物业管理师历年考试真题及答案汇总

好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台物业管理师历年考试真题及答案汇总下载2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考试交流群：307230424（入群即送一套白金课程，备考资料，历年真题）一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1确定()，提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。A.评价指标B.评价标准C.评价方法D.评价数量参考答案:B2写字楼交通流线管理的原则不包括()。A.分流原则B.简捷原则C.层次原则D.处置原则参考答案:D3某单元公寓面积150m2，单价4950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为()元/m2。A.4635.55B.4603.50C.4750.36D.4565.56参考答案:B4可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.商品零售价格指数B.城市居民消费价格指数C.城市家庭可支配收入D.国内生产总值参考答案:B5不属于组合投资管理主要职责的是()。A.制定并执行组合投资战略B.危机管理C.监督购置、处置、资产管理和再投资决策D.负责投资组合的绩效参考答案:B6投标工作最难把握和最重要的因素之一是()。A.准确的物业管理年度收支测算B.正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现C.确定物业管理费价位D.确定管理项目的整体思路参考答案:C7导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为()。A.现金回报率B.资产负债率C.偿债备付率D.基准收益率参考答案:D8写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，()是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。A.物业投资收益率B.物业经济指标C.物业品牌化D.服务满意度好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台参考答案:C9物业服务企业开展()，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。A.收益控制B.价格控制C.成本控制D.政策控制参考答案:C10履行保险合同的首要原则是()。A.可保利益的原则B.诚信原则C.比例分摊原则D.近因原则参考答案:B11王某将15600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为()元。A.17472B.17528.16C.17557.94D.17578.47参考答案:A12不属于固定资产折旧费估算费用的是()。A.通信设备费B.劳保用品费C.交通工具费D.办公设备费参考答案:B13物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.外部分析B.专题分析C.投资分析D.决策分析参考答案:A14由市场供求状况决定的租金称为()。A.商品租金B.福利租金C.市场租金D.成本租金参考答案:C15已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为()。A.17.56%B.15.87%C.15.36%D.18.35%参考答案:B16净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达()年以上。A.3B.5C.8D.10参考答案:D17通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约()m2时，就应该编制物业资产管理清单A.50000B.55000C.60000D.65000参考答案:A好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台18正确处理()之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。A.企业同其所有者B.企业内部各单位C.企业同其债权人D.企业同其债务人参考答案:A19企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的()。A.利息保障倍数B.营业增长率C.资产负债率D.资本积累率参考答案:D20同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为()。A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.公益型物业服务企业参考答案:C21反映和描述房地产市场状况的指标，不包括()。A.租赁指标B.供给指标C.市场交易指标D.需求指标参考答案:A22收益性物业价值中，()是始终不变的。A.投资价值B.市场价值C.账面价值D.原始价值好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台参考答案:D23组合投资管理的第一步是()。A.投资分析B.构建投资组合C.制定投资方针和政策D.投资组合的调整参考答案:C24赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计()万元。A.24B.30C.48D.35参考答案:A25编制管理费用预算的最佳方法为()。A.零基顶算B.弹性预算C.固定预算D.概率预算参考答案:A26反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是()。A.投资回报率B.财务内部收益率C.资产负债率D.现金回报率参考答案:D27已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为()。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.12%B.13%C.10%D.11%参考答案:A28普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为()。A.60%～70%B.70%～80%C.80%～90%D.90%～l00%参考答案:A29我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的()对市场起着主要的调节作用。A.管理机制B.经营机制C.价格机制D.竞争机制参考答案:C30资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于()。A.50%B.60%C.75%D.80%参考答案:A31在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于()。A.技术风险B.经济风险好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台C.基本风险D.财产风险参考答案:B32企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是()。A.总资产周转率B.资产负债率C.盈余现金保障倍数D.流动资产周转率参考答案:C33对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于()。A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2参考答案:D34仓储用房的经济寿命是()年。A.60B.50C.35D.20参考答案:A35由于保险合同是()，也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。A.保障性合同B.责任性合同C.策略性合同D.复合性合同参考答案:A好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台36财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的()特性。A.阶段性B.策略性C.依耐性D.判断性参考答案:D37在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是()的经济含义。A.偿债备付率B.财务内部收益率C.投资回报率D.资产负债率参考答案:B38设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的()。A.第一类无形磨损B.第二类有形磨损C.第一类有形磨损D.第二类无形磨损参考答案:C39承租人不拥有房屋的()。A.部分收益权B.占有权C.所有权D.使用权参考答案:C40为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为()。A.全面质量管理好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台B.物业服务管理C.生命周期成本与设施管理D.企业物业资产管理参考答案:A41市场需求的特点不包括()。A.需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性B.与市场供给的非同质性相吻合C.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性D.房地产市场具有高度的垄断性参考答案:D42所销售的商品房的最低价格称为()。A.起价B.均价C.成交价D.标价参考答案:A43财务报告分析中最基本、最重要的方法是()。A.比较分析法B.期望收益率分析法C.资本增长率分析法D.比率分析法参考答案:D44物业经营管理主要以()为管理对象。A.策略性物业B.收益性物业C.经营性物业D.竞争性物业参考答案:B好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台45某物业服务企业2010年速动资产合计为56240元，速动负债合计为45620元，流动资产合计为156320元，流动负债合计为35640元，则该物业服务企业的流动比率为()。A.5.36B.4.39C.3.65D.6.35参考答案:B46组合投资管理的最后一个环节是()。A.制订投资方针和政策B.投资组合的调整C.投资组合绩效评估D.构建投资组合参考答案:C47资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认()比较好。A.30%B.35%C.55%D.60%参考答案:D48零售商业物业日常管理费中()是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。A.公共能耗费B.工资及福利C.设施维护费D.办公费参考答案:A49按照()出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台A.土地使用权B.土地所有权C.土地出售权D.土地转让权参考答案:A50物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于()个月。A.6B.8C.10D.12参考答案:A51工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的()。A.20%～25%B.30%～35%C.35%～40%D.40%～45%参考答案:B52不符合前期物业服务合同特征的是()。A.前期物业服务合同是要式合同B.前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订D.前期物业服务合同是双务合同参考答案:D53组合投资管理的投资分析不包括()。A.制定投资方针政策B.行业分析C.宏观经济分析D.准投资的物业分析参考答案:A好学教育：好学教育–用户体验最好的O2O学习平台54物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行()的原则。A.公开、公平、公正、合理B.诚实信用、合法、公开C.平等、自愿、公平