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1公司党发（2008）14号关于印发《物业公司党建工作制度汇编》的通知公司所属各党支部：为了进一步加强党的基层组织建设，使党建工作达到规范化、制度化、经常化，保证党建工作的健康发展，结合物业公司实际，制定、修改、完善了党建工作制度，形成了《物业公司党建工作制度汇编》，现发给你们，望各党支部认真贯彻执行。原公司党发（2005）5号、（2007）5号、（2007）7号、（2007）8号文件同时废止。附件：一、物业公司党建工作组织制度二、物业公司组织生活制度三、物业公司民主评议党员工作制度四、物业公司党委中心组学习制度五、物业公司党委议事制度六、物业公司联系群众制度2七、物业公司职工思想分析制度八、物业公司员工政治学习制度九、物业公司党政联席会制度十、物业公司党员学习教育制度十一、物业公司党员民主监督制度十二、物业公司党员权利保障制度十三、物业公司党员“三高两先一创”活动考核办法十四、物业公司领导干部党风廉政建设责任制十五、物业公司党员干部廉洁从业行为规范十六、物业管理公司“廉洁勤政文明窗口”实施办法十七、物业公司厂务公开实施意见十八、物业公司“访谈帮”工作的暂行办法十九、关于开展争创“五个好”基层党组织活动的实施意见二十、物业公司党支部目标管理考核办法物业管理公司党委2008年11月日3物业公司党建工作组织制度一、发展党员制度党员发展工作要认真执行总公司党组字（2001）23号文件即《发展党员工作的若干制度》，按照“坚持标准，保证质量，改善结构，慎重发展”的工作方针，有计划地发展党员。1、建立和扩大要求入党积极分子队伍，对有入党愿望的同志要及时鼓励，指导他们写好入党申请书，对已提出入党申请的同志要定期谈话，指出其争取入党的努力方向。2、培养教育入党积极分子，指定培养联系人，安排入党积极分子参加党内的有关活动，安排一定工作，对其进行锻炼和考验，安排参加入党积极分子学习培训。3、在入党积极分子队伍中确定发展对象，要在保证质量的前提下，把培养教育工作重点放在生产一线，35岁以下优秀青年，以及党的力量薄弱的部门和岗位。党支部每半年对入党积极分子进行一次考察，每年第四季度研究确定发展对象并报公司党委。对党支部考察材料中没有写明发展对象缺点的缓期发展。4、坚持党内外群众民主推荐制度。对申请入党的人员，要在党小组、团支部推荐的基础上，组织党内外群众公开民主推荐，由党支部根据民主推荐情况，确定入党积极分子或发展对象，对未能超过三分之二以上推荐票的，不能确定为4入党积极分子和发展对象。5、建立入党积极分子档案，内容包括入党申请书、个人简历、主要家庭成员及主要社会关系、思想汇报、考察材料及本人向党组织交待、说明问题的材料。6、搞好政治审查7、坚持党员发展公示制度发展党员的公示时间一般为7天左右，即召开支部大会，讨论接收预备党员或预备党员转正前7天向党内外群众进行公示。8、发展党员的申报。支部大会通过申请人入党的决议后，必须报公司党委审查和批准，严格按程序完成发展工作。9、对预备党员必须有明确的考察重点和要求，指出优点和缺点。预备党员转正必须参加转正学习班。对考察合格的预备党员按时办理转正手续；对不合格的预备党员，应予办理延长预备期或取消预备党员资格手续。10、坚持责任追究制度对发展党员工作中出现的失察、失误，要按照责任范围，追究培养联系人和介绍人、党支部书记及其他人员的责任，依据《党章》和《中国共产党发展党员工作细则》的有关规定处理。11、坚持发展党员检查汇报制度党支部每季度对贯彻落实发展党员工作各项制度情况5检查一次，同时向公司党委以书面形式汇报检查情况。公司党委每半年对所属党支部发展党员情况检查一次，注意发现和解决新问题。二、党员管理制度1、掌握党员的基本情况，党委、党支部都要建立党员管理信息登记表或卡片。2、按时接、转党员的组织关系。各党支部接收党员关系反馈单应在5个工作日内交政工人事部。3、按时收缴党费。党员每月10日向所在党支部交纳当月党费；各党支部分别于3月、9月的20日前，6月、12月的5日前集中上交本党支部当季度的党员党费。