融资租赁简介及业务模式

融资租赁简介及业务模式融资租赁简介及业务模式—目录融资租赁简介丰汇租赁的业务模式丰汇租赁与集团相关部门合作展望融资租赁简介融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择，从供货人处取得租赁物，将租赁物出租给承租人，向承租人收取租金的交易活动。租赁期间届满时承租人可以续租、留购或返还租赁物。融资租赁涉及当事人：出租人、承租人、出卖人融资租赁出租人对租赁物享有所有权，承租人对租赁物享有使用权融资租赁中租赁物依承租人的选择购买和确定融资租中与租赁物所有权有关的风险和报酬由出租人转移到承租人融资租赁简介融资租赁业务优势筹资速度较快。在购买设备方面，企业更快获得所需设备。限制条款较少。相比其他长期负债筹资形式，融资租赁所受限制的条款较少。设备淘汰风险较小。融资租赁期限一般为设备使用年限的75％承租人财务风险较小。分期负担租金，不用到期一次归还大量资金。承租人税收负担较轻。融资租赁纳入营改增试点范围，承租人支付的所有本息都可以取得增值税专用发票，可以抵扣17%的增值税，降低了承租人的税负，间接的降低了承租人的融资成本。融资租赁简介丰汇租赁的业务模式丰汇租赁的业务模式融资租赁业务模式目标客户行业类型与相关要求操作标准融资租赁业务模式直接租赁售后回租厂商租赁通道业务丰汇租赁的业务模式直接租赁直接租赁是指租赁公司用自有资金、银行贷款或招股等方式，在金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。融资租赁公司承租人供货商①②③④⑤1、选择供货商和租赁物2、签订租赁合同3、签订供货合同并支付对价4、交付租赁物5、支付租金丰汇租赁的业务模式售后回租承租人将自有资产出售给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该资产从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租中承租人和出卖人为同一人。融资性售后回租交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。资产价值转移与实物转移相分离资产形态发生转换资产转让收益的非实时性融资性售后回租使资产所有人（承租人）在保留资产使用权的前提下获得所需资金，同时又为出租人提供有利可图的投资机会丰汇租赁的业务模式厂商租赁厂商租赁是指由租赁公司与供应商或代理商签订针对其客户融资的合作协议，由供应商或代理商推荐客户，租赁公司对其客户提供融资租赁的服务。资金回收更加安全，厂商提供相关回购保证。具有经营性租赁特点，制造厂商易接受，可打通上下游融资链。为承租人提供更好的分期支付服务，并改善承租人资产结构丰汇租赁的业务模式通道业务承租人、资金都由同一家银行提供，租赁公司只提供交易结构的支持，不出资金也不承担风险。通道类业务的收益率普遍偏低，年化收益率在0.3%-0.5%这样一个水平，属于薄利多销业务，如果业务总规模足够大，总体收入还是比较可观的。这类业务对于租赁公司来讲基本属于表外业务。丰汇租赁的业务模式目标客户行业类型与相关要求政府项目工业企业工程建筑企业交通运输企业厂商租赁丰汇租赁的业务模式政府项目融资主体：地方政府平台公司：供暖公司、自来水公司、煤气公司、公交公司等租赁物：管网、公交车等担保方式：土地抵押、房产抵押、收费权质押、土地收益权质押、纳入财政预算的承诺、人大决议、有权机构的会议纪要等。期限：3-5年利率：10-12%/年资金解决方案：银行保理或理财资金可采用的租赁方式：直接租赁、售后回租关注点：当地政府财政状况、公司是否具有充足的现金流丰汇租赁的业务模式相关案例：**水务租赁项目承租人：**水务有限公司担保人：**区国有资产管理有限公司租赁物：供水管网及设备、污水管线及设备租赁方式：售后回租融资金额：3亿期限：5年利率：10%/年保证金：5%手续费：1%/年租金支付方式：等额本息还款，按季期末支付资金解决方案：某商业银行理财资金丰汇租赁的业务模式工业企业融资主体：工业企业租赁物：机器设备等担保方式：土地抵押、第三方担保期限：3-5年租赁利率：8-12%/年资金解决方案：银行保理或理财资金可采用的租赁方式：直接租赁、售后回租、厂商租赁等企业要求：对于国家限制性行业，淘汰落后产能行业谨慎操作关注点：企业的资产状况、还款来源、担保措施等丰汇租赁的业务模式相关案例：**机床租赁项目承租人：**机床（数控）有限公司担保人：**机床集团有限公司租赁物：机床生产线租赁方式：售后回租融资金额：3亿期限：3年利率：8%/年保证金：10%手续费：2%/年租金支付方式：等额本息还款，按季期末支付资金解决方案：某商业银行保理丰汇租赁的业务模式工程建筑企业融资主体：工程建筑企业租赁物：机器设备、施工车辆等担保方式：第三方担保、土地抵押等期限：3-5年利率：10-12%/年资金解决方案：银行保理或理财资金可采用的租赁方式：直接租赁、售后回租关注点：企业的资产状况、还款来源、担保措施等丰汇租赁的业务模式相关案例：**租赁项目承租人：**市政有限公司担保人：**建工集团租赁物：工程设备租赁方式：直接租赁租赁物价格：5000万租赁期限：3年首付款：20%利率：8%手续费：2%/年租金支付方式：等额本息还款，按季期末支付资金来源：某商业银行保理丰汇租赁的业务模式厂商租赁厂商主体：机器设备、交通运输工具等相关动产的制造商、经销商。融资主体：设备购买人;租赁物：机器设备、办公设施、飞机、汽车、游艇等担保方式：第三方担保、土地抵押、厂商回购等期限：3-5年租赁利率：8-12%/年首付款：不低于设备价格的20%保证金：5%资金解决方案：保理或理财资金关注点：厂商的回购担保能力，承租人的还款能力，设备的动态残值不小于项目风险敞口的120%。丰汇租赁的业务模式相关案例：**游艇租赁项目厂商：**游艇有限公司承租人：**投资有限公司租赁物：游艇租赁方式：直接租赁租赁物价格：900万租赁期限：3年首付款：20%保证金20%利率：16%手续费：3%租金支付方式：等额本息还款，按月期末支付丰汇租赁的业务模式其他业务类型和涉及行业汽车租赁等经营性租赁交通运输行业、农产品生产行业等多个行业均可覆盖丰汇租赁的业务模式操作标准单笔业务规模一般控制在5000万元以上。直接租赁业务首付款比率一般不低于设备购买金额的20%售后回租业务的融资金额一般不高于设备评估价值的80%保证金比率一般不低于10%；无追索权的银信租和保理一般可以不收。租赁年利率一般不低于基准利率上浮30%手续费比率一般不低于2%/年租赁期限一般为2-5年租金支付方式一般为月付、期末支付租金计算方法为等额租金法丰汇租赁的业务模式丰汇租赁与集团相关部门合作展望丰汇租赁与集团相关部门合作展望相互配合，满足客户多种融资需要。互通有无，客户多重过滤，争取最大效益。合作创新，在现有政策条件下结合实际和各方优势创新产品。谢谢!2013.10