16层，19～24层选第20层，25～30层选28层，31～36层选32层，37～42层选40层，42～47层选45层，48～52层选50层。4）走廊子单位工程检验批内容为：水泥砂浆楼地面、水性涂料涂饰面层、普通灯具、开关插座。本工程共52层，六层以下为商场，七层及以上为住宅。走廊分为8个检验批，7～12层选第10层，13～18层选第16层，19～24层选第20层，25～30层选28层，31～36层选32层，37～42层选40层，42～47层选45层，48～52层选50层。五、分户验收的标准XXX工程质量分户验收按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》、《建筑电气工程工程施工质量验收规范》和《烟台市住宅工程质量通病防治办法》等相关规范标准。如分户验收所检测部位的一般项目偏差的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%，由监理单位下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录需严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定重新进行处理，处理合格后重新进行验收。六、检验批验收的有关事项1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中（见附表）。2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。XXXXXXXX有限公司XXXXXX工程验收方案第9页共29页4、分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》（20