搜索
长风soho大厦装饰装修管理规定山西样泽物业管理有限公司装饰装修管理规定为了加强管理，维护业主的共同利益，保护大厦的优美环境，根据国家、省《物业管理条例》及《住宅室内装饰装修管理办法》，特制订以下装饰装修管理规定，敬请各位业主、物业使用人及施工队伍共同遵守。1、业主在装饰装修前请务必详细阅读《住宅使用说明书》；2、业主进行内部装饰装修均需办理装饰装修施工手续，接受物业公司的统一管理；3、装饰装修施工单位及人员请按规定携带有关证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件，施工人员每人2张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费20元/证。出入证有效期为签署装饰装修协议书上的完工日期，过期自动作废。4、业主在装饰装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：（1）室内装饰装修需填写《装修申请表》（2）交纳相关装修费用：A、装饰装修管理费1000元/户B、装饰装修质保金5000元/户，装修押金3000元，在装修完工经物业验收、业主确认三月后予以返还；如装修过程中出现违章，按承诺条款规定予以扣除保证金，金额不足者补交。C、装饰装修垃圾清运费每平米2.5元，如业主有墙体改造，经物业公司批准后，加收100元/平方米改动墙体建筑垃圾清运费。（3）业主自行装饰装修时，需提交所有施工人员身份证明复印件、一寸近期免冠照片一张，办理小区施工人员出入证（费用标准同第3条相关规定）。（4）为方便装饰装修质保期后的维修及配合公共设施的日常维护，请业主提供以下图纸：A、室内平面图清楚显示（1）室内之平面布局；（必须提供）（2）室内间隔或加建墙的高度及重量不得超标（禁用非环保材料墙砖）；（3）附加洗手间、淋浴间；（4）重型设备之重量、规格。B、天花平面图清楚显示（1）天花板，龙骨吊顶施工图；（2）照明灯盘位置；（3）隐蔽工程线路走向。C、电力分布图清楚显示（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能（系统图）；（2）总配线图详细技术资料；（3）总耗电量的计算（不得超标）；（4）电器平面布置图（必须提供）。D、空调分布图清楚显示（1）风机盘管位置；（2）送风及回风口的路线；（3）送风机回风百叶的位置；（4）室内空调温度控制器位置。E、给排水管道分布图清楚显示（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管分布图（必须提供）；（3）地漏及防水物料详情。5、业主提交装饰装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。相关装饰装修禁忌事项如下：（1）不得改动房屋的主题结构，包括：承重墙、梁、板、柱、公用间隔墙等；（2）不得改变原设计机电设施的任何功能；（3）不得超过原设计之用电量标准；（4）不得改变进户门；（5）不得改变各单元原有大门和消防门现状；（6）不得使用对结构荷载造成影响的装饰装修材料；（7）不得对地面和墙面造成损害；（8）不得采用未经消防部门认可的易燃性装饰装修材料；（9）不得在外墙面添加任何装饰物。（10）不能对公共部位使用功能进行任何改动。6、装饰装修图纸经物业公司批准后，所有工程必须依据已批准的图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可施工，因擅自施工造成的损害按照《住宅室内装饰装修管理规定》由责任人承担。7、不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统、燃气管网系统，地暖管网系统，或其他与小区系统连接方面的工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施。8、装饰装修材料的运送：(1)本小区装饰材料运送采用人工和设备综合运料方法，物业公司本着方便业主，保护业主权益的原则，审批专业运料队伍，配备专业工具，为确保安全，各装修业主和装修队伍不得擅自使用电梯运料。（2）利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共环境卫生，并注意对楼宇的保护；如因搬运装饰装修物料而造成的任何设施及公共区域（如玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁、消防设施等）损坏，均由负责人负责赔偿；（3）载重超过5吨以上的车辆不得进入大厦庭院，材料存放到临时地点，可分批运送。