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东方华庭商住小区1#住宅楼监理实施细则（土建专业）编制人：年月日审批人：年月日新疆天阳建筑工程监理有限责任公司东方华庭监理部二0一六年五月十三日目录一、工程特征-----------------------------------------------------二、编制依据-----------------------------------------------------三、监理工作流程------------------------------------------------四、监理工作要点-------------------------------------------------五、监理工作方法及措施-----------------------------------------1#住宅楼监理实施细则（土建专业）一、工程特征1#住宅楼总建筑面积为11335.53m²，其中地上10923.68m²，地下411.85㎡；剪力墙结构、地上25层、地下1层、建筑高度75.45m、±0．00=+752．23、基底-7.25m，筏板基础，地基持力层要求为卵石、承载力设计值fak=350Kpa。抗震设防烈度8度；地下室防水等级二级、屋面防水等级Ⅱ级；耐火等级一级，1、建筑结构主要做法地面以下筏板基础C40；地下室一层挡土墙、剪力墙、暗柱、连梁为C40；梁、板、楼梯C30；一层至六层剪力墙、暗柱、连梁为C40；梁、板、楼梯C30；七层及以上剪力墙、暗柱、连梁为C30；梁、板、楼梯C30钢筋采用Ф为HPB300、ΦHRB400或HRBF400、ΦHRB500或HRBF500、ФCRB550冷轧带肋钢筋、Ф乙级冷拔低碳钢丝。3）建筑主要做法（1）内外墙：外墙250厚加气混凝土砌块、外墙保温为100厚XPS挤塑板；内墙加气混凝土砌块、水泥砂浆抹灰、地下室墙面腻子刮白刷涂料、地上门厅挂大理石；楼梯间、卧室、客厅亚光乳胶漆；卫生间、厨房满贴1釉面砖。（2）屋面：两层3+4厚SBS防水卷材，上层自带保护层；180厚XPS挤塑板保温层，分两层（60+60）错缝铺，用配套胶结剂粘贴。（3）门窗：外窗为70、72系列四腔三密封塑钢窗。外门:主入外门采用保温密闭门，防火门为木质防火门。（4）楼地面：地下室为混凝土地面；一楼门厅、卧室客厅、楼梯间、厨房地砖；卫生间为防滑地砖；厨房及卫生间有1.5厚聚氨酯防水涂膜，附加一道SBC120，四周泛起300高。（5）顶棚：地下室为乳胶漆顶棚；门厅为石膏板吊顶；其他为亚光乳胶漆顶面；（6）地下室防水：聚氨酯防水涂料一道，两道0.7厚合成高分子聚乙烯丙纶复合防水卷材错缝铺设，加1.3厚聚合物水泥砂浆粘接剂。二、编制依据1、《监理规划》2、工程建设标准（不限于）1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20023）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20114）《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-20105）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50208-20016）《屋面工程质量验收规范》GB50207-20127）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20108）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20029）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200210）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50503-200211）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200712）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200413）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）3、设计文件、图纸会审记录、设计变更4、《施工组织设计》、（专项）施工方案三、监理工作流程本工程质量控制流程按下面程序图进行。