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河北省建设工程造价员复习重点（内部资料，版权所有，谢绝外传）第一章：建设项目投资建设项目概念：理解。分类：不同的标准划分类型：按合理确定工程造价和建设管理的需要：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程（结合实例理解）按项目的业主和实施者是否属于同一社会组织：业务项目自我开发项目按项目本身的盈利性质：盈利性项目非盈利性项目按项目的投资管理形式：政府项目企业项目非盈利机构项目按项目的融资主体：新设法人项目既有法人项目按项目于企业原有资产的关系：新建项目改扩建项目按项目的不确定性：开放性项目封闭性项目建设项目生命周期：建设项目从其生命开始到生命结束的时间四个阶段：项目决策阶段项目建造阶段（包括设计和施工阶段）项目运营维护阶段项目报废与回收阶段建设项目工程造价：从投资方和项目法人的角度：(建设成本)包含：建设投资建设期利息流动资金从市场经济这个角度：（建设工程的承发包价格）：即使是交钥匙工程，也不包括项目的贷款利息和项目法人管理费等建设项目总投资：组成见下图1.建筑工程费和安装工程费：(建筑安装工程费）直接费间接费利润和税金2.设备购置费：（国内设备购置费、进口设备购置费和工器具及生产家具购置费）3.工程建设其他费用：第一类费用：建设用地费用：土地征收及迁移补偿费土地使用权出让（转让）金租用建设项目土地使用权在建设期支付的足底费用第二类费用：与项目建设有关的费用：建设管理费①建设单位管理费②工程监理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费第三类费用：与项目运营有关的费用专利及专有技术使用费联合试运转费生产准备及开办费计算部分题：（二级掌握）进口设备购置费=进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费进口设备货价一般多为离岸价（FOB）也有用到岸价（CIF）到岸价（CIF）=进口设备货价（离岸价FOB）+国外运费）进口从属费用：国外运费=进口设备货价（离岸价（FOB）*国外运输费率国外运输保险费=【进口设备货价（离岸价（FOB）+国外运费）】*国外运输保险费费率进口关税=到岸价（CIF）*人民币外汇牌价*进口关税税率进口环节消费税=【到岸价（CIF）*人民币外汇牌价+进口关税】÷（1-消费税税率）进口环节增值税=【到岸价（CIF）*人民币外汇牌价+进口关税+消费税】*增值税税率外贸手续费=到岸价（CIF）*人民币外汇牌价*外贸手续费费率银行财务费=进口设备货价（离岸价（FOB）*银行财务费费率进口设备货价一般为离岸价（FOB）也有用到岸价（CIF）进口环节增值税税率17%银行财务费费率0.4%~0.5%国内运杂费=进口设备货价（离岸价（FOB）*人民币外汇牌价*国内运杂费费率四．基本预备费：项目实施中可能发生，但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用（工程建设不可预见费）1.在批准的设计范围内,技术设计施工图设计及施工过程中所增加的工程费用,经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部低级处理等增加的费用2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率涨价预备费：价格变动不可预见费。以分年的工程费用、工程建设其他费用和基本预备费的和为计算基数式中PC——涨价预备费；It——第t年的工程费用；f——建设期价格上涨指数；n——建设期；t——年份。建设期价格上涨指数，政府主管部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测。[例题10]某投资项目工程费用为2000万元，建设期为2年，分年的工程费用比例为第1年45%，第2年55%，建设期内年平均价格上涨指数为4%，则第2年的涨价预备费为（）。A.72.00B.73.44C.88.00D.89.76[解析]第二年涨价预备费：（万元）[答案]D[例题11]在项目决策分析与评价中，涨价预备费计算公式的组成项包括（）。A.重要的单项工程费用B.工程建设其他费用C.价格上涨指数D.分年的设备购置费E.建设期年数[解析]公式可以看出，其计算公式的组成项包括：工程费用、价格上涨指数和建设期年数。[答案]ACE五、建设期利息：是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息：借款（或债券）利息及手续费承诺费发行费管理费计算公式：建设期利息应根据资金的来源、建设期年限和借款利率分别计算。计算建设期利息时，其利息按有效利率（实际利率）计算为了简化计算，通常假定借款均发生在每年的年中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全年计息。但也可以假定按借款发生在年初。注意问题：第一点，借款发生在年初还是在年中，计算公式不一样。第二点，建设期利息每年支付一次和最后支付利息，计算公式也不一样。每年支付一次，只计算每年借款的利息。如果最后支付利息，则要计算利息的利息。例题2：某项目建设期2年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放，年利率10%，建设期不支付利息，则建设期贷款利息为。解析：根据利息计算公式：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利息有：第一年应计利息=（0+100/2）×10%=5第二年应计利息=（105+200/2）×10%=20.5建设期为2年，其应计利息为5+20.5万例题3：某项目建设期2年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放，年利率10%，建设期内按期支付利息，则建设期贷款利息为。