物业设施设备台帐的建立

物业设施设备台帐的建立主讲人姓名：陈振忠单位：深圳市住宅物业管理有限公司职务：副总经理电话：[phone]尾页目录首页下页上页台帐的作用台帐的建立台帐的管理建立台帐的依据参加培训人员：项目经理部门负责人相关管理人员前台服务礼仪接听电话礼仪办公场所规范服装仪容仪表尾页目录首页下页上页※设施设备的基础管理※设施设备的使用与维护管理※设施设备的故障管理※设施设备的维修管理※设施设备的经济管理※设施设备的安全管理等。设施设备管理的主要内容保持设备完好、保障设备“安全、可靠、经济、合理”的运行、符合环保要求、追求设备寿命周期费用的最经济、延长设备自然寿命，实现设备资产的保值等。设施设备管理的目标要求物业设施台帐就是以建筑物为单位，从建筑物所配套的设施的70年使用寿命的目标管理出发，是从设施的使用、维护及维修直至到它的报废处理全过程的最有价值的数据记录，是若干年后多代技术管理人员的设施管理过程中所需求的最快、最直接、最有效的数据资料的反映。什么是物业设施台帐？建立物业设施台帐是为了掌握楼宇建筑配套的设备设施的种类、数量、基本性能参数和设备使用的长期运行情况及变更记录等，便于对设备系统进行长久性专业化的管理。物业台帐的作用物业设施设备的分类土木建筑设施系统给排水系统供配电系统消防系统电梯系统通风空调系统弱电系统人防系统防雷系统设施设备系统分类燃气系统一、土木建筑设施系统※房屋本体：地下室、架空层、大堂、内厅、楼层走廊、楼梯及扶手、各类井道、门窗、外墙、幕墙、雨棚、屋面、附属用房、门牌等。※道路系统：道路路面、块状地面、人行道及道桩、标识系统等附属设施。※室外广场：地面、健身器材、休闲设施等。※园林绿化：树木、绿篱、草坪、小品、水系、园林建筑、提示牌等。※其它设施：围墙、大门、游泳池、网球场、篮球场、门球场、宣传广告设施等；供配电系统配电子系统供电子系统照明子系统二、供配电系统供配电系统的子系统※供电子系统：变压器、发电机、各类厢柜、直流屏、高压配电设备的保护（辅助）装置及高压送（配）线缆（槽）接地接零系统。※配电子系统：低压配电柜（箱）、用户配电柜（箱）、低压配电设备的保护（辅助）装置、低压送（配）线缆（槽）及各类厢体。※照明子系统：户外的灯光：路灯、草坪灯、地灯、高杆灯、彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等；室内的灯光：大厅、过廊、楼梯、停车场、各类场所、舞台灯光设备以及紫外线灯、警示灯或临时需求电光源等。给排水系统给水子系统污水处理子系统排水子系统三、给排水系统给排水系统的子系统：※给水子系统a.升压和贮水设备：水泵、气压装置、水箱、水池、及配套电气控制；b.给水附件：闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙头、开水器、仪器仪表及配套电气控制；c.管网。※排污子系统a.抽升设备（污水泵、雨水泵、及其配套电气控制）b.卫生器具（大小便器、洗手盆）c.排水管网及附件（包括沙井盖、排水沟盖）d.通气系统（通风设备及其电气控制）※污水处理子系统污水池、化粪池、隔油池及隔油井消防系统报警子系统防火分区子系统灭火子系统安全疏散子系统四、消防系统报警子系统：a.火灾报警控制器；b.火灾探测器（感烟探测器、感温探测器、复合探测器、气体探测器、其他探测器）；c.模块。e.手动火灾报警按钮f.警铃g.辅助指示装置h.隔离器i.消防紧急电话j.电梯回降控制系统k.停非消防电装置l.应急广播设备灭火子系统a.自动喷淋灭火系统①喷淋泵②湿式报警阀③水流指示器、检修阀④喷淋头⑤监控阀⑥压力继电器⑦水力警铃⑧延迟器⑨试验及泄漏装置⑩管网及阀门⑾压力表b.