参与图纸`会审提出相关问题确定本专业的监理质量目标熟悉工程相关施工图纸确定工程质量控制要点做好相关开工前的准备对施工过程进行跟踪检查与本工程相关专业进行施工前的交流做好本专业各检验批的检查或抽查编写本专业分部工程质量评估报告做好本专业的各分项的平行检验记录参与单位工程质量验收审核本专业的竣工图对已完成的分项工程进行计量对本专业各分项工程进行验评施工特殊过程和质量控制点实行旁站监理审核本专业竣工工程量结算四、监理工作要点本工程土建部分分部工程划分为：地基与基础、主体、装修装饰、屋面、节能分部工程，各分部工程主要控制要点如下。（一）土方工程本工程土方开挖深度约5m，属于危险性较大分项工程，应对基坑边坡采取安全放坡和稳定支护处理。1、轴线：外墙控制尺寸长轴27.6m、宽轴23.1m；标高：基底标高-7.8m；2、基底持力层土质是否符合设计要求既卵石层；2、验收基底土方开挖质量既基底平整度、标高、退台处理；3、参加地基验槽，设计要求钎探时参加钎探过程；4、检查回填配料、击实报告、回填施工质量、压实报告。（二）基础及地下一层工程钢筋混凝土筏板基础、板厚800mm、双层双向钢筋；筏板内设有地梁;剪力墙、柱锚入筏板内，筏板基础C40；地下室一层剪力墙、暗柱、连梁为C40；梁、板、楼梯C30；地下一层净高5m（地下室地面回填后高度），混凝土模板支撑属于危险性较大工程。承重构件为剪力墙、梁、板；梁最大跨度为7.8m（200×600mm）。1、对混凝土垫层上部弹出的内外墙、柱地梁位置进行复核；门洞、预留洞位置、标高进行复核；2、钢筋检查：⑴检查产品合格证、出厂检验报告；检测钢筋直径、观察钢筋外观，不同品种规格和批次分别作复验，60t为一批。⑵检查钢筋安装的规格、数量、位置；钢筋的连接方式、接头位置、数量；⑶预埋件、预留洞的位置、尺寸。3、模板安装检查：（1）筏板基础、地梁、剪力墙、柱位置、尺寸、平直度、垂直度；（2）模板安装加固程度、牢固性检查；（3）梁板模板检查：审查混凝土模板安装专项方案；检查轴线位置、标高、截面尺寸；支撑系统安全牢固性。（4）模板拆除：同条件养护的试块强度达到规定强度时防能拆除。板和拱：跨度≤8m时，达到设计强度的75%以上，8m时，达到设计强度的100%；梁：跨度≤8m时，达到设计强度的75%以上，8m时，达到设计强度的100%；悬臂梁板、楼梯达到实际强度的100%。4、混凝土工程1）混凝土强度等级必须符合设计要求，查验商品混凝土出差报告；2)检查混凝土振捣、坍落度实验、混凝土试块留设、混凝土养护；3)混凝土分项验收：结构尺寸检查、外观检查、混凝土强度统计。(1）每班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不少于1组(2）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；(3）每次取样留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数根据实际需要确定。4)混凝土要分层浇灌振捣，浇筑层厚度要根据捣实混凝土方法及结构类型确定。5)混凝土浇筑完毕应采取有效养护措施：混凝土浇水养护，对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或堆物料6)泵送浇筑混凝土：泵送高度30m以下时控制坍落度100~140mm；30~60m时控制坍落度140~160mm；严格控制混凝土的级配，选用级配比较好的粗细骨料。（三）主体工程剪力墙结构、25层、层高3.0m、檐高75.5m；一层至六层剪力墙混凝土强度C40；梁、板、楼梯C30；七层及以上剪力墙、梁、板、楼梯混凝土强度C30；梁最大跨度为7.8m（200×600mm）。主体工程钢筋、模板、混凝土质量控制要点与基础工程类似。钢筋安装工程控制重点为剪力墙、主接头位置、接头方式；模板安装工程各层支撑系统布置相同，重点检查剪力墙水平位置、垂直度、安装牢固度；混凝土工程检查不同高度泵送混凝土水灰比、塌落度，剪力墙水平施工费接头处理、垂直运输措施。（四）砌体工程质量控制要点1、每班砌筑高度控制在1.8m以内。2、砌筑砂浆必须拌和均匀，随拌随用，盛入灰桶内的砂浆如有泌水现象，则重新拌和。砌筑砂浆在拌成后3h内用完，施工期间气温超过30°C，必须在2h内用完。