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1理想新城项目答客问一、燕郊区域篇(一)交通1、燕郊开发区的位置？答:燕郊开发区位于北京的东面，与北京市通州区仅隔一条潮白河。2、燕郊开发区与北京的距离？答:燕郊开发区距通州6公里，距国贸29公里，距天安门33公里。3、燕郊开发区在地图上的位置？答：燕郊开发区地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的”金三角”，是距北京最近的外省区域。4、燕郊开发区管辖地区是哪里？答：燕郊开发区属于河北省三河市,归属于廊坊地区。5、燕郊开发区距廊坊、天津、唐山的距离？答：距廊坊45公里，距天津120公里，距唐山125公里。6、燕郊开发区距首都机场的距离？答：距首都机场的距离25公里。7、燕郊开发区距天津港、秦皇岛的距离？答：距天津港的距离是180公里，距秦皇岛的距离是260公里。8、燕郊开发区至国贸目前的交通？2答：燕郊开发区至国贸的交通主要有812/813/814/817,等到达路线为（城建新村）、（燕郊冶金一局）、（燕郊区间）、（大厂专线）、（小区专线），燕郊至北京全程刷卡可打四折，票价最高2.2元；也可至通州后乘地铁或公交车至北京；（二）道路1、燕郊开发区至北京的路线是什么？答：由国贸一直向东走京通快速，上京哈高速一直向东，不拐弯，过白庙收费站下高速。2、燕郊开发区开车至北京的时间？答：开车至通州城区需10分钟左右，至国贸需30分钟左右，至天安门需40分钟左右。3、燕郊开发区至国贸有几个收费站？费用多少？答：有两个收费站，白庙收费站：小车5元/辆；西马庄收费站：小车10元/辆。4、燕郊开发区至北京现状及将来的道路状况？答：1）通州北关环岛以西至京通高速的连线高架桥将通燕高速和京通快速全线贯通,成为燕郊通往北京的主要交通干线；从东三环大北窑桥向东一直到燕郊的门户“白庙收费站”全程快速，一路畅通无阻，没有红绿灯和任何路口。2）轻轨八通线向东延至燕郊的方案在各大媒体公布，这将为燕郊的发展和两地房地产市场的融合创造出良好的条件。3）大七环和京津冀一体化的出台又将进一步将燕郊纳入了大北京城的范围之中。4）神威北路和徐尹路正在修建，神威北路可与朝阳路延长线相连接，徐尹路将与通州区相连接，道路修通后，从燕郊可直达东三环。5、燕郊开发区内部的道通状况？答：燕郊开发区内都是“井”字路，四通八达，而且道路较宽，目前迎宾北路双向十车道已全线通车，至机场只需20分钟，所以，交通状况很好。36、燕郊开发区是否有火车站？位置？答：有火车站，位于102国道的南侧(羊老大餐厅对面)汉王路对面，主要发往秦皇岛、唐山、东北方向。(三)燕郊开发区简介1、燕郊开发区的历史？答：燕郊开发区地处北京天安门以东，隶属河北省三河市，因春秋战国时期地处燕国（今北京）城郊而得名，距今已有2200多年的历史。这里历史悠久，唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道，商贾云集，街市繁华，文化兴盛，成为本地区政治、经济、文化中心，清朝康熙年间在燕郊建造行宫，为清历代帝后出巡拜谒东陵驻跸之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。2、燕郊开发区的发展？答：燕郊自1922年被正式批准为河北省省级经济技术开发区，1999年12月又被批准为省级高新技术产业园区以来，燕郊开发区已跨入了加速发展的快车道，近几年发展迅速，地理位置得天独厚，城市规化建设日渐完美，是投资、居住、休闲、度假的好场所。3、燕郊开发区周边邻近区域是哪些？答：燕郊开发区北邻顺义区，西邻通州区，南邻大厂回族自治县，东邻三河市。4、燕郊开发区的占地面积？答：燕郊开发区幅员面积108平方公里，规划区面积45平方公里，建成区面积达30平方公里。5、燕郊开发区的人口？答：总人口25万人，其中城镇人口10万人。6、三河的位置？答：三河市因洳河、泃河、鲍邱河三水流经县城而得名，位于燕郊开发区以东。7、燕郊开发区按功能划分可分为几个区？