昆山几大板块房价走势及价值解析

昆山几大板块房价走势及价值解析【摘自血色残阳的搜房博客，未经允许，不得转载】总体来说，昆山现在可以分为九大区域，分别是：玉山镇、开发区、花桥镇、周市镇、千灯镇、张浦镇、巴城镇、陆家镇、南部水乡，根据各区域楼市发展情况，本次盘点我们主要谈谈购房者比较关注的玉山镇、花桥镇、开发区、陆家镇的房价及板块价值。1、昆山几大板块房价走势及价值解析——玉山镇：成熟商都富人区玉山镇位于昆山中西部，是昆山市的政治、文化、经济和商贸中心，全镇区域面积118平方公里，人口17.3万人，下辖6个街道办事处、49个社区居委会、22个行政村。玉山镇是昆山楼市发展最早的区域，也是目前房价较贵的区域，刚需盘稀缺，几乎成为精英富豪集聚的富人区。而随着城西的逐步开发，房价的区间就分开了，老城区的房子基本都往高端发展，城西板块就开始主推改善楼盘，房价总体来说稳比较平稳。适宜人群：玉山镇楼市发展最为成熟，商圈发达，适合有一定经济基础的改善型购房人群。2.昆山几大板块房价走势及价值解析——花桥镇：后起之秀宜业宜居花桥镇位于昆山最东部，地域面积为50平方公里，与上海国际汽车城毗邻，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。花桥因地铁11号线开通，与上海的“同城效应”凸显，成为昆山楼市关注的焦点，是这两年楼市最火的区域，在建项目最多。昆山房姿势看血色残阳的搜房博客，很多品牌开发商看中该区，许多超级大盘也坐落在这里，后期发展还要指望各超级大盘自带的商业，待各种配套趋于成熟之日，花桥房价必将大幅上涨，成为继玉山镇后又一高端居住区。适宜人群：这里未来的住宅和商业都将大幅发展，适合工作在上海及附近、有一定积蓄的刚需型购房人群。3.昆山几大板块房价走势及价值解析——开发区：迅猛发展刚需主战场昆山经济技术开发区是1991年1月被江苏省人民政府列为省重点开发区，1992年8月经国务院批准成为国家级开发区，规划控制面积115平方公里，已基本形成一个核心区、二个城市副中心。五年前昆山人买刚需盘还会想到玉山，认为这里是在“很偏”；时至今日，真正的刚需战场已转移到城东，尤其是迅猛发展的东部开发区，因为区域定位，新建的园区、厂房、高科技公司多坐落于此，成为很多昆山年轻人工作的地方；而开发区的住宅房产也在悄然间迅猛发展，以宽阔的交通道路、低廉的房价、距离工作地点近、安静的生活氛围、逐渐繁华的商圈等因素成为很多刚需购房者、甚至改善型购房者的首选之地。适宜人群：适宜工作地点在昆山城东的一切刚需人群，或资金并不充足的刚需购房人群。4、昆山几大板块房价走势及价值解析——陆家镇：魅力新型商贸中心陆家，区域面积35平方公里，下辖8个行政村，5个社区居委会，总人口7万。东与花桥经济开发区接壤；南濒吴淞江，与千灯、张浦镇交界；西与昆山经济技术开发区、昆山国家综合保税区相依；北与玉山镇毗邻。在昆山楼市整体飞速蹿升的大背景下，陆家房价之前却长期处于低谷，是昆山地区名副其实的价值洼地。伴随着花桥地铁11号线的开通，作为邻居的陆家镇的身价也瞬间暴涨。不过近年来，陆家少有大盘入驻，楼市沉寂许久，总体来说陆家房价是稳中有涨，升值空间还很大，购房者可以多关注这个区域。适宜人群：陆家镇机关单位多、商业氛围浓厚，这意味着该区适合习惯悠闲氛围的退休人员、有小资情调的都市白领。