3、砌体工程的质量标准应符合《砌筑工程施工质量验收规范》GB50203-2011。4、加气混凝土砌块强度等级不低于A5，墙体构造做法和要求见97YJ406《加气混凝土砌块墙及保温屋面构造》。5、拉结筋的数量、长度均应符合设计要求，留置间距偏差不超过一皮砌块。拉筋采用植筋方式锚入混凝土．（五）装修阶段质量控制重点重点控制部位：窗户周边节点保温质量；卫生间防水工程；屋面细部作法；外墙保温。1、窗户周边节点保温质量：窗户安装前必须吊线贯通，且留出足够的软连接空隙（最小不得小于20mm）；窗户安装采用膨胀螺栓（混凝土部位可用射钉连接）连接安装；窗框与墙体缝隙优先采用现场发泡技术填满，其次采用同厚度、同宽度的挤塑苯板可靠连接。2、防水工程：防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完成并检查合格后进行；防水材料性能应符合有关标准的规定，产品合格证书齐全。并对进场材料进行取样复检；地漏、套管、卫生器具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层；防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250㎜或按设计进行；防水房间地面应比其它房间略低，高低尺寸、排水坡度、坡向应符合设计要求。防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应20～30㎜。3、屋面工程：进场材料验收合格的前提下对防水、保温材料按规定取样送检，屋面工程的每道工序一一进行交接验收；对保温层、找平层厚度、坡度、平整度进行实测，防水材料的施工过程旁站监督；屋面工程细部做法是保证工程质量的关键，重点检查屋面突出物、泛水等处的圆弧处理；防水附加层、泛水高度、雨水口凹洼施工。4、门窗工程：门窗品种、规格、尺寸、安装位置、连接方式应符合设计要求；塑钢窗内衬增强型钢的壁厚及设置应符合产品标准要求。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；固定点应在距窗角、中横框、中竖框150～200mm，固定点间距不大于600mm；门窗与墙体间隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封，应粘结牢固、光滑、顺直、无裂纹；门窗工程对外墙塑钢窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能进行复验；金属门的型材壁厚、防腐处理及填嵌、密封、防火处理应符合设计要求；门窗框与墙体之间的缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用建筑胶密封。五、5、外墙保温：复检项目为保温板密度、抗拉强度；胶粘剂、抹面砂浆为干燥状态和48小时拉伸粘结强度；抗碱玻璃纤维涂覆网格布：拉伸断裂强力。粘贴保温板时涂胶粘剂面积不得小于规范规定。墙角处保温板板交错互锁；檐口、勒脚作好包边处理。现场进行基层与胶粘剂的拉伸粘界强度检验，其强度不得小于0.3MPa，粘接面脱开面积不应大于50%。保温层厚度应符合设计要求，插针法检查。首层应加铺一层网格布二布三浆保护层。五、监理工作方法及措施（一）监理工作的方法1）审查施工方案,提出实施意见；2）对隐蔽工程进行旁站检查，作出检查记录；3）检查进场材料、施工设备质量、运行情况；4）对工程质量进行平行检查，符合质量要求的同意进行下一道工程、不符合质量要求的作出安排；5）组织工程初步验收，提交工程质量评估报告；6）遇到下列情况，可下达“暂停工令”：a、擅自变更设计图纸进行施工时；b、使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时。（二）监理工作措施1、旁站检查：对确定的关键工程、隐蔽工程进行旁站检查，填写《旁站检查记录》；2、测量：对施工放线及高程成果进行复查；3、实验：施工质量验收规范规定的重要材料以及对进场材料、实体有怀疑时进行抽样送检；4、下达指令文件：监理工程师以书面形式向施工单位指出施工中存在的质量问题，并责令加以改正；5、工程报验制度：按批准的施工方案程序进行施工，未得到监理工程师批准不得开工或进行下道工序施工；6、利用支付控制手段工程款须由监理工程师开具支付证明书，没有监理工程师的支付证明书建设单位不得向施工方支付工程款。7、工程质量平行检查根据旁站监理方案确定的分项