4、搞好党员的学习教育。党支部要制定月度学习计划，对学习内容、时间作出具体要求，每月至少组织党员学习两次，并做好记录。三、对违纪党员处分的制度《党章》规定，对党员的纪律处分，必须经支部大会讨论决定，报上级党委批准。1、调查核实，草拟处分决定。2、处分决定同本人见面并签字。3、召开支部大会讨论。4、材料整理上报。5、宣布执行，通知本人。6物业公司组织生活制度一、公司党委每年召开一次民主生活会；党支部、党小组每季度或每半年召开一次民主生活会，以党员汇报思想、工作，特别是廉洁自律、落实党风廉政建设情况，开展批评与自我批评为主要内容。二、党员领导干部参加双重组织生活，既要参加党小组召开的组织生活会，又要参加党委、党支部召开的民主生活会。三、党支部坚持好“三会一课”。党小组会、党支部委员会要每月召开一次，党支部党员大会每季度一次，每季度上一次党课。四、党员要定期向党支部汇报思想工作情况。外出较长时间的党员要向党组织书面汇报，一般每季度一次。7物业公司民主评议党员工作制度民主评议党员，对加强党的基层组织建设，搞好党员教育和管理，提高党员队伍素质，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，有着十分重要的意义。因此，公司党委根据集团公司党委的要求，结合党员“三高两先一创”活动，每年对所属党员进行评议。一、党支部建立由书记、委员、党员代表参加的民主评议工作小组，具体负责对党员的评议工作。二、党支部召开党员大会，组织党员学习党章，联系两级公司的形势任务，联系党员的思想和工作实际，有针对性地上好党课，使党员明确标准，端正态度。三、搞好自查。党员都要对照《党章》、《准则》、上级党组织的有关文件和评议标准，实事求是地总结过去一年各方面的情况，肯定成绩，找出差距，制定整改措施。四、党员评议。以民主生活会的形式开展批评和自我批评，党员领导干部要带头剖析自己，做出表率。五、群众评议。组织群众代表，对每个党员进行测评。六、严格党员标准，做好组织评议，组织处理工作。要按照标准评议出优秀党员、合格党员、不合格党员，对不合格党员需要劝退或除名的，要严格按规定的程序，及时报上级党组织进行妥善处理。8七、民主评议工作一般安排在每年5－6月份进行，分四个阶段：（1）学习教育阶段；（2）自我总结和民主评议阶段；（3）组织处理阶段；（4）总结经验，完善制度阶段。八、材料的报出和保存。评议出来的优秀党员、先进党组织、不合格党员的材料、民主评议党员工作总结以及党员个人总结、党员登记表等，要建立档案妥善保存，需报上级党组织的要按时报出。九、对评选出的优秀共产党员，在“七一”之前进行表彰。9物业公司党委中心组学习制度一、中心组的组成。公司中心组由公司党委成员、公司领导、政工人事部长、办公室主任组成。必要时扩大到党支部书记和科级干部。二、学习内容。主要学习马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、三个代表重要思想、中央重要会议、文件精神、集团公司决定、决策。根据集团公司党委宣传部的安排，下发学习计划，安排学习内容。三、学习要求1、要坚持自学为主的原则，同时搞好集中学习和讨论，集中学习每月不得少于一天。集中学习和讨论要先确定学习专题和重点发言人，确保学习讨论质量。2、中心组学习要认真进行记录，中心组成员要做好个人学习记录。3、中心组学习要与调查研究、指导推动工作相结合。中心组成员要自觉运用科学理论对自己负责的工作和全面性的重要问题开展调查研究，进行理论思考，每年撰写一篇以上紧密联系思想和工作实际的理论文章或调查报告。10物业公司党委议事制度一、议事原则1、以“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻执行集团公司和集团公司党委的决议、决策，围绕党的中心任务，结合公司实际，创造性地开展工作，在各自充分发表意见的基础上，形成正确的决议。2、实行民主集中制，严格按照少数服从多数的原则作出决议和决定。