答：(1)高新技术区；(2)旅游休闲度假区；(3)科研文化服务区；(4)金融商贸区。(四)市政配套1、燕郊开发区休闲度假有哪些？周边有哪些娱乐场所？答：燕龙马术、诺富特燕苑国际度假村、中环时代国际影城燕郊店（燕顺路星河皓月步行街）、乐天新东北影城、福成国际大酒店、行宫宾馆、华堂国际4高尔夫俱乐部、燕苑国际会议度假村、法国度假村、星月会议中心、天子庄园、燕龙度假村、红磨坊等。2、燕郊开发区有几个大型连锁超市？名称？答：京客隆、上海华联超市、福成购物广场、福成奥特莱斯,天客隆、乐天玛特、沃尔玛商超、兴达超市（内设肯德基餐厅）等。3、燕郊开发区有哪些购物场所？位置？答：福成购物广场（内有苏宁电器），步行街（位于行宫西大街以北、学府路以南），新世纪商城、香港新世界百货、淘宝购物商城、韩国城和福成奥特莱斯。4、燕郊开发区有哪些医疗设施？答：医院：中法燕达国际健康城，中美医院，朝阳医院二三分院，燕郊人民医院，冶金医院，北京妇幼燕郊分院，燕郊儿童医院等。5、燕郊开发区有哪些教育设施？答：上上城第一季内有二所幼儿园；小学有六小，七小，实验小学,华电小学，中学有八中，二中（高考录取率100%），十一中（燕郊中学），实验中学，大学有民政管理干部学院，华北科技学院，中国防灾科技学院，中国防卫科技学院，中央美院附中，交通管理干部大学，北京化工大学燕郊分院，国际护士学院，津桥工商专修学院。二、项目销售篇1.项目名称？答：理想新城一期、二期；2.项目具体位置？答：理想新城一期：燕郊开发区燕灵路西侧与神威北路交汇处南侧；理想新城二期：燕郊开发区燕灵路西侧与神威北路交汇处北侧；3.项目周边商业配套？答：项目东侧新世界商场、沃尔玛商超、鑫乐汇商业街、天洋城购物广场；项目北侧乐天玛特超市、福成三季奥特莱斯、；项目西侧星罗城购物中心、苏宁电器、京客隆超市、纳丹堡商业街、华联超市；4.项目周边教育配套？答：第八小学、冯家府小学、燕灵路私立小学、第十四中学、燕郊高新区第二幼儿园、金色童年幼儿园、幼幼幼儿园；5.项目周边金融配套？5答：燕顺路光大银行、中国建设银行、中国工商银行；北蔡路中国农业银行、中国银行；燕灵路农村信用社；6.项目周边娱乐配套？答：鑫乐汇电子娱乐城、电影院、儿童娱乐中心；乐天玛特电影院、儿童娱乐中心；燕顺路东星影城；天洋城儿童游艺大世界；7.项目总规划用地、总建筑面积？答：理想新城一期：总规划用地：265892.8㎡；总建筑面积：969829.73㎡；理想新城二期：总规划用地：133518㎡；总建筑面积：428018.84㎡；8.项目用地性质及年限？答：理想新城一期：住宅：70年；商业、SOHO：40年；理想新城二期：住宅：70年；9.项目总楼栋及公建配套？答：理想新城一期：总计60栋，其中含住宅区幼儿园2栋，回迁区幼儿园1栋，住宅37栋，回迁楼4栋，SOHO楼10栋，商业及公建配套6栋；理想新城二期：总计26栋，其中含住宅区幼儿园1栋，住宅22栋，住宅保障性住房1栋，公建配套2栋；10.项目总户数？答：理想新城一期：7826户（含784套回迁房、106套廉租房）；理想新城二期：3784户（含215套廉租房）；11.项目是否有廉租房、回迁房位置及数量？答：有.理想新城一期：廉租房设在11#、31#的A-1户型，户型建筑面积：54.8平米，共106套；回迁房四栋H1、H2、H3、H4号楼，总计784套；理想新城二期：廉租房设在18#（西侧单元的1~24层；东单元的6层~24层，共计215套）；12.项目容积率、绿化率、建筑密度各多少？答：理想新城一期：6容积率：住宅3.0，商业1.61；绿化率：住宅35.1%，商业38.1%；建筑密度：住宅19.2%，商业24.01%；理想新城二期：容积率：2.5；绿化率：35.1%；建筑密度：16.80%；13.项目建筑高度（层数）？答：理想新城一期：28层、30层、32层；理想新城二期：24层；14.项目层高？答：2.8米；15.项目开发商名称？答：理想新城一期：河北联福房地产开发有限公司；理想新城二期：三河市润城房地产开发有限公司；16.项目设计公司名称、成立时间及代表作？