物业考察调研报告

万科北宸之光考察调研报告万科北宸之光商业面积：4000平米。现已经有2000平左右投入使用，其中一半为售楼处，剩余为V-castle、V-restaurant。经营模式：全部持有经营，部分自营招商方向：超市、菜场、餐厅、咖啡、儿童培训、药房、银行项目特色：首个V-Kids全龄儿童成长社区。有专门的儿童会所V-CASTLE，还有苏州首个小小万客会,四点半学堂、苏州首个丛林探险游乐场、乐高游戏屋、苏州首个儿童漂流图书馆、苏州首个儿童会客厅，五大硬件设施为孩子的健康快乐提供丰富的支持平台。现为V-castle、V-restaurant、售楼处（以后为V-café)现为样板区以后新建商业项目区位地铁：距离2号线与4号线安元路站1公里左右公交：暂无商业配套：亿象新天地、悦邻中心（在建）市政配套：相城实验中学相城人民医院V-castle功能区展示——乐高创意家，开发小朋友智力。V-castle功能区展示——小小万客会和四点半学堂V-castle功能区展示——丛林探险岛，享童趣欢乐。V-castle公共区装修——墙面V-castle公共区装修——气氛营造放置一些趣味性的道具和座椅，使整个氛围充满童趣。自营品牌——V-restaurantV-restaurant在家庭、单位、学校、街市酒楼之外，为万科社区的居民开设了特色就餐空间，注重为业主营造家的感觉，提供生活方式的便利性。同时，V-restaurant还兼具备家庭、邻里聚会交流的功能，实现“自此邻里悦，无间更相亲”的人居理想。自营品牌——V-cafeV-café是苏南万科的自营连锁咖啡店品牌，V-café苏南首店已在木渎万科城项目正式揭幕，目前已经处于试运营阶段。VC小镇项目售楼处后期将作为V-café对外营业。总户数：4710户建筑类别：9层洋房+34层高层主要户型：86平米、93平米装修状况：精装修住宅房价：12000元/平米物业费：2.46元/平米*月所属商圈：相城区活力岛容积率：3.0绿化率：37%物业公司：苏南万科物业管理有限公司开发商：江苏苏南万科地产有限公司销售情况：四幢360套剩100套左右万科VC小镇住宅简介户型赏析93平米3+1户型86平米2+1户型样板区氛围优惠活动1、‘好屋中国’一万抵三万团购活动2、准时签约优惠一万（三天内签约）3、指定房源优惠一万（基本是顶楼位置）网络方面：搜房主页面大幅广告、软文宣传、户外方面：基地围板、春申湖路道旗，上高路户外广告；团购：好屋中国销售渠道：世联地产苏州分公司。行销通路：学习借鉴：一、主题明确：万科VC小镇植入儿童主题，整个环境都切合主题做了相应设计。顾客游走在项目中不会觉得乏味，随处充满童趣。二、定位清晰：刚需年轻家庭，关注孩子成长。三、服务体验：1、万科业主子女可以免费在V-castle里面学习游戏，以对孩子的关爱来吸引家长。2、万科自营V-restaurant可以让业主在家门口可以体验到高品质的美食。3、把售楼处打造成咖啡馆，增加客户的购房体验。并且后期售楼处撤出后整个场地可以直接作为V-café经营的店面不用二次装修。THANKYOU