济南市规划局修建性详细规划电子报批方案技术规定

1济南市规划局修建性详细规划电子报批方案技术规定（居住区总平面部分）为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性、高效性，济南市规划局决定在本市推行修建性详细规划电子方案报建与审批系统（简称电子报批系统）。为保证规划管理部门能快速准确核算规划指标数据，以及对规划审批案件实行统一管理，规划设计应严格参照本细则有关规定，送审时提交符合本细则规定的电子文件。有关技术标准都以建设部及济南市在修建性详细规划设计方面有关政策、法规而制定。一、报审图的定义及其上报的文件格式采用AutoCAD2004-2006的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。二、图形文件中的世界坐标系应采用世界坐标系标准。三、同一方案中建筑总平面图所有设计内容都应在一张电子图上集中表现，所有规划要素均必须定义。规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表八。对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD的基本功能绘制实现。四、报审方案应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于8M。五、总平面报审方案图必须以米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定；六、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。七、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层内，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过网站等2途径对外公布。八、每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本软件提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。九、停车位分室内和室外两类，其中室内停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地下停车库”独立功能绘制定义实现；室外停车位通过“室外车场”功能绘制定义实现。十、户均人口、停车位等参数见表二。十一、上报方案必须采用软件提供的功能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制用地平衡表、综合技术经济指标表、配套公建项目一览表和建筑物明细一览表（参见附件：主要技术指标表），其他用地方案需绘制用地平衡表和综合技术经济指标表。在一张报审图中不得出现两个表述内容和意义完全相同的表。十二、对软件所生成的实体不得做下述改变：修改层、修改颜色、修改线型、编辑属性、炸碎、成组等。说明：条款中所述“软件”指本局主持开发的“EPLAN济南市规划局规划方案电子报批系统”。表一、图层规定序号名称层名颜色序号名称层名颜色1总用地PLAN_规划建设总用地28绿地统计表PLAN_绿地统计表72规划总用地PLAN_用地红线229宅旁绿地检测表PLAN_宅旁绿地表73非配套用地PLAN_非配套用地230公共绿地检测表PLAN_公共绿地表74建筑控制线PLAN_建筑红线131公共绿地面积检测表PLAN_公绿面积表75剩余建设用地PLAN_剩余用地23332车场车位统计表PLAN_车场车位表76住宅公建用地PLAN_住宅公建233面积分解表PLAN_面积分解表77道路用地PLAN_道路用地13234建筑统计表PLAN_建筑统计表78公共绿地PLAN_公共绿地335配套公建一览表PLAN_公建一览表79住宅建筑PLAN_住宅建筑236综合经济指标表PLAN_经济指标表710公建建筑PLAN_公建建筑17137用地平衡表PLAN_用地平衡表711住宅分解1PLAN_住宅分解14038控制性指标对比表PLAN_控制指标表712住宅分解2PLAN_住宅分解2539户型分析表PLAN_户型分析表7313公建分解1PLAN_公建分解113240建筑物一览表PLAN_建筑一览表714公建分解2PLAN_公建分解221141公共服务设施一览表PLAN_公共设施表716建筑塔基PLAN_建筑塔基2142坐标检测表PLAN_坐标检测表717其它绿地PLAN_其它绿地9443专业图层检测表PLAN_专业图层表718户外设施PLAN_户外设施5244误入实体检测表PLAN_误入实体表719总平面建筑台阶PLAN_建筑台阶345红线对比检测表PLAN_红线对比表720室外停车场PLAN_室外停车346红线控制检测表PLAN_红线控制表721绘制过渡线PLAN_绘制过渡25347失误检测表PLAN_失误检测表722间距检测表PLAN_间距检测表348标注标准检测表PLAN_标注标准表723间距系数检测表PLAN_间距系数表749标注检测表PLAN_标注检测表724条件间距检测表PLAN_条件间距表750非配套控制指标表PLAN_非配套控制指标表7表二、相关参数表表三、总平面中需要定义的用地要素序号名称实体类型是否含属性说明1总用地regionNO2项目建设用地regionNO必备3非配套用地regionNO4建筑控制线（建筑红线）regionNO必备5住宅公建用地regionNO6道路用地regionNO7公共绿地regionNO8城市道路用地