物业管理政策法规知识竞赛试题汇总

1物业管理政策法规知识竞赛试题汇总一、单选题1.房屋的（Ａ）为业主。A.使用人B.所有权人C.承租人D.建设单位2.物业管理区域内（Ｂ）组成业主大会。A.半数业主B.2/3业主C.全体业主D.3/4业主3.一个物业管理区域成立（Ｄ）个业主大会A.四B.三C.二D.一4.业主可以委托（Ｂ）参加业主大会会议。A.直系亲属B.代理人C.房屋承租人D.物业管理人员5.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（Ｂ）。A.吊销B.改正C.行政处分D.撤销6.业主大会定期会议应当按照（Ａ）的规定召开。A.管理规约B.物业服务合同C.法规规定D.议事规则7.经（Ｂ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.10%B.20%C.30%D.40%8.召开业主大会会议，应当于会议召开（Ｂ）日以前通知全体业主。A.10B.15C.20D.309.业主委员会应当自选举产生之日起（Ｄ）日内办理备案。2A.5B.10C.20D.3010.业主大会、业主委员会应当配合（Ｂ），与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A.物业服务企业B.公安机关C.街道办事处D.房产行政管理部门11.住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取（Ａ）的建议。A.街道办事处B.区房产行政管理部门C.居民委员会D.公安机关12.投标人少于（Ｃ）个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.1B.2C.3D.413.一个物业管理区域由（Ａ）个物业服务企业实施物业管理。A.1B.2C.3D.414.物业管理用房的所有权依法属于（Ｂ）。A.开发建设单位B.业主C.物业服务企业D.居民委员会15.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（Ａ）所有。A.业主B.居民委员会C.售房单位D.政府16.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。A.20%B.25%C.30%D.35%17.物业服务企业资质等级分为（C）级。3A.一B.二C.三D.四18.物业服务企业一、二、三级资质的注册资本分别为（D）万A.300200100B.500300100C.50020050D.5003005019.物业服务企业一、二、三级资质，所应具有的中级以上职称的人员不少于（C）人A.20105B.1585C.302010D.2515520.二级资质物业服务企业可以承接（B）万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。A.35B.30C.25D.2021.企业名称发生变更的，应当在办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。A.30B.20C.10D.522.企业破产终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。A.30B.25C.20D.1523.业主委员会会议每年至少召开（）。A.一次B.二次C.三次D.四次24.依据《辽宁省物业管理条例》，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。A.2B.3C.5D.725.建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的4（）配置物业管理用房。A.0.2%B.0.3%C.0.4%D.0.5%26.物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起（）日内，将物业服务合同副本报房地产行政主管部门备案。A.10B.15C.20D.3027.物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（）时，建设单位应当报送首次业主大会所需的文件资料。A.40%B.45%C.50%D.55%28.依据《辽宁省物业管理条例》，筹备组成员中，业主代表人数应不低于筹备组总人数的（）A.1/2B.1/3C.2/3D.3/429.现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前（）日完成A.15B.20C.25D.3030.依照《沈阳市物业服务招标投标管理办法》投标书中商务部分、技术部分、资信部分分别占（）分。A.403030B.402040C.404020D.30304031.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（）年。A.2B.3C.4D.532.供热与供冷系统，最低保修期限为（）个采暖期、供冷期。A.2B.3C.4D.533.电气系统、给排水管道、设备安装最低保修期为（）年。5A.1B.2C.3D.434.物业承接查验费用没有约定或者约定不明确的，由（）承担。A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.居民委员会35.物业承接查验档案属于（）所有A.物业服务企业B.建设单位C.全体业主D.业主委员会36.物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。A.开发阶段B.设计阶段C.消费阶段D.使用阶段37.物业管理的基础是业主的（）A.决策权B.知情权C.财产权D.处分权38.《物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的（）A.普遍性B.特殊性C.一般性D.复杂性39.将（）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。A.市场原则B.市场调查C.市场规划D.市场秩序40.一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。A.合同B.雇佣C.委托D.上下级41.物业管理的基础工作是（）A.物业服务B.物业承接查验C.物业保修D.物业承接验收42.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由（）来依法办理有关行政审批手续。6A.业主大会B.业主C.业主委员会D.居民委员会代表43.物业使用人是指物业的承租人和其他（）。A.业主委员会委员B.业主代表C.物业管理机构的业主D.实际使用物业的非业主44.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用（）的方式选聘物业服务企业。A.协议B.招标C.公告D.委托45.按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（）万元。A.50B.100C.500D.100046.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（）是物业管理服务的内容A.