滁州市区房地产项目销售情况调研报告

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滁州市区房地产项目销售情况调研报告一、调研范围南谯区、琅琊区二、调研方式电话咨询与售楼部咨询相结合三、现阶段各楼盘销售情况1、左岸香颂较开盘期的成交均价4800元/M2略有优惠,现场较为冷清。项目位置:城南新区龙蟠大道与儒林路交汇处市场报价:4600-5000元/M2。付款方式优惠:一次性付款9.7折;按折付款9.9折。价格优惠:A.每平方米优惠100元;B.确定购买后在开发商指定时间内签合同,总价再优惠3000元。实际成交均价在4500-4700元/M2。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年6-8月份两次开盘共推出550套房源(46079M2),销售签订合同290套(22671M2),剩余260套(23408M2),销售率在49.2%(按面积计算)住宅项目:2、金鹏99城市广场今年首开2#住宅楼(目前成交价较先前预期的4500元/M2均价有所下调)项目位置:城南新区丰乐大道与龙蟠大道交叉口东侧市场报价:4500-4600元/M2。付款方式优惠:一次性付款9.5折;按折付款,首付60%以上9.7折、首付60%以下9.9折。价格优惠:确定购买后在开发商指定时间内签合同,总价再优惠3000元。实际成交均价在4400元/M2左右。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年9月份开盘共推出156套房源(14014M2),销售签订合同84套(7763M2),剩余72套(6251M2),销售率在55.4%(按面积计算)。购房者以自己企业员工为主。3、双源榴园虽有一定力度的优惠幅度,但依然拉不起销量。项目位置:城北文德街27号市场报价:5400-5700元/M2。优惠方式:现统一每平方米优惠206元(一次性付款、按揭付款、公积金付款)。活动情况:12日、13日两日推出购房每平方米统一优惠500元的活动。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年12月份开盘共推出108套房源(11038M2),销售签订合同21套(1954M2),剩余87套(9084M2),销售率在17.7%(按面积计算)。4、水岸帝景较前期价格现实际成交价有所下调。项目位置:清流路与西涧路交汇处市场报价:4500-6500元/M2,均价在5200元/M2左右优惠活动:10#楼,10月30日-11月19日,团购最高优惠75000元(根据团购数量及付款方式),以大户型为主。成交均价最低可达4700元/M2左右二期8#、11#楼优惠情况:A.一次性付款每平方米优惠100元。B.按揭付款每平方米优惠30元C.统一免收5年物业费D.前期购房客户积分卡卖给后期购房户,后期购房户凭卡可享受总房价再优惠5%销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年6月份开盘共推出161套房源(18345M2),销售签订合同99套(10992M2),剩余62套(7353M2),销售率在60%(按面积计算)。5、泰鑫现代城较前期增加了增送契税的优惠政策。项目位置:市中心琅琊大道与南谯路交汇处市场报价:6000元/M2左右。优惠政策:一次性付款9.6折,按揭付款9.8折,增送契税(总房价2%)销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出1521套房源(113190.5M2),销售签订合同282套(27545.2M2),剩余1239套(85645.27M2),销售率在24.3%(按面积计算)。6、申城金域豪庭基本沿袭开盘时销售政策,二期优惠力度有所加大。项目位置:城东九江路与清流路之间,西靠菱溪路,东邻金叶路市场报价:均价4700元/M2左右。优惠政策:一次性付款9.8折,按揭付款9.9折。一期存量房总价优惠10000元,二期期房总价优惠20000元。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出774套房源(86225.87M2),销售签订合同277套(28854.13M2),剩余497套(57371.2M2),销售率在33.5%(按面积计算)。7、天逸华府售价整体较一期的3700-4300元/M2有提高。二期新增加的优惠政策使价格略有下调。项目位置:城南新区市政府大楼西侧市场报价:4200-5000元/M2。优惠政策:A.一次性付款,每平米优惠320B.按揭付款,首付40%每平方优惠70元;首付达50%,每平方优惠100元;首付达到60%的每平方优惠200元。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出704套房源(73200.42M2),销售签订合同507套(50322.38M2),剩余197套(22878.04M2),销售率在68.7%(按面积计算)。8、阳光地中海项目位置:城南新区丰乐大道与龙蟠大道交叉口西侧市场报价:售楼员预计5000元/M2左右(小高层、多层)售楼员预计会于本年12月中旬开盘,售楼部在建,还没有具体的销售政策出台。9、高速东方天地项目位置:城南新区龙蟠大道与南谯交汇,新政府大楼东侧市场报价:售楼员预计4000-5000元/M2(将根据周边项目的价格及市场行业进行定价,高端定位)优惠活动:11月12日发放VIP卡,凭身份证即可免费领取,开盘享受会员优惠价及10000元返款;从活动当天开始每晚一天办理减1000元,减完为止。销售情况:售楼员表示会在1-2个月内实现销售,估计可能性不大。10、文昌花园未公开优惠降价,电话咨询的优惠高于上门咨询给予的优惠。两者结合分析,隐性优惠幅度可能达到1-3万。项目位置:城南新区同乐路与全椒路交叉口市场报价:4300-4800元/M2付款方式优惠:A.一次性付款9.6折,B.按揭付款,首付30%的9.9折,首付40%的9.8折,首付60%的9.7折销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出1102套房源(123437M2),销售签订合同618套(68588M2),剩余484套(54849M2),销售率在55.6%(按面积计算)。11、龙蟠汇景新增的优惠政策是本期开盘时所没有的,价格较开盘时有所让步。项目位置:城南新区丰乐大道与龙蟠大道交叉口南侧市场均价:4600-4700元/M2。