浙江国际老人养生园区总体策划方案

浙江国际老人养生园区总体策划方案〔招商项目〕时间:2009-5-520:58:37浙江国际老人养生园区总体策划方案（大纲）一、项目名称：浙江国际老人养生园区二、项目地址：浙江、杭州、西湖风景名胜区内灵山风景区（周浦乡西侧、之江国家度假区南）三、项目性质：集老年保健、养生、康复、医疗、度假、休闲、养老、学习、娱乐、福利为一体的公益性、慈善性、国际化大型老人生活社区。四、项目背景：1、根据市规划局初审、订可的“灵山风景区总体规划”，灵山风景区内“西山景区”规划开发、建设杭州“夕阳红公园（度假村）”或大型游乐项目（利用停产石矿、水泥厂旧址）。而杭州目前正缺省级“浙江老年乐园”。2、根据省、市老龄工作有关十一五计划，原“浙江老年关怀医院”急需扩建上千床位，二期工程正在选址，资金短缺上亿元。3、“浙江老年大学”（杭州市区）“人满为患”，校舍供不应求，急需扩大数倍。开辟新校区是当务之急。4、国家、省、市倡导的“以房养老”（倒按揭）养老方式，正由浙江省农行等单位积极推行，急需成片开发、储备上万名老年人养老、养生居所（生态、环保、宜居、宜寿、经济、实惠、安全）。以利杭州旧城区改造，拆迁、置换、地铁建设等工作顺利进行。5、杭州旅游西进第一站即为“灵山风景区”（规划面积12平方公里）近年交通状况大大改观，但旅游、休闲、养生文化产业开发力度不大。规划保护区内（上塘村、下杨村、社井村等）尚有1500—5000亩土地资源可供开发都市农业、生态农庄、生态旅游休闲设施等。6、英国莱曼国际投资集团公司有意在浙江、杭州某地选址投资开发一处超大型、国际化的老人公益、慈善、救助机构。7、西湖风景名胜区管委会（市园文局），周浦乡政府和当地民营企业家（天外天商贸旅游开发公司）热烈欢迎中、外各界华人联手开发灵山景区和“浙江国际老人养生园区”。8、中国慈善总会全国“夕阳工程”首家试点单位已定在浙江杭州，将发展全国性连锁养老机构。对本园区发展十分有利（有望成为华东和浙江最大的旅游、异地养老基地）五、项目建设条件：（一）区位优势灵山景区规划面积12平方公里，位于杭州西南部。距杭州市中心约20公里、距富阳市约15公里，距杭州九溪景区13公里，隶属西湖区周浦乡，外围保护地带14平方公里。（二）人文优势灵山景区古称“湖埠”，清朝时期“湖埠十景”享有盛名。风水洞，泉山洞、仙桥洞、鉴湖、慈严夺等自古闻名。1984年以来，年游客量10万-30万人。晋代葛洪，唐代白居易，宋代范仲淹，苏东坡、朱熹等均在此留下不少赞许诗文。（三）环境优势：灵山风景区周围环境幽美、山石岩洞奇异、气候宜人、植被良好。为杭城西南部集溶洞观光，休闲度假、游憩怀古、民俗风情、绿色健身、水上风情等活动为一体的市级风景旅游胜地，周边5公里范围内，有灵山幻境，锦绣风水洞等著名景点，即将开发大坞盆地、清风仙踪、高峡平湖、大岭村、百花园、慈严寺公园等景点。（四）交通条件本项目紧贴灵龙路与320国道连通。内部有四条旅游公路。杭州沿江公路从景区东南侧经过。交通十分便利。市区邮电路有510路公交车可直达。四季可安排一日游、二日游等休闲旅游活动。六、项目开发建设规模：项目名称占地面积建筑面积建设项目投资选址一浙江国际老人颐养村500亩(农田)25万m25亿人民币下杨村二浙江国际老人乐园200亩(平地)3万m21亿人民币新塘村三浙江老年关怀医院、灵山分院100亩(坡地)10万m22亿人民币上杨村四浙江老人大学、灵山校区100亩(废石矿)10万m22亿人民币西山五浙江灵佛度假山庄100亩(山林)5万m21亿人民币佛殿坞六浙江灵山安贤园50亩(山林)3万m21亿人民币佛殿坞七浙江孤残儿童福利院30亩(平地)3万m20.5亿人民币上杨村八浙江国际老人市场20亩(废地)1万m20.2亿人民币下杨村九生活、管理、配套用房40亩(坡地)3万m20.6亿人民币下杨村十停车场、道路、绿化40亩(平地)2万m20.2亿人民币社井村合计1180亩65万m213.5亿（未含土地使用费）七、项目建设内容：（一）浙江国际老人颐养村（全国首创）包括：按日、月、星辰、五行（金、木、水、火、土）十二生肖合理布局20个小型生态农庄（渔庄、山庄、庭院、排屋、公寓等）。