昆明大商汇调查报告

昆明大商汇调查报告调查时间：2015年10月28日调查地点：昆明大商汇调查内容：建筑材料。包括结构材料，装修材料和某些专用材料。具体调查材料的制材，规格，价格，使用方式，使用的优点缺点等，及一些材料的最新用法。大商汇简介昆明大商汇商贸物流中心位于云南省省会--昆明市南市新区核心地段，是由中国企业500强之一的新希望集团投资20亿元建设的超大型多元主题商业中心。昆明大商汇总规划建筑面积80万平方米，由国际建材装饰城、国际茶城、国际商务公寓等功能板块构成，是以多个专业市场、大卖场和商业步行街为主体的复合型商业项目。通过人流、物流、资金流、信息流的聚集，形成了多种业态组合、规模效应巨大，面向西南，全面辐射东南亚地区的超大型商业中心。现状分析经过走访我得知，大商汇中福建、浙江、广东老板为主，以批发为主，辐射整个云南建材市场。商铺入驻率为100%，租凭转手费为10~30万元/间；部分区域物业出售，大商汇已成为各大云南商户建材总部。大商汇的商户比较有实力，具有很大的影响力，是外地招商、销售之重点。市场布局大商汇区位环境昆明大商汇商贸中心所位于的昆明处于中国-东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际、国内经济圈的有利结合部。现代新昆明建设核心区为“一湖四片”，城市发展中心和重心向东推移，昆明经济技术开发区正好处于主城、呈贡新城、昆明国际机场和规划中的新机场的几何中心位置，是连接主城与新城的产业连接带，区位优势明显。大商汇行业配比调查目录一、地板调查对象：安信地板安信地板是目前国内木地板行业唯一一家整合原料、采购、加工、成品、流通、销售各环节优势的端到端垂直一体化企业安信伟光的产品，企业集全实木、多层实木、强化系列为一体，并开发生产高档的钢化地暖实木地板、艺术地板、拼花地板陶瓷、卫浴26%窗帘布艺、文教、茶叶26%灯具15%建材管材15%整体家居3%装饰五金3%木板门窗油漆涂料12%行业配比及别墅、卫浴、户外地板，且拥有多个新工艺专利产品。安信地板大致可分为六大类：实木地板，实木复合地板，负离子木地板，自然山水风水地板，强化木地板和竹木地板。强化地板强化木地板的规格主要是通过改变单板的长度、宽度和厚度来实现的。强化木地板的长度范围通常为1200～1820mm，而宽度为182～225mm，厚度为6～12mm。按一块地板宽度方向有几块地板图案就称为几拼板，可以分为单拼板、双拼板和三拼板。通常房间比较小的，宜采用双拼或三拼板，而房间比较大的则多选用单拼板。强化复合地板以耐磨、美观、环保、防潮、阻燃、防蛀、安装便捷、易清洁护理、经济实用等诸多优点而获得越来越多消费者的青睐；随着强化木地板品质不断提高，产品更加艺术化、个性化，更真实、美观，更轻巧，更环保，表面处理技术更趋先进和多样化，更能满足不同市场的需求。强化复合地板通常为四层结构，随着科技进步，也出现了超过四层的强化木地板。强化木地板的一般结构为：第一层：耐磨层（三氧化二铝）第二层：装饰层（木纹装饰纸经浸胶后的装饰层）第三层：基材层（中/高密度纤维板）第四层：防潮平衡层耐磨性：能经受住鞋跟、凳跟甚至是带轮凳子的磨损而不会被划伤或留下痕迹。耐冲击：能经受住重家具等物体的撞击、重压。绿色健康：取材自然，工艺先进，无毒无害（基材染成绿色或漂白等地板慎买）。耐灼烧：烟头、火星不会留下任何灼烧痕迹。耐油污：墨水、油漆、各种溶剂不会受到玷污。易安装：安装快捷、便利、节省费用。不需要打龙骨，不需打孔钉钉，只需在地面上铺防潮地垫后进行悬浮式安装。保养简单：日常护理只需使用吸尘器或湿抹布抹拭即可。适用范围：适用于家庭、办公室、会议室、商场、宾馆、饭店、酒吧、别墅、写字楼等。除做地板外，还可做护墙板、窗台板、楼梯等。特种场合：广告牌、可拆卸活动房、临时展厅等。强化木地板不同表面的特性对比：目前市场上强化木地板产品的表面性状，从生产工艺上可分为：沟槽面、皮纹面、水晶面、浮雕面等。强化木地板表面都是由热压过程中的上压板板面形状决定的，板面形状不同，表面就不同，其特性也就不同。