有不同意见允许保留，必须无条件地服从集体的决定，并在行动上积极执行。3、实行集体领导和个人分工负责相结合的原则。委员要按照分工履行好自己的职责，勇于负责，开展批评和自我批评，不断增强团结，提高战斗力。4、参加党委会的人员要严守秘密。二、议事内容1、研究部署集团公司、党委有关重要决策和重要会议、文件精神的贯彻落实。2、研究公司重大问题的决策，提出意见和建议。3、研究思想政治工作和精神文明建设的重要问题，分析职工思想动向。4、研究党员教育管理、组织发展、党风廉政建设、党组织换届选举工作等有关重要问题。115、研究干部任免、奖惩、调动等工作。6、研究群众组织工作的重要问题。三、议事程序1、根据工作需要，及时召开会议研究工作。提交会议研究的问题，会前要做好充分准备，有的重要议题要在会前做好调查研究工作，征求委员的意见，经过充分协调后，再列入议程。2、研究问题时，要充分讨论，集思广义，发扬民主，集体决定。对会议形成的决议，所有成员要坚决执行。如对决议有不同意见，可以保留，可以建议提请下次会议复议，也可以向上级党组织反映，但在没有做出新的决议之前，必须执行原来的决议，不得公开表示不同意。3、会议要做好记录备查。12物业公司联系群众制度党组织联系群众，是党的群众路线的具体体现，为密切党群关系，党支部必须建立联系群众的制度。一、教育党员树立马克思主义的群众观点，党员要充分发挥先锋模范作用。二、定期召开群众座谈会，或采取个别访问的形式，听取党外群众的意见。三、重大事件、重要工作及时向群众通报、宣传、教育，坚持从群众中来，到群众中去。四、关心群众生活，职工有病或家庭发生较大困难要走访慰问。五、及时听取群众意见，对群众提出的意见和建议，要认真研究整改。13物业公司职工思想分析制度一、公司党委每季度、党支部每月要对职工思想情况分析一次，各支部对职工的思想情况要在公司政工例会上汇报。二、要根据形势任务变化、重大改革举措出台、工资奖金分配、竞争上岗、奖励处罚、职工家庭遭遇天灾人祸等时机，及时进行分析。三、要建立思想情况信息网络。党员和班组长以上的骨干，要主动了解职工的思想情况，及时向组织反映职工的思想问题，当好信息员，做到信息灵、情况明，始终掌握工作主动权。四、对出现的重大不稳定因素和思想问题突出的个别人，要及时向公司报告，同时积极疏导，做好稳定工作，防止矛盾激化。14物业公司员工政治学习制度政治学习是员工思想政治工作的重要组成部分，是教育员工树立正确的人生观、世界观、价值观的有效形式，是加强精神文明建设活动的重要组成部分，是统一员工意志、思想和增强凝聚力的有效手段。为了充分发挥政治学习在“三个文明建设”中的重要作用，结合公司实际，特制订员工学习制度。一、学习内容1、学习党的路线、方针、政策及党和国家的重大事项。2、学习国家有关法律法规，企业管理制度。3、学习两级公司的有关改革政策和有关会议精神。4、学习上级要求或指定的学习内容。5、各单位自选的学习内容。二、组织形式1、车间、科室组织全体员工参加的集体学习。原则要求每月不少于一次。2、班组组织的集体学习每周一次，班组人员较多（倒班岗位人员较多）的每月组织学习不少于两次。三、学习计划的制订1、公司下发的“物业简报”中制定学习内容计划。2、公司及有关部门用其他形式指定的学习内容及计划。153、各单位或各单位党支部要根据公司学习计划及要求，结合实际制订本单位的学习计划，组织班组的员工学习。四、其他说明及要求1、各单位要高度重视员工政治学习，要加强对员工政治学习的组织领导，各车间党支部书记和各科室“一把手”是组织员工政治学习的主要负责人，车间领导要深入到班组参加和辅导员工的政治学习，要向员工讲形势讲任务，要解疑释惑，把员工的思想统一到二级公司的决议决策上，统一到党和国家的法律法规上。2、各单位要将员工政治学习纳入班组基础管理之中进行管理。3、各单位和班组要做好学习记录，将作为公司检查的检查考核依据。4、各单位和班组的政治学习的落实情况纳入公司绩效考核范围进行检查考核。5、本规定自公布之日起执行。16物业公司党政联席会制度一、议事原则1、以“三个代表”重要思想