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目录一、澳大利亚概况二、澳大利亚主要城市介绍三、澳洲教育介绍四、澳洲房产介绍1、安居的准备工作2、澳洲房产分类3、澳洲购房流程4、澳洲购房贷款详述5、澳洲房产交易必知术语五、澳洲福利介绍六、澳洲置业40大常见问题七、投资指南澳大利亚概况【国名】澳大利亚联邦（TheCommonwealthofAustralia）澳大利亚一词，意即“南方大陆”，欧洲人在17世纪初发现这块大陆时，误以为这是一块直通南极的陆地，故取名为“澳大利亚”，Australia即由拉丁文terraaustralis(南方的土地)变化而来。【国旗】呈横长方形，长与宽之比为2:1。旗地为深蓝色，左上方是红、白“米”字，“米”字下面为一颗较大的白色七角星。旗地右边为五颗白色的星，其中一颗小星为五角，其余均为七角。澳大利亚为英联邦成员国，英国女王为澳大利亚的国家元首。国旗的左上角为英国国旗图案，表明澳大利亚与英国的传统关系。一颗最大的七角星象征组成澳大利亚联邦的六个州和两个联邦领地（北领地和首都领地）。五颗小星代表南十字星座（是南天小星座之一，星座虽小，但明亮的星很多），为“南方大陆”之意，表明该国处于南半球。【国徽】澳大利亚国徽左边是一袋鼠，右边是一鸸鹋，这两种动物均为澳大利亚所特有，是国家的标志，民族的象征，中间是一个盾，盾面上有六组图案分别象征这个国家的六个州。红色的圣乔治十字形（十字上有一只狮子、四颗星），象征新南威尔士州；王冠下的南十字星座代表维多利亚州；蓝色的马耳他十字形代表昆士兰州；伯劳鸟代表南澳大利亚州；黑天鹅象征西澳大利亚州；红色狮子象征塔斯马尼亚州。盾形上方为一枚象征英联邦国家的七角星。周围饰以澳国花金合欢，底部的绶带上用英文写着“澳大利亚”。【国庆日】1月26日（1788年1月26日，英国人在澳大利亚建立第一个殖民区）【自然地理】位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面临印度洋及其边缘海，海岸线长约3.67万公里。面积769.2万平方公里，占大洋洲的绝大部分，全国分为东部山地、中部平原和西部高原3个地区。全国最高峰科休斯科山海拔2230米，最长河流墨尔本河厂3490里。中部的埃儿湖是澳大利亚的最低点，湖面低于海平面12米。在东部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。北部属热带，大部分属温带。年平均气温北部27℃，南部14℃，内陆地区干旱少雨，年降水量不足200毫米，东部山区500-1200毫米。【主要城市】首都，堪培拉（Canberra），人口约31万（2000年6月），年平均温度20℃。最大城市：悉尼（Sydney）。主要城市：墨尔本（Melbourne），布里斯班（Brisbane）,阿德莱德（Adelaide）。【行政区划】澳大利亚全国分为6个州和两个联邦领地。各州有自己的议会、政府、州督和州总理。6个州是：新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳大利亚、西澳大利亚、塔斯马尼亚；两个联邦领地是：北部地区、首都直辖区。【人口】2250万人（2011年6月），其中英国及爱尔兰后裔占74%，亚裔占5%，土著居民占2.2%，其他民族占18.8%，英语为官方语言。大多数信奉基督教。据统计，澳大利亚的亚裔人口正在迅速增长。澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民族的拼盘”。自英国移民踏上这片美丽的土地之日起，已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。多民族形成的多元化文化是澳大利亚社会一个显著特征。【与中国的关系】1972年12月21日，中澳两国建交。中国先后于1979年3月和1986年9月在悉尼和墨尔本设立了总领馆。中国是澳第一大贸易伙伴、第一大进口来源地和第一大出口市场，澳是中国第八大贸易伙伴。