详见下表。沟槽面-----木纹效果真实，装饰性好，沟槽呈线形分布，防滑性能好，用普通刷子清洁即可，面受力，耐磨性能好。皮纹面-----木纹效果较好，光泽度较好，装饰效果较好，针状坑点呈网状分布，防滑性能较好，表面呈针状坑、点大小不一，污垢藏于坑点中，不易清洁，点受力，耐磨性能相对较差。水晶面-----木纹效果较好，光泽度很好，装饰效果好，缺乏凹凸面，防滑性能差，不藏污垢，易清洁，面受力，耐磨性能好。浮雕面----木纹效果更真实自然，装饰性很好，浮雕呈线形分布，凹凸明显，防滑性能最好，浮雕呈线形分布，凹槽较深，不易清洁，线受力，耐磨性能较差。实木复合地板实木复合地板既具备实木地板的天然视觉、环境借条作用、脚感等，又能够很好地满足地热需求，并避免独体实木因龙骨等引发的产品质量事故。目前三种地板（强化、实木、实木复合）中，实木符合地板价位普遍高于强化木地板及部分实木地板。实木复合地板按照结构分为三层实木复合和多层实木复合。实木多层地板又称实木复合地板，是在实木地板得基础上，经过科技加工处理，将木材分解再组合得新一代实木地板，这样可以将世界上珍贵稀少的树种，充分地合理利用，用少量的珍贵树种制造出大量名贵地木地板，使绿色地森林资源得到科学的利用。实木多层地板采用多层实木薄片，经纵横交错的组合方式，采用胶粘剂，经热压成板材后再加工而成的地板，该产品的内应力得到了一定限度的平衡，解决了单层实木地板容易受潮变形，干缩开裂的问题。特别在北方地区，更适合于地热地板。实木多层表板厚度有一般为0.3mm-2mm，其中三层实木最高可达4mm。地热的地板的采购主要可以考虑以下几个地板结构：表板厚度最好采用0.6mm或整体地板厚度在9mm-15mm，因为木材越薄其内应力越小，表板和基板之间的应力越均衡；此外，纵横交错的结构也能够保证地板结构的稳定。为了防止表板的开裂，部分厂家在表板下加放一层无纺布，增强了表板的稳定性。芯材多采用低密度的木材，如柳桉、杨木、樟子松等。多层地板的层数一般为奇数较好，以中间层为对称中心，相邻层之间的内应力相互抗衡，最大限度地消除木材的各向异性，保证了木地板在使用时的稳定性。芯材要求要有良好的防水性、抗热性，才能达到不开胶、不变形。地板芯材的要点是，对含水率要严格控制，一般为8%-10%，单板之间要均匀。因为多层单板胶合后，胶中的水分大量渗入单板中，使基板的含水率发生变化，要经过二次干燥后才可使用。对芯材的厚薄公差也要严格控制。实木地板实木地板厚度一般18mm，常见规格有90*900、125*900，在铺装上有直接铺帖和龙骨铺帖两种，直接铺帖要求实木地板在制作上将榫口设计为虎口榫，这样安装后才不易松动。实木地板是木材经烘干，加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然，脚感舒适，使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返朴归真，质感自然，在森林覆盖率下降，大力提倡环保的今天，实木地板更显珍贵。目前中国市场上销售较快的有香脂木豆、重蚁木、孪叶苏木、紫心苏木、印茄、柚木、木荚豆、玉蕊木、甘巴豆等。甘巴豆、印茄物美价廉，适合一般家庭；孪叶苏木、木荚豆、膜瓣豆等属于中档价位树种；香脂木豆、重蚁木、掌心苏木、虎木、柚木等属高档树种。竹木地板竹地板的常用规格有900*90*18，1820*90*15等多种，在铺帖方法上，和实木地板相似。竹地板分多层胶合竹地板和单层侧拼竹地板。竹地板外观自然清新，文理细腻流畅，防潮、防湿、防蚀，韧性强、有弹性、表面坚硬。竹木复合地板是竹材与木材复合再生产物。它的面板和底板采用竹材，芯层多为杉木、樟木等木材。竹木复合地板具有竹地板的优点。此地板芯材采用了材作原料，稳定性佳，结实耐用，脚感好，冬暖夏凉。