消火栓子系统①消防水泵②稳压泵③气压罐④消火栓⑤接合器⑥消防水箱⑦管网及阀门⑧压力表c.气体灭火①容器②瓶头阀③释放阀④喷嘴⑤配管⑥检测控制器⑦失重装置d.泡沫灭火e.灭火器具①粉末灭火器②其他灭火器具防火分区子系统a.风机（正压送风机、排烟风机）b.风道c.送、排风阀、余压阀d.防火卷帘、防火门（含闭门器）e.防烟垂壁f.控制系统安全疏散子系统a.疏散指示灯b.应急照明机房部分轿厢部分井道部分层站部分曳引子系统导向子系统轿厢子系统门子系统平衡子系统电力拖动子系统电气控制子系统安全保护子系统电梯系统五、电梯系统电梯八大子系统：1.电力拖动系统：曳引电动机，供电系统，速度反馈装置，电动机调速装置等。2.电气控制系统：操纵装置，位置显示装置，控制屏(柜)，平层装置，选层器等。3.安全保护系统：限速器，安全钳，缓冲器，端站保护装置。4.曳引系统:曳引机、曳引钢丝绳，导向轮，反绳轮。5.导向系统：导轨，导靴和导轨架。6.轿厢：轿厢架、轿厢体。7.门系统：轿厢门，层门，开门机，门锁装置。8.重量平衡系统：对重和重量补偿装置。六、通风空调系统※空调冷热源及水系统：主机、水泵、冷却塔、热交换器、水处理器、主计量器等。※末端设备及风系统：通风换气机、轴流风机、风幕机（按型号统计主参、数量、）、排风机（含风机箱）。※防排烟及通风系统：送排风管道、管井、防火阀、门开关设备、送、排风机等。※自动控制系统：操作控制主机等。弱电系统停车场管理系统楼宇对讲系统闭路监控系统门禁系统七、弱电系统电视系统电话系统宽带网络系统八、人防系统主要有人防门、活络门、风机、各类阀、过滤设施等九、防雷系统主要有外部防雷装置（1.接闪器2.引下线3.接地装置）和内部防雷装置十、燃气系统由专业公司负责一、设备统计设备统计时应包含以下内容：设备名称、安装位置、数量、当前状态、型号、生产厂家、出厂编号、技术参数、供应商、出厂日期、安装日期、接管日期、始用日期、维保单位或责任人（部门）等物业台帐的建立二、将统计结果填入设备清单：填入设备清单时应先确定相应设备对应系统的设备分类，将统计的设备信息按照设备分类填入设备清单；填入设备清单时应按照以下原则按顺序填写设备：•系统中应由主设备向末端设备填写•同一种设备应由低楼层向高楼层填写三、按设备清单顺序给设备编码设备设施编号分层编号，第一层表示项目名称，第二层表示设备设施一级分类，第三层表示设备设施二级或三级分类中的终端设备，第四层表示设备设施的实际使用编号，前三级编号根据公司规定，第四级由各管理处或子公司对应设备设施编制。1、各项目应对重大的、重要的设备建立单机档案，形式为设备登记卡，建立的注意以下原则：A、以机组为单位B、大型附件对应主机另立档案C、小型附件归入主机一体建档设备登记卡的建立各系统重要设备举例：供配电系统：高压配电柜、变压器、配电房低压配电柜、电容柜等电梯：所有垂直梯、扶梯、擦窗机给排水：生活水泵及其控制系统等暖通系统：冷水机组、空调水泵、冷却塔、锅炉、板式热交换器、空调通风机组等消防系统：火灾报警控制器、消防水泵、防排烟风机弱电系统：硬盘录像机、对讲主机、道闸主机等房屋本体：幕墙2、填写设备登记卡的主要内容•设备的基本资料•主要规格及技术参数•主要零配件•安装记录（摘要）•验收记录（摘要）•保养要求（摘要）•保养记录•大中修记录设备台账应根据实际情况及设备变化及时进行更新，设备清单在设备发生以下变化时应对内容更新和修改：1、设备报废；2、设备更换；3、设备新增；4、维保单位或责任人更换。物业台帐的更新THANKYOU!尾页目录首页下页上页