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1**家园小区2#5#住宅小区工程分户验收方案编制人:审批人:编制单位:烟台**工程咨询有限公司年月日2目录第一章、工程概况第二章、分户验收组织结构图第三章、分户验收工作的验收依据和各方职责第四章、分户验收的组织及准备工作第五章、分户验收的质量预控措施第六章、分户验收资料签收整理第七章、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定第八章、每户住宅和公共部分的分户检验批检查内容、检查方法和数量、分户验收记录表及抽查点分布图第九章、不同户型、不同设计做法的户型设计做法表第十章、附件：分户验收质量记录表3一、工程概况工程名称：**家园小区2#5#住宅楼工程地址：烟台市**路**号建设单位：山东省**局第三地质大队设计单位：烟台市**实际建筑勘察设计院监理单位：烟台**工程咨询有限公司施工单位：山东省**工程集团有限公司本工程为山东省**局**单位职工宿舍楼。本小区住宅工程户内部按一般民用住宅要求只做初装修。主要结构为框架结构、建筑及专业设计概况详见户型做法表。二、分户验收组织结构图三、分户验收工作的验收依据和各方职责分户验收依据：烟台市建设局；山东省质检总站《烟台市住宅工程质量分户验收实施细则》；《住宅工程质量分户验收指导手册》；《混凝土结构工程施工质量验收规程》（DBJ01-82-2004）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）;《等电位联结安装》(02D501-2);及我国现行的相关施工验收规范。1、建设单位职责4建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：①组织施工单位编制分户验收方案。并由监理单位、建设单位验收。②组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。③与监理、施工单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。④分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。2、施工单位职责①编制分户验收方案。②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。5④施工单位专业技术负责人应会同有关人员，参加项目的质量检查评定，并完善签字手续。⑤住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置甲方定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。3、监理单位职责①验收施工单位编制的分户验收方案。②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。④按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。四、分户验收的组织及准备工作1、人员组织建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做6好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。2、工具准备钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、5米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。五、分户验收的质量预控措施1、分户验收要严格按照质量、工艺、标准、施工相结合。施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。分户验收是对该检验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收7记录表中如实记录。监理单位应据此下发《不合格项处置记录单》，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。4、分户验收要与成品保护相结合。分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时施工单位要采取措施，保护成品不被破坏和污染。5、分户验收要与质量通病专项治理相结合。分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、选择材料，严格复验等方面采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。六、分户验收资料签收整理分户检验批验收时，应填写《质量分户验收记录表》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入《套住宅分户验收汇总表》（见表一）中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入《单位8工程分户验收汇总表》（见表二）中。分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》（见表三），并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。七、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定1、分户验收类别的划分住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：①建筑结构外观及尺寸偏差②门窗安装质量③墙面、地面和顶棚面层质量④防水工程质量⑤采暖系统安装质量⑥给水、排水系统安装质量⑦室内电气工程安装质量⑧其他规定、标准中要求分户检查的内容本工程涉及的分户检验批项目为8类23项。2、分户验收检验批的检查原则依据竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则。3、分户验收检验批的划分原则9分户验收户内以每户住宅划分为一个检验批；公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一单元划分为一个检验批。4、分户验收的一般规定①以单位工程每户住宅和公共部分楼梯间、电梯间为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。②分户验收检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和烟台市地方标准。③分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。④分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应根据施工图纸确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内或在抽查点分布图中标注。实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。⑤当结构工程、装修装饰工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分10户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。⑥当混凝土结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。⑦住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。八、每户住宅和公共部分的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图1、分户验收检验批项目本工程为成片开发住宅小区，其中….栋。共计划内户。地下一层为储藏室，砖混结构；…………………………..。分户验收项目涉及八类18项。包括：结构外观及尺寸偏差、铝合金门窗安装、金属门安装、门窗玻璃安装、墙面一般抹灰工程、水性涂料涂饰、外墙饰面砖粘贴、地面陶粒混凝土垫层、地面隔离层、护栏和扶手制作与安装、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、消防系统安装、采暖空调系统安装、普通灯具安装质量分户验收；开关、插座安装质量分户验收；成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分户验收；建筑物等电位联结质量分户验收。112、分户验收质量标准、检查方法和数量结构外观及尺寸偏差质量分户验收（一）（参照《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002）本项适用于地下储藏室部分。现浇混凝土顶板拆模后,应由建设单位组织监理单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。一、一般规定：1.砖砌体工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求。2.分户验收应按每户住宅为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，应及时验收，每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3.每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位检查记录。4.实测实量数据记入规范表格，必要时确定实测基准值，记录在相应项目表格的第一个空格内，实测值与基准的差值在允许范围内为合格当超出允许偏差时为不合格，在实测数值上画圈做出不合格标记。5.当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80﹪及以上，且不得有严重缺陷（实测值超过允许偏差的1.5倍时）时判为合格。二、主控项目：12不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，并重新检查验收。检查方法：量测；检查数量：全数检查。三、一般项目：尺寸偏差应符合表中规定。检查数量：按每户住宅划分检验批，在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间。三、实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置偏移、垂直度、标高、表面平整度、门窗洞口高度和宽度。在分户验收抽查点分布图中抽取点位。①检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。②检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差5mm为垂直度标准。③检查被查房间楼面标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼面4个房间角位置测量，每房间不少于4点，13建议测量房间净高尺寸推算楼面标高。④检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等工具，在第个墙面的中心位置，横竖方向各测一点，取较大值做为该墙面平整度的代表值。⑤检查被查房间的门窗洞口高宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口的中心位置