安信地板产品报价类型型号规格价格实木复合地板桦木2.0mm酒红色909*125*15/18片429.00元/平方米实木复合地板老榆木（酒红色909*125*15/18片478.00元/平方米实木复合地板小麦色1212*165*15mm398.00元/平方米实木复合地板栎木UV油1800*189*18mm1180.00元/平方米实木复合地板手刮复古椿木1212*150*15/12片625.00元/平方米实木复合地板筒状0.6mm非洲楝909*125*15/18片248.00元/平方米强化复合地板雅居PM80081212*164*12/10片176.00元/平方米强化复合地板溢光MV35021212*142*12/10片246.00元/平方米强化复合地板经典RV5210805*125*12/20mm158.00元/平方米强化复合地板MM2401青原核桃1215*164*12/10片210.00元/平方米强化复合地板老榆木金黄色909*125*15/18片478.00元/平方米二、瓷砖调查对象：马可波罗瓷砖马可波罗瓷砖是广东唯美陶瓷有限公司主打产品，创始于1988年，总部位于现代制造业名城--东莞市,是国内规模最大的建筑陶瓷制造商和销售商之一。产品涵盖室内地砖、室内墙砖、室外地砖、室外墙砖、产品配件五大系列，上千个花色品种，旗下品牌“马可波罗”享有仿古砖至尊的美誉。釉面砖顾名思义，釉面砖就是砖的表面经过施釉高温高压烧制处理的瓷砖，这种瓷砖是由土胚和表面的釉面两个部分构成的。它分用陶土烧制和用瓷土烧制，陶土烧制的砖背面呈红色，瓷土烧制的砖背面呈灰白色。表面光滑，易清洗，且抗水抗火，耐磨耐蚀，一般可用于厨房、卫生间等潮湿房间的墙面装饰；常见的规格尺寸有15×15厘米、18×18厘米等，厚度为5毫米；瓷砖颜色除常用的白色外，还有黄、绿等各种颜色及各种花纹和图案亚光釉面砖：砖体表面光洁度差，对光的反射效果差，给人的感觉比较柔和舒适。仿古砖仿古砖其实也是一种釉面砖，这种砖是通过压机压制，烧成技术的应用与丝网印花机、刷釉机的共同应用生产出来的，表面具有仿古效果，很像是在自然中经历了日久天长的风化磨损而产生的。风格古朴典雅仿古地砖多为橘红、陶红等色，表面不像其它地砖光滑平整，视觉效果有凹凸不平感，有很好的防滑性。釉面砖还分为有缝砖与无缝砖，区别在于瓷砖边角。无缝砖的铺贴效果要好于有缝砖。一般25×33以下的砖都是有缝砖，30×45以上的砖都是无缝砖。有缝隙无缝隙通体砖通体砖是将岩碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬耐磨吸水率更低。表面不上釉，正面和反面的材质和色泽一致，有很好的防滑性和耐磨性,一般所说的“防滑地砖”大部分都是通体砖。多数的防滑砖都属于通体砖，价位适中,颇受消费者喜爱。通体砖常用的规格有300mm×300mm、400mm×400mm、500mm×500mm、600mm×600mm、800mm×800mm等。分类：防滑砖、抛光砖、玻化砖和渗花通体砖。适用范围：客厅、过道和室外走道等地面，一般较少使用于墙面。市面上的抛光砖和玻化砖以及马赛克（陶瓷锦砖）都是通体砖的一种。抛光砖就是通体砖经过打磨抛光后而成的砖，平面比通体砖光洁。抛光砖的硬度很高，非常耐磨，表面还可以做出各种仿石、仿木效果。一些高档的抛光砖产品不仅豪华大气、富丽堂皇，而且让人眼花缭乱。非常适合营造大空间的视觉效果，在某种程度上是主人身份与形象的象征。分类：渗花型抛光砖、微粉型抛光砖、多管布料抛光砖、微晶石。适用范围：除卫生间外，多数室内空间都可使用。玻化砖：玻化砖就是指的全瓷烧透了的瓷砖，由石英砂、泥按照一定比例烧制而成，然后经打磨光亮但不需要抛光，表面如玻璃镜面一样光滑透亮，是所有瓷砖中最硬的一种。其用量化的指标来衡量的话，就是指吸水率小于0.5%的瓷砖。这种瓷砖的强度高、耐磨性能优越，是现在最常用的地面铺装材料之一。抛光砖具有天然石材的质感，更具有高光度、高硬度、高耐磨、吸水率低、色差少及规格多样化和色彩丰富等优点。用玻化砖装饰出的效果具有高雅的品味，能将古典与现代兼容并蓄。分类：主要是地面砖。超微粉砖就是玻化砖的分类。常用规划是400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm、900x900mm、1000x