regionNO9城市河道用地regionNO表四、总平面中需要定义的构件要素序号名称实体类型是否含属性详见1公建建筑regionYES表五2住宅建筑regionYES表五序号项目名称单位数值1尺寸标注小数点位数位22露天停车场平方米/辆303室内停车库平方米/辆354路边停车带平方米/辆205小户型（=90）人/户3.26大户型（90）人/户43塔楼基底regionNO4建筑楼层（面积分解）3dsolidYES表六5室外车场regionYES表八6独立的地下车库regionYES表七7其他绿地（含宅旁绿地等）regionNO8户外设施regionNO9区外建筑regionYES表九表五、建筑定义属性(总平面)序号属性名称数据类型说明1建筑编号正整数自动生成2建筑名称字符串3建设阶段汉字4建筑类别汉字5地上层数正整数6地下层数正整数7层高（户型）数组总平面含住宅者方定义户型8地坪标高正实数9地下室露高正实数10室内外高差正实数11女儿墙高正实数12建筑高度正实数自动生成表六、楼层定义属性（总平面）序号属性名称数据类型说明1起始层名非零整数2终止层名非零整数3性质汉字4构件汉字单体才有5面积系数正实数6定义面积正实数表七、总平面中独立的地下停车库属性序号属性名称数据类型1建筑编号正整数2建筑名称字符串3建筑类型汉字4层数正整数55层高正实数6停车类型汉字7车位层数正整数表八、室外停车场属性序号属性名称数据类型1车场类型汉字2停车类型汉字主要技术指标表附表1：居住区用地平衡表项目名称面积（m2）比例（%）人均（m2/人）总用地----------------建设用地100住宅用地公建用地道路用地公共绿地城市公共用地----------------城市道路用地----------------城市河道用地----------------其他用地----------------附表2：综合技术经济指标表项目单位数量所占比重居住户数居住人口数户均人口总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积90m2以下套型建筑面积90m2以上套型建筑面积90m2以下套数90m2以上套数配套公建面积地下建筑面积6地下停车建筑面积其他地下建筑面积住宅平均层数人口毛密度住宅建筑套密度住宅建筑面积净密度地上总容积率地下总容积率住宅建筑净密度总建筑密度绿地率停车率停车位地面停车位地面停车率附表3：配套公建项目一览表名称处数面积面积比例教育设施医疗卫生设施文体娱乐设施体育设施社会福利与保障设施行政管理与社区服务设施商业设施市政公共设施合计附表4：建筑物明细一览表面积单位：平方米编号类别基底面积建筑面积地上（下）层高度合计附表5：户型分析表序号户型户数面积比例1小户（50）2中户（50-90）3大户（90-180）74特大户（180）附表6：非配套建筑控制指标表项目单位数量用地性质用地面积hm2总建筑面积万m2地上建筑面积万m2地下建筑面积万m2地下容积率万m2/hm2地上容积率万m2/hm2建筑密度%建筑高度米绿地率%停车位个交通出入口方位配建设施8相关指标计算说明：1、居住户数=总用地内的套数（户）。2、居住人数=总用地内的人数（人）。3、总建筑面积=项目建设用地内的建筑总面积（万ｍ²）。4、地上建筑面积=项目建设用地内的地上建筑面积（万ｍ²）。5、地下建筑面积=项目建设用地内的地下建筑面积（万ｍ²）。6、住宅建筑面积=项目建设用地内的地上住宅建筑面积（万ｍ²）。7、90M²以下套型建筑面积=地上住宅建筑面积中小于等于90M²的建筑面积（万ｍ²）。8、90M²以下套数=地上住宅建筑面积中小于等于90M²套数（套）。9、90M²以上套型建筑面积=地上住宅建筑面积中大于90M²的建筑面积（万ｍ²）。10、90M²以上套数=地上住宅建筑面积中大于90M²套数（套）。11、配套公建面积=项目建设用地内的地上配套公建建筑面积（万ｍ²）。12、地下停车面积=项目建设用地内的地下停车的面积（万ｍ²）。13、其他地下建筑面积=地下建筑中除去地下停车的建筑面积（万ｍ²）。14、住宅平均层数=住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。15、人口毛密度=每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ｈｍ²）。16、住宅建筑套密度（净）=每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ｈｍ²）。17、住宅建筑面积净密度=每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ²/ｈｍ²)。18、地上总容积率=地上建筑总面积与项目建设用地的比值(万ｍ²/ｈｍ²)。19、地下总容积率=地下建筑总面积与项目建设用地的比值(万ｍ²/ｈｍ²)。20、住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。21、总建筑密度=规划用地中，各类建筑的基底总面积与项目建设用地的比值（%）。22、绿地率=项目建设用地中各类绿地面积的总和与项目建设用地的比值（%）。23、停车率=项目建设用地中的停车位与套数的比值（%）。24、停车位=项目建设用地中的停车位数（辆）。25、地面停车位=项目建设用地中的地面停车位数（辆）。26、地面停车率=项目建设用地中的地面停车位与套数的比值（%）。详则参考济南市居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定及国家城市居住区规划设计相关规范。济南市规划局