贯彻“天人合一”生态环保节能宜寿养生等国际化观念，计划收养，安置老年人口1万人（1万个床位）（二）浙江国际老人乐园（全国首创）包括：游乐园、渔乐园、鸟乐园、棋乐园、艺乐园、琴乐园、舞乐园、歌乐园、车乐园、舟乐园、军乐园、浴乐园、集乐园、箭乐园、骑东园、百乐园等。计划引入欧美流行大型成年、老年游乐设施器材百套。计划年接待中外游客50万人次。（三）浙江老年关怀医院灵山分院包括：中西结合医疗中心、护理中心、康复中心、疗养中心、临终关怀中心、营养保健中心、心理咨询中心等，引入国际先进诊疗、康复、体检设备百套。计划新增1000床位。（四）浙江老年大学灵山校区包括：电化教室、浙江老人图书馆、浙江老年文化中心、浙江老年大学公寓、老年网吧、浙江老年影剧院、浙江老人大会堂、浙江老年学研究所等。计划新收老年大学生1万人。能组织、开展1000人以上大型培训、联欢、交流、会展活动。（五）浙江灵佛度假山庄包括：三星、四星、五星级客房、快餐厅、美食苑、酒吧、茶楼等，计划接待量500人（500个床位、餐位）。内设：夕阳红旅行社，夕阳红出租汽车公司等（六）浙江灵山安贤园（国际、国内首创）包括：计划恢复、重建“佛殿”，新建江南唐宋风格7层佛教灵塔九座（九星连环），每塔安置灵位1万个。另新建小型基督教堂，回教礼拜堂、道观各一座。满足不同信仰老人安度晚年。（七）浙江孤残儿童福利院计划收养、安置肢残、智残、聋哑、遗弃孤儿3000人（2010-2015年）（八）浙江国际老人市场（全国首创）计划开设老年日用品超市、老年营养食品区、老年服饰区、老年工艺礼品区、老年玩具区、老年体育健身器材区、老年人书店、老年农贸市场、老年养食街等，计划面向中、外各地招商100家以上。内设老年家政服务市场、老年理财银行、老年殡葬服务公司、老年婚介服务公司、老年影楼、老年美发厅等。八、项目进度计划：2008年2月2日—6月完成调研、立项、初步规划设计、可研、组建项目公司等2008年7月—12月落实土地、协议、配套项目、资金、设计、招标等前期工作2009年1月—12月启动、建成“老人乐园”、“老人关怀医院”、“老人大学”等2010年1月—12月启动、建成“安贤园”、“度假山庄”“儿童福利院”等2011年1月—12月启动、建成“国际老人颐养村”、“老人市场”等。九、项目收益（初步估测、待论证、细化）：主要投资建设项目利润率投资回收年限一浙江国际老人颐养村5-10%5-7年二浙江国际老人乐园5%左右8-10年三浙江老年关怀医院灵山分院10%左右4-5年四浙江老年大学灵山校区10%左右4-5年五浙江灵佛度假山庄20%左右4-5年六浙江灵山安贤园30%左右2-3年七浙江孤残儿童福利院亏损公益、慈善项目八浙江国际老人市场15%左右4-5年十、资金来源：项目总投资：15亿（人民币）投资构成：1、英国莱曼国际投资集团公司10亿人民币2、浙江省农行贷款3亿人民币3、招商引资1.5亿人民币4、自筹资金0.5亿人民币十一、经营模式：1、组建项目公司：浙江莱曼国际投资开发公司主要股东：英国莱曼国际投资集团公司杭州天外天商贸旅游开发有限公司杭州地球生态文化研究所周浦乡人民政府1、拟合作组织、单位：世界华人联合会、全球华裔总商会、世界自然医学（中国）投资公司、北京协和医院、解放军杭州疗养院、浙江省老干部局、浙江老龄委、浙江老人大学、浙江省民政厅、浙江省慈善总会、浙江省佛教协会2008年2月1日