据中方统计，2009年中澳双边贸易额为600.8亿美元。中国主要从澳进口铁矿石、氧化铝、煤、羊毛、大麦等，主要对澳出口计算机、服装、箱包、玩具。【经济】澳大利亚是一个后起的工业化国家，农牧业、采矿业为传统产业，是世界最大的羊毛和牛肉出口国，最大的铝矾土、氧化铝、钻石、铅、钽生产国，最大的烟煤、铝矾土、氧化铝、铅、钻石、锌及精矿出口国。近年来，澳大利亚的制造业和高科技产业发展较快，服务业已成为国民经济主导产业。【人民生活】澳大利亚是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括：失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。所有永久居民享受澳全国性的医疗保健待遇，其资金来源于政府税收收入。近年来，澳政府积极鼓励扩大私人医疗保险。至2006年6月，约43%的人参加各种私人医疗保险。澳大利亚人平均寿命居世界第二。澳大利亚主要城市介绍（1）悉尼悉尼位于澳洲东南海岸，面积12000多平方公里，人口460万人左右（2011年）人口密度为每平方公里345.7人。这里气候宜人、环境优美、风光旖旎、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。夏季（12-2月份）平均气温21摄氏度、冬季（6-8月份）平均气温12摄氏度。悉尼市新南威尔士州首府，澳洲最大、最古老的城市，也是一个日益国际化的大都市，2000年悉尼奥运会使悉尼的国际声望和知名度空前提高。悉尼是澳洲第一大城市，也是商业、贸易、金融、旅游和文化中心。悉尼在澳洲国民经济中的地位举足轻重，其生产总值占全澳的30%左右。作为国际大都市，悉尼基础设施完善发达，交通便利快捷。悉尼旅游观光的地方很多，比较著名的有悉尼歌剧院、港口大桥、岩石区、环形码头、情人港、博物馆、美术馆、以及大大小小的国家公园等。（2）墨尔本墨尔本位于澳洲的东南海滨，是维多利亚州的首府，面积8831平方公里，人口为407万（2010年6月），是仅次于悉尼的全国第二大城市。1835年，英国移民开始在此定居，建立牧场，成为澳洲牧羊业的发源地。1901年至1927年，这里曾是澳洲联邦首府所在地。墨尔本城市布局整齐美观，市区摩天大楼鳞次栉比，哥特式圣保罗教堂和陈设华丽的古希腊式议会大厦等古老建筑与维多利亚式的建筑相呼应。墨尔本的气候是温带气候，一年有四个季节。冬天不太冷，一般气温在十摄氏度以上，夏天的气温达到三十摄氏度。它被列为全世界最适合居住的三大城市之一，以花园之都闻名全世界，市区周围环绕着翠绿的公园，美不胜收。这个古老而又现代的城市，是澳洲经济、文化、金融中心之一，也是澳洲海、陆、空交通枢纽。（3）堪培拉堪培拉是澳洲联邦的首都，位于澳洲首都直辖区东北部、澳洲阿尔卑斯山脉的山麓平原上，跨莫朗格洛河两岸。面积769平方公里，人口2250万（2011年），1824年初建居民点，1836年更名为堪培拉，1927年正式迁都，联邦议会也由墨尔本正式迁此。其地理位置在悉尼西南方向，距悉尼约300公里，驱车3小时即可到达。堪培拉共有居民32万，主要是政府工作人员，还有大学和澳联邦科学工业研究院的员工。因为政府办公的大量计算机化，计算机工业在这里发展迅速，堪培拉也被称之为澳洲硅谷。此地气候宜人，一年四季分明，夏季白天最高温度摄氏30度左右，冬季白天气温一般在摄氏15度，但昼夜温差很大，晚上温度可至零下8度。堪培拉风景如画，被人们称之为丛林中的首都。（4）珀斯珀斯是西澳洲的首府和政治、经济、商业中心，也是天然良港，位于西澳洲的西海岸斯旺河口，距离大海19公里。珀斯面积5386平方公里，人口160万（2008年），居民除英国后裔以外，多为意大利、荷兰、希腊、南斯拉夫和美国人。珀斯是一个美丽的首府城市，有着地中海式气候，清洁的环境，不同文化背景的人们在此和睦相处。珀斯的气候条件良好，每年1-2月份为夏季，6-7月份为冬季，夏季时天气较炎热，冬季时凉爽潮湿。一年中有8个月气候温和。在全澳六个州府中，珀斯是日照时间最长的一个，每年平均有118个晴天，每天平均有8小时日照。