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溪岸花语住宅小区分户验收方案保定城乡建设集团有限责任公司目录1、编制依据2、工程概况3、分户验收的组织机构4、分户验收的内容5、分户验收的方法1、编制依据1.1河北省建设厅冀建法【2008】601号文件1.2《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.4《建筑地面施工质量验收规范》（GB50210-2002）1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5030300-2001）1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）2、工程概况2.1基本情况序号工程名称溪岸花语住宅小区1工程地址保定市富昌村北侧2建设单位保定市康远房地产开发有限公司3设计单位保定燕赵建筑设计有限公司4监理单位保定市科信项目管理有限公司5质量监督单位保定建设工程质量监督站6施工承包单位河北保定城乡建设集团直属三分公司7合同质量目标合格2.2图纸设计概况2.2.1建筑层数：地下一层，地上六层，个别栋号为七层；总建筑面积约90000平米，砖混结构。2.2.2外墙面装修：外墙为涂料墙面，部分墙面为蘑菇石墙面。2.2.3内装修：楼地面:公共间为水泥面成活；其它房间为细石混凝土垫层地面，内墙：内墙为防水腻子面层和混合砂浆面层，卫生间，厨房间水泥麻面。顶棚：公共间涂料交活，其它房间粉刷石膏顶棚（部分为涂料顶棚）。门窗：楼单元门为对讲防盗门，进户门为防盗门门，外檐门窗为塑钢门窗。3分户验收的组织机构3.1分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，承包单位共同参与，按专业划分分户验收组。验收组成成员有下列人员构成：（1）建设单位：建设单位的工程部经理、各专业的工程管理人员参加。（2）施工单位：施工单位的工程项目经理、质量检查员、各项目部相关人员（含单项分包的项目经理和技术负责人）参加。（3）监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业监理工程师参加。3.2分户验收的程序及相关规定（1）工程施工完毕后，由建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质检部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字盖章。（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。(6)当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，作为单位工程竣工验收的前题和依据。3.3分户验收主要成员组成：单位参验人员姓名职务建设单位保定市康远房地产开发有限公司监理单位保定市科信项目管理有限公司承包单位城乡建设集团直属三分公司其他单位各分包施工队伍4分户验收的内容4.1单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下：4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差；4.1.2门窗安装质量；4.1.3地面、墙面和顶棚面层质量；4.1.4防水工程质量；4.1.5采暖系统安装质量；4.1.6给水、排水系统安装质量；4.1.7室内电气工程安装质量；4.1.8其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括每套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.2分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及《住宅工程质量分户验收实施细则》的分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。4．3验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表）），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。5分户验收的方法5.1现浇结构外观及寸偏差现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出来技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。现浇结构拆模后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、梁、柱８钢尺检查垂直度剪力墙５钢尺检查层高≤５m８经纬仪或吊线、钢尺检查标高全高（H）经纬仪、钢尺检查层高±１０水准仪或拉线、钢尺检查全高±３０钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤３０经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查5.2门窗工程5.2.1一般规定（1）塑钢门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。玻璃安装工程设计到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，纪录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。5.2.2质量标准，检查数量、方法（一）主控项目（1）门窗框连接及预埋件，金属门窗框的安装必须牢固。检查方法：手板检查。（2）门窗扇安装。门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门扇必须有脱落措施。检验方法：观察：开启和关闭检查：手板检查。（3）配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察，开启和关闭检查，手板检查。（4）玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察（5）玻璃载割与安装质量。载割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻高检查。（6）密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。（二）一般项目（1）、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续，检验方法：观察。（2）推拉扇开关应力。塑钢门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。（3）框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检查方法：观察：轻敲门窗框检查。（4）窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检查方法：观察，开启和关闭检查。（5）排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（6）玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。检查方法：观察。（7）玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。（三）实测实量项目塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度，门窗槽口对角线长度差：门窗框的正侧面垂直度：推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对塑钢金属门实测的门窗的内容进行检查并全数记录。（1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点，（计算基准值）（2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下200mm位置，竖向测量各1点，（计算基准值）（3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。（4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直测量尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正，侧面，各测量1点。（5）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。5.2.3塑钢窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法1窗槽口宽度、高度≤1500mm2.5用钢尺检查＞1500mm3.52窗槽口对角线长度差≤2000mm5用钢尺检查＞2000mm63窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5窗横框标高5用钢尺检查6窗竖向偏离重心4用钢尺检查7双层窗内外框间距5用钢尺检查5.3护栏扶手安装工程5.3.1一般规定（1）护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测量项目都要全数检查。（2）公共部位楼梯间每6层（或7层）（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。5.3.2质量标准、检查数量、方法（一）主控项目（1）护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方法，观察、尺量、手板检查。（二）一般项目转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察，手模检查。（三）实测项目护栏与扶手安装工程验收实测内容是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。（1）检查护栏垂直度时，使用1米垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。（2）检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。（3）检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。（4）检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。5.4一般抹灰工程5.4.1一般规定（1）该规定适用于室内、公共部位、及地下储藏间。（2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目，应以房间为单位全数检查。楼梯间、电梯间按每六层（或七层）（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测（墙宽小于500mm的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。5.4.2质量标准、方法、检查数量（一）主控项目：各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间各抹灰之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检查方法：目测观察，用小锤子轻击检查。（二）一般项目：（1）表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接擦平整，分隔缝应清晰。检验方法：目测观察，手摸检查。（2）细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐，光滑，管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：目测观察。（三）实测实量项目一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度，墙面平整度，阴阳角的方正，楼层净高。