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东方美居实景体验建材城项目推介书开发商：陕西元丰实业集团有限责任公司商业顾问：戴德梁行东方美居实景体验建材城项目推介书-2-速写，东方美居实景体验建材城东方美居实景体验建材城是由陕西元丰集团投资2亿元人民币倾力打造，总建筑面积高达10万余平方米的新型建材城项目，共分为两期开发，是目前西安市乃至西北五省设施最完善、功能最齐全、产品档次最高、营销理念最新的专业化建材卖场。本项目精心打造的10000平方米100间实景样板间展示区是西北首家全景开放、全景活版案例示范的样板集中展示中心，被誉为现代家居精装的活教材，为待装户提供设计、选材、家装的一条龙服务。东方美居实景体验建材城位于西北地区规模及影响力最大的建材集散地太华路商圈，南临太华路立交桥，北接北二环、经济开发区，东临贝斯特货运中心，西靠太华路，距西安火车站1.5公里，地理位置优越，交通四通八达，未来升值潜力巨大。东方美居实景体验建材城拥有西北最大的建材家居体验馆---米兰风度，实现四为一体的体验式消费。内设景观式生态长廊，中央空调、4组12部自动扶梯、观光梯、广播系统、POSS系统、货梯、消防喷淋、烟杆报警、电视监控等现代化设施一应俱全。可容纳400余个车位的停车场，东方美居实景体验建材城物业管理实施24小时动态跟踪服务，为经营商家创造最大的可持续发展的经营平台提供了最好的内外部条件.东方美居实景体验建材城在营造星级购物环境和服务的同时,将致力于崭新的营销模式推广，根据产品和季节的特点组织大型的促销活动和博览会、新产品推介会,扩大东方美居实景体验建材城的知名度和销售量。让经营者获得最大的利益,让消费者买到最满意的商品,是我们始终如一的追求!东方美居实景体验建材城项目推介书-3-开开篇篇一、走近西安西安位于中国地理位置的中心，是陕西省省会城市。全市总面积10108平方公里，其中城市建成区178平方公里，总人口716万人，其中市区人口近500万人。是西北最大的政治、经济、文化中心，是中国西北地区唯一的特大型中心城市。西安是中国最早打开城门、对外开放的城市。汉唐盛世，西安一直是中国政治、经济、文化和对外交流的中心，是当时人口最早超过百万的国际大都市，在古代东西方经济、文化交往中处于重要的枢纽和中心地位。千年后的今天，1999年6月时任中共中央总书记、国家主席江泽民同志在西安发出了中国政府实施西部大开发战略的伟大号召。西安再次承担起了承接东部，启动西部的纽带和桥梁作用。西二、西安蓝图陕西省“一线两带”及“大西安”都市发展战略规划的实施，将使得西安市对中国西部经济发展和区域辐射作用更趋明显；西安城内发展采用“腾笼换鸟”、城外发展采取“近期向北，远期向西”的战略规划部署，促使了“大西安经济圈”的形成，也促进了西安市新商业中心以及区域商圈的快速发展。市政府北迁带动北郊经济良性发展，促使西安新城市中心北移，居住人口趋向北城。大明宫、含元殿遗址公园的开发将拉动一方经济，形成城市新商业中心，居民关注热点。东方美居实景体验建材城项目推介书-4-东方美居实景体验建材城项目推介书-5-项目商业推介一、项目状况1、项目开发现状：项目原址为西安太华路建材市场，是西安第一大建材市场，拥有商户500余家，经营品牌齐全。但由于建筑结构较差，摊铺杂陈无序，经营模式落后，市场整体经营不够理想。陕西元丰集团积极参与西安城市建设规划，配合市委市政府全面治理西安市交通及市容环境，进一步发展城市经济建设的号召，彻底改造原太华路建材市场杂乱无章、落后陈旧的商业环境及经营模式，通过科学规划建设的东方美居，将以更现代的建筑形式、更合理的商业布局、更人性的物业管理，提升西安太华路建材市场的发展水平以及现代化大都市的新形象。2、周边公交线路“东方美居”项目周边交通道路四通八达，呈网状立体分布。对内，连通城市各大版块。对外，各大交通动线交织可通达全省。既方便了入住商户的货运、客服，也极大地满足了业主的办公、出行需求。太华路单线共有12条公交线路（2、16、22、38、46、104、209、216、309、409、517、703）。二、主题定位：※现代：一种经营思想。是有别于传统经营的一种全新模式，是一个立足现在并适应未来的超前理念，也是项目不可或缺的灵魂。※家居：一种经营主体。是项目所在地——太华路建材市场在历史沿革基础上的提炼和升华，它深刻体现了项目的内涵。