在最冷的冬季，气温也很少降到摄氏5度以下，这里从不见雪，有太阳城和空气成之城。良好的气候和美丽的风光，使珀斯很快成为新兴的旅游城市。世界各地的旅客和许多澳洲本土居民都喜欢来这里享受印度洋微风吹拂的感觉。（5）阿德莱德阿德莱德是澳洲南澳洲首府和港口，同时是南澳洲的商业、文化、政治和社会生活中心，是一个文化气息浓厚的城市。面积2000平方公里，人口约120万（2008年），是亚洲太平洋地区的一个条件优越的教育中心。阿德莱德既是澳洲美丽的阳光沙滩城市，同时又是通往其他主要旅游胜地的咽喉地带，交通十分发达，时差与亚洲太平洋地区的大多数城市相近，与澳洲大陆上其它的任何一个城市相比，阿德莱德的日常消费最为便宜。这里气候温和，四季宜人，夏季的平均温度为29摄氏度，冬季的平均气温为15摄氏度，冬暖夏凉，是一个最适宜居住的海港城市。阿德莱德拥有安定而宁静的学习和生活环境，友善和乐于助人的民风，灵活的教育机制，严谨的教学态度，无论你来自哪里都会感到温馨和舒适。（6）霍巴特霍巴特位于澳洲最南部的塔斯马尼亚岛，这是一个与爱尔兰大小相当的岛屿，乘船或坐飞机从墨尔本可方便的到达。面积1357.3平方公里，人口20万人（2006年），塔斯马尼亚岛三分之二是受保护的国家公园和历史遗迹。岛上气候宜人，风景壮美，同样成为澳洲最受旅行者欢迎的观光地。霍巴特是澳洲塔斯马尼亚州首府、主要港口和最大城市，也是澳洲最南部城市，位于德文特河三角洲，背靠着惠灵顿山，和悉尼并称澳洲历史最古老的两大城市。霍巴特市景色宜人，气候温和，常年温度维持在13-23摄氏度之间。（7）布里斯班布里斯班是澳洲昆士兰州的首府和主要港口，也是全国第三大城市，拥有近百万的人口。她是一个世界闻名的旅游城市，位于澳洲东部沿海的中间，南边是悉尼。该城市属于热带气候，夏季充满明媚的阳光，雨季则时常下雨。由于这里有不少树袋熊—考拉的保护区，因而人们又称它为考拉之都。布里斯班有着迷人的自然风光，多种多样的动植物生活在这里，特别是一些澳洲特产的动物，与人类的关系十分亲近。此外，布里斯班的人文景观也很丰富，游人来到布里斯班，还可以感受到浓厚的文化艺术氛围，这里会经常上演一些大型歌舞剧及音乐会，还有著名的世界级图书馆及美术馆。（8）纽卡斯尔纽卡斯尔属于新南威尔士州，位于澳洲东海岸，是一座著名的海滨城市。面积112平方公里，人口25万人（2008年），该城以它丰富的历史文化和特有的传统，以及美丽绝伦的自然景观，每年从世界各地吸引来成千上万的游客，使其成为澳洲最受欢迎的旅游城市之一。这里一年四季海风吹拂，气候十分宜人，既没有酷热的夏日，平均气温在18-25摄氏度之间；也没有严寒的冬天，平均气温在8-14摄氏度。纽卡斯尔拥有极其完备的海陆空交通设施，从纽卡斯尔向南不到两小时的车程就能到悉尼，向西走大约两个半小时便可到达昆士兰州首府布里斯班。作为一个旅游城市，纽卡斯尔人多数从事服务业和运输业，由于这里几乎没有旅游淡季，因此人民生活十分富裕，当地政府也因此财源广进。此外，当地政府也十分重视教育，每年以大量资金投入到教育事业的发展中去，为国家教育事业做出了突出贡献。澳洲教育澳大利亚是个注重教育的国家，教育的管理和经费提供由联邦政府和州/地区政府分担。联邦政府主要关注国家教育政策和战略的制定，而州/地区政府则负责在其管辖范围内开展教育。联邦政府为教育部门提供相当数量的教育经费，管理一些全国性项目，并为公立高等教育机构提供首要资金来源。学前教育学龄前儿童在父母去上班、参加培训或学习时，可以通过正规托儿服务会的照顾。有多种类型的全日制和非全日制的托儿服务。托儿服务选择包括托儿所、日托中心和家庭日托。在家庭日托，孩子由一名家长与其家人一起照看。孩子还可以上学前班或幼儿园，让孩子为上学做好准备。所有四岁儿童都可以上学前班。幼儿园学前班帮助孩子在正式入学前，在身体、情绪和社交方面得到良好发展。小学教育（1~6或1~7年级）在澳大利亚，儿童必须从五岁开始上学。新南威尔士州、维多利亚州、澳洲首府行政区和塔斯马尼亚州，小学从1~6年级，为六年制；而在西澳洲、南澳洲、昆士兰州和北领地，小学从1~7年级，为七年制。小学通常设有以下课程：英语、数学、社会研究、艺术（包括音乐、美术、手工和戏剧）与保健（