答：华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司，成立于1993年，代表作：除上上城以往项目，主要作品有北京天鹅堡别墅区、北京香江花园别墅区、北京美景东方住宅小区等。17.项目施工单位？答：湖南省第四建筑工程有限公司（湖南四建）；18.施工单位的资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？答：施工单位资质：一级资质，建设项目：长沙黄花国际机场新航站楼路侧交通系统工程，荣获“全国市政金杯示范工程”、湖南出版科技园、湖南建工HC新城、宝庆电厂、华能岳阳电厂，项目质量：公司拥有7项国家级、19项省级工法、29项企业级工法、20余项专利和科技成果，并独创“镜面混凝土”施工工艺，填补了湖南省建筑空白；19.项目监理单位？答：三河市荣昌建设监理有限公司；20.项目物业公司及收费标准？答：福成自己的物业公司，物业费用待定；21.项目物业类型？答：数字化智能平台管理；22.项目建筑结构？7答：剪力墙结构；剪力墙解析：剪力墙(shearwall)又称抗风墙或抗震墙、结构墙。房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载的墙体。防止结构剪切破坏。一般为钢筋混凝土造。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。23.项目建筑风格？答：artdeco（阿代扣）建筑风格，Deco演变自十九世纪末的ArtNouveau（新艺术）运动，当时的ArtNouveau是资产阶级追求感性（如花草动物的形体）与异文化图案（如东方的书法与工艺品）的有机线条。ArtDeco则结合了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式的、几何的、纯装饰的线条来表现；24.项目开工时间？答：2014年5月；25.项目交工时间？答：预计交工时间2016年5月，具体以签约为主；26.项目有几个出入口？是否人车分流？答：理想新城一期：有两个主要车行出入口，设置在社区西侧和北侧；理想新城二期：有两个出入口。主入口设在南侧神威北路；次入口设在东侧的燕灵路；27.项目地上车位数量、车位比列？答：理想新城一期：实际项目做停车数量（地上+地下）9300个，地上停车位1455个，占整个停车位的15.6%；（12937个地下车库，地上无车位为项目报批时数据，销售人员自行了解就行）8理想新城二期：实际项目做停车数量（地上+地下）3800个，地上停车位645个，占整个停车位的17%；（5688个地下车库，地上无车位为项目报批时数据，销售人员自行了解就行）28.项目是否有地下车库及地下车位数量？答：有地下车库理想新城一期：实际项目做停车数量（地上+地下）9300个，有地下车库，7845个，占整个停车位的84.4%；（12937个车位为项目报批时数据，销售人员自行了解就行）理想新城二期：实际项目做停车数量3800个，有地下车库，3155个，占整个停车位的83%；（5688个地下车库，地上无车位为项目报批时数据，销售人员自行了解就行）29.项目外立面设计采用何种材料及颜色？答：外立面1~4层为深灰色面砖，4层以上为深咖与浅咖相结合的高级外墙涂料。30.项目门窗材质？玻璃是否中空材质？答：塑钢窗，玻璃为中空玻璃。31.项目内部是否有水系？答：规划有水系。32.小区的供暖方式是市政供暖吗？暖气片还是地暖？答：市政供暖，暖气片，管道走在楼板垫层内（不露在房间内）33.项目内部是否配备幼儿园？答：南区北区各配一处幼儿园，其中南区幼儿园12班，北区幼儿园6班。34.小区楼间距是多少？能否满足正常采光？答：楼间距按照日照测算，满足大寒日三小时的日照标准，可以满足正常采光。35.项目每单元电梯共有几部？品牌？载重？速度？电梯是否通道地下？答：每单元电梯为2部，其中一部800KG,一部为1000KG,其中一部通到地下，梯速1.75米/秒。品牌（待定）：36.入口大堂、电梯间、楼梯间的装修情况？尺寸高度？答：入口大堂及电梯间高度层高为2.80米，装修情况（甲方确定）：37.项目每幢楼是否设设备层？答：不设设备层。938.