※实景体验：本项目精心打造的10000平方米100间实景样板间展示区是西北首家全景开放、全景活版案例示范的样板集中展示中心，被誉为现代家居精装的活教材，为待装户提供设计、选材、家装的一条龙服务。东方美居实景体验建材城项目推介书-6-三、功能分区：四、空间流线：水平流线本项目在规划设计中，重点对商场人流动线进行了分析，原则是让商业形成环通并不留商业死角空间，利用各种不同商业形态的分布组织人流。垂直流线本项目因为是商业综合体建筑，其客流量的巨大决定了垂直交通的设计，设计中垂直交通主要考虑以自动扶梯、观光电梯为主的交通方式，商场每层设有4部自动扶梯、2部观光电梯。商场电梯的设置以交通岛的概念设计，即在商场空间中均分布了2处交通核，这样，商场内的垂直交通负担分摊到商场内各个区域，人们的使用也得到很大方便，自动扶梯布置在两个通商的中庭部位。五、建筑形象设计：在当今社会，注意力经济越来越居于主导，如何在鳞次栉比的楼群中脱颖而出，第一时间引导人的视觉流向，并最终带来商业利益，这是进行商业设计的建筑师必须考虑重要的问题。4层2层3层1层一层为陶瓷地砖四层为SHOW场为大型车场二层为洁具、木地板等三层为厨柜、壁柜门、五金等东方美居实景体验建材城项目推介书-7-(一)设计原则：“东方美居”项目在建筑设计中，遵循了通达性、可视性的原则。整个“东方美居”项目建筑融合了国际化的建筑风格和商业理念，建成后犹如在太华路镶嵌上一颗璀璨的“商业明珠”。（二）设计表现：独特的外立面设计，即达到了良好的视觉效果，又便于广告位与建筑浑然一体，而不相互脱节。（三）入口大堂：1、地面停车场至商业的各个入口大堂将设计多处景观园林，再延伸至景观式生态长廊，整座商场就像花园式休闲景观中的一处建筑。2、在外部的出入口和动线设计上，最大限度地引导人流、车流、货流，使其不交叉、不对流。六、运营管理运营管理是商场管理的核心，是商业地产收益和物业价值提升的源泉，是投资者的利益得到最大体现的保障。只有把松散的经营单位和多样的商业业态，统一到一个经营主题和信息平台上，把各种资源配置优化，这样才能使项目能够顺利开业，同时在经营管理团队的统一管理下迅速成熟起来，成为炙手可热的商业中心，长而保障企业、投资者和经营者的“双赢”。（一）、经营管理“十统一”经营管理“十统一”统一规划布局统一售后服务统一卖场形象统一营销推广统一人员管理统一物业管理统一质价管理统一卖场管理统一营业时间统一交通组织和物流管理东方美居实景体验建材城项目推介书-8-（二）、负全责是东方美居经营管理模式的核心“负全责”是对“先行赔付”的一种提高和发展，先行赔付是在销售的厂家不负责任时由市场先行代为承担责任。而负全责中的卖场则是一个责任主体，全部承担责任。负全责是目前市场服务最先进的和最高层次，是诚信经营的集中体现。东方美居必须以这种最现代的服务理念来诠释“市场化经营、商场化管理”的经营管理模式。负全责要求我们在顾客一进入卖场就给其提供所需要的咨询导购，在前期就尽量使顾客能够买到质量有保证的商品，如果出现问题，商场负全责，把事后管理变成事先管理和全程管理。（三）、一站式服务如果说传统商业是在经营商品的话，那么现代商业经营的就是服务。今天，百货行业的所谓周到服务已经不能再当作一个题材，而成为每一家都必须具备的最基本的必要条件。随着市场的发展，今天的家居企业也在不断改进服务的方式和强化服务的内涵，今天的家居消费者更需要一个畅通无阻的服务模式。因此，东方美居必须建立以顾客为中心的服务观念，在为顾客提供家居、家装、家饰等“一站式”购物的基础上，始终把如何减少服务的环节和过程放在第一位，向顾客提供统一、便捷的投诉、退货、换货等系统、周到的“一站式”服务。“东方美居”项目已完成正负零基础工程，工程于2005年11月奠基，将于2006年7月开业，届时将成为太华路经济的重要支点和商业地产中的一个全新地标,届时一座气宇恢弘、光彩夺目的现代建筑综合体将傲然呈现。东方美居实景体验建材城项目推介书-9-结束语“给人以终极关怀”，元丰集团发现了这句被长久地搁置起来的话语，并将其列为座右铭。作为企业精神的一部分，它沉淀下去，深入精髓，以此为理念，元丰集团开发了“东方美居”项目。在规划设计上，“东方美居”拥有内设景观式生态长廊，柔缓的天际线条；在功能分区上，“东方美居”将满足一站式购物并集纳了建材各品类的一流品牌；在经营理念上，首次倡导生态化、信息化、体验化、生活化；在服务上，“东方美居”设置豪华入口大堂，给您尊贵享受，这里还提供定制化物业管理服务，更安全、更清洁、更贴心；“东方美居”诚邀您的加盟我们真诚期待与贵公司强强联手、资源共享，打造建材新平台！