载重超过5吨以下的车辆，（包括5吨）经物业审批，办理相关手续，按指定路线运送，造成庭院便道、花木等损坏，由其负责赔偿。9、装饰装修垃圾清运（1）时间：物业公司指定时间（2）地点：物业公司指定地点（3）清运方法：建筑垃圾需业主或装饰装修公司袋装化清运至物业公司制定的地点；由物业公司进行统一倾倒。10、楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由负责人及该业主自行承担全部责任。11、室内墙体改动：A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目的在于保温及隔音降噪。施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂。B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动。操作时，不得使用铁质大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里间不应有的破坏和损伤。否则由此引发的任何问题由业主承担全部责任。12、卫生间装饰装修：卫生间供热管均采用暗埋方式。地面及墙面已做好防水，下水管网业已固定，经闭水试验无渗漏，业主装饰装修中不得破坏原防水层及供热系统。如业主自行走冷、热水管造成的损失及责任由业主全部承担。13、厨房装饰装修：（1）因厨房地面无防水层，故各位业主在装饰装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成的任何责任和损失由业主自行承担。14、在装饰装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监控等设备原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成的后果业主自行承担。15、煤气管线是由煤气公司专业施工队伍承建，任何非专业人员不得擅自改动，否则由此造成漏气，影响正常安全通气，其后果由业户自行承担。16、严禁登上楼顶屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防损坏屋面防水层及保温层，造成渗漏或有碍观瞻。17、切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面的载荷。物业公司有权责令违规者恢复原状。18、业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内的供热管线，严禁随意钻孔、打钉。19、业户装饰装修时严禁在室外安装任何形式的防护网、栏及晾衣架等、禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸或在非承重墙上开门窗。20、空调安装：业户安装空调应事先了解空调位置的大小，安装在指定预留位置，不得私自打孔安装，不得安装超大型空调。空调冷凝水要排放到指定的位置，同时对排放管道进行相应处理以免发生滴漏，否则造成的一切损失和责任均由业户自行承担。21、任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域。22、为确保安全，在整个施工过程中，装饰装修单位须在其装饰装修区域内配置2支以上的灭火器，安全用电、用气、用火。动用明火和进行焊接作业时需向物业公司申请，同意后方可施工；操作人员应具有相关操作资格证。23、业户有责任向施工人员声明本大厦内的各项管理规定，监督施工人员遵守法纪。装饰装修人员如有违章行为，业户负有责任；如造成损失，由业户承担；24、为保障大厦和业户的安全，装饰装修施工人员必须统一佩戴物业公司发放的《出入证》进入大厦和施工现场，并仅限在相关区域内进行活动，同时无条件接受当地派出所和物业管理人员的查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入大厦。25、装饰装修施工人员在大厦内应衣帽整洁、举止文明、安全施工。禁止吸游烟、留宿、进入其他场所等一切不道德及违法行为。