维修养护管理B.清理管理养护C.清理维修养护D.整改养护管理47.实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前（），将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A.5日B.10日C.一个月D.三个月48.我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国在物业管理道路上（）A.迈出了第一步B.迅速发展C.逐渐成熟D.完全成熟49.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（）7A.手续费B.水电费C.通信费用D.取暖费50.业主之间建立联系的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.共同财产和共同区域B.共同财产和共同利益C.共同设施和共同原则D.共同利益和共同管理51.物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（）制订的。A.业主委员会B.国家财政部C.物业服务企业D.国务院建设行政主管部门52.住宅专项维修资金划转后的帐目管理单位，由（）建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。A.业主委员会B.业主大会C.业主D.住宅专项维修资金监督小组53.物业管理服务的（）和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。A.即时性B.无形性C.差异性D.持续性54.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/455.物业管理就业（），对扩大就业具有重要作用。A容量大B需求大C机会多D方向广56.以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）A规范物业管理活动B改善人民群众的生活和工作环境8C维护当事人合法权益D培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用57.《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位需通过招标投标方式来选择物业服务企业，而对非住宅物业的（）就没有要求。A.设计单位B.建设单位C.施工单位D.勘察单位58.通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.商业化59.建设单位应当在物业交付使用（）日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A.10B.15C.20D.3060.业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害（）利益为前提。A.物业服务企业B.业主C.个人D.他人和社会公共61.物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A.业主和业主B.业主和居民委员会C.业主和物业服务企业D.居民委员会和物业服务企业62.临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制订。A.中介机构B.房屋所有人C.建设单位D.业主委员会63.物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人A.10B.20C.30D.4064.《物业管理条例》规定，对不履行合同约定，造成业主人身和财9产损害的，物业服务企业应承担相应的()责任。A.法定B.法律C.民事D.非民事65.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中的投标人，并应当返还其()A.申请表B.押金C.定金D.投标书66、物业管理起源于19世纪60年代的()。A德国B美国C英国D法国67、因为物业具有()，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A稳定性B固定性C耐久性D多样性68、物业管理是围绕着创造()这一中心开展各项工作的企业行为。A经济效益B社会效益C安居乐业D保值增值69、物业管理企业的根本任务和基本属性是()。A维修B管理C经营D服务70、物业管理的主要内容不包括()。A财务管理B保洁管理C环境经营D车辆管理71、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的()原则。A产权与经营权分离B业主之上C专业高效D公平竞争72、物业管理企业可以根据需要通过()的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。10A承包B签订合同C双方协商D中介73、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。A质价相符B能够接受C价格优惠D价格偏低74、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。A企业的规章制度B业主委员会章程C上级行政部门的指示D法律、法规75、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。A仪表端庄，形象良好B忠于职守，尽职尽责C体魄健康，胸怀宽广D语言流畅，表达力强76、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合()的职业道德要求。A忠于职守，尽职尽责B实事求是，办事公道C谦虚谨慎，文明礼貌D遵守纪律，奉公守法77、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及()的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A场地B绿化带C道路D周围环境78、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是()。11A业主直接进行的B通过房地产行政部门实现的C通过业主大会和业主代表大会实现的D通过物业管理公司实现的79、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A20%B30%C50%D80%80.物业管理区域建设与社区建设的共性有()。A管理目标一致B管理手段一致C管理职能一致D管理功能一致81、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在()出台。A北京B青岛C广州D深圳82.以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是()。A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者C.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织