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-1-浙江省2011年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.直接融资活动方式是指资金的借贷和融资工具的买卖()A.直接由企业自己面向社会进行的B.直接通过银行为“中介”进行的C.直接通过证券公司为“中介”进行的D.直接通过保险公司为“中介”进行的2.目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。()A.少差不够B.多差强C.多好不够D.少差强3.非银行型房地产金融机构创造货币的能力相对______，业务的专业化程度______，范围较______。()A.较弱高广B.较强高窄C.较强低广D.较弱低窄4.下列属于房地产信贷部特点的是()A.领导体制上的单一性B.管理体制上的一般性C.金融业务上的统一性D.融政策性、经营性、服务性的三位一体性5.房地产投资风险中，______是指随房地产价格下跌的可能性而发生的风险。()A.经营风险B.财务风险C.市场风险D.自然灾害风险和意外事故6.在房地产信用的形式中，房地产______是指银行和可授信用的其他金融机构以货币形式向企业或个人提供的与房地产有关的信用。()A.消费信用B.国家信用-2-C.银行信用D.个人信用7.抵押贷款的抵押品()A.可以是动产，也可以是不动产B.只能是动产，不能是不动产C.不能是动产，只能是不动产D.既不能是动产，也不能是不动产8.房地产抵押债券的特点是地方性强，流动性______，它与其他证券相比，变现性和吸引力______。()A.差较差B.强较强C.差较强D.强较差9.信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。()A.委托代理债权债务B.债权债务委托代理C.信任托付委托代理D.信任托付债权债务10.承办信托投资的公司或银行必须按照______的意志去经营，并向______收取代营费用。投资损益全部由______负责。()A.委托人委托人投资者即委托人B.受益人受益人受托人C.委托人受托人受益人D.受托人委托人受益人11.发行者通过发行市场的中介人，也就是承销商办理债券的发行手续和销售事务，这种房地产债券发行方式被称为()A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行12.房地产证券交易的首要市场要素是()A.供买卖的房地产有价证券B.证券的买方C.证券的卖方D.证券交易的中介组织和中间人13.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为()A.提前取赎-3-B.活卖C.死当D.展期14.房地产开发、建造、使用过程中，各种财产因各种自然或人为的灾害事件导致的直接或间接的损失，属于()A.房地产财产损失B.房地产责任损失C.房地产人身损失D.房地产信用损失15.在企业财产保险综合险中，保险除外责任为()A.被保险人及其代表的故意行为或纵容所致B.火灾、爆炸C.雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾等D.飞行物体及其他空中运行物体坠落16.存款人签发的、委托其开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，被称为()A.汇票B.本票C.支票D.出票17.下列属于资本市场领域的是()A.短期住宅资金存贷市场B.贴现市场C.长期存贷市场D.短期住房债券市场18.可以通过观察来判断建筑物成新度，______的成新度为七六成。()A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房及危险房19.下列属于获利能力指标的是()A.资产负债率B.销售利润率C.开发建设工作量D.权益增长率20.日本的住房金融市场，是一种______的市场。()A.完备型-4-B.基金型C.混合型D.储蓄来源型来源:考试大-自考二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.房地产金融与其他产业金融或资金市场相比，具有其独立的特点，主要表现在()A.安全性B.滞后性C.长期性D.政策性E.广泛性2.房地产信贷资金运用，既有与商业银行信贷资金运用所具有的“______”的共性，又有房地产业营运资金专业性和专项性的特点。()A.临时性B.安全性C.流动性D.盈利性E.政策性3.下列属于房地产信托咨询的是()A.房地产企业资信调查B.房地产开发项目的技术论证C.房地产开发项目的市场预测D.房地产开发项目可行性调查研究E.房地产开发项目财务分析4.公众责任保险大部分是由于房产而产生的责任，或由于在这些房产上经营而产生的责任，其种类主要有()A.产权人、出租人和承租人责任保险B.制造商和承包商的责任保险C.完工责任保险D.独立承包商责任保险E.综合普通责任保险5.海外的房地产金融机构有哪些基本类型？()A.商业银行B.住宅储蓄贷款机构C.抵押银行D.合同金融机构E.政府或政府保证的房地产金融机构三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)1.房地产业资金的特点有哪些？2.房地产投资的特点有哪些？3.房地产抵押贷款的职能与作用有哪些？4.房地产典权的特性主要有哪些？-5-5.简述利率在房地产金融市场中的杠杆作用。四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)1.不确定型的决策问题：某公司可以有三个投资方案可供选择，而未来市场形势也有四种可能，具体的收益情况和可能性如下表：请分别采用后悔值法和等可能法两种不同的方法，选出经济上满意的方案。2.某公司对某一建筑物进行评估。该建筑物2005年底竣工投入生产使用，2009年底对其进行评估。该建筑账面原值1000万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2006年比上年上涨10%，2007年比上年上涨12%，2008年比上年上涨11%，2009年比上年上涨15%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用26年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)1.论述房地产证券的概念与作用。2.论述房地产保险的作用。