解析：根据利息计算公式：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利息有：第一年应计利息=（0+100/2）×10%=5第二年应计利息=（100+200/2）×10%=20建设期为2年，其应计利息为5+20=25万还有一种是按贷款是在年初发生：建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款)*贷款利率例题4：某项目建设期2年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放，年利率10%，建设期不支付利息，则建设期贷款利息为：第一年应计利息=（0+100）×10%=10第二年应计利息=（100+200）×10%=30建设期为2年，其应计利息为10+30=40万例题5：某项目建设期2年，第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，贷款分年度均衡发放，年利率10%，建设期按期支付利息，则建设期贷款利息为：第一年应计利息=（0+100）×10%=10第二年应计利息=（110+200）×10%=31建设期为2年，其应计利息为10+31=41万第二章:建设工程计价1.定额的分类：按不同的分类标准可划分为不同的类型按照专业性质可以划分为：全国通用定额行业通用定额和专业专用定额2.预算定额的构成：项目名称工料机消耗量定额基价等内容构成3.预算定额消耗量指标确定依据：劳动定额材料消耗定额机械台班定额人工消耗指标=基本用工+辅助用工+材料超运距用工+人工幅度差人工幅度差=（基本用工+辅助用工+材料超运距用工）*人工幅度差系数辅助用工：施工现场发生的加工材料等得用工材料超运距用工：预算定额中规定的平均运距超过劳动定额运距的材料用的运输工日材料消耗指标的确定=材料消耗净用量（直接用于建筑安装工程上的材料+材料消耗损耗量（不可避免产生的施工废料和不可避免的材料施工损耗）机械台班消耗指标的确定机械正常利用系数=工作班内机械的纯工作时间/机械工作班延续时间施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数各种定额之间的关系：时间定额×产量定额=1施工机械台班时间定额×施工机械台班产量定额=1施工定额是预算定额的编制基础和依据预算定额是概算定额和概算指标的编制依据4.预算定额基价的确定预算定额基价=工程单价可以是完全工程单价也可以是不完全工程单价计算公式：定额基价的构成（人工费、材料费、机械使用费）定额基价=人工费+材料费+机械使用费人工费=∑（预算定额项目工日数×人工单价）材料费=∑(定额项目材料数量×材料单价)机械费=∑(定额机项目机械台班数量×台班单价)人工单价的确定：包括基本工资、工资性津贴、养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金、等机械台班单价：（施工机械台班单价）由第一类费用和第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；包括折旧费大修理费经常修理费安拆及场外运输费第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。包括燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税材料预算价格概念部分（按建标[2003]206号规定）材料预算价格;（材料单价）是指材料从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。包括：材料原价运杂费采购保管费检验试验费和二次加工费⑴材料原价（或供应价格）。指企业直接向生产厂家采购的材料出厂价⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。5.预算定额的套用：定额换算：换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材料换算的公式为（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A4－28。A4－28，C20单梁，基价＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为30~50mm（2）换算基价（P875）1－55C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元／m3；1－56C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元／m3；A4－28换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m3第三节定额计价1.采用定额计价模式的施工图预算编制程序根据施工图施工方案和预算定额列出分项工程项目，并计算工程量根据分项工程量名称套用预算定额根据工程量和套用定额的数据计算定额人工费、材料费、机械费，并进行官僚分析和汇总将分部分项工程直接费汇总成单位工程直接费根据材料价差调整文件、材料价格和汇总的材料量，调整单位工程材料价差按照建设部、财政部的通知（建标【2003】206号文的规定的标准计算措施费（通用措施费）按直接工程费及措施费之和计算直接费按直接费（或直接费中的人工费及机械费之和，或直接费中的人工费）为计算基础乘以间接费费率计算间接费按工程预算成本（直接费及间接费之和），或直接费中的人工费及机械费之和，或直接费中的人工费为计算基础乘以利润率计算利润根据单位工程直接费、间接费、利润之和乘以相应税率计算税金计算工程总造价=直接费+间接费+利润+税金编制说明汇总各单位工程建筑安装工程造价及设备、工器具购置费计算单项工程造价根据各单项工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期利息计算建设项目全部工程造价图1-2-2采用定额计价模式确定的建筑安装工程造价构成：直接费间接费利润税金（还需掌握各项费用的构成内容详见第六章）第四节工程量清单计价1.工程量清单计价与定额基价模式的不同点工程造价构成形式不同分项工程单价构成不同单位工程项目划分不同计价依据不同3.工程量清单计价程序：图1-2-3工程量清单计价过程.图1-2-