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《物业管理学》练习题《物业管理学》练习第一章物业和物业管理（一）单选：1.下列物业管理的自然属性是（）。A、物业的二元性B、单一的商品属性C、物业的供应上的短缺性D、物业的保值性2.物业是（C）的房地产。A、传统B、现代C、单元性D、综合性3.“物业”一词从（A）传入我国大陆。A、香港B、美国C、台湾D、英国4.物业的物理属性又称（A）。A、自然属性B、社会属性C、经济属性D、法律属性5.房地产本质上是一种（B）。A、建筑物B、财产C、物业D、关系6.就一般情况而言，不动产是（A）中惯常使用的词汇。A、民法B、行政法C、经济法D、商事实务7.物业管理是房地产市场的（D）环节。A、生产B、流通C、交换D、消费8.物业管理的管理对象是（C）。A、物业所有人B、物业使用人C、物业D、业主9.物业管理的属性是（C）。A、管理B、服务C、经营D、监督10.物业管理的基本要求是（C）。A、分散管理B、自治管理C、统一管理D、现代管理11.物业管理属于（C）产业。A、第一B、第二C、第三D、第四12.传统意义上的物业管理起源于（B）的英国。A、20世纪60年代B、19世纪60年代C、18世纪60年代D、17世纪60年代13.香港的专业物业管理源自（D），始于20世纪（）。A、英国，50年代B、美国，20年代C、英国，20年代D、英国，60年代14.英国皇家物业管理学会香港分会成立于（A）。A、1966年B、1970年C、1989年D、1988年15.香港《多层建筑物（业主立案法团）条例》制定于（B）。《物业管理学》练习题A、1966年B、1970年C、1989年D、1988年16.香港物业管理协会成立于（C）。A、1966年B、1970年C、1989年D、1988年17.由官方机构演变而成，统筹所有公共房屋事物的香港物业管理机构是（A）。A、房屋委员会B、房屋署C、楼宇互助委员会D、房屋协会18.作为香港房屋委员会的执行部门的是（C）。A、房屋协会B、公共屋村办事处C、房屋署D、楼宇互助委员会19.在香港政府支持下创立的属群众性团体的香港物业管理机构是（B）。A、房屋委员会B、房屋协会C、楼宇互助委员会D、公共屋村办事处20.香港物业管理的主要特色是（B）。A、政府重视B、业主自治C、管理的法律化D、管理的契约化21.中国大陆对物业管理的探索与尝试是从20世纪（C）开始的。A、60年代B、70年代C、80年代D、90年代22.中国大陆对物业管理的探索与尝试是从（A）开始的。A、住宅管理B、商场管理C、写字楼管理D、酒店管理23.深圳市物业管理公司成立于（C）。A、1978年B、1980年C、1981年D、1985年24.到（C）由企业实施管理、房管局进行监督的住宅小区管理体制在深圳市基本形成。A、1981年B、1985年C、1988年D、1992年25.1992年，广州世界贸易中心大厦开创了国内（A）写字楼管理的先河。A、甲级B、乙级C、丙级D、综合26.标志着我国大陆开始探索与尝试物业管理模式的是（A）。A、深圳市物业管理公司的成立B、深圳市物业管理协会的成立C、东湖丽苑管理处的成立D、广州东华物业管理公司的成立27.标志着我国物业管理开始迈上法制化轨道的是（B）的颁布。A、《广东省物业管理条例》B、《城市新建住宅小区管理办法》C、《城市公有房屋管理规定》D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》28.广东省高等教育自学考试于（B）开考物业管理专《物业管理学》练习题业（专科）。A、1996年B、1997年C、1998年D、1999年29.物业管理与传统房屋管理将在一定时期内并存，这属于（B）方面的特色。A、管理的形式B、管理的模式C、管理的水平D、管理的标准（二）多选：1.体现物业商品性质的具体方式包括（ABCDE）。A、物业租赁B、土地使用权的出让C、物业抵押D、土地使用权的转让E、物业买卖2.