26、规定可进行装饰装修施工的时间为每日上午7：00—12:00，下午14:00—19:00（注：大面积装修期适用，之后调整时间）。政府临时规定及法定假日期间停止一切有噪音的装饰装修工作。物业公司有权随时制止一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰的工作，并视后果给予处理。27、厨房与卫生间的管道较多，在做装饰装修时，应在阀门、活结等处设500*500mm以上的检修孔。否则由此而影响物业公司正常检修、抢修所造成的损失由该业户自行承担；（注：燃气管网不得封闭）28、为确保小区安全，请业主或装修人员在出门时将户内的水、电、燃气阀门、门窗等关闭。29、物业公司对违反装饰装修规定的施工单位及业户，将根据情节做如下处理：●责令停工：●责令恢复原状：●对拒不执行者，可采取停供动力能源的措施：●收取违约金●要求赔偿由装饰装修引起的一切经济损失：●报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理；●情节严重，报有关部门依法追究责任；●以上几种可以同时并处；●以上规定由山西样泽物业管理有限公司负责实施。小区装饰装修手续流程图业主办理装饰装修申请工程部秩序维护部业主提供装饰装修委托协议复印件，施工图纸，装修队资质证书等物业公司审核签订装饰装修管理协议书，缴纳装饰装修相关费用并签署保证书，发施工许可证，施工人员出入证每日检查施工情况，有否违章，做好相应的记录检查施工人员出入证违章发整改通知书，限期整改合格小区电梯使用管理规定为保证本小区内电梯安全正常运行，山西样泽物业管理有限公司特制订本规定，希望各位业户积极配合，严格遵守。1、请先按呼梯按钮，轻触即可；禁止以粗野动作击打按钮，撞击门板。严禁私自动用消防按钮，否则发生一切不良后果由当事人自负。2、侯梯时禁止扒门、拍门、以免发生危险。3、乘梯时，不得将身体依靠轿厢门，进出时不得在门中间停留。4、禁止携带超长超重及易燃易爆有毒物品乘梯，不得开启轿厢顶部安全窗、安全门来装运物品。5、禁止在轿厢内乱写乱画，张贴广告以及损坏电梯内的保护板。6、禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰、随意丢弃废物，不得在轿厢内嬉戏打闹，保持厢内卫生清洁。7、如遇电梯运行中发生故障，人员困在轿厢内时，请保持镇静，报警通知，服从管理人员指挥安排，安全离开轿厢。8、凡搬运任何物品乘梯时需小心谨慎，不得损坏电梯轿厢及相关设备，如有损坏，照价赔偿。9、本大厦的电梯为客载电梯，为保证全体业户的长远利益，严禁任何人、公司、装饰装修队伍超载、超重使用电梯运送装饰装修材料；物品材料须袋装化进行搬运。如有违反规定者，将按《装饰装修管理规定》第29条相关规定进行处理。10、儿童、老、弱、病、残者乘梯时，需有监护人陪同，防止意外发生。11、发生火警时，请勿使用电梯，沿安全通道疏散。装饰装修管理协议书甲方：物业管理有限公司乙方：（业主及业主委托的装饰装修公司）乙方于年月日至年月日期间对号进行装饰装修。为保障大厦的秩序及维护全体业主的利益，及日后使用功能，双方达成如下协议：一、甲方责任：1、装修期间，甲方必须保障乙方正常情况下水、电等能源的供给（政府部门停供，故障、违章作业除外）如因此而耽误乙方工期，造成的损失由甲方负责。2、甲方负责装饰装修施工人员进场工作的各种证件及资质审核，并办理施工许可证。3、甲方负责各业户的装饰装修垃圾统一管理，及时清运。4、甲方负责业户二次装修改动的水、电、暖、气等图纸审核。5、甲方负责办理有关出入手续。6、甲方负责指定清运时间，统一堆放地点，限制噪音超标。7、甲方负责监督指导乙方施工现场的消防设施人员配置及使用情况。8、甲方负责监管电梯使用，消防，易燃易爆装饰材料的审批及办理相关手续。二、乙方责任：1、乙方在装饰装修期间应自觉遵守《业主临时规约》、《装饰装修管理规定》及《住宅使用说明书》等规定，确保人员安全及小区卫生。2、乙方施工人员凭身份证复印件到甲方办理出入通行证，并佩戴在明显的位置，接受物业公司人员随时检查。3、乙方施工前要办理《装饰施工许可证》，无证不得施工。乙方要将《装修施工许可证》张贴于施工现场入户门内门立面上，随时接受甲方监督管理。4、噪音施工、材料运输、垃圾清运均按照装修管理规定有关内容执行。5、施工期间，乙方负责施工现场的消防安全，现场应设有专门负责人。6、施工现场要做到封闭施工，对通往施工单元的楼道、地面、墙体、墙面及消防设施予以完善的保护。7、乙方施工人员按甲方指定通道持证出入，乙方