优惠政策:A.一次性付款,每平米优惠400元,B.按揭付款,首付30%,每平米优惠90元;首付50%以上,每平米优惠180元。大户型成交均价4100-4200元/M2,小户型成交均价4600元/M2。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出1076套房源(115888M2),销售签订合同589套(68429M2),剩余487套(47460M2),销售率在59%(按面积计算)。12、发能国际城现在优惠后的成交价相当于2010年中旬推盘的价格。项目位置:城南新区中都大道与龙蟠大道交叉口南侧市场报价:4400-4900元/M2。付款方式优惠:一次性付款,(总价-10000元)×9.5折-3000元按揭付款,首付50%以下(总价-10000元)×9.8折-3000元,首付50%以上(总价-10000元)×9.7折-3000元。其它优惠:老客户带新客户活动,由前期购房户带来认购的可在最后成交总价基础上再优惠5000元,前期购房者享受2000元奖励。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出1613套房源(176423.3M2),销售签订合同876套(89850.13M2),剩余737套(86573.13M2),销售率在51%(按面积计算)。13、清流水韵以特价房的说辞大行降价策略,销售经理表现的非常急于成交。项目位置:城东清流路与菱溪路交叉口东侧市场报价:开盘价4400-4500元/M2之间。付款方式优惠:一次性付款,9.5折,按揭付款9.7折其它优惠:特价房优惠政策,浮动性较大,售楼员能承诺的成交均价能达到4000元/M2,降价幅度在400元/M2。销售经理表示可再向向公司申请,尽量增大优惠幅度。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年推出268套房源(32058.42M2),销售签订合同40套(4320.49M2),剩余228套(27737.93M2),销售率在13.5%(按面积计算)。14、百合国际花园较2010年价格没有太大浮动,今年还未有推盘。项目位置:市区丰乐大道958号市场报价:均价5400元/M2左右。优惠:最多可优惠到5300元/M2销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年截止目前没有新推出物业,2010年开盘物业销售率为70.7%。15、浩然国际价格略有下降,销售量走势为前重后轻,近期开盘项目消化速度明显放缓。项目位置:城南新区区丰乐大道与花园路交叉口南侧市场报价:均价4800元/M2左右。优惠:在售一期3、5#,够150平以上,契税全免。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出504套房源(61216.78),销售签订合同289套(31532.71M2),剩余215套(29684.07M2),销售率在51.5%(按面积计算)。1、瑶海农机大市场销售政策未有太大调整,与开盘时相当,售楼员的说法是卖的差不多了,但来自官方真实数据是:近期销量对比前期已是下滑许多。项目位置:商业项目:滁州市南谯区腰铺担子社区担子明德小学对面市场报价:现有的商铺价格5000-6000元/M2;售楼部销控表公示价7000-20000元/M2。现有的公寓价格3100-3500元/M2;售楼部销控表公示价2900-3400元/M2。优惠政策:一次性付款9.5折,按揭9.9折销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出商铺372套房源,销售签订合同310套,剩余62套,销售率在83.3%(按套数计算)。公寓、写字楼138套,销售签订合同22套,剩余116套,销售率15.9%(按套数计算)商铺、公寓、写字楼共计510套(40952.04M2),签订合同332套(21123.11M2),剩余178套(19828.93M2),销售率51.6%(按面积计算)2、中环国际广场销售政策与开盘时未有调整。但销量却没有像价格那样坚挺。项目位置:市中心南谯路与明光路交叉口市场报价:现有商铺价格30000-40000元/M2。优惠政策:一次性付款9.7折,按揭9.9折销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出商铺920套房源(64876M2),销售签订合同192套(12855M2),剩余728套(52021M2),销售率在20%(按面积计算)。3、长江财富广场销售政策未有调整,价格较2010年3500的均价有较大上涨,销量与前期比较却一落千丈。项目位置:城南新区丰乐大道与花园路交汇处市场报价:商铺不销售,原家居1、2号馆品牌及茂业百货入驻。现有公寓、写字楼价格4300-4500元/M2优惠政策:一次性付款9.7折,按揭9.9折其它政策:大客户购买300M2-600M2,每平方优惠30元;600M2-1000M2,每平方优惠60元;1000M2以上,每平方优惠100元。关系户价格还要低。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出公寓、写字楼286套房源(26894M2),销售签订合同79套(6852M2),剩余207套(20042M2),销售率在25.5%(按面积计算)。4、中洲国际商城近期开盘项目较前期的热销势头有些遇冷,虽然开发商一再强调前期都售完,但来自官方的真实数据却没有办法帮其掩盖事实。项目位置:城东工业区上海路与104国道交汇处市场报价:前期价格,1层7000-8000元/M2,二层4000-5000元/M2二期要到1-2个月后开盘,售楼员给出的预计价格是8000元/M2,二层6000-7000元/M2之间。近期会推出预定优惠活动(即:存10000元至开盘当天每天增值1000元,开盘时冲抵房款的活动)。销售情况:(数据来源:滁州网上房产)2011年共推出1372套房源(40136.95M2),销售签订合同1266套(37025.7M2),剩余106套(3111.25M2),销售率在92.2%(按面积计算),剩余房源多为近期开盘未销售的。5、仪邦广场阶价幅度较大,但依然无法提振市场关注度,现场十分冷清。项目位置:城东工业区上海北路585号(国际商城北侧)市场报价:酒店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