物业的经济属性主要表现为（ABCDE）。A、保值B、供应的短缺性C、增值D、宏观调控E、单一商品属性3.物业管理与工业企业管理的区别主要在于（ACD）。A、管理形态不同B、管理目的不同C、管理模式不同D、产业性质不同E、管理效果不同4.物业的社会属性包括（AD）。A、法律属性B、服务属性C、专业属性D、经济属性E、文化属性5.“物业”、“房地产”、“不动产”三个概念的主要区别有（ACD）。A、称谓领域不同B、管理模式不同C、适用范围不同D、概念外延不同E、产业性质不同6.物业管理这一定义的内涵有（BCDE）。A、管理对象是业主B、基本要求是统一管理C、属性是经营D、为业主提供物质、精神服务E、融管理、服务、经营于一体。7.物业管理的核心活动包括（AC）。A、物业养护维修B、物业投资开发C、物业保值增值D、物业生产销售E、物业经营管理8.物业管理与工业企业管理的区别有（ACE）。A、产业性质不同B、适用范围不同C、管理模式不同D、称谓领域不同E、管理形态不同9.香港物业管理机构有（ABCDE）。A、房屋委员会B、公共屋村管理机构C、房屋署D、房屋协会E、多层建筑物业主立案法团10.香港物业管理的主要特点有（ABD）。A、政府重视B、业主自治C、管理法律化D、发展不平衡E、物业管理与传统房产管理两种模式长期并存第二章物业管理学科体系（一）单选：1.物业管理精神文明准则属于物业管理的（D）。A、理论学科B、技术学科C、综合学科D、服务学科2.（B）是研究物业管理学的基本方法。A、唯物主义B、唯物辩证法C、系《物业管理学》练习题统方法D、实证方法（二）多选：1.物业管理学的主要特点有（ABDE）。A、综合性B、服务性C、普遍性D、技术性E、文化性2.酒店服务产品的特点有（ABCDE）。A、综合性B、直接性C、不可储藏性D、产品质量难以恒定维持一致E、顾客购买“服务”时容易产生“担风险”心理3.物业管理与酒店管理的不同主要有（ABCDE）。A、功能不同B、产权关系不同C、管理特点不同D、权利义务关系形成的方式不同E、聘请管理公司的权利主体不同4.物业管理学科体系主要包括（ACE）。A、理论学科B、操作学科C、技术学科D、经营学科E、服务学科5.物业管理学的研究方法一般来说有（ABD）。A、唯物辩证法B、实证方法C、经验法D、系统方法E、演绎法第三章房地产经营与物业管理（一）单选：1.以下不属于房地产运行机制的环节的是（C）。A、生产B、流通C、分配D、消费2.由国家垄断经营的是房地产（A）市场。A、一级B、二级C、三级D、四级3.房地产开发经营企业资质等级实行分级审批，其中（A）资质的企业由省、处治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国家建设部审批。A、一级B、二级C、三级D、四级4.房地产业属于（C）产业。A、第一B、第二C、第三D、第四5.在香港，房地产经营收入占政府财政收入的（D）左右。A、30%B、40%C、45%D、50%（二）多选：1.广义的房地产经营包括（）过程的经营A、生产B、流通C、分配D、交换E、消费2.房地产的内涵包括（ABCDE）。A、土地开发B、土地使用权有偿转让C、房屋的维修D、房地产的抵押贷款E、房地产市场3.我国房地产市场活动主要有（ABC）等形式。A、房地产买卖B、房地产租赁C、房地产抵押《物业管理学》练习题D、房地产典当E、房地产经营4.房地产一级市场包括的类型有以（ABC）出让土地使用权的市场A、协议方式B、招标方式C、拍卖方式D、赠予方式E、合同方式5.房地产二级市场主要包括（ABCE）市场。A、土地租赁B、房屋开发C、地产使用权抵押D、物业管理E、土地使用权互换6.房地产商品的经济特性主要体现为（DE）。A、固定性B、独特性C、权益性D、差异性E、双重性7.房地产商品的双重性是指房地产具有的（AD）。A、消费特性B、固定性C、权益性D、独特性E、资本特性8.房地产市场除基本特性外，还有（ABCDE）等特性。A、统一性B、区域性C、垄断性D、稀缺性E、开放性9.我国房地产产权包括（AC）。A、房屋所有权B、土地所有权C、土地使用权D、土地出让权E、土地划拨权10.房屋产权按照所有制的不同，除集体所有房产之外，还有（ABCDE）。A、国有房产B、私有房产C、宗教房产D、外资房产E、中外合资房产11.产权管理工作的主要内容有（ABCDE）。A、产权登记B、产权的审查确认C、产权证书的核发D、产权的转移变更登记E、产权档案12.产籍资料的基本内容主要包括（ABCD）。A、物业地籍平面图B、物业档案C、物业卡片D、物业登记簿册E、产权证书13.组建房地产开发经营企业的条件有（ABCDE）。A、有符合公司法人要求的名称和组织机构B、有适应房地产开发经营需要的固定的办分用房C、有符合规定额度的注册资本和流动资金D、具备法律、法规规定的其他条件E、有一定数量的房地产、建筑工程专业的专职技术人员和财会人员14.房地产开发经营企业资质是（ABCD）的综合反映。A、企业性质B、企业专业经济技术素质C、企业经历D、企业经营业绩E、企业接管物业的规模第四章物业管理市场（一）单选：1.一个市场区别于另一个市场的主要标志在于（B）不同。A、市场主体B、市场客体C、市场环境D、市场规则2.在市场中进行交换的个人或组织属于（A）。A、市场主体B、市场客体C、市场环境D、市场规则《物业管理学》练习题3.在比较成熟的物业管理市场中适宜采用的价格形式为（C）。A、政府定价B、政府指导价C、经营者定价D、依法定价4.1999年5月，在全国物业管理工作会议上，国家建设部要求凡是（A）平方米以上新建商品房住宅小区的物业管理，应在商品房预售前面向社会招标。A、10万B、20万C、15万D、25万5.在物业管理的委托与代理关系中，代理人是指（B）。A、业主委员会B、物业管理公司C、业主D、用户（二）多选：1.市场得到发展的表现可以是（ABCDE）。A、市场主体的增加B、市场规模的扩大C、市场场所的增多D、不同职能市场的出现E、市场客体在数量和种类上的增加2.物业管理市场的特点是（ACE）。A、服务综合性B、所有权性C、需求伸缩性D、品质共同性E、“生产”与消费同步性3.以下属于物业管理市场环境的因素是（ABCDE）。A、宪法B、经济法C、物业管理合同D、社会制度E、经济体制4.以下属于物业管理市场非价格竞争形式的是（ACE）。A、提高服务质量B、节约资源C、开发新服务项目D、提高劳动生产率E、扩大广告宣传5.政府对物业管理市场的管理体现在（ABCDE）。A、解决市场动作中的问题B、开展质量评优工作C、资质管理D、制定政府法规E、指导物业管理公司和业主委员会工作6.物业管理市场由（ACD）构成。A、市场主体B、市场规则C、市场客体D、市场环境E、市场秩序7.物业管理市场的需求主体是（AB）。A、物业管理公司B、物业所有人C、经营者定价D、政府指导价E、自由定价8.我国物业管理服务的价格形式有（ACD）。A、政府定价B、物业管理协会定价C、经营者定价D、政府指导价E、自由定价9.物业管理服务的定价原则有（ADE）。A、权利、义务相结合原则B、业主自治原则C、业主为权利主体原则D、依法定价原则E、符合业主或用户消费规则原则10.决定物业管理服务供给量的主要因素有（BCD）。A、消费者偏好B、相关服务价格的变动C、国家经济《物业管理学》练习题政策D、人力资源状况E、房地产发展规模11.决定物业管理需求量的主要因素有（ABD）。A、消费者偏好B、房地产发展规模C、人力资源状况D、消费者货币收入水平E、国家经济政策12.物业管理相对人包括（ACD）。A、各类相关的专业公司B、物业管理协会C、分散业主D、承租人E、物业管理公司13.物业管理市场交易秩序包括（ACDE）。A、公开化B、效益优先C、货币化D、票据化E、规则化和法律化第五章物业管理公司（一）单选：1.从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，就是（B）。A、保值增值B、服务C、管理D、经营2.纯粹由管理人员组成，不带作业工人的物业管理公司是（A）物业管理公司。A、单层B、双层C、多层D、独立3.业